房屋管理公司property management 哪家强

cathyhao2007

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等待明天

[quote]吉祥083 发表于 2018-8-11 19:10
上个月，一个房子的租客要求提前走，她的租约到明年一月末，是个中国妈妈带两个女儿读私立女校，住两年了， ...[/

等待明天

等待明天 发表于 2018-8-13 14:12
[quote]吉祥083 发表于 2018-8-11 19:10
上个月，一个房子的租客要求提前走，她的租约到明年一月末，是个中 ...

你可以加微信skycity_jessie 问问

ThinkOutLoud

Bearonrun 发表于 2018-8-13 09:52
管40多个那是豪宅型吧。我认识的property manager, 一般都在100+。有的甚至150+。

Yes, I heard 80+ or 100+ is pretty common.

la_vie

My property manager charges 5% plus GST. Never have any trouble and always gets my rent and monthly statement on time!

老玩童528

espedd 发表于 2018-8-13 09:55
我太太是COMMERCIAL PROPERTY MANAGER 管的商业物业是40多套，已经天天头大了。
管得越多，就越管不过来。 ...

物业经理上班时间是怎么样的呀？周一到周五？8:30 到5:00？ 经常加班吗？

espedd

老玩童528 发表于 2018-8-15 09:24
物业经理上班时间是怎么样的呀？周一到周五？8:30 到5:00？ 经常加班吗？

正常8小时啊，不过时间会比较灵活而已。

clam

我用的是auckland property management 還有ray white te atatu、兩家都還可以

這10多年來大約換過5家property management 公司了。用過好的property manager 人家轉公司了就沒辦法。。。不好的給你說一下

1)某ray white 中區的替我房子找到吸毒的房客
2) 某harcourts中區的一直叫我減租因為房子租不掉。後來我忍不住換了ray white te atatu租金還加了$20
3) Inspire 替我找了個graffiti artist 做房客弄得我的fence 都是graffiti

我兩位property manager 也是管100套房左右的，算少了。

clam

吉祥083 发表于 2018-8-11 19:10
上个月，一个房子的租客要求提前走，她的租约到明年一月末，是个中国妈妈带两个女儿读私立女校，住两年了， ...

我好了這個，她break fixed term 是她不對，但是你想achieve 到甚麼呢？一般來說break fixed term就pm幫忙找新房客，舊房客付租金到新房客入住。。。

Bearonrun

clam 发表于 2018-8-15 10:46
我用的是auckland property management 還有ray white te atatu、兩家都還可以

這10多年來大約換過5家prop ...

Auckland Property Management 的tradesmen 费用高和速度慢， 而且公司大也有些官僚主义。PM鱼龙混杂。

Inspire在中区的一个房子，条件水平中上的，曾经4个月没租出去。原因Letting Manager放6周假，替她的人根本不用心。

Joshua110022

我自己就是做property manager，在华人公司上过二年raywhite干过二年，现在自己开了小公司，感觉这个行业门槛太低，什么人都能做，很多人都没经验，基本胡搞。楼上也说过大公司好处在于跑了人也跑步了庙，不好处就是换人太快了，我在Raywhite上班二年，同事换了无数次，其实这个行业很靠很房东建立关系还有对房子的了解，经常换人会造成很多麻烦。华人公司收费便宜为了生存嘛，像我这些没名气的只能这样噶，不过华人公司专业水平有限，其实洋人水平也不怎样，我见过太多垃圾property managers，华人沟通还不错啦，华人都愿意跟你在上班以外时间很你聊天邮件，洋人一般很少这样做。我没在auckland property management做过，但是他们业内名声还不错拿过不少奖。其实crockers以前也不错现在我就不知道啦。比起选公司其实选人更重要，公司只是一个牌子，做事的还是看你的property manager。

clam

Joshua110022 发表于 2018-8-15 12:42
我自己就是做property manager，在华人公司上过二年raywhite干过二年，现在自己开了小公司，感觉这个行业门 ...

說得對，這行業真的看property manager 本人的人品了，大公司如crockers 或apm，property manager 多肯定也會有在混的

作為pm你怎樣看lz說房客break fixed term 那事兒呢？

clam

Bearonrun 发表于 2018-8-15 12:39
Auckland Property Management 的tradesmen 费用高和速度慢， 而且公司大也有些官僚主义。PM鱼龙混杂。

...

要看pm本人了

inspire的賬目也超亂的，我不想用他們的，是買房時舊房東在用我就懶得轉了。。。唉

espedd

COMMERCIAL PROPERTY MANAGER门槛相对比较高， 对PM和公司要求都比较高， 你看看有华人真正做商业物业管理公司的吗，基本没有。自己得是PROPERTY management相关专业本科背景， 大的洋人房产管理公司才会考虑你，你还得懂如何管理，不仅对房东还得对房客还得对BODY CORPORATE，等等。。

Joshua110022

clam 发表于 2018-8-15 13:16
說得對，這行業真的看property manager 本人的人品了，大公司如crockers 或apm，property manager 多肯定 ...

break lease啊，这个在apartment市场太常见了，house比较少一点。一般要看什么原因，如果是hardship，你只能让房客走，就算fixed term去到tribunal都赢不了。我曾经有一个房客，他女儿和女婿在南岛撞车去世了，要马上回南岛照顾孙子孙女和处理女儿身后事，我只能让他走没办法。一般情况lease break的话，我会让房客付了广告费然后房客需要住到或者交租金直到找到新的房客为止。你不让房客走，搞起事情来更麻烦，这样做算比较折中了。房东也不会有少收租金。

Joshua110022

Bearonrun 发表于 2018-8-15 12:39
Auckland Property Management 的tradesmen 费用高和速度慢， 而且公司大也有些官僚主义。PM鱼龙混杂。

...

大公司一般也喜欢用大的suppliers，因为现在health and safety和各种各样的acts。用大的公司会比较有保障出问题也能追究，费用当然贵，速度慢那肯定是你的property manager没去催或者肯定没马上发work order，一般发work order出去基本一周有人去办事。我真心觉得这个行业要拿证书，这也是我的私心，那可以减少很多竞争对手噶。我本科就房地产，也有多年经验，如果有这样证书，我应该没问题。现在奥克兰平均房价都100万左右了，很多没经验的pm在市场上，房东很放心吗

Bearonrun

Joshua110022 发表于 2018-8-15 21:15
大公司一般也喜欢用大的suppliers，因为现在health and safety和各种各样的acts。用大的公司会比较有保障 ...

举个例子吧, 找一个painter 来全屋刷2层coate, 两周后才来报价, 价格是市价的两倍多,还要3周后才开始. 幸亏也找了别人来报价, 否则损失5周的房租, 还多给6千.

clam

Bearonrun 发表于 2018-8-15 21:25
举个例子吧, 找一个painter 来全屋刷2层coate, 两周后才来报价, 价格是市价的两倍多,还要3周后才开始. 幸 ...

大job 我都是自己找人的。。。這種job 讓pm找，肯定貴的

Bearonrun

clam 发表于 2018-8-15 21:37
大job 我都是自己找人的。。。這種job 讓pm找，肯定貴的

是这样的.              

吉祥083

经过比较，我定了一个pm了，很满意，等过一段时间再上来给大家update 一下

拿来主义

吉祥083 发表于 2018-8-17 17:07
经过比较，我定了一个pm了，很满意，等过一段时间再上来给大家update 一下

楼主，你定了那一个。定的标准是什么？

吉祥083

拿来主义 发表于 2018-8-21 17:28
楼主，你定了那一个。定的标准是什么？

大公司，费用不离谱，pm本人经验丰富，工作负责，而且好沟通

拿来主义

吉祥083 发表于 2018-8-21 19:36
大公司，费用不离谱，pm本人经验丰富，工作负责，而且好沟通

可以说说是哪家公司吗?

Skywalker123

B字开头，後面有脚的一家，一个PM管三百个物业，那才叫牛B……赚太大！

espedd

Skywalker123 发表于 2018-8-21 21:56
B字开头，後面有脚的一家，一个PM管三百个物业，那才叫牛B……赚太大！

我太太以前是新西兰最大连锁Q开头的那家专门名宅管理的， 她给我的信息，一个PM最多只能管80套，超过80套基本就是管不了的状态。服务不到位，反映迟钝不积极。。。当然管得越多，对于房屋管理公司来说，单位产出越大，如果PM还是拿佣金的话，当然多多益善了，不过作为房东，如果你房子不幸事情很多的话，就只能呵呵了， 这个是行业潜规则， 我直接抖落出来了。PM不要砸我哦。。

不管哪家房屋管理中介，你先得问问公司，或者这个PM，你手头有多少套房子管， 超过80套，你们还是换人或者慎重吧。。。

责任心太强，能力再好的也架不起活多啊。。。哈哈

Bearonrun

espedd 发表于 2018-8-22 11:39
我太太以前是新西兰最大连锁Q开头的那家专门名宅管理的， 她给我的信息，一个PM最多只能管80套，超过80套 ...

除了高端民宅还有一些特殊情况，如刚开业， 有那个property manager 的property会少于80？从来没听说过。

Bearonrun

espedd 发表于 2018-8-22 11:39
我太太以前是新西兰最大连锁Q开头的那家专门名宅管理的， 她给我的信息，一个PM最多只能管80套，超过80套 ...

我有朋友在Barfoot 南区工作，他一人管160多。在他们branch 他只算中等。

espedd

bartfoot PM从论坛里看都不咋地。。。

PM服务质量跟数量明显呈反比。。。

Bearonrun

espedd 发表于 2018-8-22 12:51
bartfoot PM从论坛里看都不咋地。。。

PM服务质量跟数量明显呈反比。。。

这是实话。几个朋友都用过barfoot, 没有一个认为好的。

可哪家好呢？

Bearonrun

espedd 发表于 2018-8-22 12:51
bartfoot PM从论坛里看都不咋地。。。

PM服务质量跟数量明显呈反比。。。

barfoot只是一个例子。 可现在业内的property, 普遍是minimum 100+.