面粉可比面包要贵

Venox10111

楼主有想法是好的，不过很多内情不知道纯属猜测的。

狂奔的蜗牛!!!

楼主说的不错，我对奥克兰的房价也是看空的。还会跌，但是感觉没有楼主说的那么恐怖。

dodololau

楼主的例子，用来说期货，当然是对的， 说房子就是绝对错误。

1/成本30000，现货18000也要继续生产，因为很多流水线一停工再开工，其损失比每吨12000还要高很多很多

2/期货8000，现货12000，也很正常，有可能是毛刺，也可能期货的价格常常交割时候逼不到多头，空头则往往被逼的。

最后，关键的一点，房地产不是期货，而是债券，因为期货没有现金流，而房产和债券类似有现金流。你买了锌，要不就是家里租仓库，屯锌，这没利息，还要付仓储费和利息，如果不拿现货是期货，那么杠杠加上去做空到8000逼死你以后期价再回39000，吃的就是你的杠杆。 而地产，如果你屯的是房子，每年只要正现金流支付杠杠的利息，又不会发生银行说房子跌价你要补仓的事情，就可以撑无限时间，这样一直可以撑到房价涨上去为止。
这就是房产投资为何是终极投资的原因。

V7

Wintec 发表于 2019-6-23 09:09
你是不是盒子翻版， 同样的话再说一遍给你，跳海比跳楼环保，跳之前，把你老婆联系方式公开一下，网友会 ...

底特律是人口流失，不是你这个空军捂钱袋子，你既然觉得奥克兰底特律话，奥克兰没啥吸引你的，那用老鼠的一句话回你，赶紧回国吧！

V7

dodololau 发表于 2019-6-23 16:18
楼主的例子，用来说期货，当然是对的， 说房子就是绝对错误。

1/成本30000，现货18000也要继续生产，因为 ...

说的对，期货的杠杆太高倍数了，玩的是刺激心跳！
楼主说的是现在盖房子不赚钱，我们算是行业内的，如果是专业做开发的话，现在能盖的都是有资金的，且都是好多年前拿的地。16年买房拿地那帮人核算一下成本不合适，不盖不就完了。基本上搞这个行业的16年高点拿地买房的不多。基本上是散户和builder，每次坑的都是他们，买的期地，盖也不是不盖也不是。

魔蓝小优~

感觉碰期货杠杆的在我眼里都是牛人。。

V7

魔蓝小优~ 发表于 2019-6-23 17:26
感觉碰期货杠杆的在我眼里都是牛人。。

听起来非常高大上

房奴甲

说的不错，虽然属于拍脑袋随便一说，但楼主脑袋里有货拍起来有质感。

魔蓝小优~

V7 发表于 2019-6-23 18:35
听起来非常高大上

不止高大上啊。。。
还要有颗能做的起过山车的心脏。。

我真不是孙红雷

这是为数不多的能写出点东西的空军了，其他人都是渣渣中的渣渣，哈哈。石油不可再生，但有其他替代品，比如页岩，电能，太阳能。。。土地不可再生，但我们谈的是Location location location和long term investment，最后你补的资源问题可以说拉回来了。经济总会有周期，拳头收回来再打出去才叫重拳，一直在外边的叫次拳。所以
1. 利率和房价从来没有规律可循，只是一个短期影响因素。唯一固定长期影响的只有人口和供求。（也适用于日本，因为看到很多傻逼拿日本说事）
2.只能证明开发商不是经济人才和你有个有钱的朋友。不过又是朋友。。。。。who knows。
3.上边好像说过了。再补充几点，石油下跌原因是以前有个度，危机后都想赚钱，胡乱开发和供应，虽然不可再生，但短时间内从几百万到几千万桶一天，供过于求。
4.说话还是很实在，你看跌但不要hold out like an expert，不要影响其他人。很快，很快至少2个国外大型贷款机构会进驻奥克兰解决贷款资金问题。如果你信，现在开始买是好时机，你不信，别到时候又说你富你运气好。。。

V7

魔蓝小优~ 发表于 2019-6-23 22:19
不止高大上啊。。。
还要有颗能做的起过山车的心脏。。

楼主做这个行业如果是自己玩的话，压力很大的。玩期货/炒汇这个东西，就是和人性的贪婪在做抵抗，没有人可以抵抗住。不到账户关掉的那一刻，金盆洗手，都没有结果。

如果玩别人的钱，应该是很淡泊了。。。。

V7

Wintec 发表于 2019-6-23 09:09
你是不是盒子翻版， 同样的话再说一遍给你，跳海比跳楼环保，跳之前，把你老婆联系方式公开一下，网友会 ...

你是不是有病啊，想跳楼跳海自己去跳吧，不要跳着脚吵吵着写些个没营养的话，看着层次有些低。

呼啸寒风

跑题严重啊

猩猩都叫兽

我真不是孙红雷 发表于 2019-6-24 10:14
这是为数不多的能写出点东西的空军了，其他人都是渣渣中的渣渣，哈哈。石油不可再生，但有其他替代品，比如 ...

现在敢说让人买的不多。希望几年后回头看你是正确的。就象09-10年让人买房的人一样。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2019-6-24 11:00
你是不是有病啊，想跳楼跳海自己去跳吧，不要跳着脚吵吵着写些个没营养的话，看着层次有些低。 ...

那就是个傻逼液体，肚子里都是艹的家伙，跟他志气不如逗逗狗

我真不是孙红雷

猩猩都叫兽 发表于 2019-6-24 12:05
现在敢说让人买的不多。希望几年后回头看你是正确的。就象09-10年让人买房的人一样。 ...

先解决钱的问题，然后工党连不连任都会解决移民问题，现在已经是萧条了，拉升还会远吗？

我真不是孙红雷

魔蓝小优~ 发表于 2019-6-23 17:26
感觉碰期货杠杆的在我眼里都是牛人。。

懂的不敢用自己钱玩，玩的都是不懂的。。。相信我，要做就做庄家你可以什么都不懂只要你有钱，因为散户80%是赌徒，要不世界上没有分析师，理财师，交易员etc etc。。。都去自己炒好了，还给别人打工干嘛。用别人的钱赚钱才无压力，做到大庄对赌才sure win。everything's equal & long term的情况下，上下50 50percent，庄家还能赚个点差，sure win。更别提交易纪律和心态了。所以在我眼力专业从业人士就是屌丝，大客都是傻逼，只有老板们是银行家。没啥了不起的

V7

Wintec 发表于 2019-6-24 11:21
给楼主一个赞， 有点本事，把那帮多军都炸出来了，说明lz写的触到了他们的痛点。
那帮狗现在还在嘴硬，屁 ...

哈哈，一般空就是多，多就是空。
这个我们还见的少吗？

空军：大家都不要进场，（内心：放着我来！）
多军： 赶紧大家都来买，再不买就晚了（内心：卖个好价钱！）

猩猩都叫兽

我真不是孙红雷 发表于 2019-6-24 12:12
先解决钱的问题，然后工党连不连任都会解决移民问题，现在已经是萧条了，拉升还会远吗？ ...

总有人会认为萧条的还不够。或者会一直这么下去了就。按历史，会拉升。但是未来怎么样还真不好说。不过能拿住，有租金来cover就没问题。什么市场下都可以买。

我真不是孙红雷

猩猩都叫兽 发表于 2019-6-24 12:42
总有人会认为萧条的还不够。或者会一直这么下去了就。按历史，会拉升。但是未来怎么样还真不好说。不过能 ...

所以认为萧条不够的给点信息和理由，别跟那几个傻逼一样每天出来嘚瑟。看多的把理由都摆的很充分，从来看不见空军有啥信息，一句话，就是跌，跌你娘儿逼呀，多军都是他爹，给他发工资的。发工资的都死了，他以为他能给别人发工资？笑话

猩猩都叫兽

我真不是孙红雷 发表于 2019-6-24 12:46
所以认为萧条不够的给点信息和理由，别跟那几个傻逼一样每天出来嘚瑟。看多的把理由都摆的很充分，从来看 ...

哈哈，希望你说的是对的。我关注着。虽然我也不清楚涨跌的具体原因一直，按着自己想法跟着买就好了哈哈

tiannz

V7 发表于 2019-6-24 12:38
哈哈，一般空就是多，多就是空。
这个我们还见的少吗？

那你的意思是说红雷现在正在卖房咯……

V7

tiannz 发表于 2019-6-24 13:01
那你的意思是说红雷现在正在卖房咯……

红雷又不是傻，现在为啥卖房啊, 他买的早，利率有这么低，又不是hold不住。

哈哈,我是说豆腐之前.那个时候吆喝的，我觉得就有点说不上来了。

自己心里有一把尺吧

先森表酱紫嘛

这些头脑简单的炒房党认定一个死理，世界上没有什么东西能卖的比成本低

我真不是孙红雷

先森表酱紫嘛 发表于 2019-6-24 15:46
这些头脑简单的炒房党认定一个死理，世界上没有什么东西能卖的比成本低  ...

成本你也买不起，要不是个鸟都能开发了。白送你多好？你死不死？