80w 以下 首套房思路 求大神点评指导

x-ray

既然提到东区，就尽量在东区买吧，不出CITY无所谓。先上车，70-80-万也没有什么选择的。 先选区，再选地和房子。按照你们的能力，5年后等你有小孩了，估计就可以看东区学区房，或者搬中区了，加油！

:TicklyRain:

工作在东区又准备要孩子，就以自己的经济能力范围内在东区买吧。别到其他不熟悉的区折腾了。除非自己很会做功课，又实在喜欢freehold大地大房子。

V7

70-80选择很小，就买现房，有长期居住的打算（毕竟马上要生小孩），有了小孩搬家太折腾了。
千万不要碰什么大地有潜力， 现在不少华人都被困在这里了，拿了一个大地，没有资金开发，也是白瞎。

hfh555

这个资金的话，我建议看看汉密尔顿，我有朋友在那边，去年年末不到80万，买了一个很棒的房子，等你住几年，孩子需要上学了，如果希望回奥克兰，再卖了房子来奥克兰买学区房，这样我估计比较不错

老老妖刀

V7 发表于 2019-8-29 13:32
70-80选择很小，就买现房，有长期居住的打算（毕竟马上要生小孩），有了小孩搬家太折腾了。
千万不要碰什么 ...

买时根本没想开发。也没实力开发。。就奔着土地飞涨时赚一笔呢

结果这两年没涨起来。。大地的潜力变成大坑了。哈哈哈

让大地主们在苦一会儿。。支撑不下去，割肉时，我入些货 哈哈哈。。。

熬不过黎明前的黑暗，没资格迎接曙光

bluekiwisky

LZ应该先找银行或者Broker具体拿一个pre-approval看看你到底可以买到什么价位的房子。你现在只是自己想像，万一到时候买不到呢？你知道了可以贷款多少，买什么价位的房子之后，再看房子也不迟啊

V7

老老妖刀 发表于 2019-8-29 13:44
买时根本没想开发。也没实力开发。。就奔着土地飞涨时赚一笔呢

结果这两年没涨起来。。大地的潜力变 ...

这样啊，我还以为都是有大量资金卡住等不来呢。

yushiji

老老妖刀 发表于 2019-8-29 13:44
买时根本没想开发。也没实力开发。。就奔着土地飞涨时赚一笔呢

结果这两年没涨起来。。大地的潜力变 ...

那卖了再买新的，新的也贵啊？

火星情报局

rzrljb 发表于 2019-8-28 21:53
我觉得买个home and income就行了，自己住的同时还能出租，do up的话可以同时进行，其实简单的do up就是把 ...

谢谢 pakuranga是交通要道 以后东区那个公交高速建起来还是挺有潜力的 但是房价也不便宜啊，可能80万以下搞不定。您是指pakuranga height那边么？

火星情报局

哀木涕娃娃 发表于 2019-8-29 08:52
存款7w的话，首付70-80的房子都不够吧。。。
如果可以买我也想买。。。

不是首套房可以做到10%贷，就是利息和其他条款不太友好

火星情报局

sdpapet 发表于 2019-8-29 08:58
楼主有咨询过银行吗？这种情况大概准备贷款多少？选择哪种还款方式？准备带多久的款？（比如：30年）？这些 ...

谢谢，问过一些贷款中介，贷款可以做到70w中加上首付，但去掉一些费用，估计也就实际房价75w上下

我真不是孙红雷

vampire控 发表于 2019-8-29 09:12
看到你想来惠灵顿就开始给你留言了。惠灵顿现在房价最高点，据银行预测明年还要涨，但是我朋友说已经平稳了 ...

我咋就没看懂你的所有理论和结论呢？尤其是“但是房租确实是新西兰最高的这个不假，毕竟因为供小于求，但是惠灵顿房子贵是因为受到各种自然灾害的威胁”

老老妖刀

yushiji 发表于 2019-8-29 18:11
那卖了再买新的，新的也贵啊？

割肉卖的那还能买新的。。

壮士断腕。没看房产新闻么。

统计数据显示，今年二季度交易的奥克兰房产中，约有10%低于卖家买入时的价格成交，也就是赔钱卖房。这一比例是六年来最高的。

有很多卖家是情非得已的卖。。。

jayqinjie

火星情报局 发表于 2019-8-29 08:30
战友好，感觉西区潜力不错啊 可以考虑一下啊。而且最近总体房价下来，两年后不知道什么行情了，加上我是 ...

西区主要是相对便宜，但学区一般。而且上下班都堵啊。但以我家的情况，估计可能最后也就是西区。毕竟升值什么的没考虑太多，只考虑可负担性。

jayqinjie

微苦蓝山 发表于 2019-8-29 10:27
新手不建议自建，看起来便宜，等盖完你就知道，要交的学费多了去了

谢谢中肯建议。我也只是说说，哈哈，其实也根本无从下手。

jayqinjie

vampire控 发表于 2019-8-29 09:15
我们最近也在看西区的房子，觉得西区位置不错，路顺，地平，房子便宜，但是有经验的朋友说最好不要选择西 ...

西区学区一般，但以我们现有的条件顾不上升值，只求可负担

vampire控

我真不是孙红雷 发表于 2019-8-29 20:02
我咋就没看懂你的所有理论和结论呢？尤其是“但是房租确实是新西兰最高的这个不假，毕竟因为供小于求，但 ...

说惠灵顿房子贵，因为供小于求

火星情报局

vampire控 发表于 2019-8-29 09:12
看到你想来惠灵顿就开始给你留言了。惠灵顿现在房价最高点，据银行预测明年还要涨，但是我朋友说已经平稳了 ...

除了地震海啸的考虑，一直很心仪 惠灵顿，收入差不多，生活成本还低，城市小学区好，很多房子风景也不错 比如porirua东部。至于最近几年的走势，据说是供需不平衡，租房都租不到了，可能还有些奥克兰的资金外流吧，不知道以后会怎么样。
思路2还是有取舍的 其实就是想找个好区的2卧的house或者3卧unit这样，生活方便，学区为主，就是没什么改造升值的空间了，还有不确定的邻居。

火星情报局

ETA_Wai 发表于 2019-8-29 10:54
https://www.newshub.co.nz/home/new-zealand/2019/08/nz-transport-agency-approves-hamilton-to-auckla ...

谢谢比较有新意的想法，如果是向国内的高铁的速度还可以考虑，查了下时间比较久啊，但借鉴相似思路我可以看看激流岛什么的
Passengers will take 2 hours 30 minutes to get from Frankton Station to Britomart.

火星情报局

clam 发表于 2019-8-29 10:25
Totara Heights & High Park is good, you can still get a good 3brm townhouse for 700k.

谢谢，暂时这两个区都不熟悉，查了下这两个都是白人成熟老区，可以列入考虑

vampire控

火星情报局 发表于 2019-8-29 23:09
除了地震海啸的考虑，一直很心仪 惠灵顿，收入差不多，生活成本还低，城市小学区好，很多房子风景也不错  ...

惠灵顿生活成本高很多，而且不如奥克兰华人市场多，我来了半年我都想回去了。。。我也想过买个townhouse，但是body corporate和邻居纠纷是止步原因。而且选择townhouse价格也不低。如果你们不考虑学校，倒是可以买西区。其实这两天我在看中区，说不定可以淘到几个好的，但是中区这个价位的确实不咋地，只是交通方便，而且出租容易。西区的租金都不高，cover贷款也不够。

tomato

楼主提到收入，如果是夫妻俩都工作的收入的话，也许要考虑一下你们是准备要小孩，有了小孩以后对经济可是影响非常大，不仅有花销，而且至少要占一个人去照顾她，所以至少有几年的时间，孩子妈妈是没法工作。这个可要考虑到对供房子的影响

clam

火星情报局 发表于 2019-8-29 23:43
谢谢，暂时这两个区都不熟悉，查了下这两个都是白人成熟老区，可以列入考虑 ...

這兩區小學貌似不錯的。但中學就要想想了。你孩子都還沒出生就不用想那麼遠。

呼啸寒风

惠灵顿就别去了，生活少很多方便
学区这个概念保值房子比孩子成才的有谱的多，往后上私校是趋势，公校你不进几个“名校”的快班其实没差。如果不能去欧美澳花钱上大学在新西兰好歹都是也就是个奥大
自住房主要还是住的舒服，离工作的地方进那是最好

小莹子

楼上说的有道理...........

Elddies

顺便提一句，以楼主的budget买惠灵顿city的学区房也是很悬的。

房奴甲

tomato 发表于 2019-8-30 09:42
楼主提到收入，如果是夫妻俩都工作的收入的话，也许要考虑一下你们是准备要小孩，有了小孩以后对经济可是影 ...

这是无关的事情啦，有孩子了，配偶不工作了，难道不住房子了？可是房租不比供房钱少。所以这是无关选项。或者说，如果考虑到今后收入减少的可能性，要尽可能现在买好房子。我这是切身体会，本人是大着肚子去买的自住房。因为接下来几年就买不了了，贷不了款了。我要是那时没买，现在就很狼狈了。也不可能踏踏实实在家带几年娃。房租每年噌噌噌涨。

冷清秋

2年前上车的，当时和楼主情况差不多，最后选了西区，感觉不错。除了没学区，其他什么都不错

Patrick2003

感觉不错。除了没学区 and 治安，其他什么都不错

Patrick2003

jayqinjie 发表于 2019-8-29 20:53
西区学区一般，但以我们现有的条件顾不上升值，只求可负担

ACG Sunderland