阿海对奥克兰房市2019的看法，和2020的预测

hj_win_1

翻页。 。。。。。。

clam

cashflow is the king in the coming year or two

shirly.

hj_win_1 发表于 2019-12-5 10:49
最后的总结：要卖就现在赶紧卖，要买的理性买，是不是说这阶段是反弹，过了这段反弹，又会下降？所以趁着这 ...

利息开始上涨才表示房价开始真正回暖 利息上到10%以上房价就翻翻了 就等着这天把哈哈

bungyjumping999

This capital proposal $ 20 billion will be announced today. Apparently, it is pretty big for the banks to swallow.

There is no security for bank deposits in NZ, that is the best Reserved bank can do for the depositors in the event of one in 200 years crisis.

Costs of borrowing will increase despite low OCR.

https://www.newshub.co.nz/home/m ... it-the-economy.html

Elddies

shirly. 发表于 2019-12-5 10:57
利息开始上涨才表示房价开始真正回暖 利息上到10%以上房价就翻翻了 就等着这天把哈哈  ...

。。。
利息10%以上，房价200万？大家以后都喝稀粥为生吗？不知道还能不能有钱买点肉松。

shirly.

Elddies 发表于 2019-12-5 11:06
。。。
利息10%以上，房价200万？大家以后都喝稀粥为生吗？不知道还能不能有钱买点肉松。 ...

10 年前我在奥克兰 听说朋友60万买了个房 我觉得他是疯子。。。。

Elddies

shirly. 发表于 2019-12-5 11:21
10 年前我在奥克兰 听说朋友60万买了个房 我觉得他是疯子。。。。

可是你说的200万房贷，利息10%，每个月的房贷要还1万7，一共还600多万 ……
失敬失敬，我的想象力真的不够丰富。

shirly.

Elddies 发表于 2019-12-5 11:48
可是你说的200万房贷，利息10%，每个月的房贷要还1万7，一共还600多万 ……  
失敬失敬，我的想象力真 ...

200 万贷款不很正常吗 看你这200 万是多少房子待的款把 利息高 租金也高 即使cover 不了 你从CAPITAL GAIN 里头赚的钱也足够了 但要是没有工作 纯炒房那确实困难点把 看你自己如何管理你的投资房 贷款 固定工资而已 反正我还是觉得利息越高越好 从08年到现在总结的经验

yangranwu

shirly. 发表于 2019-12-5 12:05
200 万贷款不很正常吗 看你这200 万是多少房子待的款把 利息高 租金也高 即使cover 不了 你从CAPITAL GAI ...

你这个是大白天喝多了？

V7

captainkook 发表于 2019-12-4 16:57
这是昙花一现，会继续不死不活很多年~ 下一轮上涨的基础在整体债务削减，降息是果，债务是因~

什么时候开 ...

我不认同你的看法。这个时候还有人说加息，真的就是搞笑了。。。。经济的世界只有追本逐利，不存在拨乱反正。

V7

longwang 发表于 2019-12-4 19:55
有钱也不买，我到要看看，Auckland房市能有多大动静，最多是季节性反弹，总之，还是那句话，调整的时间不够 ...

反弹20%已经很多了好不好，干什么生意能这么大的杠杆涨20%的？！

V7

我公主我怕谁 发表于 2019-12-5 10:01
他的逻辑是房产市场好的话，靠收学费就能财富自由，不用朝九晚五替别人打工吧，毕竟帮人打工的大多数的原 ...

哈哈哈，我能懂。

收学生很烦的，要讲解，还要面对一些个250脑子秀逗的sb，一天1800个问题。
像海哥的师傅那种的，应该还是缺钱吧，不然就是太不爱惜羽毛了。和他师傅同期的做地产的做的很大的也有，自己看得准投资就好了，不少闷声发大财的，没有必要收学生，找几个志同道合的有实力的，早都做的飞起，各种自由各种有地位了，搞这个low了点。

海哥，你别这样，没有意义！

shirly.

yangranwu 发表于 2019-12-5 12:09
你这个是大白天喝多了？

???????????????????

lessly-joo

就是还会阴跌了。

rabbit

做租房生意的告诉我，奥克兰房子根本没过剩。
要卖房子的朋友跟我说，市场不好难卖。
一直攥着首期拿着预批的朋友得跟我说，房价根本没跌，还是买不起。

occc

rabbit 发表于 2019-12-5 23:50
做租房生意的告诉我，奥克兰房子根本没过剩。
要卖房子的朋友跟我说，市场不好难卖。
一直攥着首期拿着预批 ...

哈哈哈，经典，这就很尴尬了。。。

到底谁说的是真的。。。

也许都是真的

hj_win_1

rabbit 发表于 2019-12-5 23:50
做租房生意的告诉我，奥克兰房子根本没过剩。
要卖房子的朋友跟我说，市场不好难卖。
一直攥着首期拿着预批 ...

做租房生意的告诉我，奥克兰房子根本没过剩。
房租开价太高，看得上的租不起，租得起的看不上中区三房如果标400一周，相信当天就能签租约

要卖房子的朋友跟我说，市场不好难卖。
屋主心理价位高，不降价不好卖
CV100，卖80，相信第一天open home就能拿几个offer

一直攥着首期拿着预批的朋友得跟我说，房价根本没跌，还是买不起
100万的房子，中介标90万的搜索区间
买家看完后，中介说这房子90万不可能
买家问那你为什么我搜90万搜到这个房子
中介答，不这么标还有人来看房吗
这个无解，买家永远觉得房价贵，价值100万房子标90万，相信还会砍价，人心都是贪的
但是你拿着100万，看80万的房子，那就买的起了
拿着100万看110万的，当然买不起了

说到底都是大家都缺钱

阿海

bungyjumping999 发表于 2019-12-5 10:58
This capital proposal $ 20 billion will be announced today. Apparently, it is pretty big for the ban ...

Banks already are meeting $14.3 billion of the requirements.

Rest is simple.

Requirements don't have to be fully met until 2025.

By 2025, property boom starts again anyways, so problem solved.

Lease

阿海 发表于 2019-12-6 17:46
Banks already are meeting $14.3 billion of the requirements.

Rest is simple.

The rest can be simply done by capital raising. Just over $6b CR for banks is a drop of water.

longwang

V7 发表于 2019-12-5 12:21
反弹20%已经很多了好不好，干什么生意能这么大的杠杆涨20%的？！

都和你说了是小反弹，还会再跌回来，如果你有在房产上做短线的能力，那么恭喜你，但别忘了交增值税。

ideyate

Lease 发表于 2019-12-6 18:55
The rest can be simply done by capital raising. Just over $6b CR for banks is a drop of water.

Lease大神是否同意楼主的看法？未来几年看涨还是看跌？

MSSA

工资涨幅少，通胀挺厉害，移民限制住了，海外热钱也不好打进来了
外国人也不能买二手房了，

我想知道还有啥是对房市利好的。还能涨到哪里去啊

nzrover

你能排除工党如果连任后把CGT换个包装继续推动立法吗？

nzrover

tiannz 发表于 2019-12-5 09:34
就是有一点不明白，房市要是真的前景光明的话，海哥怎么会变成银行内部人士的 ...

海哥在避险。估计早就把资产变成流动性强的产品了

还是回国吧

Elddies 发表于 2019-12-5 09:58
不是很懂你的上下逻辑，你意思是说炒房的人都不用上班的？

成功的炒房的人不应该是不用上班的吗？豆腐教主上班是做什么行业的？卖豆腐？哈哈！！！

V7

Lease 发表于 2019-12-6 18:55
The rest can be simply done by capital raising. Just over $6b CR for banks is a drop of water.

两个大神同时回复。

今天也听到同样的话，央行出政策是妥协过的产物，只是安慰一下屁民，这个政策可有可无，甚至说已经基本达成，或者几大银行绝对可以办到的标准。 他们看来只是给房价上个跌不下来的锁而已，银行准备金放着呢。

阿海

2025年已经是下一波房潮了，怕啥。

V7

longwang 发表于 2019-12-6 20:25
都和你说了是小反弹，还会再跌回来，如果你有在房产上做短线的能力，那么恭喜你，但别忘了交增值税。 ...

和你抬抬杠而已，你说是小增幅， 最多20,可能本人觉得20%的增幅已经不是小增幅了，是暴涨！！！！

Lease

ideyate 发表于 2019-12-6 23:34
Lease大神是否同意楼主的看法？未来几年看涨还是看跌？

阿海的判断只是截止到2020年的夏天， 即未来几个月的事情。从这个时间段来看， 我同意他的看法。

但如果要说是未来几年， 我持比较悲观的态度。正如阿海所说的：美国和中国经济战会继续下去，不会停的。

而这种持续不断的冲突， 会酿成一场经济灾难，我个人觉得全球经济危机会在明年美国大选之后爆发。在经济遭受危机的大环境下，房价是不可能上涨的。