邻居想建房

shirly.

楼主是FREEHOLD 还是CROSSLEASE 是关键 FREEHOLD 的话你邻居就是再炸你

119900

找律师问问。。。

房奴甲

shirly. 发表于 2019-12-23 22:01
楼主是FREEHOLD 还是CROSSLEASE 是关键 FREEHOLD 的话你邻居就是再炸你

这个没有绝对的。Freehold一样可能会有奇葩的title限制。楼主说的是covenant，这玩意一般都是跟cross lease没什么关系，cross lease的限制都在lease doc里。covenant是开发这个地的时候放进去的，多半还是freehold啦。过去什么样奇怪的covenant都有，说不定就有要求邻居签字的，基本上当初的开发商想怎么定就怎么定。然后大部分开发商都消失了，想要做违反covenant的事情怎么办，去要所有业主的agreement。这个不是我说的，是律师说的。

Philip_J._Fry

楼主你遇到这种情况就两个选择。第一是怂，第二是破财。

认怂，就别废话。签字。
破财，就去找个律师，花钱把这个事情搞清楚了。


我主观感觉这个律师是在吓唬你。如果以前的屋主已经把事情都搞定了，他们就根本没有必要找你签字了。既然需要你的签字，那就代表还有事情他们搞不定。换句话说，既然需要你的签字，就说明决策权还在你的手上。

律师骗你，吓唬你，是完全合规合法的。没有任何问题。只是工作的一部分。

sam_sy

还是找个律师看看吧， 不要给人家欺负了。

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2019-12-23 23:52
这个没有绝对的。Freehold一样可能会有奇葩的title限制。楼主说的是covenant，这玩意一般都是跟cross lea ...

不太對 如果你看看crosslease 的title 這個lease 的全名也叫"Land Covenant in Lease" 所以 ‘covenant’這個應該算是一個統稱吧

也說了 council是不會管這些私人covenant （council的covenant 除外）的執行情況的 只要方案符合相關district plan/building code 的規定  consent是一定要批的  然後就得看看這些不明就裡的鄰居現業主會不會和屋主計較 了 例如如果屋主想在後院建個符合一切規定的房子 而這個陳年的covenant卻說需要這個已經不在的前屋主/開發商同意  那只能轉移到要求所有旁邊鄰居的agreement  - 那這些現業主是不是都有這個決心和最重要是金錢去和這個沒有拿到所有人同意但其實這個新房子可能根本不會影響到他們的鄰居去打官司呢？ 當然 不能排除是就在隔壁的鄰居如果他是非常反對這個新房子的可能就會用這個做尚方寶劍來拉房東上法庭了 而成立不成立就要看法庭怎樣判了

微苦蓝山

楼主你真的要高人解答的话，要把这个文件扫描了贴出来，隐去住址就可以了
这样一点点挤牙膏的话，别人真的帮不到你的，不如直接找律师
对了，说一句不知道是不是找骂的话，别找华人律师

auckland.clark

北岛黑蜻蜓 发表于 2019-12-23 19:48
有这个东西

当时买的时候没看文件

如果你买房的合同上没有这个前房主已经同意的条款，你完全可以拒绝。

如果你购房合同上已经告知了前房主同意邻居加建的条款，你就必须同意。

auckland.clark

北岛黑蜻蜓 发表于 2019-12-23 19:50
可是我刚刚看了这个文件

文件说的是没有窗户可以对着隔壁房子

对照购房合同上的前房主同意的条款，按条款走。不符合条款的拒绝是合法的。

ETA_Wai

其实这样的问题很容易解决的，拿给你买房子时候的那个律师问问是啥回事，怎么这么大的事情都没有在签约的时候通知你。 因为这些是他们未完的工作

北岛黑蜻蜓

ETA_Wai 发表于 2019-12-24 13:17
其实这样的问题很容易解决的，拿给你买房子时候的那个律师问问是啥回事，怎么这么大的事情都没有在签约的时 ...

的确买房的时候没有告诉我，现在我才知道，太过分了

北岛黑蜻蜓

陌生的香港人 发表于 2019-12-24 10:18
不太對 如果你看看crosslease 的title 這個lease 的全名也叫"Land Covenant in Lease" 所以 ‘covenant’ ...

我不反对他们建房，只是他们必须按照原房主的规定建

并且我不想为他们签任何文件，他们为何要苦苦相逼，他们已经拿到以前房主的同意书了，我的title也注明了。可是这是他们的同意书，我不想参与。他们怎么同意就怎么建，我对他们采取不理的态度可以吗

北岛黑蜻蜓

auckland.clark 发表于 2019-12-24 12:24
如果你买房的合同上没有这个前房主已经同意的条款，你完全可以拒绝。

如果你购房合同上已经告知了前房主 ...

原房主和他们签了if required by the grantee, the grantor will, without delay, provide any necessary consent to an application by the grantor which complies with the building use and building parameter defined in 5.2 and 5.3

auckland.clark

北岛黑蜻蜓 发表于 2019-12-24 17:45
我不反对他们建房，只是他们必须按照原房主的规定建

并且我不想为他们签任何文件，他们为何要苦苦相逼， ...

不行，council是要求现房主签字的。

auckland.clark

北岛黑蜻蜓 发表于 2019-12-24 17:48
原房主和他们签了if required by the grantee, the grantor will, without delay, provide any necessary ...

那就先搞清楚5.2和5.3是什么规则了。

北岛黑蜻蜓

auckland.clark 发表于 2019-12-24 17:52
那就先搞清楚5.2和5.3是什么规则了。

be  complementary in style and proportion to the existing building

be no higher than the existing building as a horizontal plane


windows in the new building do not look into the building on the servient tenement

auckland.clark

北岛黑蜻蜓 发表于 2019-12-24 18:05
be  complementary in style and proportion to the existing building

be no higher than the existing ...

按照kiwi惯例，要先看图纸，做评估，再决定了。
你可以（恶意）让对方修改图纸，烧他的钱。

陌生的香港人

北岛黑蜻蜓 发表于 2019-12-24 18:05
be  complementary in style and proportion to the existing building

be no higher than the existing ...

樓主你找律師沒有？當然現在這個時間 恐怕你要等新年後了

看不到為什麼你不可以不理他們

更不要說 這同意是帶條件的 你滿意這個改建方案是完全滿足這3點嗎？ 例如第一條 什麼是“和現房子的style和比例配合” 這個本身就是挺主觀的看法  你可以要求諮詢你自己的planner或者建築師的意見研究研究 （錢當然他們出）  而既然你好像說他們這個窗好像不符合 那更大條道理不簽了

北岛黑蜻蜓

auckland.clark 发表于 2019-12-24 18:11
按照kiwi惯例，要先看图纸，做评估，再决定了。
你可以（恶意）让对方修改图纸，烧他的钱。 ...

它这是说新建筑面积比例和旧的必须一致吗？

要是新房子多一点点面积，他们就没法强迫我签名对吗

大侠，求你给我解释下

auckland.clark

北岛黑蜻蜓 发表于 2019-12-24 18:14
它这是说新建筑面积比例和旧的必须一致吗？

要是新房子多一点点面积，他们就没法强迫我签名对吗

请看48楼专家的建议

北岛黑蜻蜓

陌生的香港人 发表于 2019-12-24 18:13
樓主你找律師沒有？當然現在這個時間 恐怕你要等新年後了

看不到為什麼你不可以不理他們

律师都在放假，没有律师

陌生的香港人

北岛黑蜻蜓 发表于 2019-12-24 18:22
律师都在放假，没有律师

那就先等一下 你不會說他們要求你必須在31/12 最後限期前答复吧？

北岛黑蜻蜓

陌生的香港人 发表于 2019-12-24 18:24
那就先等一下 你不會說他們要求你必須在31/12 最後限期前答复吧？

说给我一个月

yangranwu

微苦蓝山 发表于 2019-12-24 12:01
楼主你真的要高人解答的话，要把这个文件扫描了贴出来，隐去住址就可以了
这样一点点挤牙膏的话，别人真的 ...

同意，尤其广告做的多的，哈哈哈哈

beatles

微苦蓝山 发表于 2019-12-24 12:01
楼主你真的要高人解答的话，要把这个文件扫描了贴出来，隐去住址就可以了
这样一点点挤牙膏的话，别人真的 ...

正解！！！

rabbit

他是要重建还是加建啊？加建是加一层？扩建一楼？扩建二楼？还是都扩建呢？

我感觉你可以有理有据的拒绝，或者搞清楚利弊之后再签字，干嘛要采取不理的态度逃避做决定呢？

如果他建房非得你签字，那么谁要给谁钱还不一定呢。

房奴甲

我觉得楼主可以考虑起诉卖给他房子的中介，这个是必须disclose的。

take-away

其实先看当时的买卖合同，正常合同的条款里面应该会把原房东与邻居的协议写进去要求你也接受。如果没有，你肯定不接受这个条款。另外写进Title里面的话，你的律师在审查时应该告知你的。此时邻居已经有律师信给你，你最好要你的律师来回复，毕竟你很难玩的过律师的。另外在与律师商谈前，先确认如果邻居过错是否可以由邻居出你的律师费。

还是回国吧

直接签了吧，别浪费时间讨论了。。。哈哈

花心大萝卜

还是回国吧 发表于 2019-12-25 09:55
直接签了吧，别浪费时间讨论了。。。哈哈

我也觉得 哈哈 求建议还不把事儿说明白 然后有不舍的请律师 这种人就该认栽 做等罚款10000纽币 哈哈哈哈哈