最近买房经历，自述 - Karaka，东区

moonIlight2013

kikilulu 发表于 2020-3-4 11:32
就是因为大奥克兰前市长去亚洲国家考察后，说奥克兰要单一中心摊大饼式，不采取多中心卫星城的城市规划， ...

其实这个市长是对的，不只是亚洲，比如人口密集的局部地区，比如加州，纽约州都是采取这种归化。新西兰整体人口密度低，其实奥克兰地区人口密度远远高于新西兰整体水平。应该把老的主城区尽量改造成商业区，不再新建住宅区，就是建住宅也只建高层公寓，可以给低收入的人出租，类似公租屋，只租不卖。修好高速公路，住宅区外移。

如果政府不用这种办法，那么奥克兰这边今后走向就中南美是墨西哥城模式，人均居住条件差，都集中主城区，犯罪率上升，有钱人住的街区和富人街区犯罪率差的很多。等等。还有诸多环境卫生方面的问题。

kikilulu

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 11:40
其实这个市长是对的，不只是亚洲，比如人口密集的局部地区，比如加州，纽约州都是采取这种归化。新西兰整 ...

那你说的那种多中心卫星城就搞不起来了啊。要么是单一中心要么多中心卫星城，只能2选1， 想想奥克兰人口真的少，多中心的话，人就更加分散了，但是再想想，对于预防传染病社区大流行是好的，分散居住是天然的隔离屏障

moonIlight2013

kikilulu 发表于 2020-3-4 11:45
那你说的那种多中心卫星城就搞不起来了啊。要么是单一中心要么多中心卫星城，只能2选1， 想想奥克兰人口真 ...

就是一中心多卫星城也好呀，现在也不算搞成这种一中心的吧？

多中心多卫星，这个这辈子是没指望了，除非北半球有什么大灾难，精英都跑到新西兰，给现在这帮人洗洗脑。手把手教他们怎么搞。还有新西兰西边几乎利用率没有，自然条件在恶劣也没有中国西部和美国一些西部的州恶劣吧？就算不能用来开农场，做其他事情还是可以的。

新西兰还是传统农业思维，不能发展农业的地就不是好地。如果真的要发展，就要有长远眼光的政客。算了，不多说了，没意思。

kikilulu

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 12:02
就是一中心多卫星城也好呀，现在也不算搞成这种一中心的吧？

多中心多卫星，这个这辈子是没指望了，除非 ...

长远眼光的政客，是稀缺资源。。

bubugu

V7 发表于 2020-3-4 10:07
我是真心不懂东区，我也不买那边。

不懂的不碰

简单说东区Maclean’s 校区是这样分的：
最好如下
一缐海景
二线海景
没海景大地
没海景在pigeon mountain 小学, bbi, Maclean’s校区 (近码头，超市方便）
没海景在Bucklands beach 小学, bbi, Maclean’s 校区 （半岛内，交通不方便了）
没海 景在 mellons bay小学, bbi, macleans 校区 （交通不方便）
没海景在Mellon bay 小学，howick 初中, Maclean’s 校区 (交通不方便，Howick 初中学校不太好）
没海景在Maclean’s 小学, bbi, Maclean’s 校区 (macleans 小学没有校区什么学生也可进去，屋太旧）

nzrover

10分小学对面有很多新房在卖。ACG私校门口也有不少新房在卖。你手上的预算在半年前可以买lake湖边带景的房子。那个房子还是有designer 设计的。不过你也可以买块地自己盖一个房子这样还能省个GST

nzrover

auckland.clark 发表于 2020-3-3 11:33
交通是个相对的概念。核心是看家庭成员的日常活动范围。

解决交通问题要么离上班近要么离高速近

猩猩都叫兽

karaka房价一直不温不火。住的肯定会比同等价位东区的舒服多了。升值前景不太看好主要原因是那边还有大片可开发的地，供给不是问题。第二是附近没有购物中心。近点的manukau或者pukekohe, 都在10公里以外。也不太会有像ormiston那样的town centre. papakura centre也没啥发展潜力毕竟比较偏远。第3是除了ACG没有其他像样的学校。ACG又是私校。你让120-150房子买家送私校，一个孩子勉强，2个孩子99%这样家庭承受不了。

moonIlight2013

bubugu 发表于 2020-3-4 12:40
简单说东区Maclean’s 校区是这样分的：
最好如下
一缐海景

超市方便不方便真心不算什么优势，没看老鼠可以开车找deal，开很远。这点对于新西兰来说不是啥大问题吧？

猩猩都叫兽

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 16:45
超市方便不方便真心不算什么优势，没看老鼠可以开车找deal，开很远。这点对于新西兰来说不是啥大问题吧？ ...

这个看个人家庭需求。有老人，不会开车，还是喜欢走路能去的。我家搬去lifestyle之前，最近离超市大概1公里多点，走路也要半小时。也不算近，也没人走路去。搬走了后家里人抱怨太远。。。

fastmovie

恭喜！Karaka 位置好！后劲十足

猩猩都叫兽

war2009 发表于 2020-3-3 09:34
这个房180度海景，造价也超150w，900多平的大地也要120w以上。这房子确实值这个钱。milano单数门牌的房子 ...

这个房子的泳池就是个摆设。。。一点隐私没有。有隐私就失去景色。这设计单纯参考悬崖上的海景房做无边泳池，却不考虑实际地形建在步道旁。。。好郁闷。

猩猩都叫兽

飞狗 发表于 2020-3-3 09:55
120万的话buckland现在基本木有。。。 东区也只有buckland beach才能算校区吧？ 个人理解， 错了别喷 ...

buckland 和 bucklands beach完全是两个地方。。。 120买buckland绰绰有余啊哈哈

猩猩都叫兽

V7 发表于 2020-3-4 10:07
我是真心不懂东区，我也不买那边。

不懂的不碰

东区华人多，更看重校区。价格虚高的很其实。我个人观点哈，估计很多人喷我得哈哈。我过去也住东区不过。

moonIlight2013

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-4 17:45
这个看个人家庭需求。有老人，不会开车，还是喜欢走路能去的。我家搬去lifestyle之前，最近离超市大概1公 ...

走路就是离得近，如果买很多东西，拎起来也很重吧。

qiuzi

ACG是个什么学校呀？karaka 10分的小学初中叫什么名字呀？谢谢大家回复我一下，谢谢啦！**

飞狗

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-4 18:28
buckland 和 bucklands beach完全是两个地方。。。 120买buckland绰绰有余啊哈哈

打漏了bitch。。。 ooh 不对， beach

kissree

想问问LZ这个karaka区域内的公校是哪一所呀？？还有ACG的幼儿园怎么样啊》？？感谢

war2009

kissree 发表于 2022-2-20 22:56
想问问LZ这个karaka区域内的公校是哪一所呀？？还有ACG的幼儿园怎么样啊》？？感谢 ...

Hingaia Peninsula School

风吹屁屁凉

karaka现在没有160万买不到地大一点的房了，两年前120万还是能买到不错的

Jan90

喜欢就好啊，我听到Karaka就想到一个字，远。
东区是老区，英国人当年不就扎根在Howick吗，现在已成中年的Kiwi小时候外公外婆都在Pakuranga, Howick, Pakuranga Plaza还是当时新西兰唯一的一个mall.
就区域发展历史来看，人口组成跟社区的成熟度就不一样。20年前Albany Flatbush都只是一片草而已。
楼主喜欢新区，新房子，也挺好的啊。

小马虎

bubugu 发表于 2020-3-4 12:40
简单说东区Maclean’s 校区是这样分的：
最好如下
一缐海景

Macleans primary也有学区限制的，主要是沿着buck lands beach rd,一直往highland park方向。另外，个人不太喜欢MELLONS BAY那一块，太里面了，没有Macleans Primary这边一块方便。房子破有什么，现在主要是地值钱。小学没那么需要鸡娃，有BBI,和Macleans高中校网已经很好了。

马车会杂工

rabbit 发表于 2020-3-2 23:59
你要觉得交通不是个事，那么Karaka挺好的

karaka 是要出奥克兰了吗？

相比较 还是东区好得多啊

个人觉得东区地平，比大北岸动不动就是大坡地舒服多了，

马车会杂工

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 11:09
其实，新西兰这么小的地方，如果基础建设，比如高速公路，公共交通做的好些，远近根本不是个事，新西兰这 ...

你说的对，问题是堵车了，现在公路建设远赶不上人口的速度，

另外一个就是油价了，我的未来不是梦

马车会杂工

hfh555 发表于 2020-3-3 15:38
是的，真正值钱的就是这一点区域的房子，并不多，一出来就被抢了，上周我一个朋友看好half moon bay的 ...

才比CV高30万？ 那那个买到的人发财了

moonIlight2013

马车会杂工 发表于 2022-3-11 11:29
你说的对，问题是堵车了，现在公路建设远赶不上人口的速度，

另外一个就是油价了，我的未来不是梦 ...

奥克兰的城市设计，基础建设都是六七十年代的思想，现在基本是修修补补，这城市根本不是按照百万级人口城市建设的，再说后面移民猛增，本国人口也喜欢来，其实说白了就这个地方就业机会多，结果各种设施根本跟不上。

hfh555

没有地铁，轻轨的大都市，只依靠自驾和半个世纪前的道路规划，不堵车是不可能的

马车会杂工

moonIlight2013 发表于 2022-3-11 12:03
奥克兰的城市设计，基础建设都是六七十年代的思想，现在基本是修修补补，这城市根本不是按照百万级人口城 ...

所以买房还是要选成熟社区的

hj_win_1

马车会杂工 发表于 2022-3-11 11:28
karaka 是要出奥克兰了吗？

相比较 还是东区好得多啊

北岸光包搓背就要赶跑一大部分不会搓背的买家，我租房广告都打了大半年了，连个看的人都没，是不是因为我广告上写了不包搓背

马车会杂工

hj_win_1 发表于 2022-3-11 14:04
北岸光包搓背就要赶跑一大部分不会搓背的买家，我租房广告都打了大半年了，连个看的人都没，是不是因为我 ...

不对，北岸有护法啊

你找北岸护法帮你忙吧