拍卖火热程度！！！？？？你仔细算投资回报了吗！

abc888

yangranwu 发表于 2020-3-11 12:06
无脑喷子都这样，见怪不怪了，买不起房子还不能过过嘴瘾吗？哈哈哈

无脑键盘侠，继续你的喷粪！！！
等你买了无敌天价豪宅记得告诉我们炫耀下哦！！！我帮你转发。。。

yangranwu

abc888 发表于 2020-3-11 20:25
无脑键盘侠，继续你的喷粪！！！
等你买了无敌天价豪宅记得告诉我们炫耀下哦！！！我帮你转发。。。 ...

哈哈哈，傻逼急眼了，这点你真不如你大哥wintec.

一缕烟丝

都是没吃着什么亏造成的，贷款利率一直不高，房价一直没大跌，经济一直向好，不代表这些不会发生，武汉肺炎的后续情况拭目以待吧，现金为王什么时候都好使

maggiecrq

最近多伦多的房价也飞涨

猩猩都叫兽

abc888 发表于 2020-3-11 20:08
算机会成本都是很高级的了！
我的意思是：就基本的收入和支出账，新西兰的房子，似乎并不是什么太好的投 ...

还有更好的项目吗新西兰？一般百姓能投资的。也没办法。而且你邻居是个例，大部分或者绝大部分是赚的。

yuwawa

abc888 发表于 2020-3-11 20:12
仔细看好再说吧，已经算租金收益了！！！

我家邻居房子17年买的96万，最近100万卖了，自己住了3年，利息 ...

请给具体数据

不然我怎么看 他都不算亏
你是不是不了解现在的房租是多少啊

lulucqg

我一朋友12年通过做中介的前妻买了Mclean College马路对面的四房， 44万，装修花了几万，现任女朋友觉得被他前妻忽悠买亏了，俩人吵架分手，把房子亏了几万卖了，他得房款，女友拿了他们EPSOM的那套三房UNIT。现在一直在外面租房住。这老哥一辈子上班算是白上了。

ethanwu

lulucqg 发表于 2020-3-13 00:12
我一朋友12年通过做中介的前妻买了Mclean College马路对面的四房， 44万，装修花了几万，现任女朋友觉得被 ...

这是一个可悲的故事.......................................................

yushiji

买房是加杠杆，应该是升值部分的钱除首付加付的房贷。要是出租房大概率就是升值部分除首付就行了。

房奴甲

abc888 发表于 2020-3-11 20:12
仔细看好再说吧，已经算租金收益了！！！

我家邻居房子17年买的96万，最近100万卖了，自己住了3年，利息 ...

起码没有赔钱，自己住应该算这三年省下的租金起码八九万。考虑到通货膨胀，应该是略赚或者持平。要算账就好好算。

房奴甲

大家没有注意到么楼主举的正面例子竟然是青岛的房产。。。。

咳咳咳

abc888

yangranwu 发表于 2020-3-11 21:12
哈哈哈，傻逼急眼了，这点你真不如你大哥wintec.

傻逼的是你吧，你继续，继续装高潮！！

abc888

房奴甲 发表于 2020-3-13 08:57
起码没有赔钱，自己住应该算这三年省下的租金起码八九万。考虑到通货膨胀，应该是略赚或者持平。要算账就 ...

要不你仔细算算？？能赚多少？？没赔钱，好像这样投资也没搞头啊

abc888

yushiji 发表于 2020-3-13 08:23
买房是加杠杆，应该是升值部分的钱除首付加付的房贷。要是出租房大概率就是升值部分除首付就行了。 ...

这个倒是很好的补充意见！！

abc888

房奴甲 发表于 2020-3-13 08:59
大家没有注意到么楼主举的正面例子竟然是青岛的房产。。。。

咳咳咳

是啊，还没拿深圳北京的房产来作为正面例子呢，青岛郊区的房子而已，最多算3线城市吧。。。
所以真没觉得新西兰的地产投资回报，有多么的好
难道是哪儿算错了吗？

abc888

yuwawa 发表于 2020-3-12 09:57
请给具体数据

不然我怎么看 他都不算亏

可能不会亏吧，但是怎么看，投资回报也不是很高啊，即便是2010年-2019年这个时间段来看，国内的3线城市的房产投资回报，也远高于新西兰的地产回报了。。。。奥克兰地产普遍这9年涨不了5.8倍吧？？？哪儿算错算漏了吗

abc888

#￣(エ)￣# 发表于 2020-3-11 22:47
跟傻逼认真你就输了，他还会说交买房子会浪费机会成本，不如拿钱买股票，但他从没想过股票会跌 ...

傻逼，股票会跌，房子就不会跌吗？？

abc888

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-12 09:51
还有更好的项目吗新西兰？一般百姓能投资的。也没办法。而且你邻居是个例，大部分或者绝大部分是赚的。 ...

过去这10年，新西兰的NZX50感觉比地产更好，升值加分红，还有18年之前市场好的时候，做生意的回报也比地产高，一般百姓，确实投资地产最保险，生意风险太大，不是人人都可以做好的

abc888

#￣(エ)￣# 发表于 2020-3-14 00:19
傻逼，你是被美股熔断吓得彻底智障了吧

是你被吓的傻逼了吧，满嘴喷粪！！

lulucqg

abc888 发表于 2020-3-14 00:23
过去这10年，新西兰的NZX50感觉比地产更好，升值加分红，还有18年之前市场好的时候，做生意的回报也比地 ...

你说近两三年还差不多，这十年，2010年买你首付10万买的50万的房子，现在涨到150万的不少吧，杠杆效应才能赚大钱，也正是一般胆小的人恐惧的。你这10万本金你得多幸运才能等它翻倍？赚十个点估计你就早跑了，新西兰做生意那么容易赚钱？而10年左右买了房子的想不赚大钱都难。

lulucqg

我那朋友12年买了Mclean College校区房又马上亏本卖掉，就是畏首畏尾太斤斤计较，比前两年贵了两三万，心里过不了这道坎，后来房子涨更高了更是不敢买了，一直租房子住。这八年亏了多少？他这种性格恐怕更不敢买卖股票了，做生意也不是那块料。

abc888

lulucqg 发表于 2020-3-14 00:36
你说近两三年还差不多，这十年，2010年买你首付10万买的50万的房子，现在涨到150万的不少吧，杠杆效应才 ...

是啊， 这2-3年买房的，好像没什么赚头啊，未来2-3年呢？？所以就看不懂最近那些拼命追高的，还有论坛里的那些拼命鼓吹的傻多，都是什么逻辑啊。。。
这10年，新西兰地产有赚头，但是相比国内三线城市地产，好像还是差了很多。。一样都是贷款杠杆（新西兰10年买，到现在翻3倍的，不知道普遍不普遍啊？？我13年买的，乘着最近市场火，现在最多也就翻倍吧）
18年之前新西兰普遍生意回报还是可以的，但是赚大钱的，还是少数，2/8原则吧，普遍都是一边小生意，一边买房投资的模式

lulucqg

abc888 发表于 2020-3-14 00:53
是啊， 这2-3年买房的，好像没什么赚头啊，未来2-3年呢？？所以就看不懂最近那些拼命追高的，还有论坛里 ...

扯远了吧，国内房子涨再多跟我们也没多大关系，想去买人家不给你贷款啊。 这边10年左右贷款容易，首付可以很低，这点国内做不到，不少人因此失去了投资房产的机会。

猩猩都叫兽

abc888 发表于 2020-3-14 00:23
过去这10年，新西兰的NZX50感觉比地产更好，升值加分红，还有18年之前市场好的时候，做生意的回报也比地 ...

问题是房子还有居住的属性，股票就是一堆虚拟的东西。所以大部分人会买房，也是没办法。发不了大财，起码可以有点东西还能。股票呢，玩的好大富豪，玩不好上天台。我父母早年炒股，赔的一塌糊涂。我买房子钱的首付都没法支持，所以我是不会碰股票的，算是一朝被蛇咬十年怕井绳吧。

房奴甲

abc888 发表于 2020-3-14 00:53
是啊， 这2-3年买房的，好像没什么赚头啊，未来2-3年呢？？所以就看不懂最近那些拼命追高的，还有论坛里 ...

那你说的国内的情形就更不能追高了，现在北京断崖式下跌已经有一阵子了，房子脱不了手。这边起码还是能流动的。国内过去二十年的房价疯涨一去不复返了，不要说三线城市，一线又如何，不赶快脱手就是黄粱一梦。上海好一点，尤其是外围靠近地铁的还比较稳当，本来也不贵。老城区的也稳当，毕竟地段在那里。中间地带大片大片的贬值了，出手也是困难的。你还拿来跟NZ对比。NZ起码没有太大的起伏，现金流还好得多的多的多。北京上海的房子，哪有能靠租金支撑房价利息的。

abc888

lulucqg 发表于 2020-3-14 01:33
扯远了吧，国内房子涨再多跟我们也没多大关系，想去买人家不给你贷款啊。 这边10年左右贷款容易，首付可 ...

国内10年贷款超级容易，只要找个朋友的公司，出一个收入证明（收入自己写，盖个公司章就可以）
都是投资房，新西兰的投资房也不是自己住啊，投资在哪儿都一样的。。。哪儿回报高就在哪儿
当时2-3线城市买房子随便买几套，没有限制，那时候刚结束08年经融危机，国家要投资救市。。。
青岛郊县的价格，那时候只是上海房价的零头，上海14000/平，青岛郊县也就3850/平，真的是白菜价啊，现在已经23000/平了。。。那时候年轻，底子薄，现在恨自己当时买少了