一百万的预算买投资房--小白求助

没有大号的小号

vampire控 发表于 2020-4-7 16:36
之前见过中区上高速附近一个新的联排，买到1.3m，但是5房5卫。房主拿来做airbnb的。确实是好房子啊。装修 ...

airbnb真心做不来。

讲真，也不想买个大房子，赶脚难找租客啊。

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2020-4-7 15:24
现在只要能租出去，cover主流银行 3.05%的房贷利息都不难啊。
问题是lock down什么时候结束可以招租，能 ...

总会能租出去的。虽然大势不好一时，也不会没人住的。

猩猩都叫兽

没有大号的小号 发表于 2020-4-7 15:43
hahaha！

我有个朋友，去年不到110W买了一个中区的四房（应该是改过的，一个title但是里面是两个两房） ...

我朋友lockdown前买的8分校区的1000大地可分割（不是那种不规则或者树林那种，方正的长条平地），上面两个房子租金一周将近1000一周才110万也。奥克兰。不是其他小城市。找还是能找到的，要多看。

猩猩都叫兽

没有大号的小号 发表于 2020-4-7 15:22
你说的这个房子有链接吗？

卖了。印象里是9 phillip parade, forrest hill我记得是，你应该还能网上看到这个广告

猩猩都叫兽

新西的蓝 发表于 2020-4-7 16:56
HNZ的長期租約，FLAT BUSH 600+的土地，近5%的回報，應該可以找到。長期持有，政府背書（租金），還收回可 ...

这些应该都是靠近clover park那的老flat bush了，很烂。高压塔下很可能还是。只能租HNZ. 要不很难回报高并且升值慢。

moonIlight2013

rzrljb 发表于 2020-4-7 15:29
cv应该是分割前的，现在很难租肯定了，但是平常的话上下分租双厨房，900问题不大 ...

你是说每个房间分租，还是每层楼分租啊？

没有大号的小号

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-7 18:46
卖了。印象里是9 phillip parade, forrest hill我记得是，你应该还能网上看到这个广告 ...

这个不错，价格也挺好的。

没有大号的小号

大家帮我看看这个怎么样。

https://www.trademe.co.nz/proper ... 89f8dd445c94553-001


去年年底卖的八十多万，不知道现在要买多少。适合做投资房吗？

zhong5487

这个回报的房子，还是挺多的，你要好好看看拿出来卖的那种，我家投资房就是这种回报，主房5房租650刀，加盖新的2房的租520.一周1170刀，啥都不包，可能拿去卖也就110万左右

没有大号的小号

zhong5487 发表于 2020-4-7 19:07
这个回报的房子，还是挺多的，你要好好看看拿出来卖的那种，我家投资房就是这种回报，主房5房租650刀，加盖 ...

可以分享一下在哪个区吗？

谢谢

zhong5487

没有大号的小号 发表于 2020-4-7 19:09
可以分享一下在哪个区吗？

谢谢

在Avondale,不过我是买的早，主房08年买的，那个时候才38万，607的地，去年加盖了个两房minoir dwelling,现在那种房子不好找，也贵，可能西区找便宜一点

没有大号的小号

zhong5487 发表于 2020-4-7 19:12
在Avondale,不过我是买的早，主房08年买的，那个时候才38万，607的地，去年加盖了个两房minoir dwelling, ...

你这个主房的回报率都快9%了。哇！！！

zhong5487

没有大号的小号 发表于 2020-4-7 19:17
你这个主房的回报率都快9%了。哇！！！

回报不能这样算吧，得算目前市场价格的回报率也就是5左右的

rzrljb

moonIlight2013 发表于 2020-4-7 18:54
你是说每个房间分租，还是每层楼分租啊？

每层楼分租

六一儿

没有大号的小号 发表于 2020-4-7 19:17
你这个主房的回报率都快9%了。哇！！！

我的房子在卖，在 warkwoth.cv99万卖99万。 四卧室*两书房的lifestyle. 现在当六个房间租给六个人，970一周，但是水电网我包，到手800，比较接近你说的了，而且没有放假的空置期，都是超市打工的全职，没有华人

clam

Venox10111 发表于 2020-4-7 15:07
1m 投资回报就是5w 一年，以gross 来算，一周租金要高达958刀。
2个公寓可以达到，但是管理费等不可控因素 ...

home and income 有可能有，但不會是好區。

clam

没有大号的小号 发表于 2020-4-7 15:43
hahaha！

我有个朋友，去年不到110W买了一个中区的四房（应该是改过的，一个title但是里面是两个两房） ...

很多，在老房多的地區會有，例如mt eden，mt roskill，henderson，mt wellington 有有。。。

新西的蓝

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-7 18:54
这些应该都是靠近clover park那的老flat bush了，很烂。高压塔下很可能还是。只能租HNZ. 要不很难回报高 ...

一个月4200-4500的现金流，还要啥 自行车啊 HNZ还包基本维修。

新西的蓝

投资房 是要升值潜力 ？ 还是充沛固定的现金流？ 未来几年，房 出来走几步看看

ButterflyWing

我的投资房，GROSS RETURN 4.8%. Net RETURN 负数。。。 主要是房客不省心，加上政府要按装保温棉啊，空凋啊，等等等等，就变负数了，希望等把政府都要求的装完了就好一些吧。一个省心的房客很重要。

walpaca

既要租金好，又想升值快，
不是小白因该有的奢望吧。
那老油条岂不是要预期免费买房了

yangranwu

walpaca 发表于 2020-4-8 10:14
既要租金好，又想升值快，
不是小白因该有的奢望吧。
那老油条岂不是要预期免费买房了 ...

下面不都是准备免费收房吗？

没有大号的小号

ButterflyWing 发表于 2020-4-8 10:06
我的投资房，GROSS RETURN 4.8%. Net RETURN 负数。。。 主要是房客不省心，加上政府要按装保温棉啊，空凋 ...

这些都是一次性的投资。

kikilulu

walpaca 发表于 2020-4-8 10:14
既要租金好，又想升值快，
不是小白因该有的奢望吧。
那老油条岂不是要预期免费买房了 ...

很多老油条就是全贷款买房啊，还有cash back, 等于买房还送现金。

没有大号的小号

walpaca 发表于 2020-4-8 10:14
既要租金好，又想升值快，
不是小白因该有的奢望吧。
那老油条岂不是要预期免费买房了 ...

租金好就行，现在大环境不好，就要个正现金流。升值这个，不是压短线的，不是问题

猩猩都叫兽

六一儿 发表于 2020-4-7 20:37
我的房子在卖，在 warkwoth.cv99万卖99万。 四卧室*两书房的lifestyle. 现在当六个房间租给六个人，970一 ...

你这个不是5%回报吗。。。怎么接近9%了。。。。不要骗我啊。。。你是拿970一周除以99万吗？哈哈。不是应该970x50 / 99万吗?

rzrljb

zhong5487 发表于 2020-4-7 19:12
在Avondale,不过我是买的早，主房08年买的，那个时候才38万，607的地，去年加盖了个两房minoir dwelling, ...

我问一下，加盖了个两房minoir dwelling，多少平的啊，大概全弄下来多少钱呢？

zhong5487

rzrljb 发表于 2020-4-8 14:16
我问一下，加盖了个两房minoir dwelling，多少平的啊，大概全弄下来多少钱呢？ ...

65平米，合法厨房，我是20万左右下来的，算特别节约，顺利那种，具体case具体分析，我家地平，各种管道都通，没有什么乱七八糟幺蛾子，如果事多的话，25万得要，比如挡土墙，车道，大水罐子

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-4-8 14:22
65平米，合法厨房，我是20万左右下来的，算特别节约，顺利那种，具体case具体分析，我家地平，各种管道都 ...

去年avondale还能盖65平米？不是16年后除了single house zone盖不了了吗？你这个怎么批下来的？

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-8 14:44
去年avondale还能盖65平米？不是16年后除了single house zone盖不了了吗？你这个怎么批下来的？ ...

我家就是single zone啊，而且就算mix zone也是能盖，我问过三个设计师了