[谈房] 全凭感觉，房市这半年肯定不会有起色，不暴跌就算ok [复制链接]

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发表于 2020-5-25 09:41:34 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2020-5-25 06:24
别的不知道，你是不是没见过之前的Bunnings，现在周末就那么两个口结帐，间距两米一人，只一个门进出，都 ...

有1说1啊，我周末去Bunnings，停车位都快没了，里面全是人。

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发表于 2020-5-25 09:54:38 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2020-5-24 21:29
几年前 unitary plan刚出来时可以说屯大地ok，现在信息完全对等和透明了，市场上已经没有便宜可捞了，买 ...

偏远的新区和方便的老区大地有着本质上的不同

心有多远路就有多远我没心没肺所以飘洋过海

Wintec Wintec 当前离线 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 分享 0 记录 0 相册 1 好友 12 日志 0 在线时间 5378 小时注册时间 2005-10-2 阅读权限 1 最后登录 2023-6-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 阅读权限 1 注册时间 2005-10-2 串个门加好友打招呼发消息	33#分享本帖地址发表于 2020-5-25 10:07:44 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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park45

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发表于 2020-5-25 11:32:05 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2020-5-24 21:03
很多中介也都说了6月底前是卖房的最佳时机。再不卖就跌了（这是和潜在卖家说的）。和买家说赶紧买，要不未 ...

“很多中介也都说了6月底前是卖房的最佳时机。再不卖就.。。。”目前来看这话好像有道理，到8，9月分回头看看结果。

老麦2019

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发表于 2020-5-25 12:30:51 |只看该作者 微信分享

大地分割肯定挣只是时间成本太长，分割完时间，换买新区熟地的已经盖完4-5个新房

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10384 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	36#分享本帖地址发表于 2020-5-25 12:56:35 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10384 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	37#分享本帖地址发表于 2020-5-25 12:58:41 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10384 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	38#分享本帖地址发表于 2020-5-25 13:06:20 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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yangranwu

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发表于 2020-5-25 13:36:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2020-5-25 12:56
其实是差不多的，现在两三百的地也多的是，不非要买4-500的地，有building term的好处是用尽量少的钱运作 ...

主要是location的问题. 买熟地大部分在新区，市场低迷自然难卖，builder term的优势就变成巨大的压力. 老区这方面就好很多，尤其现在这个由于低利率，自住型买家还很多的市场.

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发表于 2020-5-25 13:53:11 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2020-5-25 09:07
大部分开发商还是新区买地盖房，周期短. 但一旦市场不好，难受的都是新区这些新房，价格上不去，而且同 ...

新区盖房就是看市场。市场不好，供给又多价格就很难上去。哪个绷不住了便宜出了，剩下的就只能参照那价位了。老区好些是因为供给少。分出来因为时间和成本限制了很多人确实。但是只要能分出来不踩雷，可以说稳赚。当然你要设计太奇葩，或者otara盖精品楼st heliers盖大板砖flat bush style的，就当我没说。

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windvale

bodyhaven

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发表于 2020-5-25 14:29:48 |只看该作者 微信分享

想问一下像milldale那样的新区，是哪种住户在购买呢？他们都是在那边上班的人吗？

Registered Architect

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发表于 2020-5-25 14:35:27 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 adsl2 于 2020-5-25 14:41 编辑

猩猩都叫兽发表于 2020-5-25 13:53
新区盖房就是看市场。市场不好，供给又多价格就很难上去。哪个绷不住了便宜出了，剩下的就只能参照那价位 ...

我觉得location 更重要，都是新房价格又差不到哪里，你会选哪里？尤其看看南北两端的新区的交通拥堵状况，除非所有新区都有足够的工作机会，否则还是往奥克兰跑

心有多远路就有多远我没心没肺所以飘洋过海

keepower

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发表于 2020-5-25 14:58:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

要看就业市场。就业疲软，房子就变成了负担

PirateShip68

灌水之王

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发表于 2020-5-25 15:15:09 |只看该作者 微信分享

我觉得也是。
这半年先观望一下，打算年底入手一个投资房。
不管跌多少，应该年底就到头了。
全凭感觉。。。

格叽格叽格叽格叽格叽格叽~ ≧ω≦

猩猩都叫兽

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发表于 2020-5-25 16:04:02 |只看该作者 微信分享

adsl2 发表于 2020-5-25 14:35
我觉得location 更重要，都是新房价格又差不到哪里，你会选哪里？尤其看看南北两端的新区的交通拥堵状况， ...

这个怎么说呢。比如new windsor 和west gate/hobsonville, 哪个location更好呢？看房价好像是westgate/hobsonville. 我要弄肯定会去new windsor, 供给少就是王道。

拉德方斯

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发表于 2020-5-25 16:18:48 |只看该作者 微信分享

park45 发表于 2020-5-25 11:32
“很多中介也都说了6月底前是卖房的最佳时机。再不卖就.。。。”目前来看这话好像有道理，到8，9月分回头 ...

你的观点，对我们投资房主很新鲜，那咱们就坐等6月后，房价会不会大幅下跌

尤其考虑到新sleepout新规，看看

拉德方斯

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发表于 2020-5-25 16:20:21 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2020-5-25 16:04
这个怎么说呢。比如new windsor 和west gate/hobsonville, 哪个location更好呢？看房价好像是westgate/ho ...

不光如此，今天又稳定现金流才是王道，可西北几区，租客混杂，有价无市

工薪阶层会去那边租房？

K_tomo

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发表于 2020-5-25 16:39:22 |只看该作者 微信分享

拉德方斯发表于 2020-5-25 16:20
不光如此，今天又稳定现金流才是王道，可西北几区，租客混杂，有价无市

工薪阶层会去那边租房？ ...

本来投资房也打算看看west Harbour那边，但是想想那边位置偏远，交通规划还不如hobsonville方便，hobsonville又有源源不断的新房出来。west harbour那边有可开发地的又是老区那边，和westgate差不多，一旦经济不好，感觉会比较难租

Zen仔

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发表于 2020-5-25 17:03:55 |只看该作者 微信分享

bodyhaven 发表于 2020-5-25 14:29
想问一下像milldale那样的新区，是哪种住户在购买呢？他们都是在那边上班的人吗？ ...

downsize的跟working from home的

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10384 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	50#分享本帖地址发表于 2020-5-25 17:41:51 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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yangranwu

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发表于 2020-5-25 18:11:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2020-5-25 17:41
又被你们把楼盖歪了，什么大地好过新区，老区location好过新区。一切要以价格为准。

我开帖的主题是说现 ...

恩，差点歪楼了，本来这是个看空帖子变成谈房说地了，哈哈哈哈. 那不如直接说要大跌，不接受反驳，多简单.

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发表于 2020-5-25 18:27:40 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2020-5-25 16:04
这个怎么说呢。比如new windsor 和west gate/hobsonville, 哪个location更好呢？看房价好像是westgate/ho ...

你说的这些新开发的地方都是环抱在老区里面，我说的是南北两端和更西北的新拓展的地方的交通和工作状况

心有多远路就有多远我没心没肺所以飘洋过海

park45

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发表于 2020-5-25 18:57:12 |只看该作者 微信分享

拉德方斯发表于 2020-5-25 16:18
你的观点，对我们投资房主很新鲜，那咱们就坐等6月后，房价会不会大幅下跌

尤其考虑到新sleepout新规， ...

如果我是中介，我会说6月底前是卖房的最佳时机，再不卖就不好卖了。
目前来说，至少6月后到年底，看不到房价有大幅下跌的可能：一是利息低，房东会惜售；二是有那么多人时时刻刻准备抄底。怎么会大幅下跌？

PQNZ

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发表于 2020-5-25 18:58:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

校区房会不会跌？刚需飘过.....

Lease

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发表于 2020-5-25 19:01:29 |只看该作者 微信分享

park45 发表于 2020-5-25 18:57
如果我是中介，我会说6月底前是卖房的最佳时机，再不卖就不好卖了。
目前来说，至少6月后到年底，看不到 ...

大幅下跌, 那么参照今年3月份股灾时的状况，那应该跌30% 以上，才能叫大幅下跌吧。

如果是以此为参照的话，那么别说未来半年，我看未来3年都不会大幅下跌。

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发表于 2020-5-25 19:22:28 |只看该作者 微信分享

K_tomo 发表于 2020-5-25 16:39
本来投资房也打算看看west Harbour那边，但是想想那边位置偏远，交通规划还不如hobsonville方便，hobsonv ...

west houbour是靠海边的吧，还是westgate靠海边，我觉得应该是west harbour靠海边，如果有90万的房子海景房一定提醒我，我肯定不嫌偏远

心有多远路就有多远我没心没肺所以飘洋过海

pchen

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发表于 2020-5-25 19:57:13 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2020-5-25 19:01
大幅下跌, 那么参照今年3月份股灾时的状况，那应该跌30% 以上，才能叫大幅下跌吧。

如果是以此为参照 ...

下跌20%以下mortgage sale便開始出現！！

SIGN

pchen

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发表于 2020-5-25 19:59:22 |只看该作者 微信分享

park45 发表于 2020-5-25 18:57
如果我是中介，我会说6月底前是卖房的最佳时机，再不卖就不好卖了。
目前来说，至少6月后到年底，看不到 ...

缺現金流自然會賣，这次疫情是突發性的

SIGN

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发表于 2020-5-25 21:37:53 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2020-5-25 17:41
又被你们把楼盖歪了，什么大地好过新区，老区location好过新区。一切要以价格为准。

我开帖的主题是说现 ...

不不不，并没有盖歪。而是说，房价下行，是趋势。但是在这趋势里，可以有选择。选对地选对项目，拿住，可以逆袭或者先于大势而恢复。