市场已经进入阶段性顶部

yangranwu

bungyjumping999 发表于 2020-11-13 14:44
Yangtec and Wintec are now friends and can co-exist together and happy ever after?

你自己发个帖子，把观点展示给大家看看. 回帖里冷嘲热讽是懦夫的表现. 明明是个中国人，在中文论坛还要打英文，我们都不懂英文啦. 不管以后对错，我把观点摆在这了，你呢？

老麦2019

看目前市场热度还算不上狂热，大量流拍也说明购买力有限，政府也只是喊喊而已，真正决定政府有动作是普涨，明年利率再降 普涨狂热状态就真会出现 经济不好政府投鼠忌器 一部分人买不起房子总好过全体人民没饭吃!
我预测经济进一步下滑，政府考虑QE1000亿 利率极可能降到1.99%...龅牙妹有苦难言!

冬天的风

老麦2019 发表于 2020-11-13 15:25
看目前市场热度还算不上狂热，大量流拍也说明购买力有限，政府也只是喊喊而已，真正决定政府有动作是普涨， ...

关键得看有没有接盘的。

房奴甲

我觉得普通住房还是不算狂热，用不着打压，也就涨了10%-15%吧。但是全民开发是应该遏制一下了。像香港人说的那种审批程序的微调什么的，效果会很明显（他说的那个我有点不敢信，有点太猛）。主要是现在的开发里，买地的成本突然间飙升太多，给开发造成很大风险，这个对任何人都没有好处。不如让小开发商的脚步慢一点，少一点人一拥而上。

zoehuang2002

去年100万的房子今年好多都是140以上了，根本不止15%

yangranwu

老麦2019 发表于 2020-11-13 15:25
看目前市场热度还算不上狂热，大量流拍也说明购买力有限，政府也只是喊喊而已，真正决定政府有动作是普涨， ...

要是国家党在台上，你说的我完全同意. 但现在是工党，必须要照顾他们的选民. 所以信号发出来了，不服就会一个接一个的出来打压. 工党本质是共产主义

老麦2019

yangranwu 发表于 2020-11-13 15:49
要是国家党在台上，你说的我完全同意. 但现在是工党，必须要照顾他们的选民. 所以信号发出来了，不服就会 ...

缓缓也好两难取舍 静看花开花落

房奴甲

zoehuang2002 发表于 2020-11-13 15:49
去年100万的房子今年好多都是140以上了，根本不止15%

不能分割的，不能盖联排的，你看看涨了多少。

房奴甲

yangranwu 发表于 2020-11-13 15:49
要是国家党在台上，你说的我完全同意. 但现在是工党，必须要照顾他们的选民. 所以信号发出来了，不服就会 ...

工党本质是混票仓，共产主义是幌子。不对，还不是幌子。共产主义是个非法的东西。社会主义吧。但是我不觉得工党真正地想解决贫穷。他们只是借贫穷的力量抓权。

fran1215

还有一个现象必须注意，房价上涨由点及面，奥克兰滞涨的时候多看看其他地区，
以我所在的奥塔哥地区，房价上涨速度之快令人担忧，
我看到有很多投资客在疯狂买房，这个我是从dcc网站查到屋主知道的，很多我觉得不错的房子很快售出后就出现在租房市场上。然后很多真正的屋主来自北岛. 不光奥克兰，有很多首都来的。
本地看房大军里kiwi占绝对主力，华人面孔很少，有时候几十组看房人就我一个华人！
我现在也不打算买了，买不起。太贵了

yangranwu

房奴甲 发表于 2020-11-13 16:39
工党本质是混票仓，共产主义是幌子。不对，还不是幌子。共产主义是个非法的东西。社会主义吧。但是我不觉 ...

即使做做样子有时候破坏力也很大. 今天大姐大和财长不是说正在想办法控制了吗？没有基本面支撑的资金推动型市场很容易被政策打压. 即使涨幅不疯狂的房子也会被误伤，吃肉没你份，挨打没拉下

rzrljb

估计还会再飙一下然后见顶

[email protected]

zoehuang2002 发表于 2020-11-13 15:49
去年100万的房子今年好多都是140以上了，根本不止15%

哪个区有这样的涨幅？

88kiwi

[email protected] 发表于 2020-11-13 21:23
哪个区有这样的涨幅？

Pakuranga 哈哈

windvale

RBNZ made good on a promise to provide banks with cheaper funding with its Funding for Lending Programme (FLP)
央行下月开始给银行送钱，鼓励借贷，这房价不是要翻一翻的节奏吗

我要买车

88kiwi 发表于 2020-11-13 22:14
Pakuranga 哈哈

现在是sunnynook，哈哈哈

V7

鸭嘴石斑鱼 发表于 2020-11-13 10:35
按说工党政府的倾向应该是提高人均首房持有率，但是另一方面肯定也不想看到房价有显著甚至不可逆的下行。两 ...

必须要革命了！

stillof

我要买车 发表于 2020-11-14 12:53
现在是sunnynook，哈哈哈

glenfield现在也有这个趋势

我要买车

stillof 发表于 2020-11-14 13:52
glenfield现在也有这个趋势

Glenfield投资房太多，换手率很高，而且租金不如西湖校区的sunnynook，实际的利润增幅不如sunnynook稳定

xli422

等明年三月份再回来看这个帖子就知道了

Venox10111

[email protected] 发表于 2020-11-13 21:23
哪个区有这样的涨幅？

有几个区去年170万，今年270屋主都不卖觉得低了。。。

[email protected]

Venox10111 发表于 2020-11-14 21:16
有几个区去年170万，今年270屋主都不卖觉得低了。。。

这样的童话故事能分享下吗？哎！柠檬酸啊！

take-away

楼主的判断也不能说不准，从周五银行贷款政策调整以及总理的喊话，从tradme明显感觉房产的浏览量显著下降，看看下周的拍卖情况在说。

take-away

[email protected] 发表于 2020-11-14 22:19
这样的童话故事能分享下吗？哎！柠檬酸啊！

145 Grand Drive, Remuera  2019年7月份139万成交，土地面积704平，CV153万
86 Grand Drive, Remuera 上周拍到270万pass in, 土地面积746平，CV158万
这算不算童话？其实从居住环境来说86号远不如145号

Venox10111

take-away 发表于 2020-11-15 13:40
145 Grand Drive, Remuera  2019年7月份139万成交，土地面积704平，CV153万
86 Grand Drive, Remuera 上 ...

Ellerslie 300 万的例子群里都听我说了一周了，ellerslie,新西兰的小硅谷啊。
当然，狗区绝对猛。。。

vehicle

Venox10111 发表于 2020-11-15 17:13
Ellerslie 300 万的例子群里都听我说了一周了，ellerslie,新西兰的小硅谷啊。
当然，狗区绝对猛。。。
...

为什么ellerslie是新西兰小硅谷？ 这位置有什么特别吗？

Venox10111

vehicle 发表于 2020-11-15 20:29
为什么ellerslie是新西兰小硅谷？ 这位置有什么特别吗？

去年就在群里说过为什么了，就不在论坛说了。懂的去年群里的人才去年已经默默的 150w 买了好几套，今年马上300万卖出。。。鼓掌

禾一建筑

挺同意楼主观点

take-away

最新数据奥克兰截至9月份的三个月内新发的CCC新房与去年同期比增长了47%，即多发了1651个，应该足够今年4月到9月入境的净移民2500多人（2/5的人有意向呆在奥克兰）来消费了，4月以前进入的净移民应该很多是没有购买资格的。从历史趋势来看，10，11，1月发放的数量应该远多于7，8，9月，会不会供应过量？有待观察

Quad

再等等。。。。。。。。。。。。。。。。