原来房价估价涨了，就叫“赚了100万” 好的大家圣诞快乐

升值了，为账面数字开心是白日梦。从银行里贷出来，立即成为欠款。没有充足现金的，都是一般平常人。only cash is king

liushuang

巴依老爷 发表于 2020-12-25 09:50
估值涨了就是银行认可你这个房子在银行的价值
依据银行认可的价值，你就可以从银行弄出更多的现金
这不叫钱 ...

前提是房子估值不会跌，如果跌了就会强制平仓

年老时候，年轻买下的房子都一一供完了，才可以说是自己的钱。现在的 on paper gain，都是捉不住的虚无。On paper loss 也无需要担心

小莹子

巴依老爷 发表于 2020-12-25 09:50
估值涨了就是银行认可你这个房子在银行的价值
依据银行认可的价值，你就可以从银行弄出更多的现金
这不叫钱 ...

说的有道理........

匿名者 发表于 2020-12-25 13:30
年老时候，年轻买下的房子都一一供完了，才可以说是自己的钱。现在的 on paper gain，都是捉不住的虚无。On ...

paper loss可是要给银行补钱的

老北

trdeyoualbert 发表于 2020-12-24 22:30
银行你开的，现在top up出来，三年后崩盘再买呀，中间不付利息呀，哈哈哈 ...

对呀，为什么大家一谈top up就自动忽略利息，就跟白捡一样。

匿名者 发表于 2020-12-25 00:22
LZ提到的消费习惯，我深有感触。资产近八位数，钱包里永远有五六百，进超市还是会考虑，譬如这个苹果比上周 ...

老爷说了：新西兰男人面瓜比较多

哈哈

我钱包里只有20刀

老北

一缕烟丝 发表于 2020-12-24 22:25
近日，墨尔本一名富豪去世后，将他几乎所有的财产——将近1800万澳元——捐给了皇家墨尔本医院。同时，还把 ...

不捐留着干嘛？人都不在了

DDD888

匿名者 发表于 2020-12-25 13:30
年老时候，年轻买下的房子都一一供完了，才可以说是自己的钱。现在的 on paper gain，都是捉不住的虚无。On ...

也没用，供完了要卖掉才算是自己的钱啦

巴依老爷

liushuang 发表于 2020-12-25 13:14
前提是房子估值不会跌，如果跌了就会强制平仓

目前不会强制平仓得原因是一屋难求
租房市场比想象得要火爆
只有少数人手里有大量得房子，市场上一个租客都没有，才会发生估值低了，没有租客就没法还贷款
而且全球得银行都说过同样的话，即使最糟糕得情况发生，银行也不想收回房子，银行是玩钱的，持有房子这个事的成本超过了银行的能力，所以银行不会去收房，更不会让这种事发生（除非极端情况太少了50年也许能有一回，而且即使遇到最糟糕的情况，现在全球政府都有应对策略，就是直接向市场注水，只要玩命往市场撒钱，爆跌的房价就能在2年内涨到原来的价格）。

liushuang

巴依老爷 发表于 2020-12-25 18:55
目前不会强制平仓得原因是一屋难求
租房市场比想象得要火爆
只有少数人手里有大量得房子，市场上一个租客 ...

我刚在trademe搜了新西兰全国范围内有9,242个招租信息

美国房地产每18年一个周期

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-25 12:44
颜值身材谈吐。。。你说的这些骗骗小姑娘可以啦。其实这些和房产资产一样都是资源，没有哪个更重要可能。 ...

不要油腻了， 别什么都钱钱钱的， 本人不是学生，也是中年中产以上，年轻时虽没有法拉利和PP也交过很多女朋友，不说阅女无数也算玩够了，不至于中年看见母的就油腻 ， 现在名下也有不少房产， 杠杆不高，名下资产每天都在“赚钱” 但从不自我膨胀，   因为见过更大的世界，心中还有点情怀，所以见不得房市一涨，一些华人一见面就是房子房子房子， 可穿的吃的都没有品味的穷酸着，没有审美没有生活追求没有梦想，一副社畜中大奖的样子。
这个世界不是一切都可以换算成“资源 ” 明码标价的， 三观不同，不要继续讨论了

ronaldlu

还是回国吧 发表于 2020-12-24 22:03
钱，只要不在自己兜里就不算是钱。。。所以房子没有卖掉，就不算赚钱。明天崩盘回到革命前的话，就变亏钱了 ...

在你自己兜里也不算你的钱，你自己花掉也不算你的钱，你可能花在罚款，看病，被骗等等

Lease 发表于 2020-12-24 23:22
按照楼主的说法，那很多亿万富翁也就不是亿万富翁了。因为这些富豪的资产里现金的比例可能很少，他们有的是 ...

只是纯粹的咬文嚼字针对“赚”这个字， 估价升值怎么能叫赚呢 ， 原帖的“赚了100万” 上市了吗？ 成交了没， 中介费+ Staging的钱给了吗，律师过户了没，IRD的税交了么，没有交易怎么能叫赚呢，这估价增值的100万最后成交后上完税到底有多少？ 今天20年12月25号决定上市，哪天能成交Settle拿到钱？   举个例子：  一个新入行的房屋Agent突然拿到30个Listing，预计售价6000万， 中介费估计要拿120？ 这时候这个Agent到处给人说自己赚了120， 会不会遭人笑话？ 最后卖了1年无人问津 ，给屋主和公司气的拉黑，那大家也只能笑笑而已，这个Agent真的赚到了吗？

目前卖房的，买房的，都是拍卖场成交那一刻互称“傻逼”的， 大家对该房屋的价值认定不同，需要追求的立刻套现利润和未来预期不同，所以才有交易的产生，无论如何，下锤那一刻，房屋中介的中介费肯定是 “赚”到了的

亿万富翁买游艇，买直升机的钱可能来自于每一次交易完成“赚” 了一大笔的那一刻，比如赚了1000万纽币拿个50买台直升机， 甚至是其名下旅游公司为了抵税而买的， 头等仓，高级酒店每次费用都是为了抵扣其公司每天不停发生的进账交易所产生的高额税收，艺术品投资为了解释一些无法解释的收入， 金钱的流动性对于亿万富翁显得额外重要，不然无法复利，可是亿万富翁不会因为其名下资产估值上升，而没有产生交易之前，就称之为“赚钱”

匿名者 发表于 2020-12-25 22:53
只是纯粹的咬文嚼字针对“赚”这个字， 估价升值怎么能叫赚呢 ， 原帖的“赚了100万” 上市了吗？ 成交了 ...

说这么多，其实不过你就是为自己的酸找个冠冕堂皇的理由罢了哈哈。扯什么亿万富豪啊，哈哈，人家怎么挣钱怎么花钱你知道啊？有种东西叫信用卡知道不？富豪花钱会花现金吗？估值上去了银行巴不得给你个大额信用卡让你用对冲去消费，还交易后再花钱哈哈。你一看就是个屌丝。没从房子上赚到钱，就找一堆理由分析下人家赚到的钱怎么不真实来满足自己的酸。不过也正常，很多你这样的，我就认识不少，看不得别人的好。希望你以后努力，早日告别这种状态。

猩猩都叫兽

匿名者 发表于 2020-12-25 22:28
不要油腻了， 别什么都钱钱钱的， 本人不是学生，也是中年中产以上，年轻时虽没有法拉利和PP也交过很多女 ...

人类社会就是资源交换，你不变成资源谁会理你啊，住荒岛上你什么颜值身材谈吐都不重要了。看你这么看重这些，又不忘提及年轻时泡妞的“辉煌”的言论看，可能你是家里有钱吧，不像是自己奋斗的结果，自然不能体会那些自己奋斗出来的生活状态。

匿名者 发表于 2020-12-26 10:51
说这么多，其实不过你就是为自己的酸找个冠冕堂皇的理由罢了哈哈。扯什么亿万富豪啊，哈哈，人家怎么挣钱 ...

哈哈 说信用卡就暴露你的消费习惯啦，去Patridge买咳2克拉以上钻戒送老婆吧，或者买块5万以上手表，哪怕去BBA买台10万以上的入门款全新车，你就会知道让你刷多少信用卡。

我恨不得全世界都好，进入共产主义社会，就不会操心员工的工资，给孩子们付这么贵的学费，更不会被全球信贷扩张导致的资产泡沫所奴役，现在房子数量多少，人的快乐少了，算了怎么说你不会懂

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-26 10:57
人类社会就是资源交换，你不变成资源谁会理你啊，住荒岛上你什么颜值身材谈吐都不重要了。看你这么看重这 ...

Sorry 我可能就是那种颜值比你好，身材比你Fit，家里比你有钱， 现在挣钱能力还比你强的人，
本贴呼吁一些人不用因为信贷扩张导致的资产账面升值来自我膨胀，传播浮躁的情绪，你说你老往我个人身上扯算个什么劲？

小小星走天涯

现代社会钱贬值的太快，只有账面数字真的不能代表什么，钱要花出去的时候才真是钱，而且花出去需要具备价值才是钱的价值，如果现在100刀吃一顿龙虾，那么十年后可能要200才能吃得到了，那房价什么的涨一倍真不算什么，现在的工资水平和20年前排除物价房租，没有任何变化好像感觉还少了。

kazama2007

liushuang 发表于 2020-12-25 13:14
前提是房子估值不会跌，如果跌了就会强制平仓

如果跌了也不会强制平仓，除非是跌50%以上那种。

但绝不可能发生，目前这么低的利率，和政府这么拼了命的印钱，只有货币会贬值，房产不会。

kazama2007

匿名者 发表于 2020-12-25 22:53
只是纯粹的咬文嚼字针对“赚”这个字， 估价升值怎么能叫赚呢 ， 原帖的“赚了100万” 上市了吗？ 成交了 ...

我的理解是以本国法定货币计价的财富资产在价格上上升了，不论是股票或房产，那就是赚了。

这和现金流入的赚钱其实没有本质区别。

现在的这种资产暴涨，是因为货币在超发，导致现金货币持有者的财富相对资产持有者来说在“缩水”。

政府这样做是在引导大家把钱花出去，去消费，去投资，以达到刺激经济的目的。

但现金货币持有者也不是绝对的处于劣势，很多消费，商品和服务，并没有在价格上大涨，相反，随着科技的不断发展和应用，这些商品和服务相对现金来说是在不断贬值的，同样的钱，花出去会得到更多更好的商品和服务。这就说明相对现金来说，提供这些商品和服务的资本回报率是在下降的，长期来说，未来50年内，这种趋势会开始逐步淡化资本持有者的优势，就是即使是普通人，没有资产，也和有几十亿资产的人在生活质量上不会有太大差别，因为那时物质会因科技而极大丰富，这种未来可期，尤其是在纳米技术，脑机科学，和量子科学得到充分应用时，会根本性改变财富对人生的影响。

kazama2007

小小星走天涯 发表于 2020-12-26 13:17
现代社会钱贬值的太快，只有账面数字真的不能代表什么，钱要花出去的时候才真是钱，而且花出去需要具备价值 ...

钱相对资产是在快速贬值的。

但同样钱相对商品服务是在加速升值的，今天的互联网，明天的5G，虚拟现实，人造肉，太阳能，人工智能无人化和社会资产共享化，将会把生活和娱乐成本极大的拉低，同时商品服务的质量极大的提升。

所以就算只靠打工挣钱还是会比现在幸福很多的，表面上看好像剩的少了，其实是享受的更多更好了。

不过资产所有者的幸福感更高一些罢了。

小小星走天涯

kazama2007 发表于 2020-12-26 14:02
钱相对资产是在快速贬值的。

但同样钱相对商品服务是在加速升值的，今天的互联网，明天的5G，虚拟现实， ...

按你的逻辑什么都是相对的，有一定道理，但如果没有房子，人生后半期会无比艰难，新西兰还有政府房，虽然不知道这种福利能支撑到什么时间，就现在来看，看韩国，看香港，没有房、可以说是生不如死，韩国老人自杀率估计是亚洲最高的，所以必须要有房子。只有房子可以抵御货币贬值，现在的付出再多，以后回报更多。

liushuang

kazama2007 发表于 2020-12-26 13:31
如果跌了也不会强制平仓，除非是跌50%以上那种。

但绝不可能发生，目前这么低的利率，和政府这么拼了命 ...

银行是你家开的吗