[谈房] 这套多少 [复制链接]

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发表于 2021-2-11 11:06:11 |只看该作者 微信分享

今天10点拍卖，现在结果应该出来了吧？

kazama2007

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发表于 2021-2-11 11:07:41 |只看该作者 微信分享

卖了105万，不错，也算是为奥克兰均价做出贡献了

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发表于 2021-2-11 11:12:39 |只看该作者 微信分享

kazama2007 发表于 2021-2-11 11:07
卖了105万，不错，也算是为奥克兰均价做出贡献了

还是北岸便宜

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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zcufo123

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发表于 2021-2-11 11:15:41 |只看该作者 微信分享

kazama2007 发表于 2021-2-11 11:07
卖了105万，不错，也算是为奥克兰均价做出贡献了

奥克兰均价都是120了，这完全是拉后腿啊

Sean_SGNZ

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发表于 2021-2-11 11:17:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果是free hold 平地，不知道能上120万不? 大家觉得是 free hold 重要，还是新装修＋有车库重要?

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发表于 2021-2-11 11:19:51 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-11 11:24 编辑

Sean_SGNZ 发表于 2021-2-11 11:17
如果是free hold 平地，不知道能上120万不? 大家觉得是 free hold 重要，还是新装修＋有车库重要? ...

crosslease 估计还是需要在中区才可以卖上价，区域越中心越好，如果是北岸，需要有freehold的地。
个人看法。。

Sean_SGNZ

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发表于 2021-2-11 11:24:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-2-11 11:19
crosslease 估计还是需要在中区才可以卖上价，北岸需要有freehold的地。
个人看法 ...

同意，目测北岸crosslease的普遍不高。我挺好奇，同样大小的400的地，free hold得高多少....

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发表于 2021-2-11 11:30:40 |只看该作者 微信分享

说好120放盘的啊，105怎么就放了？！

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发表于 2021-2-11 11:31:11 |只看该作者 微信分享

Sean_SGNZ 发表于 2021-2-11 11:24
同意，目测北岸crosslease的普遍不高。我挺好奇，同样大小的400的地，free hold得高多少.... ...

个人感觉 400freehold 比2家share 800 crosslease 至少贵20% 不知道对不对，拍脑袋想的

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发表于 2021-2-11 11:41:52 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2021-2-11 11:30
说好120放盘的啊，105怎么就放了？！

是啊问问卖家怎么肥事 105就卖了

wyrainman

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发表于 2021-2-11 12:07:46 |只看该作者 微信分享

明显是低估了，价值洼地，买家捡了大漏，过完年再上市稳稳130以上，房价说好的只有涨涨涨，这种低于北岸均价的房子就该有兄弟高价拉上去，这价格让我们在后面怎么卖房，涨了敌人的威风，，灭了我们的志气，这种价格简直让我们蒙羞。可耻，可恶，这么低的价格，卖家起码可以倔强的不卖呀，后面还会有人追着涨价，你就这么放盘了。哎，大好的市场，劝你莫作那最后一颗稻草

Quad

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发表于 2021-2-11 12:30:50 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Quad 于 2021-2-11 12:36 编辑

冬天的风

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发表于 2021-2-11 12:43:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

LU99 发表于 2021-2-11 05:52
一百万出头，北岸不能跟中区比，北岸本身要便宜。
这个班福地。房间全部阴面。唯一阳面有大树。
这个斜 ...

真牛逼，这才是大神，低调的大神。佩服

冬天的风

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发表于 2021-2-11 12:44:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

kazama2007 发表于 2021-2-11 00:09
可以卖到125万以上至140万间，都算合理

中区普通区的两房小地House都能卖到接近120万了，这个北岸有校区的 ...

大哥，你不是说125以上吗。

DDD888

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发表于 2021-2-11 13:44:15 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-2-11 11:12
还是北岸便宜

你是有钱人啦，这种房子卖100都太贵了

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发表于 2021-2-11 13:48:36 |只看该作者 微信分享

DDD888 发表于 2021-2-11 13:44
你是有钱人啦，这种房子卖100都太贵了

开玩笑，这可是正经的rc区，还有传说中的西湖校网，分分钟就涨个几百万，买家赚到了恭喜恭喜

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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aragornknt

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发表于 2021-2-11 14:33:54 |只看该作者 微信分享

买家赚了，这房子下个月转手就能150甩了

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发表于 2021-2-11 14:57:14 |只看该作者 微信分享

拍卖嘛，这就是市场价格啦！
这个就是目前市场对这个房子的最高定价。

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发表于 2021-2-11 17:19:15 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-11 17:24 编辑

kazama2007 发表于 2021-2-11 00:09
可以卖到125万以上至140万间，都算合理

中区普通区的两房小地House都能卖到接近120万了，这个北岸有校区的 ...

看起来总体上北岸还是比中区价格低。如果放在中区中等区以及偏上的，怎么也得1.2M
不能用中区的经验套在北岸上面。

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发表于 2021-2-11 17:29:44 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:19
看起来总体上北岸还是比中区价格低。如果放在中区中等区以及偏上的，怎么也得1.2M
不能用中区的经验套在北 ...

我觉得北岸现在甚至不比东区高多少，东区最近房价高得很，160一下少有不错的

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发表于 2021-2-11 17:31:51 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-11 17:33 编辑

angelee123 发表于 2021-2-11 17:29
我觉得北岸现在甚至不比东区高多少，东区最近房价高得很，160一下少有不错的 ...

东区这一波，尤其pakuranga和northpark那边都挺猛的。前者是开发商，后者是自住，都是非常热的区域，Mcleans校区更别提了，竞争极其激烈。

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发表于 2021-2-11 17:34:49 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:31
东区这一波，尤其pakuranga和northpark那边都挺猛的。前者是开发商，后者是自住，都是非常热的区域，Mclea ...

是的我看那边大点的地狠不得都是170-180左右吓死人

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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发表于 2021-2-11 17:37:32 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-2-11 17:34
是的我看那边大点的地狠不得都是170-180左右吓死人

这么看，北岸反而价格还可以。和中区还有东区比较的话

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发表于 2021-2-11 17:41:49 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:37
这么看，北岸反而价格还可以。和中区还有东区比较的话

至少不是都涨那么凶，不知道为啥东区涨了那么多

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bondbunny

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发表于 2021-2-11 17:43:19 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:19
看起来总体上北岸还是比中区价格低。如果放在中区中等区以及偏上的，怎么也得1.2M
不能用中区的经验套在北 ...

是的，今天拍北岸，插了2个中区的

1/383 Mount Albert Road, Mount Roskill，Cross lease 1/2户共享 809 m²，CV88w，成交123.1w

2/20 Foch Avenue, Mount Roskil，2房unit，CV76w，成交101.1w

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发表于 2021-2-11 17:50:53 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-2-11 17:43
是的，今天拍北岸，插了2个中区的

1/383 Mount Albert Road, Mount Roskill，Cross lease 1/2户共享 809 ...

看来是的，mt roskill属于中区普通区。

pategao

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发表于 2021-2-11 17:51:08 |只看该作者 微信分享

没有天理了，怎么这么便宜啊？

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2021-2-11 17:55:14 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-2-11 17:41
至少不是都涨那么凶，不知道为啥东区涨了那么多

可能是上一波北岸涨的多，这一波东区补涨+本轮上涨一起来，还有东区是广东人和香港人喜欢的自住区域，这波回流的多吧，我拍脑袋分析的。。

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发表于 2021-2-11 17:58:22 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:55
可能是上一波北岸涨的多，这一波东区补涨+本轮上涨一起来，还有东区是广东人和香港人喜欢的自住区域，这 ...

我去过一个auction 19 advene road cockle bay, 就是香港人在拍，应该不是本地住的，像是回来的，感觉不缺钱，最后拍到158w，房子很新，但是三房挺小的

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kazama2007

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发表于 2021-2-11 21:53:10 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-11 21:58 编辑

angelee123 发表于 2021-2-11 17:58
我去过一个auction 19 advene road cockle bay, 就是香港人在拍，应该不是本地住的，像是回来的，感觉 ...

看了下最近的拍卖纪录

Avondale 新房4房两层全幅地，地只有327平米，都卖到了158万。

足以证明中区的涨价是这轮牛市中最猛的。

然后其实西区也涨的很厉害但被很多人忽视了，

看了一套也是新房，New Lynn，4房全幅地，地只有400平米，也卖到了140万以上。

因为 New Lynn 这个区虽然属于西区，但其实它毗邻中区，足以证明中区和靠近中区的区都涨幅厉害。

现在连 New Lynn 和 Avondale 这样的区的新房小地都能卖到150，60万以上了，可想而知中等甚至中上的中区房子带地的那种400-600平的适合自住的全幅地旧房会涨到多高了，估计都在180-90万以上了。