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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 猜一下投资客手中的子弹什么时候会打光 ...
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楼主: Yaodong Jia
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[谈房] 猜一下投资客手中的子弹什么时候会打光   [复制链接]

巴依老爷 天维论坛20周年认证 

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10周年纪念

31#分享本帖地址
发表于 2021-3-2 11:04:07 |只看该作者 微信分享
只要房子继续涨
钱对于我们华人来说真的不是问题

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冬天的风

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哈卡一族

32#分享本帖地址
发表于 2021-3-2 11:46:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
巴依老爷 发表于 2021-3-2 12:04
只要房子继续涨
钱对于我们华人来说真的不是问题

华人能占百分之几？

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keepower 天维论坛20周年认证 

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33#分享本帖地址
发表于 2021-3-2 11:54:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
跌是不可能的，奥克兰横盘下+小小下挫应该是有的。其他城市的上涨就是ripple effect.

这一次涨得太猛太快。没有移民大规模涌入，牛要停一下了。
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SirenZ 天维论坛20周年认证 

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34#分享本帖地址
发表于 2021-3-2 16:44:40 |只看该作者 微信分享
进来学习点知识~~~

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35#分享本帖地址
发表于 2021-3-2 17:08:47 |只看该作者 微信分享
有一说一，房价是不可能会跌，也不可能会崩。

刚需摆在那，崩啥呀？

就算真的跌，你也抢不过别人。。哈哈哈。。

分析多有啥用啊，不如做生意，提升自己职业的收入，赚多点然后投入房市继续买买买。。

上sky看看losers怎么秀下限的

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pchen

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发表于 2021-3-2 17:25:56 |只看该作者 微信分享
subrina02 发表于 2021-3-2 10:58
看来Wintec 是论坛名流啊。这次一定会说中的，时间点虽然不好确定，但趋势是一定的，有涨必有跌么。
...

這次Wintec出名了！！
SIGN

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blackbirds 心中有爱 

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发表于 2021-3-2 18:25:05 |只看该作者 微信分享
点赞加分收藏，喜欢这种拿数据信息说话的帖子。

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zhong5487 商业/机构认证 

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发表于 2021-3-2 18:35:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
请问建制派正规军投资商是指哪些人啊？大概占投资课里面多大百分比，分析的挺有道理，拭目以待

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我公主我怕谁

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发表于 2021-3-2 18:37:22 |只看该作者 微信分享
mark 一下先~~

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房奴甲

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发表于 2021-3-2 19:04:24 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 房奴甲 于 2021-3-2 20:07 编辑
wyrainman 发表于 2021-3-2 10:51
自住房没有开发潜力的那种感觉涨了没有50%吧，最多10-20%，要是像你预测的那样冲高回落调整5-10%，等于一 ...


差不多，我家房子没法分割，过手一年，涨了百分之二十多吧。这样的房子其实很多。不过这也够可以的了，才一年啊。

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一风

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发表于 2021-3-2 20:33:28 |只看该作者 微信分享
我觉得剩下时间会很慢的涨，说白了就是基本不变了吧。不是很多经济学家都这么看么，只不过他们说的好听，什么温和，缓慢之类的。
我也认为这次大家应该估计的不错，这几年就是基本不变，小跌小涨忽略不计。
3 4年以后开始明显的跌

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setexixi

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发表于 2021-3-2 21:27:14 |只看该作者 微信分享
小白请教， 第二个节点 4月30日之前必须settle， 意思是settlement date 必须在4月30日之前？ 是这个意思么？

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吃草的狮子

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发表于 2021-3-2 21:53:07 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 吃草的狮子 于 2021-3-2 22:54 编辑
zhong5487 发表于 2021-3-2 19:35
请问建制派正规军投资商是指哪些人啊？大概占投资课里面多大百分比，分析的挺有道理，拭目以待 ...

巨头们啊

fletcher living 全国上百栋在建，手里屯的地能盖几千栋

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Yaodong Jia

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发表于 2021-3-2 21:58:53 来自手机 |只看该作者 微信分享
setexixi 发表于 2021-3-2 22:27
小白请教， 第二个节点 4月30日之前必须settle， 意思是settlement date 必须在4月30日之前？ 是这个意思么 ...

是的，即使预批没到期，但也必须在4月底完成交割，否则预批就失效了。

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陶陶
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发表于 2021-3-2 22:47:59 |只看该作者 微信分享
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妙隆

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 新时政 20周年纪念

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发表于 2021-3-3 00:59:01 来自手机 |只看该作者 微信分享
陶陶 发表于 2021-3-2 23:47
分析这分析那有个毛用，你就告诉我什么时候能腰斩，不用精确到月，精确到季度就可以个 ...

大约在冬季

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wahaha1314

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发表于 2021-3-3 01:15:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
别小看。有钱人真的比想象中多的多了

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ThinkOutLoud

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发表于 2021-3-3 06:23:44 来自手机 |只看该作者 微信分享
有钱者恒有钱

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BNC2015

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发表于 2021-3-3 08:16:08 |只看该作者 微信分享
30%首付会困难些， 会让部分投资者出局。

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angelee123 商业/机构认证 

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 畅游勋章 游戏勋章 怦然心动勋章 元老勋章 新时政 10周年纪念 2018年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

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发表于 2021-3-3 08:36:47 |只看该作者 微信分享
BNC2015 发表于 2021-3-3 09:16
30%首付会困难些， 会让部分投资者出局。

也有一种可能

本来想再贷200万投资带地house的贷不出那么多钱了，所以转向投资相对便宜位置好的联排出租

当然了，我是瞎说，毕竟对于很多投资者来说，只要还得起，子弹哪怕少点也要用掉

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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Yaodong Jia

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发表于 2021-3-3 09:07:35 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2021-3-3 09:36
也有一种可能

本来想再贷200万投资带地house的贷不出那么多钱了，所以转向投资相对便宜位置好的联排出租 ...

我赞成你说的。

3月7日后，原来拿20%投资房预批的人，不得不换成30%首付，导致可以用的“子弹”减少。 但考虑到最近房产疯狂的升值，拿到手上的预批可能也没有减少多少。直接的结果是那些相对贵的房子，竞争者会少一些，越是贵的房子越明显。因为投资客手中弹药量减少了。另一个结果是，为了在4月30日前把子弹都打出去， 相对便宜的房子可能会继续疯涨一阵， 直到4月底投资客弹尽粮绝。

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windvale

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发表于 2021-3-3 10:48:07 |只看该作者 微信分享
是不是说本来LVR20%时候，可以首付20万/20%=100万，也就是能贷80万。
改成LVR40%以后，拿着20万就只能买20万/40%=50万的房子了。
哪怕收入没变，5月1日后再次申请贷款，额度相当于从80万降到30万？
或者说5月1日后，收入不变，贷款额度也不变，还是80万，可以买总价80万/60%=133.33万的房子，但是首付需要53.33万。

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Elddies

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畅游勋章 2019许愿勋章

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发表于 2021-3-4 15:36:41 |只看该作者 微信分享



投资者已经开始逐渐减少了，但是排除不了市场上还有很多不差钱的。


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马车会杂工

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54#分享本帖地址
发表于 2021-3-8 13:47:34 |只看该作者 微信分享
放心，子弹大把，
但是我建议投资房必须全款买，然后全款建才是王道
说起来都是泪啊

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西瓜专家

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发表于 2021-3-8 14:48:07 |只看该作者 微信分享
房产是人类抵抗经济变化的最后一道防线。如果房事倒了，一切都倒了。所以投资房产，是目前最最安全的。

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马车会杂工

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发表于 2021-3-8 20:56:16 |只看该作者 微信分享
西瓜专家 发表于 2021-3-8 15:48
房产是人类抵抗经济变化的最后一道防线。如果房事倒了，一切都倒了。所以投资房产，是目前最最安全的。

...

如果房事没有了，那么男人和女人都不用过了。
我说对吧
说起来都是泪啊

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西瓜专家

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发表于 2021-3-8 21:31:46 |只看该作者 微信分享
马车会杂工 发表于 2021-3-8 21:56
如果房事没有了，那么男人和女人都不用过了。
我说对吧

可以野战，和原始人一样，照样活。

说不定，还会发展成为广场群战。

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rzrljb

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发表于 2021-3-9 08:08:30 |只看该作者 微信分享
西瓜专家 发表于 2021-3-8 15:48
房产是人类抵抗经济变化的最后一道防线。如果房事倒了，一切都倒了。所以投资房产，是目前最最安全的。

...

西瓜哥你最后买房了没有

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还是回国吧

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发表于 2021-3-9 08:11:54 |只看该作者 微信分享
上周被爆了，其实子弹最多的是政府，政府花大钱买了很多新房子。。。哈哈，Kāinga Ora 了解一下
淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子，逗疯一只算一只

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anzbank

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keepower 发表于 2021-3-2 12:54
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这一次涨得太猛太快 ...

现在是相反，奥克兰之外的地方最近几年涨幅可不比奥克兰小，只是算成dollar绝对值小于奥克兰，奥克兰基数大，首付要求高，其他地方不需要存那么多首期
如果价格相差不多，当然再杀回奥克兰
我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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