新政新政！！

iceberg2

还是回国吧 发表于 2021-3-23 09:42
力度还是不够大，怎么没有CGT跟资产税？哈哈

所以说政府还是保护炒房的，继续放心大胆的去抢吧。

iceberg2

还是回国吧 发表于 2021-3-23 09:42
力度还是不够大，怎么没有CGT跟资产税？哈哈

所以说政府还是保护炒房的，继续放心大胆的去抢吧。

talkaboutvision

angelee123 发表于 2021-3-23 09:46
改到公司名下，可以避税，但是避不了cgt，这是我猜的

也有可能，政府要求，公司的所有investmentpropert ...

反正感觉如果光转到公司名下就能绕过去，这也太容易了，那大家都转了

windvale

感觉今天这两个不痛不痒的政策短期没什么影响。
真正的能立杆见影打压投资的DTI贷款收入比，以及no interest only mortgage，胖子说要等五月央行回话。

talkaboutvision

windvale 发表于 2021-3-23 09:48
感觉今天这两个不痛不痒的政策短期没什么影响。
真正的能立杆见影打压投资的DTI贷款收入比，以及no interes ...

对短线反而没啥影响，但长线投资者影响我觉得很大啊

金庸大师

10年明线差不多就是CGT了，靠租金贷款的好日子过去了。租金扣减涉及税法变更，要10月实施。如果再加上交易印花税实施，新西兰的房产投资就Game Over

Elddies

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:37
无所谓怎么算啊，就是最后报税的时候，这利息三万不能算成本了

原来你一年taxable income是三万 (3+3-3) ...

更可怕的是，本来没有那3万块，很多人工资不会进入18万的，现在一加就进入39%的税区了，IRD一定很爽。

kevinakl666

新房的定义是什么呢？

DDD888

iceberg2 发表于 2021-3-23 09:47
所以说政府还是保护炒房的，继续放心大胆的去抢吧。

抢个屁，哪里来现金啊？我感觉买房的都是靠银行贷款啦

小桢

是个狼灭 发表于 2021-3-23 09:17
3月27之前会不会暴发一波抢购潮

3月27号需要是房子的交割日期

talkaboutvision

Elddies 发表于 2021-3-23 09:50
更可怕的是，本来没有那3万块，很多人工资不会进入18万的，现在一加就进入39%的税区了，IRD一定很爽。 ...

原来这都是一系列的举措

bungyjumping999

Interest only loan is now meaningless,  if you can pay off the capital asap.

So pay off capital faster and pay tax and increase rent will be a good strategy.

Big land, "poor cash flow" will be a new champion. --------> pay little tax, some capital gain over 10 years.

DDD888

Elddies 发表于 2021-3-23 09:50
更可怕的是，本来没有那3万块，很多人工资不会进入18万的，现在一加就进入39%的税区了，IRD一定很爽。 ...

3万块是家庭收入，应该可以算两个人啦，我相信原先那些人也没有15万元以上啦，另外多付百分之六没啥啦，我曾付过的

DDD888

我在想会不会这样一来，和日本一样，新西兰房地产崩盘啊？

zhong5487

这个影响非常大啊，比如啊海，不知道他卖了多少套，之前那些租金反正是33万，直接扣税，那得多少钱，剩下的钱不够还贷款的。自己还要贴钱，这样的人多了，就造成抛售，房价自然就下去了

Elddies

DDD888 发表于 2021-3-23 09:55
3万块是家庭收入，应该可以算两个人啦，我相信原先那些人也没有15万元以上啦，另外多付百分之六没啥啦， ...

你还需要一些房子数量的想象力，那些一两套房的投资客并不是这波的重点打击对象

是个狼灭

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:38
我觉得如果改到公司下面就能避税，这个漏洞不会国家想不到吧，感觉不合理 ...

公司下面的房子会牵扯出很多问题的，我的会计都建议我不要把房产放到公司下，当然可能我房子少，房子多的另说。公司固定28%税，看哪个划算呗

talkaboutvision

DDD888 发表于 2021-3-23 09:56
我在想会不会这样一来，和日本一样，新西兰房地产崩盘啊？

俩嘛事儿，日本房产崩盘本质上是日元的问题

咱们没这个问题

zks19960911

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:27
你开玩笑呢，我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就 要多上大概8000块的税，这个挺狠的了 ...

如果买房子长期投资肯定要算清楚，可现在很多人都在短线炒房半年挣甚至几十万，这政策对待炒房屁用没有，而且政府发话要投资2.3b到供应链，钱从哪来又要印钱吗？现在租房新政七月份实施本身对出租房产就是一个比较大的打击。你去看看卖房子的有多少人持有房产超过十年，又有多少人是自住。如果人们都是长期投资者房子根本就不会炒这么高价格

talkaboutvision

是个狼灭 发表于 2021-3-23 09:58
公司下面的房子会牵扯出很多问题的，我的会计都建议我不要把房产放到公司下，当然可能我房子少，房子多的 ...

28%的税，如果还能抵扣利息，超级换算啊！

是个狼灭

金庸大师 发表于 2021-3-23 09:50
10年明线差不多就是CGT了，靠租金贷款的好日子过去了。租金扣减涉及税法变更，要10月实施。如果再加上交易 ...

没有房产投资人，那么多租房子的住哪，都靠政府养吗，不知道这届政府是怎么想的

iceberg2

DDD888 发表于 2021-3-23 09:50
抢个屁，哪里来现金啊？我感觉买房的都是靠银行贷款啦

对呀 反正一房套一房 又没叫你用现金做首付。如果房套房的投资 叫你补现金才可怕。

DDD888

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:59
俩嘛事儿，日本房产崩盘本质上是日元的问题

咱们没这个问题

如果说本质，其实归根结底是人的贪婪啦

小手冰凉的兔子

是个狼灭 发表于 2021-3-23 09:17
3月27之前会不会暴发一波抢购潮

抢购啥，5年之后全部要交税。现在只能等国家党上台废掉这个政策了

小手冰凉的兔子

是个狼灭 发表于 2021-3-23 09:17
3月27之前会不会暴发一波抢购潮

抢购啥，5年之后全部要交税。现在只能等国家党上台废掉这个政策了

angelee123

bungyjumping999 发表于 2021-3-23 09:52
Interest only loan is now meaningless,  if you can pay off the capital asap.

So pay off capital fas ...

我也是这么想的，unit，联排什么的投资吸引力小了，以后大家就去投大地破房，反正cash flow差不了多少，但是capital gain 差得多了

angelee123

DDD888 发表于 2021-3-23 09:56
我在想会不会这样一来，和日本一样，新西兰房地产崩盘啊？

那真是太好了                     

zks19960911

iceberg2 发表于 2021-3-23 10:02
对呀 反正一房套一房 又没叫你用现金做首付。如果房套房的投资 叫你补现金才可怕。 ...

Jacinda自己都说了不想让房价泡沫破裂所以不会这么做的，如果不让套买那会造成恐慌大批量抛售
不过过一阵国家为应对通胀大幅提高利率倒是有可能

LU99

我的理解这样， 不管你房子有无贷款， 只要你有租金收入， 比如一年三万。 你就要30% 税， 就是一万，
如果你有贷款。 每年还三万。 这样， 这个房子一年支出就是四万。 因为利息支出三万， 不让退。
如果改成公司持有房产， 卖的时候肯定要交capital gain .

angelee123

LU99 发表于 2021-3-23 10:07
我的理解这样， 不管你房子有无贷款， 只要你有租金收入， 比如一年三万。 你就要30% 税， 就是一万，
如 ...

这是一种可能