新的税法：买新房做投资，除了还是五年bright line test, 利息可以当loss?

微苦蓝山

简爱 发表于 2021-3-24 20:15
大家都像你那么做，万一你建好新房之后，政府觉得新房太多了，而且政府嫌弃新房的价格也太高了，又突然改 ...

那就没办法了啊，反正见招拆招咯
我就等细则了，细则如果下来可以如此的话，感觉这是一个比较靠谱的办法。好在还有缓冲期
其实我也在想，政府可能也是希望通过这样的做法，鼓励大家都去建新房，不要把二手房炒来炒去吧

Jan90

kikilulu 发表于 2021-3-24 19:29
说实话，我看到这个图就有N多不解，而且他也没个期限，个人感觉政策帮开发商清理完库存，我直觉也得那时 ...

坐等开发商来解答

angelee123

微苦蓝山 发表于 2021-3-24 20:17
那就没办法了啊，反正见招拆招咯
我就等细则了，细则如果下来可以如此的话，感觉这是一个比较靠谱的办法 ...

看图上的话 的确是 但是语焉不详

arrow0517

我的理解是 买新房的人可以出租，利息可以抵税一辈子如果不卖，政策也不改的话。五年后可以卖不用交税。卖的时候就算旧房，按旧房规则来。基本上这个新政就是为了刺激市场盖新房，因为新西兰还是供远少于求。政府又没能力满足，只能这样，把投资客变相从二手市场推到新房市场，毕竟二手房bubble对缓解住房压力起到了反作用。

简爱

微苦蓝山 发表于 2021-3-24 20:17
那就没办法了啊，反正见招拆招咯
我就等细则了，细则如果下来可以如此的话，感觉这是一个比较靠谱的办法 ...

这样的话，我直接买新建的房子，我才不想自己建房子（感觉事很多）。

也就是说，新房的第一手买家，基本不受影响？

那么新房价格，估计还会继续涨

88kiwi

arrow0517 发表于 2021-3-24 20:30
我的理解是 买新房的人可以出租，利息可以抵税一辈子如果不卖，政策也不改的话。五年后可以卖不用交税。卖 ...

但是话说回来，新房出租，租金肯定要$1000以上吧，然后交通又远，有多少租客付得起。另外新房出租，损耗相当大

arrow0517

88kiwi 发表于 2021-3-24 20:34
但是话说回来，新房出租，租金肯定要$1000以上吧，然后交通又远，有多少租客付得起。另外新房出租，损耗 ...

说的很对，所以在老地urban盖的新房再有校区就是投资者理想投资对象，比起你说的郊区。

微苦蓝山

简爱 发表于 2021-3-24 20:33
这样的话，我直接买新建的房子，我才不想自己建房子（感觉事很多）。

也就是说，新房的第一手买家，基本 ...

因为有套大地破房，拆了新建比较合适
然后我对这新房一手买家还是有点困惑
感觉不make sense，搞不好细则会规定只有自己建的，才可以豁免

微苦蓝山

arrow0517 发表于 2021-3-24 20:30
我的理解是 买新房的人可以出租，利息可以抵税一辈子如果不卖，政策也不改的话。五年后可以卖不用交税。卖 ...

如果这样理解的话，我觉得从大方向的角度，这个政策是把着脉了
把投资者从二手房往开发新房那赶。。。。

呼啸寒风

微苦蓝山 发表于 2021-3-24 21:12
如果这样理解的话，我觉得从大方向的角度，这个政策是把着脉了
把投资者从二手房往开发新房那赶。。。。 ...

问题是现在新买的联排，5年后再卖就是二手房，新买家不在享受利息抵扣还要承担10年cgt，会有吸引力？那时候的投资客为什么自己不买新房？？

微苦蓝山

呼啸寒风 发表于 2021-3-24 21:17
问题是现在新买的联排，5年后再卖就是二手房，新买家不在享受利息抵扣还要承担10年cgt，会有吸引力？那时 ...

我就是觉得如果新房能够豁免的话
我自己就会考虑把旧房拆了（因为利息不能抵税），然后新建几套出租，因为利息可以抵税，这不的确有促进大家建新房的效果吗？
至于你说的， 我觉得鼓励大家建了新房不要卖，继续持有吧，毕竟利息抵税的诱惑还是不小的

简爱

微苦蓝山 发表于 2021-3-24 21:12
如果这样理解的话，我觉得从大方向的角度，这个政策是把着脉了
把投资者从二手房往开发新房那赶。。。。 ...

政府建新房的速度是肯定跟不上的，所以现在政府鼓励大家投资建新房，这样，可以提供就业机会，降低失业率，还能带动房产相关行业，同时也解决房子供不应求的问题。

疫情过后，新移民拿了PR，肯定是要买房子的，那么一般新移民都会有钱直接买新房或者次新房，而不会等着慢慢建房……

总之，政府也知道新西兰的建新房速度不够快。
政府故意让大家都大量建新房，最后导致新房短期内的供过于求，结果新房价格开始跌或者上涨迟滞，只要好几年不涨，也是可以的。不管什么东西，只要供过于求，都会价格难以上涨，对吧？

呼啸寒风

微苦蓝山 发表于 2021-3-24 21:24
我就是觉得如果新房能够豁免的话
我自己就会考虑把旧房拆了（因为利息不能抵税），然后新建几套出租，因 ...

你这是把hnz的活自己干啦。。
其实就一个问题，你会买别人5年前买的新房做投资房吗？？

简爱

呼啸寒风 发表于 2021-3-24 21:30
你这是把hnz的活自己干啦。。
其实就一个问题，你会买别人5年前买的新房做投资房吗？？ ...

我会买啊。
我的第一个投资房，就是买的几年新的次新房当投资房。感觉次新房，特别省事。老房子，维护维护费相对较高

呼啸寒风

简爱 发表于 2021-3-24 21:33
我会买啊。
我的第一个投资房，就是买的几年新的次新房当投资房。感觉次新房，特别省事。老房子，维护维护 ...

忘了加个条件，新政5年后同样在需要贷款付利息的情况下。。是买人家持有过5年新的二手房，还是去买个能抵扣房贷利息的新房。。。

微苦蓝山

简爱 发表于 2021-3-24 21:29
政府建新房的速度是肯定跟不上的，所以现在政府鼓励大家投资建新房，这样，可以提供就业机会，降低失业率 ...

是的 基本同意
所以打算建新后长期持有
从原来持有旧房，到现在持有新房吧
为了利息抵税

微苦蓝山

呼啸寒风 发表于 2021-3-24 21:30
你这是把hnz的活自己干啦。。
其实就一个问题，你会买别人5年前买的新房做投资房吗？？ ...

不会，所以我新建了长期持有出租

简爱

呼啸寒风 发表于 2021-3-24 21:36
忘了加个条件，新政5年后同样在需要贷款付利息的情况下。。是买人家持有过5年新的二手房，还是去买个能抵 ...

价格太贵的话，那我不买的
利息不能抵扣，也不买。
我买的时候，价格还OK，虽然也已经涨了很多

简爱

微苦蓝山 发表于 2021-3-24 21:39
是的 基本同意
所以打算建新后长期持有
从原来持有旧房，到现在持有新房吧

是啊。
长期持有，比较好。
最好做好那种心理准备，政府可能迟一些就翻脸，又说新房房租也得先交税，再还利息。我根本信不过工党政府的房产政策。不然哪里有钱发福利？
反正控制好风险，一定不会错

呼啸寒风

微苦蓝山 发表于 2021-3-24 21:40
不会，所以我新建了长期持有出租

就是啊，所以现在说大家买新房做投资规避利息抵扣也是殊途同归，因为后续接盘侠不傻

微苦蓝山

呼啸寒风 发表于 2021-3-24 21:45
就是啊，所以现在说大家买新房做投资规避利息抵扣也是殊途同归，因为后续接盘侠不傻 ...

至少我持有期间有税务优惠啊
长期来看，房价总是涨的，资本总是会增值的
接盘侠接啥都是接，新房旧房对他们来说并无区别
到时候市场决定咯

arrow0517

呼啸寒风 发表于 2021-3-24 21:45
就是啊，所以现在说大家买新房做投资规避利息抵扣也是殊途同归，因为后续接盘侠不傻 ...

虽然新房五年后卖了没有税务优惠政策，但是别忘了五年后如果不出意外，经济将恢复正常，国境打开，会有很多新移民来买房，大部分都是自住或者首次置业，这样房况好的五年新房还是有市场，房子也还是升值的，尤其是老地新房有学区的那种。 而且退一万步说，房东买新房五年后市场不好，房东可以选择不卖啊，反正利息可以继续抵税收租，选择权在己。然而投资老房子就不同了，不管市场好不好都不能抵税，所以10年后能不能卖个好价钱只能看运气，市场好就赚到了，不好就少赚，自己没办法掌控主动。更何况五年后经济恢复的时候，银行利息必然上涨(我记得covid以前是4.5+%)，老房子10年后卖的纯利润必然比当下利息(2.29%)下减少，到时候咱们看是现在买新房的投资客抗压还是继续买老房子的抗压！
(当然我说的是前提是贷同样的钱买新房vs老房子)

88kiwi

arrow0517 发表于 2021-3-24 22:05
虽然新房五年后卖了没有税务优惠政策，但是别忘了五年后如果不出意外，经济将恢复正常，国境打开，会有很 ...

哎，你别装聪明，说的一半是错了。还说那么多，自以为是。新房出租一样是利息不能抵税的，只是新房是5年期而已。

talkaboutvision

88kiwi 发表于 2021-3-24 22:16
哎，你别装聪明，说的一半是错了。还说那么多，自以为是。新房出租一样是利息不能抵税的，只是新房是5年 ...

我也觉得奇怪，这个新房出租利息可以抵税感觉好像不太合理，否则也太鼓励买新房了

arrow0517

88kiwi 发表于 2021-3-24 22:16
哎，你别装聪明，说的一半是错了。还说那么多，自以为是。新房出租一样是利息不能抵税的，只是新房是5年 ...

这个在之前的帖子已经说过了这个政策了。。不喜勿喷，毕竟不是我定的政策，我也是和大家讨论。请先做好功课，也学会尊重，谢谢
The full removal of interest deductibility from1 October 2021 will apply to all investment properties other than potentially new builds -purchased on or after 27 March.

To help boost housing supply, we will consult on exempting new builds from this tax change.Consultation also will be undertaken on the exact details of that exemption.

rzrljb

有一个问题，你买了新房当投资房卖的时候是不是接盘的人就不能抵税了，也就是说你买的时候双重溢价，新房溢价加投资抵税溢价，类似的旧房卖70w，你新房能抵税得买来就花90w啊，而你卖的时候要接受双重降幅，capital gain会极大缩小甚至亏钱，因为等你卖的时候你90w买的直接变70w不能抵税资产了

Jan90

新政出来以后，买大地的就只有开发商了，因为大地房少，10年出租养地囤着不合适啊，开发商买着买着，盖着盖着，大地越来越少，这样看，稀缺好区的大地越来越值钱

arrow0517

新政下投资新房的肯定是更注重的是现金流回报。新政对所有二手房的资本利得都是一个打击，所以投资会在国境打开后从房市流回其他市场，比如旅游，教育等。总体长期来看，房子肯定是涨的，无论是老房子还是新房，因为供少于求，只是新政减缓了现有房市升值的速度。

jarod_2003

现在大部分新房是公寓或者连排房， 这种很多首次卖家购买， 应为house 买不起， 现在investor 要来和他们呢抢了， first home buyer 又莫名其妙被政府摆了一道 排挤到房市之外，回去租房， 发现房租涨了， 选票浪费了。。。。。

这个政府真的很会忽悠， 鸡姐就是忽悠的领头

Jan90

jarod_2003 发表于 2021-3-25 01:46
现在大部分新房是公寓或者连排房， 这种很多首次卖家购买， 应为house 买不起， 现在investor 要来和他们呢 ...

哈哈哈哈哈 有道理