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[谈房] 最近没啥人激辩房市涨跌了呢   [复制链接]

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 游戏勋章 畅游勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念 魔兽世界纪念勋章 平安如意勋章

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发表于 2021-7-8 12:03:01 来自手机 |只看该作者 微信分享
讨论不讨论没什么意义了,想买就买不想买不买呗。
学学人家资深斑竹,自己住lifestyle, 几套Bay区,学区全副地次新房收租,再保留总资产35%到40%资金寻找机会,进可攻,退可守!!!
美国股市,中国房市,大泡沫刺破之后,遍地的漏可以捡,不香么:))
我就是我,不一样的烟火!
是@mutoujie的忠实粉丝

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发表于 2021-7-8 12:05:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2021-7-8 12:12:25 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 kazama2007 于 2021-7-8 12:14 编辑

现在人都涌去拍卖场抢房了,哪有时间上来这里瞎激辩?

市场情绪开始回暖,又有点热火朝天的味道了

Tony Alexander最近的调查也出来了

FOMO 情绪又开始回归房市了

在这里浪费时间激辩半年,到今年底奥克兰房价可能都均价超过150万了

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发表于 2021-7-8 12:15:37 来自手机 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2021-7-8 12:05
最近联排,unit,公寓,半福地,plaster基本都是走平,嘿嘿

Unit,半副地,联排 还是看区域吧.. 中区和校区还是一直在涨

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发表于 2021-7-8 13:43:15 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 rzrljb 于 2021-7-8 13:44 编辑
woshibaba 发表于 2021-7-8 11:53
你还一直在幻想房价走平…..

没有幻想,实际上就是成交价比较平,除了中区还行,其他区就很平,你自己去看成交记录即可

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发表于 2021-7-8 14:10:13 来自手机 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2021-7-8 13:43
没有幻想,实际上就是成交价比较平,除了中区还行,其他区就很平,你自己去看成交记录即可 ...

你一直都在看优缺点所以便宜的房子..

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发表于 2021-7-8 14:32:07 |只看该作者 微信分享
woshibaba 发表于 2021-7-8 14:10
你一直都在看优缺点所以便宜的房子..

有硬伤的房子基本上价格都受制约的,即使市场火热,也比不上没硬伤的。

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发表于 2021-7-8 15:10:16 |只看该作者 微信分享
anzbank 发表于 2021-7-8 08:56
现在中区是个能开发的全福地就是200万中高甚至300出头了

多大的地啊?600左右的mt roskill还在140-150附近。公房区。800的基本上肯定上200万了。

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发表于 2021-7-8 15:27:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
最近少了金庸大师来激辩

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发表于 2021-7-8 15:39:02 来自手机 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2021-7-8 15:10
多大的地啊?600左右的mt roskill还在140-150附近。公房区。800的基本上肯定上200万了。 ...

14 waite St 已经156万了。地637平,2房前公屋。奔160了。

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发表于 2021-7-8 15:46:44 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2021-7-7 19:58
对,港东江门的

真的假的?我也是港东刚门的
时代不同了,竟然熬到白金了

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发表于 2021-7-9 09:37:49 |只看该作者 微信分享
感觉现在倒是卖房子的好时间,因为没啥房源

等房价跌,先等加息吧,不远了

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发表于 2021-7-9 09:45:29 |只看该作者 微信分享
我其实也是空,只是针对什么房子,公寓,没有校区的townhouse, 100多地的freehold, 甚至是 unplan lifestyle 庄园,我都是保持空的态度。如果不开国门,利息涨起来,这些房子跌得更厉害。

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发表于 2021-7-9 09:56:03 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 variable 于 2021-7-9 10:01 编辑

有人說買股票,我有點困惑,我感覺除了IPO和以後招股,一個公司的股價跟公司的運行沒啥太大關係,唯一的關係就是公司股東的利益,股票賺了,大概率只是從一個人的口袋轉到另外一個人的口袋,錢是不會進到公司裡頭做投資的。所以說玩股票對新西蘭實業有幫助感覺有點被騙了? 如果說的不對請糾正。

說到新西蘭房市,別的城市不敢說,南島的不是說大概率有大地震嗎?奧克蘭雖然也有火山威脅,但是應該不會像南島那個斷層那麼恐怖吧?至少火山噴射前也有一定預警時間,比地震預警長的多了去了,還有沿海的發達城市有多少跟奧克蘭一樣不怎麼怕海嘯的?綜合所有因素,我覺得就算是跌,奧克蘭也是比較穩價的城市?

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发表于 2021-7-9 11:23:19 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2021-7-9 09:56
有人說買股票,我有點困惑,我感覺除了IPO和以後招股,一個公司的股價跟公司的運行沒啥太大關係,唯一的關 ...

股票对实业很重要啊。看看美国吧,居民大部分钱都在股市里。股市帮助企业融资啊,有了资金才能发展啊。

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发表于 2021-7-9 11:32:51 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 variable 于 2021-7-9 11:41 编辑
zwanything 发表于 2021-7-9 11:23
股票对实业很重要啊。看看美国吧,居民大部分钱都在股市里。股市帮助企业融资啊,有了资金才能发展啊。 ...

我說了,除了IPO和之後再招股,你我之間的買賣對實業沒關係。所以我想表達的是,我們入市的時候,如果買股票的錢進入不到公司運行裡頭,對公司的運作沒啥推進作用。比如你把你手上的airnz股票賣給我賺了100刀,對airnz的運行沒有做到半毛正面影響。
當然如果你用放大鏡來看的話,你賺了,等於估價高了,股價高了等於公司內部持股員工也有更大幹勁了,你也勉強可以說有關係。

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发表于 2021-7-9 11:37:14 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2021-7-9 11:32
我說了,除了IPO和之後再招股,你我之間的買賣對實業沒關係。

还是有些关系。公司通常都有内部员工股,高管股。股票价格高对工作积极性也是一个促进。所以好的公司都会定期回购。

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发表于 2021-7-9 11:42:21 |只看该作者 微信分享
zwanything 发表于 2021-7-9 11:37
还是有些关系。公司通常都有内部员工股,高管股。股票价格高对工作积极性也是一个促进。所以好的公司都会 ...

呵呵,心有靈犀。

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发表于 2021-7-9 12:00:00 |只看该作者 微信分享
woshibaba 发表于 2021-7-8 14:10
你一直都在看优缺点所以便宜的房子..

我是看后garden每周成交然后按照平均超越cv多少来算的,之前不是有前几个月报道平均成交超cv 35%。上周的话北区不到这个数,西区东区南区也只是在这个数附近略低,中区略高,如果现在和之前报道的数字差不多不就是走平么

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发表于 2021-7-9 16:27:10 |只看该作者 微信分享
这周房价涨得更多了啊,拍卖随便看一个破区破房都是天价

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发表于 2021-7-9 16:48:40 |只看该作者 微信分享
Deardevil 发表于 2021-7-9 16:27
这周房价涨得更多了啊,拍卖随便看一个破区破房都是天价

要看平均值或者中位数。出挑的总是容易吸引眼球。

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发表于 2021-7-10 18:43:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
等大部分人觉得房价涨跌和自己无关时就是开始,我就属于这类人,反正买不起,再涨也和我没关系

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本帖最后由 tiannz 于 2021-7-11 00:17 编辑
pategao 发表于 2021-7-8 15:46
真的假的?我也是港东刚门的

什么港督的肛门的?现在不是说房价吗,现在的情况是虽然疫情让大家对其他行业的投资都没有什么信心,房地产市场在前一段时间吸纳了不少的投资,但是政府一直在不遗余力的打压房地产市场的投资环境,另一方面对于开发商来说建材的缺口很大,令他们难以为继,而且政府的移民政策也开始限制移民,新移民也进不来,所以我认为房地产市场将来会非常艰难,你敢冒头,有政府在你头上拿着大棒子等着你呢,现在政府的态度已经很明确了,不达到目的绝不罢休。
曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2021-7-11 00:04:28 |只看该作者 微信分享
最近是又开始涨了?还是回光返照啊?没感觉有啥市场驱动力啊

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variable 发表于 2021-7-9 11:32
我說了,除了IPO和之後再招股,你我之間的買賣對實業沒關係。所以我想表達的是,我們入市的時候,如果買股 ...

股票是可以质押的, 二级市场的股票价格对质押价格的评估是有影响的. 上市公司还有其他很多方法可以以股票来融资的 怎么会没关系

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我要买车 发表于 2021-7-11 11:56
说了一大堆,其实政府只想要那些买7,8十万两房的刚需不要眼红买四五百万投资客,社会稳定了就好。 ...

四五百万那些只是极少数,有多少人能拿出四五百万来投资买房的?
曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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