房产交易网站上的估价

黑羊

匿名者 发表于 2021-9-17 15:58
黑羊的网站对可开发的大地，估价比其它网站都更大胆，高出其它网站很多，也更准确且接近售出价格。这一点 ...

这是因为relab估价用的是价值算法而不是价格算法，可见可开发地价值回归而自住类型的价格高于价值了。

黑羊

楼主说的对的，其实 relab 一开始也不想搞估价，因为没有意义，但大家都有，也不能免俗。

一般AVM 估价银行不认可的可以一律忽视，还不如按照 CV X20% relab 既然叫房研网主要是提供真正深入房产本质的信息和工具，并不具备媒体宣传属性。

个人觉得现在这个估价模式非常不对，不管任何网站。

黑羊

实际上网站显示估价是非常无聊的，黑羊个人一直是比较反感直接以数字形式提供估价。
除非网站或者估价师可以承诺估价100%准确性，并且售出补贴差价，不然没有任何意义（除了银行根据估价给出贷款的数额外）。

黑羊 发表于 2021-9-17 16:09
这是因为relab估价用的是价值算法而不是价格算法，可见可开发地价值回归而自住类型的价格高于价值了。 ...

前三四个月，看过一个两房的unit,  CV 62万，one of three,  在Sandringham,  黑羊给的估价是 80万到88万， 但Corelogic 给的估价是90万到100万，其它几个网站给的也都在90以上。 最后的成交价是$98.5万。

还有另外好几个类似的房源，要么半幅地，要么unit, 对比结果都是类似。可见黑羊给出的此类价格过于保守，和成交价相差太大，你对这类房产的估价总是低于Oneroof , Corelogic, Homes.  可以改进一下，这样你所有类型的评估都更有参考价值。

xuli019

匿名者 发表于 2021-9-17 16:23
前三四个月，看过一个两房的unit,  CV 62万，one of three,  在Sandringham,  黑羊给的估价是 80万到88万 ...

这些估价 真的没什么参考价值

黑羊 发表于 2021-9-17 16:13
实际上网站显示估价是非常无聊的，黑羊个人一直是比较反感直接以数字形式提供估价。
除非网站或者估价师可 ...

同意。。。。。

黑羊 发表于 2021-9-17 16:13
实际上网站显示估价是非常无聊的，黑羊个人一直是比较反感直接以数字形式提供估价。
除非网站或者估价师可 ...

黑羊对开发型大地的评估，相对的准确性绝对领先其它同行。实例比比，不得不佩服。
赞，赞，再赞！

黑羊

匿名者 发表于 2021-9-17 16:23
前三四个月，看过一个两房的unit,  CV 62万，one of three,  在Sandringham,  黑羊给的估价是 80万到88万 ...

嗯，嗯，改进空间当然是有很多的。。。。

黑羊 发表于 2021-9-17 16:37
嗯，嗯，改进空间当然是有很多的。。。。

我很喜欢你的网站，是黑羊的忠实粉丝。我一般用你的网站，都是查房产估价。

可爱的小猪猪

匿名者 发表于 2021-9-17 14:12
自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

说得很对~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

黑羊 发表于 2021-9-17 16:13
实际上网站显示估价是非常无聊的，黑羊个人一直是比较反感直接以数字形式提供估价。
除非网站或者估价师可 ...

请问黑羊，奥克兰市政府提高对南区的development fee 的征收，要涨价数倍，这对未开发但可分割的地产 ，价格上会有什么影响？

黑羊

匿名者 发表于 2021-9-17 16:59
请问黑羊，奥克兰市政府提高对南区的development fee 的征收，要涨价数倍，这对未开发但可分割的地产 ， ...

现在主要是缺可开发地，开发商在可承受的情况下会买单的。

黑羊 发表于 2021-9-17 18:22
现在主要是缺可开发地，开发商在可承受的情况下会买单的。

请教黑羊，这个政策如果不会让南区的土地贬值，那么多出的费用开发商先买单，但迟早会转嫁到买房者身上。可以这样理解吗？

261874939

alike0932 发表于 2021-9-17 14:38
买不起房子为啥不看看公寓？

就是，其实住公寓挺好的呀 哈哈哈哈哈

房奴甲

疫情之下住公寓有点难受了。没地方去，出来进去容易碰到人。