Unit暴跌了 2／16 Hamilton place glenfield

黑羊

红叶疯了 发表于 2021-9-25 19:56
已经很厉害了。。。。。黑羊系统有考虑是不是plaster的因素么

这个当然考虑的，但肯定是考虑的因素还不够多，我这经典案例就是，otahuhu 的unit带真品蒙娜丽莎卖怎么估价。。。

黑羊

雄安百亩良田 发表于 2021-9-25 19:56
任何网站的估价都是参考价，黑羊经常也低估了中区很多房子的价格。

是的，肯定是有很多没有考虑到的因素，而且估价这个如果银行不认也很难商业化。中区有很多豪宅是带着梵高，毕加索的画作一起卖的，很难准确的评估价值。

红叶疯了

黑羊 发表于 2021-9-25 20:06
是的，肯定是有很多没有考虑到的因素，而且估价这个如果银行不认也很难商业化。中区有很多豪宅是带着梵高 ...

我家有我画几幅画 挂着。能估出来么

黑羊

红叶疯了 发表于 2021-9-25 20:09
我家有我画几幅画 挂着。能估出来么

一般画作呢，要人过世了才有价值，活着比较难估算的，苏富比处理这种房产比较有经验。

北岛黑蜻蜓

Elddies 发表于 2021-9-25 19:19
A three-bedroom 1960s unit in need of work, but with great harbour views, on Victoria Avenue in Remu ...

lockdown的时候都没房源，现在都还没时间放出来。老头老太现在可能还被锁在屋子里，房子抢得头破血流

红叶疯了

黑羊 发表于 2021-9-25 20:16
一般画作呢，要人过世了才有价值，活着比较难估算的，苏富比处理这种房产比较有经验。 ...

太幽默了你 黑羊

黑羊

红叶疯了 发表于 2021-9-25 20:19
太幽默了你 黑羊

我其实很认真的。。。这里又不是FML，很多带这种画作的豪宅都是新西兰苏富比卖的，有空可以上youtube欣赏下

woshibaba

红叶疯了 发表于 2021-9-25 19:40
82 Kaipatiki Road, Glenfield 这个136万刚卖的  黑羊给估的150多万。买家得乐得晚上睡不好觉了 ...

他十个大概能有2，3个蒙中，哈哈哈

261874939

不卖出个天价就是暴跌了吗 哈哈哈

这个位置还能咋样呀。。

dhd190

746600，这个价格怎么有零有整的？

黑羊

woshibaba 发表于 2021-9-25 20:43
他十个大概能有2，3个蒙中，哈哈哈

主要是 KPI 不是蒙中的比例，就算100%准也没用啊

skyjustin

2家共享842的地 地还挺大 这应该是crosslease 不是unit吧

我没JJJJJ

借问anz app里面的房子银行估价是不是比较保守和相对合理的？

onetreehill1

这个是Xlease的不是Unit吧，不过现在这种确实不好卖，还是Freehold的比较好

补充内容 (2021-9-25 23:25):
不过屋况买了自住确实差，出租可能不达标，也就是这个价格了

truett

上面说的对   任何估价网站 都不准的， 看看就成了。真当回事 往心里去 就输了。 偏差10 20% 太正常了。 说啥都没用。对待不同房子。又风水 又这个那个 分析 都是屁话。 这些网站多少错误信息啊 多少改建加建 装修这些信息 你觉得这些估价网站 能有那么牛逼 每家每户 拍人去内外查看 更新数据库咩。  

每个买家情况都不一样。 还不如下点功夫 同区域多看房 看看同问题 同户型 交易金额多少。这还更靠谱点。

估价网就是给部分高估的人 自己意淫下 开心用的~~   

酒盈樽

这区这房这价格，正常啦

wshtxwsssqwc

华人所指Unit  大部分都是cross lease. 但是不是freestanding 的cross lease 像townhouse 一样 但是一家只有一层

wshtxwsssqwc

wshtxwsssqwc 发表于 2021-9-26 09:50
华人所指Unit  大部分都是cross lease. 但是不是freestanding 的cross lease 像townhouse 一样 但是一家只 ...

而且unit一般比free standing 房子面积小 基本上全都是老房子 又老又小 地也没有exclusive的 联排单层房 你说你会喜欢吗

kikilulu

truett 发表于 2021-9-26 00:39
上面说的对   任何估价网站 都不准的， 看看就成了。真当回事 往心里去 就输了。 偏差10 20% 太正常了。 说 ...

哪儿有什么估价网站啊？除了QV, 还有其他评定CV的公司，根本就没估价网站，都是其他各类型房产网站，比如listing 网站，顺便展示一个估价而已。如果哪天他们不展示了，我一点都不奇怪，反正我也不看那个数字，真正要买卖房，肯定要自己做细致研究功课的。要说 ，每家每户， 派人去内外查看 ，更新数据库。  这个建议我觉得挺好的，毕竟新西兰的房子每家每户都不同，我建议你可以和CV更新部门提出这个建议，但凡能给每个房子做个仔细的估价，CV还能更精确些, 更具有参考性。


补充内容 (2021-9-26 12:37):
话说价格的话，我就参考cv和银行的估价，前者是政府估价，后者关系到LVR的评定。估价网站我的理解只有这2个，其他的都是看listing或其他内容

补充内容 (2021-9-26 14:27):
Corelogic 可能勉强能算你说的那种估价网站，查了一下，停牌前市值是58.89亿美金。

补充内容 (2021-9-26 14:28):
你就知道新西兰几乎就不会可能有所谓的估价网站了。corelogic 停牌前在美国股市上市的。

90guangmang

我没JJJJJ 发表于 2021-9-25 23:08
借问anz app里面的房子银行估价是不是比较保守和相对合理的？

ANZ App显示的一般就是Corelogic估价，比起Oneroof/homes等好像是会保守些。
对于不是自己名下的房子，可以在https://www.propertyvalue.co.nz/上查到Corelogic估价的大概范围。

红叶疯了

90guangmang 发表于 2021-9-26 14:09
ANZ App显示的一般就是Corelogic估价，比起Oneroof/homes等好像是会保守些。
对于不是自己名下的房子，可 ...

你这个估价最少八十万

90guangmang

红叶疯了 发表于 2021-9-26 15:05
你这个估价最少八十万

嗯嗯，不过如果你看我之前发过的一个房子196a Old Titirangi Road, 虽然Corelogic只估到120到130万，然而最后成交价超过了150万。我想这和黑羊兄说得一样，是因为估价模型考虑的因素不可能面面俱到。

如果真要总结最近房价的走势，恐怕得比较这两三个月所有成交的房子的售价和Corelogic估价。我感觉最近绝大部分房子的售价还是高于Corelogic估价的，可分割盘更是远不止超个二三十万。

kikilulu

红叶疯了 发表于 2021-9-26 15:05
你这个估价最少八十万

所以好多回帖都说了估价只是一个参考。这不就是证明吗？楼主别纠结于估价了。高于估价并不能说明买贵了，低于估价也不能说明买便宜了。

Jan90

kikilulu 发表于 2021-9-26 21:45
所以好多回帖都说了估价只是一个参考。这不就是证明吗？楼主别纠结于估价了。高于估价并不能说明买贵了， ...

银行估价这周跌了不少

房奴甲

咳咳咳。。。。。这是Glenfield比较差的地段，要什么没什么,很乱，净出租房，人黑乎乎的。Glenfield是个神区，就跟中国广东差不多，良莠不齐。概括起来是周围一圈儿（或者说是英文字母U型）比较好，靠东南有学区，靠西有路有景，就中间这一片儿，地理上是个坑，附近只有粗工业区。中间这块儿除了mall附近以外都是很差的。

kikilulu

卖掉了一周，移民政策出来了。不知道如果在新政后上市，能是什么样。

补充内容 (2021-10-4 23:06):
发帖日期是新政出来前一周，不知道具体哪天卖的

红叶疯了

kikilulu 发表于 2021-10-4 21:29
卖掉了一周，移民政策出来了。不知道如果在新政后上市，能是什么样。

哭晕在厕所。。。。

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2021-10-4 21:29
卖掉了一周，移民政策出来了。不知道如果在新政后上市，能是什么样。

补充内容 (2021-10-4 23:06):

这是传说中的49年加入国民党？