7 Macleans Rd，Bucklands beach

黑羊

方圆之间 发表于 2021-10-31 21:50
同感 有这个钱买中区双校网不香吗

中区双学区不是这个价了。。。。

boris

仅考虑盖3栋。前面一栋无敌海景卖3.5m，后面两栋各卖2.8m，合共收回9.1m。扣除成本，油水不差。海景，全国第一的Macleans高中，最顶尖的BBI初中和鸽子山小学，都是走路几分钟的距离。这里绝对是华人洋人家长的最爱。比较一下地处东南亚地区的FLAT BUSH小地大房都已经2m了（那里的学校学生华人，印度人各占三分之一，余下三分之一是越南柬埔寨缅甸老挝等东南亚人！而且紧邻著名的岛毛乐园OTARA!)。

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boris 发表于 2021-10-31 22:30
仅考虑盖3栋。前面一栋无敌海景卖3.5m，后面两栋各卖2.8m，合共收回9.1m。扣除成本，油水不差。海景，全国 ...

我和我朋友最后只能把孩子送私校，以后是穷人孩子上私校，有钱人孩子买校网。

无色咖啡

boris 发表于 2021-10-31 22:30
仅考虑盖3栋。前面一栋无敌海景卖3.5m，后面两栋各卖2.8m，合共收回9.1m。扣除成本，油水不差。海景，全国 ...

前期分割算30w, 每栋300平，按2600每平算，78w一栋。如果没有意外，全部搞定264w + 488w地就是7.52m全部搞定，如果开发商没有贷款利息的话，按你的收回9.1m 实际只赚1.6m..
如果开发7栋，会赚得更多。

辣妹子辣

900坪的地，再怎么看也不能卖290万呐……猜也知道这价格只是参考价。大地还是会继续疯狂，尤其是政府放风能建高密度，大地将来还是会走高的。真实房价只能看普通民宅走向了，估计也跌不了，最多就是大部分地区价格趋于稳定，小部分地区小跌而已，不可能真的大跌，万一跌了政府先得疯，怎么想也不可能。

荒岛余生

无色咖啡 发表于 2021-10-31 22:54
前期分割算30w, 每栋300平，按2600每平算，78w一栋。如果没有意外，全部搞定264w + 488w地就是7.52m全部 ...

算GST了吗？这2600估计现在是不含GST的，售价的9.1是含GST的。。。。

BJ0108

政府挣大头。还需要算上公司收入税 28%。

到手的利润很一般。关键风险还挺大。

Elddies

[email protected] 发表于 2021-10-31 22:44
我和我朋友最后只能把孩子送私校，以后是穷人孩子上私校，有钱人孩子买校网。 ...

私校也要查父母的社会地位的，不是给钱就能进的哈哈。

kikilulu

辣妹子辣 发表于 2021-10-31 23:26
900坪的地，再怎么看也不能卖290万呐……猜也知道这价格只是参考价。大地还是会继续疯狂，尤其是政府放风能 ...

2020年之后发生了很多不可能的事儿。。

Domani

[email protected] 发表于 2021-10-31 22:44
我和我朋友最后只能把孩子送私校，以后是穷人孩子上私校，有钱人孩子买校网。 ...

我已经听过身边好几个人这么说了。

kikilulu

rainme 发表于 2021-10-31 21:25
坡度还好呀。。也就2米-3米落差而已。。设计师弄好点应该还能赚一些。。不过这价格买。。。赌的有点

大。 ...

中区现在都夸张的不需要去吹捧了

skyjustin

Elddies 发表于 2021-11-1 08:56
私校也要查父母的社会地位的，不是给钱就能进的哈哈。

要什么地位才能上？

boris

skyjustin 发表于 2021-11-1 10:55
要什么地位才能上？

比如批灰和油漆的，必须换干净衣服去申请交钱才有可能。虽然都是大款。大厨和洗碗的，必须洗澡十次以上，去掉鱼腥味才有希望

Jan90

skyjustin 发表于 2021-11-1 10:55
要什么地位才能上？

开take away, plumber, contact centre的都有啊

Elddies

skyjustin 发表于 2021-11-1 10:55
要什么地位才能上？

看这个贴：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4027070

boris

房价升得太快了，984平米地接近500万，确实让人不敢相信。其中不会有什么问题吧？附近房主看见，从此以此参照，个个心黑起来就好玩了

yangranwu

接着涨，接着涨，哈哈哈