接下来怎么走，其实已经很明显了

zhong5487

ButterflyWing 发表于 2021-11-2 18:00
都年下了，先过年

现在是不是观望一下比较好，等个2-3个月，我也谈不上投资小白，但是现在高位入，确实也是怕的

我真不是孙红雷

没有经济和人口基本面就啥也不是，有了之后，各种限制啥也不是

我选择新西兰

"......... the average value of New Zealand dwellings of all types throughout the country increased from $753,038 in October last year to $970,174 in October this year, a rise of $217,136.

The average value of all dwellings in Auckland was $1,381,456 in October. That's up by $288,051 since October last year."

https://www.interest.co.nz/property/113024/average-dwelling-values-some-parts-new-zealand-more-40000-last-month

这样的狂欢，不能继续下去了。。。。。。

我选择新西兰

windvale

我选择新西兰 发表于 2021-11-2 22:32
".........  the average value of New Zealand dwellings of all types throughout the country increased ...

啥叫不能继续下去了？这是唱空吗

我选择新西兰

windvale 发表于 2021-11-2 23:17
啥叫不能继续下去了？这是唱空吗

一个普通家庭，五年也攒不出 $288,051。 如果明年继续涨30万，试想，这个市场的可持续性在哪里？

作为有房一族，当然希望房价上涨。但这样的速度，真的挺可怕。

国内最近的房地产市场普遍出现下跌趋势，看到过一个视频，有个老太太在地产公司门口大哭，挺惨的。

carpentrynz

我选择新西兰 发表于 2021-11-2 22:34

这波东区已经全面超过北岸了 离中区也只有5万不到的差距了

我选择新西兰

carpentrynz 发表于 2021-11-2 23:37
这波东区已经全面超过北岸了 离中区也只有5万不到的差距了

东区北岸都很厉害，这一波似乎每个区都魅力四射，把开发商的眼睛都快晃瞎了。。。。

carpentrynz

北岸现在是价值洼地 马上会赶上去的

新西的蓝

会走入一个闭环。

webb

我选择新西兰 发表于 2021-11-2 23:36
一个普通家庭，五年也攒不出 $288,051。 如果明年继续涨30万，试想，这个市场的可持续性在哪里？

作为 ...

这百分之二十几，就是今年第一次封城后几乎一夜之间涨上去的，然后就是一直拿这个数字说事，你看最近三个月的涨幅不都是个位数吗？

雪2003

去南区买除非 没孩子 孩子教育放弃了吧

永垂爱不朽情

现在市场风险很大，如果以前没有过投资房的（小白），还是谨慎一些为好。

pategao

永垂爱不朽情 发表于 2021-11-3 07:02
现在市场风险很大，如果以前没有过投资房的（小白），还是谨慎一些为好。 ...

套用股神的一句话，现在难道不是机会吗

小手冰凉的兔子

pategao 发表于 2021-11-3 07:04
套用股神的一句话，现在难道不是机会吗

机会在今年年初之前，现在已经是风险高于机会了。

代达罗斯之殇

我选择新西兰 发表于 2021-11-2 23:36
一个普通家庭，五年也攒不出 $288,051。 如果明年继续涨30万，试想，这个市场的可持续性在哪里？

作为 ...

确实是，涨10万很多家庭一年都很难攒出来

ButterflyWing

zhong5487 发表于 2021-11-2 18:09
现在是不是观望一下比较好，等个2-3个月，我也谈不上投资小白，但是现在高位入，确实也是怕的 ...

撸撸自己现金流，如果买了，利率能抗到8%，同时价格跌20%-30%可以不上天台，就可以考虑入

反之则建议慎重考虑

ButterflyWing

雪2003 发表于 2021-11-3 06:42
去南区买除非 没孩子 孩子教育放弃了吧

这其实是个死结，很多有孩子的家庭，银行预批会低，因为孩子这块要花钱，银行会把这个支出减掉

如果本来就预算非常有限，又非要买校区房，那我给不出任何可行性建议，因为换我自己，我都做不到

最实际的做法就是，买买得起的，先上车，然后攒钱，时机合适了，例如，当房市进入横盘，或者回调，这个时候卖房加上手里攒的钱，换校区房会容易很多

ButterflyWing

我选择新西兰 发表于 2021-11-2 23:42
东区北岸都很厉害，这一波似乎每个区都魅力四射，把开发商的眼睛都快晃瞎了。。。。
...

眼睛被晃瞎不要紧

知道自己预算在那里，吃得下，能消化，成功盖完赚到钱，才是硬道理

ButterflyWing

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-2 19:33
没有经济和人口基本面就啥也不是，有了之后，各种限制啥也不是

所以政府为了把本来有的泡沫夯实，降低金融风险，开闸放水，大赦移民

这样不管明年的房价如何，今年的价格，基本上就被做实了

飞狗

FHB该出手就出手吧，算好了就买吧。。。

飞狗

感觉两到三年内会在4.5~5%左右， 破6不肯能

[email protected]

代达罗斯之殇 发表于 2021-11-3 08:53
确实是，涨10万很多家庭一年都很难攒出来

很多家庭税后连10万都没。80%有孩子的家庭，一年连2万都难余下。

subrina02

我选择新西兰 发表于 2021-11-2 22:34

收藏了这张图表 与明年这个时候的图表做比对

subrina02

杠杆是把双刃剑 涨时助涨 跌时杀跌。加杠杆的勇士们得抓紧，12月以后申请贷款时银行条件苛刻，利息高

雪2003

ButterflyWing 发表于 2021-11-3 09:31
这其实是个死结，很多有孩子的家庭，银行预批会低，因为孩子这块要花钱，银行会把这个支出减掉

如果本来 ...

现在正常的收入人家都买不起 太有钱的没发比 但是你买在南区这几年孩子的教育不能等啊 如果孩子和岛毛从小混一起真的就完了 我建议可以找校区的townhouse 或是linehouse 有的时候为了长期升值买块地而放弃教育 那岂不是得不偿失

我选择新西兰

雪2003 发表于 2021-11-3 13:46
现在正常的收入人家都买不起 太有钱的没发比 但是你买在南区这几年孩子的教育不能等啊 如果孩子和岛毛从 ...

如果你担南区的人口比例 问题，说明你对南区不很了解。Karaka以南，Drury 和 在往南的地区，欧裔Kiwi 的比例很高，甚至可以达到近70% （取决于区域）, 校区分数也在6-7分。
你所说的南区，是比较靠北边的和中心的南区，毛岛人口比例超高，收入很低，多在5-7万。真正的南边的南区，收入可以达到12-15万。

ButterflyWing

雪2003 发表于 2021-11-3 13:46
现在正常的收入人家都买不起 太有钱的没发比 但是你买在南区这几年孩子的教育不能等啊 如果孩子和岛毛从 ...

我具体指的是大概80万以内的FHB

紧巴巴的预算，恨不得把钱攥出水来

校区的TOWNHOUSE不在他们可购入范围内

和孩子的教育比起来，活着，住在自己的房子里，可能更需要优先考虑

再挑挑拣拣，那就真的一辈子都只能付房租了

付房租也没啥，但是最受罪的是房东一卖房，你就要搬家，那才真是FML。。。

试试一年搬家一次？连续个几年看看？

简直太酸爽

事有轻重

学区房是排在生存后面的

ButterflyWing

飞狗 发表于 2021-11-3 09:48
FHB该出手就出手吧，算好了就买吧。。。

就怕FHB被人忽悠，等腰斩。。。

我认识一个朋友我从2019年最便宜的时候就劝她买房。。。

我当时说，真的很便宜了，她说我等再降降。。。

她到现在还没买。。。

然后就没有然后了

人在他乡

我倒是觉得工党政府没有你这个智商