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楼主: blair999
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[谈房] 我认为房价再涨就出危险了   [复制链接]

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发表于 2021-11-8 16:13:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
房价涨跌年年都有人为了各自的利益喊,但房价涨跌喊喊就成真了?买得起还是使劲买,买不起的还是买不起!心态啊!

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最强王者 尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

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发表于 2021-11-8 17:55:50 |只看该作者 微信分享
tv1 发表于 2021-11-8 15:54
只要能分能盖都是便宜。 一分六。 分到每一块的地价格都不贵。
加上建筑成本, 都是赚钱。

一半一半吧,如果是现金,没有贷款,等得起,还是赚钱。
如果贷款,还想短平快,现在得形式比较难,除非控制成本非常好。
现在缺货,缺人太夸张了

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发表于 2021-11-8 20:10:11 |只看该作者 微信分享
anzbank 发表于 2021-11-8 16:58
办一张能在海外用的信用卡寄过来,然后平时花销在这边刷卡,国内还人民币,根本不需要来汇来汇去 ...

一年花20w美刀?

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34#分享本帖地址
发表于 2021-11-8 20:10:39 |只看该作者 微信分享
anzbank 发表于 2021-11-8 16:58
办一张能在海外用的信用卡寄过来,然后平时花销在这边刷卡,国内还人民币,根本不需要来汇来汇去 ...

一年能花10w美刀?

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发表于 2021-11-8 20:55:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
你的担心我理解。我每次就算我厦门同学的租金,一年租金收入13.2万。房价1250万,将近95倍。新西兰还有一段路走。

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发表于 2021-11-8 20:55:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
你的担心我理解。我每次就算我厦门同学的租金,一年租金收入13.2万。房价1250万,将近95倍。新西兰还有一段路走。

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2021-11-8 22:48:52 |只看该作者 微信分享
$13買個蛋炒飯,覺得TMD貴,但是想一下,最低人工幹一個小時就可以買一個多蛋炒飯,這樣想就不貴了。我們感覺貴是因爲我們本來比最低人工好一點的那種收入,但是又得不到好處的人。

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尊贵铂金 新时政 10周年纪念

38#分享本帖地址
发表于 2021-11-8 22:53:36 |只看该作者 微信分享
只要卖的出去就不会危险

补充内容 (2021-11-8 23:53):
卖不出去就跳楼。就这么简单

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发表于 2021-11-8 23:33:22 |只看该作者 微信分享
如果这波是新西兰涨,全世界还是那样,那就危险了,现在是澳洲新加坡美国都在涨,怕个毛线,我们就是跟澳洲紧盯澳洲,澳洲下跌了新西兰也差不多了
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发表于 2021-11-8 23:57:37 来自手机 |只看该作者 微信分享
[email protected] 发表于 2021-11-8 21:55
你的担心我理解。我每次就算我厦门同学的租金,一年租金收入13.2万。房价1250万,将近95倍。新西兰还有一段 ...

为什么不把租金提高四倍,这样就比较健康了。

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发表于 2021-11-9 09:25:10 来自手机 |只看该作者 微信分享
要看具体那个区,那些房。不是所有上涨都有危险,中区双校区有好装修的房子,现在3-4百万很正常,再涨到5-7百万也不是不可能,也不会有什么危险,都是有钱人在玩,南区涨到200万一个3房小联排了那可真就危险了
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发表于 2021-11-9 09:41:11 |只看该作者 微信分享
F11 发表于 2021-11-9 10:25
要看具体那个区,那些房。不是所有上涨都有危险,中区双校区有好装修的房子,现在3-4百万很正常,再涨到5-7 ...

如果中区没什么居住品质的房子也500或者700万的话,那跟深圳挺像的(排除开发商开发的情况,开发的钱是最精明的,不会胡乱拍的),深圳就是这么玩的,有钱人炒来炒去的,有的房子30万一平米,过几天就50万一平米,大家也知道那就是个击鼓传花的游戏,架不住诱惑太大啊,就铤而走险,政府也乐得他们这么炒,为啥呢?反正放着也收不到税费,这么来回的交易费是政府收走了,房子还是那个房子。但是民生怎么办,老百姓不闹吗?人家深圳政府就是比内地的强很多,强制规定每个小区按照比例由开发商以低价卖给政府,比如4-5w一平米,政府强制收回来后,低价或者无偿给那些需要的人才,比如国外引进的专家什么的,或者内地大医院挖过来的医生什么的,变相改变人口结构;
但是新西兰这么玩是不可能的,老百姓有选票的,肯定有的党承诺把房价打下来,然后老百姓就屁颠屁颠的去选这个党了

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发表于 2021-11-9 09:44:29 |只看该作者 微信分享
冬天的风 发表于 2021-11-9 00:57
为什么不把租金提高四倍,这样就比较健康了。

租金才是真正的体现市场消费能力的东西,你房子750都租不出去,怎么会把租金提高到3000一周呢?以后奥克兰有5000万居住人口的时候倒是可能的,一套房子住20个人,每个屋子都是4个摞起来的床、住8个人,这样租金可以达到3000的,可是目前是没有看见可能性,再说了,你周围和你差不多的房子都是700往外出租,你加50都很难的,空着也是空着,何必呢?
所以租金成倍上涨几乎是没有可能性的,要根据买不起房子的人的工资成正比的;city的1000平米的公寓是例外,就那么几套,还没有个马*、比尔盖*的过来住几天?

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发表于 2021-11-9 09:47:50 |只看该作者 微信分享
anzbank 发表于 2021-11-8 15:11
还是那句话,当最低工资30,一升汽油5刀,一杯咖啡15,一份双拼饭30,2元店变成10元店的时候,房价“涨”到 ...

是有道理的,房子是最好的抑制通胀的吸水容器;只要是印钱,房子、地就会涨;
但是工资跟不上,房子就变成玩物了,你看看天朝现在的情况,骑虎难下啊!
还得是实业才行,现在周围的人都疯了,全都在谈房子,这个,就离崩不远了
08年的、15年的股市也是这样的情况

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发表于 2021-11-9 09:48:43 |只看该作者 微信分享
countertenor 发表于 2021-11-8 15:12
北岸房价不会跌还有一个底层原因是没人愿意明说的。就是北岸的房子很多都有末世地堡,往下深挖100米,有生 ...

哈哈,明天回家去basement里找找,看看有没有个狗洞啥的下潜100米

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发表于 2021-11-9 09:51:42 |只看该作者 微信分享
Fishing-man 发表于 2021-11-8 15:26
楼主你有钱就去抢啊 没钱少在这里打扰炒房大佬们发财。本周四北岸拍卖又要创新高了,加价级别以千万计了。 ...

哈哈,我算不上有钱,但是投资几套房子的钱还是有的,但是只是发个帖子提醒一下大家,别为了最后那点利润丢了本金,房子价格一旦到了拐点,好久都回不来的,贷款的还款压力不难受吗?
如果是长线比如15年持有,那房子绝对是第一位的投资产品,如果想1-2年炒一把就走的人,很可能把自己炒得血本无归,银行的钱不需要还吗?

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发表于 2021-11-9 09:56:31 |只看该作者 微信分享
Jan90 发表于 2021-11-8 15:21
最近屡屡创新高,看不到跌的可能,谁不是傻子,谁几百万去当接盘侠

当年日本跳楼那些人可不一定都是傻子,记得看见过一期陈伟鸿采访稻盛和夫的专访,问他:80年代为什么不去炒房而去辛辛苦苦的做实业呢?老人家回复:很多人都去了,也劝我,说一年能挣20年的钱了;陈问:那些人现在怎么样了?老人家回复:很多已经不在人世了

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发表于 2021-11-9 09:59:32 |只看该作者 微信分享
冬天的风 发表于 2021-11-9 00:57
为什么不把租金提高四倍,这样就比较健康了。

如果有人肯租,租金提供10倍都没问题

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Kuo 心中有爱 

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发表于 2021-11-9 10:03:02 |只看该作者 微信分享
稀烂房价到了最危险的时候,每个人被迫着发出最后的吼声

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发表于 2021-11-9 10:04:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
blair999 发表于 2021-11-9 10:44
租金才是真正的体现市场消费能力的东西,你房子750都租不出去,怎么会把租金提高到3000一周呢?以后奥克 ...

可以把四房改成14房呀 再加车库2房一厅独立出入,租金就能实现翻倍增长了。

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发表于 2021-11-9 10:06:10 来自手机 |只看该作者 微信分享
blair999 发表于 2021-11-9 10:56
当年日本跳楼那些人可不一定都是傻子,记得看见过一期陈伟鸿采访稻盛和夫的专访,问他:80年代为什么不去 ...

新西兰这种移民国家,房价不行了,再放一波移民进来

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发表于 2021-11-9 10:17:52 |只看该作者 微信分享
tv1 发表于 2021-11-8 15:54
只要能分能盖都是便宜。 一分六。 分到每一块的地价格都不贵。
加上建筑成本, 都是赚钱。

专业!
这些我只是大概了解,这波上涨其实就是这个高密度搞的,本来2018-2019年的房价是有个下跌的

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发表于 2021-11-9 10:35:15 |只看该作者 微信分享
巴依老爷 发表于 2021-11-8 16:09
“更希望涨价的是持有多套房炒房客了”
这些人更希望高位价格锁定,而不是继续暴涨
现在任何一个出来喊话房 ...

非常认可你的想法,房子多真的很怕泡沫突然破灭,不然一下子贬值很多会影响贷款和整体的equity。因为对财产大部分都压在房产里的人来说,如果不卖的话只是一个纸面数字,涨和不涨并没差太多。反而现金流比较重要,所以最希望的还是每年百分之7到8的增长,再加上一定的租金增长。

其实很多房产多的都是为了养老,而不是炒房客。不希望大起大落的,对国家经济来说也是一种破坏。

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Jan90 发表于 2021-11-9 11:06
新西兰这种移民国家,房价不行了,再放一波移民进来

这个靠谱!

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发表于 2021-11-9 10:37:50 |只看该作者 微信分享
Fishing-man 发表于 2021-11-9 11:04
可以把四房改成14房呀 再加车库2房一厅独立出入,租金就能实现翻倍增长了。 ...

先得让议会修改那个一套房最多租给几个人的那个条例,我记得是有要求的,不过都来新西兰了,谁不想住个house啊,这么挤着过日子,还不如回国,用存款在三线城市过日子,也可以的

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发表于 2021-11-10 10:29:28 |只看该作者 微信分享
巴依老爷 发表于 2021-11-8 16:09
“更希望涨价的是持有多套房炒房客了”
这些人更希望高位价格锁定,而不是继续暴涨
现在任何一个出来喊话房 ...

高人高论!

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blair999 发表于 2021-11-9 11:37
先得让议会修改那个一套房最多租给几个人的那个条例,我记得是有要求的,不过都来新西兰了,谁不想住个ho ...

我朋友认为在新西兰住公寓也很幸福。气候你花钱买不到,而新西兰外部环境又特别好。连食物都特别好吃。

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Jan90 发表于 2021-11-9 11:06
新西兰这种移民国家,房价不行了,再放一波移民进来

还可以开放外国买家进来买

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元老勋章

59#分享本帖地址
发表于 2021-11-10 12:09:09 |只看该作者 微信分享
只要还有人想来新西兰,房价就不会跌。开始进入旺季了,房价还会接着大涨的、

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 10周年纪念

60#分享本帖地址
发表于 2021-11-10 12:16:25 |只看该作者 微信分享
他们就是不想控制,要控制的方法多的是,按照首套一套二套,递增的税率去缴纳地税。房屋买卖,只要是售出时,手上有多套住房的,直接按照公司投资纳税去上税。

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