我认为房价再涨就出危险了

kevinakl666

房价涨跌年年都有人为了各自的利益喊，但房价涨跌喊喊就成真了？买得起还是使劲买，买不起的还是买不起！心态啊！

无色咖啡

tv1 发表于 2021-11-8 15:54
只要能分能盖都是便宜。 一分六。 分到每一块的地价格都不贵。
加上建筑成本， 都是赚钱。

一半一半吧，如果是现金，没有贷款，等得起，还是赚钱。
如果贷款，还想短平快，现在得形式比较难，除非控制成本非常好。
现在缺货，缺人太夸张了

yushiji

anzbank 发表于 2021-11-8 16:58
办一张能在海外用的信用卡寄过来，然后平时花销在这边刷卡，国内还人民币，根本不需要来汇来汇去 ...

一年花20w美刀？

yushiji

anzbank 发表于 2021-11-8 16:58
办一张能在海外用的信用卡寄过来，然后平时花销在这边刷卡，国内还人民币，根本不需要来汇来汇去 ...

一年能花10w美刀？

[email protected]

你的担心我理解。我每次就算我厦门同学的租金，一年租金收入13.2万。房价1250万，将近95倍。新西兰还有一段路走。

[email protected]

你的担心我理解。我每次就算我厦门同学的租金，一年租金收入13.2万。房价1250万，将近95倍。新西兰还有一段路走。

variable

$13買個蛋炒飯，覺得TMD貴，但是想一下，最低人工幹一個小時就可以買一個多蛋炒飯，這樣想就不貴了。我們感覺貴是因爲我們本來比最低人工好一點的那種收入，但是又得不到好處的人。

悦享奇城

只要卖的出去就不会危险

补充内容 (2021-11-8 23:53):
卖不出去就跳楼。就这么简单

F11

如果这波是新西兰涨，全世界还是那样，那就危险了，现在是澳洲新加坡美国都在涨，怕个毛线，我们就是跟澳洲紧盯澳洲，澳洲下跌了新西兰也差不多了

冬天的风

[email protected] 发表于 2021-11-8 21:55
你的担心我理解。我每次就算我厦门同学的租金，一年租金收入13.2万。房价1250万，将近95倍。新西兰还有一段 ...

为什么不把租金提高四倍，这样就比较健康了。

F11

要看具体那个区，那些房。不是所有上涨都有危险，中区双校区有好装修的房子，现在3-4百万很正常，再涨到5-7百万也不是不可能，也不会有什么危险，都是有钱人在玩，南区涨到200万一个3房小联排了那可真就危险了

blair999

F11 发表于 2021-11-9 10:25
要看具体那个区，那些房。不是所有上涨都有危险，中区双校区有好装修的房子，现在3-4百万很正常，再涨到5-7 ...

如果中区没什么居住品质的房子也500或者700万的话，那跟深圳挺像的（排除开发商开发的情况，开发的钱是最精明的，不会胡乱拍的），深圳就是这么玩的，有钱人炒来炒去的，有的房子30万一平米，过几天就50万一平米，大家也知道那就是个击鼓传花的游戏，架不住诱惑太大啊，就铤而走险，政府也乐得他们这么炒，为啥呢？反正放着也收不到税费，这么来回的交易费是政府收走了，房子还是那个房子。但是民生怎么办，老百姓不闹吗？人家深圳政府就是比内地的强很多，强制规定每个小区按照比例由开发商以低价卖给政府，比如4-5w一平米，政府强制收回来后，低价或者无偿给那些需要的人才，比如国外引进的专家什么的，或者内地大医院挖过来的医生什么的，变相改变人口结构；
但是新西兰这么玩是不可能的，老百姓有选票的，肯定有的党承诺把房价打下来，然后老百姓就屁颠屁颠的去选这个党了

blair999

冬天的风 发表于 2021-11-9 00:57
为什么不把租金提高四倍，这样就比较健康了。

租金才是真正的体现市场消费能力的东西，你房子750都租不出去，怎么会把租金提高到3000一周呢？以后奥克兰有5000万居住人口的时候倒是可能的，一套房子住20个人，每个屋子都是4个摞起来的床、住8个人，这样租金可以达到3000的，可是目前是没有看见可能性，再说了，你周围和你差不多的房子都是700往外出租，你加50都很难的，空着也是空着，何必呢？
所以租金成倍上涨几乎是没有可能性的，要根据买不起房子的人的工资成正比的；city的1000平米的公寓是例外，就那么几套，还没有个马*、比尔盖*的过来住几天？

blair999

anzbank 发表于 2021-11-8 15:11
还是那句话，当最低工资30，一升汽油5刀，一杯咖啡15，一份双拼饭30，2元店变成10元店的时候，房价“涨”到 ...

是有道理的，房子是最好的抑制通胀的吸水容器；只要是印钱，房子、地就会涨；
但是工资跟不上，房子就变成玩物了，你看看天朝现在的情况，骑虎难下啊！
还得是实业才行，现在周围的人都疯了，全都在谈房子，这个，就离崩不远了
08年的、15年的股市也是这样的情况

blair999

countertenor 发表于 2021-11-8 15:12
北岸房价不会跌还有一个底层原因是没人愿意明说的。就是北岸的房子很多都有末世地堡，往下深挖100米，有生 ...

哈哈，明天回家去basement里找找，看看有没有个狗洞啥的下潜100米

blair999

Fishing-man 发表于 2021-11-8 15:26
楼主你有钱就去抢啊 没钱少在这里打扰炒房大佬们发财。本周四北岸拍卖又要创新高了，加价级别以千万计了。 ...

哈哈，我算不上有钱，但是投资几套房子的钱还是有的，但是只是发个帖子提醒一下大家，别为了最后那点利润丢了本金，房子价格一旦到了拐点，好久都回不来的，贷款的还款压力不难受吗？
如果是长线比如15年持有，那房子绝对是第一位的投资产品，如果想1-2年炒一把就走的人，很可能把自己炒得血本无归，银行的钱不需要还吗？

blair999

Jan90 发表于 2021-11-8 15:21
最近屡屡创新高，看不到跌的可能，谁不是傻子，谁几百万去当接盘侠

当年日本跳楼那些人可不一定都是傻子，记得看见过一期陈伟鸿采访稻盛和夫的专访，问他：80年代为什么不去炒房而去辛辛苦苦的做实业呢？老人家回复：很多人都去了，也劝我，说一年能挣20年的钱了；陈问：那些人现在怎么样了？老人家回复：很多已经不在人世了

wfsr

冬天的风 发表于 2021-11-9 00:57
为什么不把租金提高四倍，这样就比较健康了。

如果有人肯租，租金提供10倍都没问题

Kuo

稀烂房价到了最危险的时候，每个人被迫着发出最后的吼声

Fishing-man

blair999 发表于 2021-11-9 10:44
租金才是真正的体现市场消费能力的东西，你房子750都租不出去，怎么会把租金提高到3000一周呢？以后奥克 ...

可以把四房改成14房呀 再加车库2房一厅独立出入，租金就能实现翻倍增长了。

Jan90

blair999 发表于 2021-11-9 10:56
当年日本跳楼那些人可不一定都是傻子，记得看见过一期陈伟鸿采访稻盛和夫的专访，问他：80年代为什么不去 ...

新西兰这种移民国家，房价不行了，再放一波移民进来

blair999

tv1 发表于 2021-11-8 15:54
只要能分能盖都是便宜。 一分六。 分到每一块的地价格都不贵。
加上建筑成本， 都是赚钱。

专业！
这些我只是大概了解，这波上涨其实就是这个高密度搞的，本来2018-2019年的房价是有个下跌的

孤愤者

巴依老爷 发表于 2021-11-8 16:09
“更希望涨价的是持有多套房炒房客了”
这些人更希望高位价格锁定，而不是继续暴涨
现在任何一个出来喊话房 ...

非常认可你的想法，房子多真的很怕泡沫突然破灭，不然一下子贬值很多会影响贷款和整体的equity。因为对财产大部分都压在房产里的人来说，如果不卖的话只是一个纸面数字，涨和不涨并没差太多。反而现金流比较重要，所以最希望的还是每年百分之7到8的增长，再加上一定的租金增长。

其实很多房产多的都是为了养老，而不是炒房客。不希望大起大落的，对国家经济来说也是一种破坏。

blair999

Jan90 发表于 2021-11-9 11:06
新西兰这种移民国家，房价不行了，再放一波移民进来

这个靠谱！

blair999

Fishing-man 发表于 2021-11-9 11:04
可以把四房改成14房呀 再加车库2房一厅独立出入，租金就能实现翻倍增长了。 ...

先得让议会修改那个一套房最多租给几个人的那个条例，我记得是有要求的，不过都来新西兰了，谁不想住个house啊，这么挤着过日子，还不如回国，用存款在三线城市过日子，也可以的

blair999

巴依老爷 发表于 2021-11-8 16:09
“更希望涨价的是持有多套房炒房客了”
这些人更希望高位价格锁定，而不是继续暴涨
现在任何一个出来喊话房 ...

高人高论！

[email protected]

blair999 发表于 2021-11-9 11:37
先得让议会修改那个一套房最多租给几个人的那个条例，我记得是有要求的，不过都来新西兰了，谁不想住个ho ...

我朋友认为在新西兰住公寓也很幸福。气候你花钱买不到，而新西兰外部环境又特别好。连食物都特别好吃。

skyjustin

Jan90 发表于 2021-11-9 11:06
新西兰这种移民国家，房价不行了，再放一波移民进来

还可以开放外国买家进来买

pear

只要还有人想来新西兰，房价就不会跌。开始进入旺季了，房价还会接着大涨的、

V7

他们就是不想控制，要控制的方法多的是，按照首套一套二套，递增的税率去缴纳地税。房屋买卖，只要是售出时，手上有多套住房的，直接按照公司投资纳税去上税。