未来房价怎么涨，是一道简单的逻辑题

shaodaozi

酒盈樽 发表于 2021-11-19 14:20
以后能有块带地的房子就算是土豪咯

对啊 不然人家中介说 pukeno ，tuakau ，明年新小三房小free hold都要250w呢

辣妹子辣

longwang 发表于 2021-11-19 12:43
分析的很到位，只是覺得首次買家倒可以等等，感覺你說的首次買家可買的5类房產都不太保值，不一定有每年3% ...

但是首套房买家现在这个市场想找到能升值的地，估计比登天还难……确实能选的就这些，只能买一套贬值风险不那么高的先上车再说。
但是新的联排估计16万移民很大一部分也上不了车，现在楼花动不动就上百万，建筑材料又涨价到飞起，贷款首付不足的怕是也很难买的起。

Fishing-man

shaodaozi 发表于 2021-11-19 14:16
lz这论文跟我的一比就是弟弟，现在最新updated 中介说16w有至少7万是华人都要要买房，钱已经准备好了，我 ...

看来总部消息还是你的准呀，看来明年北岸联排起步价至少300万啦。

[email protected]

shaodaozi 发表于 2021-11-19 14:18
中介说pukeno新建三房 ，100平室内的，200多平free hold 的auction 没有150w准备别去拍卖 不欢迎低于150 ...

吹牛，请打草稿。

shaodaozi

Fishing-man 发表于 2021-11-19 14:24
看来总部消息还是你的准呀，看来明年北岸联排起步价至少300万啦。

你又错啦 大中介说 北岸连排明年300w差不多吧，就Albany前几天拍的那块地，高速下面，盖10栋连排，概念图一出来，暗盘全被定啦，250w一套，说开发商明年准备用日落条款全把这些人开掉，准备挂300w一套

补充内容 (2021-11-19 14:29):
看错了，你说对了 ，看来你就是大中介

shaodaozi

[email protected] 发表于 2021-11-19 14:25
吹牛，请打草稿。

印度中介，说大赦的印度人有差不多10w，但是华人中介说大赦的中国人有8w，钱都准备好了，我都不知道听谁的的，估计政府骗人，大赦可能实际上射20w人以上

yljtwins

shaodaozi 发表于 2021-11-19 14:28
印度中介，说大赦的印度人有差不多10w，但是华人中介说大赦的中国人有8w，钱都准备好了，我都不知道听谁 ...

我还问过菲律宾中介，他说菲律宾人大赦至少有五万，这下大赦不射个30万对不起群众啊

shaodaozi

yljtwins 发表于 2021-11-19 14:31
我还问过菲律宾中介，他说菲律宾人大赦至少有五万，这下大赦不射个30万对不起群众啊 ...

Ray white 菲律宾大中介JQ说不止这个数

Fishing-man

shaodaozi 发表于 2021-11-19 14:28
印度中介，说大赦的印度人有差不多10w，但是华人中介说大赦的中国人有8w，钱都准备好了，我都不知道听谁 ...

80000华人连带家属至少16万以上了，平均每户再四套房的需求，我的天 累死搬砖的了，

shaodaozi

Fishing-man 发表于 2021-11-19 14:35
80000华人连带家属至少16万以上了，平均每户再四套房的需求，我的天 累死搬砖的了， ...

该投资的投资该买的买，印度10w会带一个宗族的人过来，估计未来5年印度人就有至少50w刚需

Sky-Police

anzbank 发表于 2021-11-19 12:37
21-35岁的年轻低端菜鸟应该彻底离开奥踢阿罗阿

你看这些年新西兰跟中国情况很像，本地土财主的后代们继续玩儿着这套游戏，有点想法的本地年轻人和老移民的孩子能跑的都跑了。毕竟现在奥克兰的光景对于家里没矿的年轻人来说太不友好了。。。

Fishing-man

yljtwins 发表于 2021-11-19 14:31
我还问过菲律宾中介，他说菲律宾人大赦至少有五万，这下大赦不射个30万对不起群众啊 ...

泰国越南中介最新消息 泰越柬移民大约有5万多 如果算上家属，不可想像啊。好担心明年中介小姐姐们奔波劳碌的日子。

shaodaozi

Sky-Police 发表于 2021-11-19 14:36
你看这些年新西兰跟中国情况很像，本地土财主的后代们继续玩儿着这套游戏，有点想法的本地年轻人和老移民 ...

挨踢罗拉凹嗑烂以后就只有富人和嗑药的，平均资产要有1千万吧，你年轻人年纪轻轻不炒房干嘛去？要努力工作为什么不去澳洲？赖在这干嘛

261874939

shaodaozi 发表于 2021-11-19 14:28
印度中介，说大赦的印度人有差不多10w，但是华人中介说大赦的中国人有8w，钱都准备好了，我都不知道听谁 ...

工签持有者网上都能查到数据的，不会超过16.5w。。。但里面8w左右的三哥可以一人带一村接下来。。。。华人最多就2万很不错了。。。这是已经加上配偶孩子的了。。。

261874939

yljtwins 发表于 2021-11-19 14:31
我还问过菲律宾中介，他说菲律宾人大赦至少有五万，这下大赦不射个30万对不起群众啊 ...

有啊，我公司里面很多菲律宾的，都被大赦了。。。。三哥也是。。。。

Fishing-man

261874939 发表于 2021-11-19 14:43
工签持有者网上都能查到数据的，不会超过16.5w。。。但里面8w左右的三哥可以一人带一村接下来。。。。华 ...

三哥华哥不重要 有人接盘就行啦。以后东区泼特泥 北岸阿尔贝泥会不会变成孟买哦，西湖双校 麦克淋全是咖喱飘香 老师也是纯正的新德里口音。

狼宝

shaodaozi 发表于 2021-11-19 14:26
你又错啦 大中介说 北岸连排明年300w差不多吧，就Albany前几天拍的那块地，高速下面，盖10栋连排，概念图 ...

。。。吹牛。。。还是有个边吧

那个ALBANY的联排明明只要168万和174万，怎么现在传成250万了？

Fishing-man

狼宝 发表于 2021-11-19 14:50
。。。吹牛。。。还是有个边吧

那个ALBANY的联排明明只要168万和174万，怎么现在传成250万了？

没错呀 你信了就是250呀

shaodaozi

Fishing-man 发表于 2021-11-19 14:55
没错呀 你信了就是250呀

不是他说那个 是前几天拍的地，带设计图，开发商买了就直接带图卖了，地都没开呢，听大中介说说都卖光了205w一个P连排，你们太晚了，投资人明年转手就要卖300w不然要被开发商个韭菜

补充内容 (2021-11-19 15:04):
250w

玲珑冰块

Fishing-man 发表于 2021-11-19 14:04
您慢走不送，工党也不喜欢没钱的移民，本次大赦目的就是找楼市接盘侠的。另外 银行最爱贷款给华人客户了 ...

不用担心 我们早就要走了 拜拜 您继续 找接盘侠 我们不做韭菜.. 悉尼 开玩笑 谁去那破地方

玲珑冰块

Fishing-man 发表于 2021-11-19 14:04
您慢走不送，工党也不喜欢没钱的移民，本次大赦目的就是找楼市接盘侠的。另外 银行最爱贷款给华人客户了 ...

工党大赦是为了技术移民 因为没有技术移民很多工种没有办法继续了 现在疫情大赦的都是很多 护士医生 很缺 的工种 你眼里只有房子 你以为谁都愿意做你的接盘侠啊 中层阶级都动摇了 自己慢慢琢磨吧 而且跟你说我在奥克兰也有很多房子 我只是觉得这样的社会继续的再发展下去要出事...你以为只有涨涨涨才是好的事吗 请宏观看一看... 不要只活在炒房世界

shaodaozi

玲珑冰块 发表于 2021-11-19 15:31
工党大赦是为了技术移民 因为没有技术移民很多工种没有办法继续了 现在疫情大赦的都是很多 护士医生 很缺 ...

医生护士要走就走没事，我们平均3套房，到时候资产至少2千万，卖一套500w，什么癌症直接去美国治疗，什么医生护士，努力工作的人为什么赖在挨踢萝拉，赶紧去澳洲，别赖着在这拖低我们挨踢萝拉的人均GDP

玲珑冰块

shaodaozi 发表于 2021-11-19 15:34
医生护士要走就走没事，我们平均3套房，到时候资产至少2千万，卖一套500w，什么癌症直接去美国治疗，什么 ...

一看你就就没生过病 你卖房子不需要时间吗？ 你生病的时候第一瞬间 是你可以反应过来的吗 病来如山倒你没听过吗？ 说这样的话真的就应该死在新西兰的恶劣医疗 您抱紧了钱赶快去美国看病吧 拜拜不送...这种人就应该回国死劲被黑医疗坑死

玲珑冰块

shaodaozi 发表于 2021-11-19 15:34
医生护士要走就走没事，我们平均3套房，到时候资产至少2千万，卖一套500w，什么癌症直接去美国治疗，什么 ...

我不会在回复了 你自己抱紧您房子的大腿 秦始皇陵墓更豪华 祝愿你的房子像秦始皇陵墓一样 希望您富可敌国 长命百岁 死后都带着黄金！

shaodaozi

玲珑冰块 发表于 2021-11-19 15:38
一看你就就没生过病 你卖房子不需要时间吗？ 你生病的时候第一瞬间 是你可以反应过来的吗 病来如山倒你没 ...

素质真低 我们有钱人炒房你不懂了吧，我们人在澳洲，遥控炒挨踢萝拉的房子，马照跑舞照跳，看病在澳洲，大病去美国，希望挨踢萝拉炒炒炒，反正工党带头，上至政府下至开发商老百姓，炒烂了拍拍屁股走人，谁会管挨踢萝拉？

四文鱼哥

这个世界最不缺的就是反逻辑

zhong5487

我又仔细看了一遍，楼主的意思就是南区的大地还要涨。。。。。说来说去，就是说南区的联排，南区的地，开出来的南区的联排，在100万左右，符合人们的购买力

无色咖啡

lz其实是以一个首次买房者在目前房价下的心态去分析的。分析得很好，目前首次买房得选择只有排房，而且年收入20万得华人家庭，我说实话，可能不到新西兰华人的20%。

如果以一个小开发商的视野去分析，结果会不同。如果一个小开发商在avondale 那一个项目，800-900地， 拿下来220万加。开发6个带车库的联排，假设没有管道和邻居问题，前期分割36w, 建组成本是200平方米，每squ $2600.00.大概52w 一套，6套312w, 加上分割和拿地568w 总成本。那一套房在没有房贷的情况上是成本95w， 后期销售成本中介费大概2-3万，那一套房子的总成本算98w

如果开发商贷款，以4%来计算 （忽略那些利率高的离谱的过桥贷款，我听过9%的），20%首付，拿贷款就是454.4w, 25年，每月还钱$24000. 大概是29w一年. 平均在每套房上的成本就是4.83w, 那每套房的成本就102.83. 如果是2年，就是加9.66w

以此类推，如果利息涨到5%， 每套房成本每年加5.2w, 2年就是10.4w, 利息到6%，每套成本就是6w, 2年时12w....利息如果一直涨上去，开发商的成本就会一直附加。如果到10%， 每套每年成本8.2， 每2年成本就16.4.

2年前的建住时间是8-9个月，去年大概要15-17个月，现在由于材料严重短缺一个房子托到2年也不是不可能。如果利息到10%，2年完成，那开发商的成本已经是114.4w了，当然，按lz你说目前avondale 的排房可以要价118， 对比114.4卖出去还是赚钱的。

但是，第一开发商是拿不到residential 的利息的，商业利息是8%-15%，第二，2600的建组成本是很保守的，通胀把他推到2700-2800都有可能. 第三，现在材料极度缺货，有些工地可能等2-3个月都开不了一个工，这段时间利息照样给。

所以，为什么现在政府希望首次买房的人等等。

rabbit

英雄爱江山 发表于 2021-11-19 14:01
其实总体来说是对的，买总比不买好，但是计算还是有些瑕疵：
贷款80w利率4,每周还款（只还利息）是615，但 ...

虽然我不知道LZ的600多还款时怎么算出来的，但是本息一起还需要1127每周这个也是很迷惑？

我在ASB上查的，贷款期限为30年，金额800，000的情况下，每周还款额为：
利率4  881.00
利率5  991.00

无色咖啡

rabbit 发表于 2021-11-19 17:31
虽然我不知道LZ的600多还款时怎么算出来的，但是本息一起还需要1127每周这个也是很迷惑？

我在ASB上查的 ...

哈哈，还是有人说了，我刚刚回帖的时候用westpac的mortage calculator的也看出来了。可能是lz算的是interest only?