挂Asking Price的真是张嘴就来啊？

bencake

yljtwins 发表于 2022-1-11 13:49
你确定靠大赦取得身份的印度人都有钱？那些做IT的印度人还需要大赦？

不是每个大赦印度人都有钱，但是有钱的大赦印度人大概率会买房。同理不是每个大赦中国人都有钱，但有钱的大赦中国人一般都会买房，别问我为什么，去问问身边大赦的朋友就知道。你可能忘了疫情以后nz政府停了技术移民EOI，我朋友做IT BA,洋人大公司，多次加薪，分也够，但是一直拿不了pr，都在等大赦，因为这个申请流程相对简单而且快点，很多中介也是推荐直接申请大赦。

bencake

无色咖啡 发表于 2022-1-11 13:55
home.co.nz的新估价出来了，平均下跌6%左右，目前看来10月是最高点。

？？？？？？？？？？？？？？
https://blog.homes.co.nz/property-homeowners/monthly-property-report/highlights-of-2021/

vantasy0916

bencake 发表于 2022-1-11 14:31
不是每个大赦印度人都有钱，但是有钱的大赦印度人大概率会买房。同理不是每个大赦中国人都有钱，但有钱的 ...

现在水位太高了，拿了pr买不了的还是很多的，有的缺首付，有的贷不多，还有就是人性都是贪婪的，大部分手里最大能凑到100w的肯定看1.1-1.2房，有90w的看100w的。去年全球放水，本地很多恐慌性降维打击购房的，今年贷款紧了首付要的多了，恐慌的很多人没资格买了或者躺平不急了，本来跳着跳着能够一下的现在跳着也够不着了。降不降不好说，今年市场肯定会很冷

无色咖啡

bencake 发表于 2022-1-11 14:38
？？？？？？？？？？？？？？
https://blog.homes.co.nz/property-homeowners/monthly-property-report/ ...

这是我目前投资房，分别在blockhouse bay, avondale 和messay. 只要messay 是涨的，另外2个10月是最高点。
你用一年的数据来看，那当然涨的啦。

bencake

无色咖啡 发表于 2022-1-11 15:02
这是我目前投资房，分别在blockhouse bay, avondale 和messay. 只要messay 是涨的，另外2个10月是最高点 ...

你贴的图是两个还在涨一个跌？Homes月报告曲线是每个月的不是每年？你贷款银行的app可以显示房子估价，银行内部估价平均跌6%？

无色咖啡

bencake 发表于 2022-1-11 15:11
你贴的图是两个还在涨一个跌？Homes月报告曲线是每个月的不是每年？你贷款银行的app可以显示房子估价，银 ...

BLOCKHOUSE BAY也是跌的。十月是高点，skykiwi 上图没有上全。
我是home.co.nz注册用户，可以看到。至于银行内部的，我不知道。

bencake

无色咖啡 发表于 2022-1-11 15:15
BLOCKHOUSE BAY也是跌的。十月是高点，skykiwi 上图没有上全。
我是home.co.nz注册用户，可以看到。至于 ...

个别现象，homes全奥克兰月报告没有显示总体下降6%，中位数是持平。你可以在银行app点击贷款账号信息看到最新银行估价。

kikilulu

bencake 发表于 2022-1-11 15:24
个别现象，homes全奥克兰月报告没有显示总体下降6%，中位数是持平。你可以在银行app点击贷款账号信息看 ...

你说的是宏观的整个奥克兰的数据，26楼说的是微观的，个别房子（一共3个）的走向。没啥可比性。

chaoch321

vantasy0916 发表于 2022-1-11 14:39
现在水位太高了，拿了pr买不了的还是很多的，有的缺首付，有的贷不多，还有就是人性都是贪婪的，大部分手 ...

好奇了解一下， 您指的是贷款100万的看1.1-1.2房，还是指加上首付凑100万的人看1.1-1.2房。 因为首付百分之20所以贷款看1.1-1.2房不是正常吗*

lilysmile

其实是一道简单的算术题。

DTI 是6，且无贷款的情况下：
10万年薪从银行能贷到60万。付20%首付款贷8成，60/0.8=75万。
12万年薪从银行能贷到72万，付20%首付款贷8成，72/0.8=90万。
15万年薪从银行能贷到90万，付20%首付款贷8成，90/0.8=112.5万。
如果在年薪10万/12万/15万前提下，向银行贷款能买到的房屋总价是75万/90万/112.5万，加上首付20%,家里总共能赞助多少钱？
年薪10万/12万/15万的概率是多少？
家里能赞助20%首付+赞助现金凑够银行贷款不够需要补足的部分的有能力的家庭又有多少？

能够全款买房不用和银行借一分钱买房的另当别论。

北上广家里多套房的可不爱来新西兰，有这实力人家可以去澳洲加拿大。

bencake

lilysmile 发表于 2022-1-11 15:51
其实是一道简单的算术题。

DTI 是6，且无贷款的情况下：

算得不错，但是漏了可以通过broker申请房间出租增加贷款额度。国内很多二三线甚至四线房价都接近万元，卖套房做首付应该不难。而且应该很少人拿完pr直接走人的。既然留在nz就要考虑房子问题。北上广不爱来nz，但是来了nz的北上广人没少买房啊，认识很多北上广朋友在nz都买了房，而且不止一套，极少不买房的。

bencake

lilysmile 发表于 2022-1-11 15:51
其实是一道简单的算术题。

DTI 是6，且无贷款的情况下：

中国截至2021年10月，法拍房的挂拍数量已经达到168万套，较2017年增加了近186倍，而且这个数字还在持续增长中。先知先觉的都已经卖房转NZ买房了。想想你孩子在NZ房价飞涨，2022也就持平或者微跌，但是国内是暴跌，你会卖房给孩子在NZ买房吗？

lilysmile

bencake 发表于 2022-1-11 16:07
算得不错，但是漏了可以通过broker申请房间出租增加贷款额度。国内很多二三线甚至四线房价都接近万元，卖 ...

首先国内二三四线城市房子现在不好卖，价格也上不去。
其次不是所有二三四线城市的家庭都有两套房也不是所有家庭都愿意卖套房子做首付，大部分人都更习惯在国内生活，大部分父母也都希望孩子留在身边。
再者，你说的是留在NZ 的情况。实际的情况是公民直接去澳洲了，PR的坐完两年移民监就回国了。

北上广去澳洲的更多，没几个愿意在新西兰这种低工资，高物价的地方长待。更别谈教育医疗。
低价买的可能心里预期不用太高还可以轻易转手卖掉，高价接盘以后转手再高价卖都不好卖。现在的涨幅已经把未来的上涨空间透支了，自然要冷淡调整一段时期。

风水轮流转，没有哪个行业是永远赚钱的。

疫情前的涨幅才是常态。

yljtwins

bencake 发表于 2022-1-11 14:31
不是每个大赦印度人都有钱，但是有钱的大赦印度人大概率会买房。同理不是每个大赦中国人都有钱，但有钱的 ...

我和我的朋友已经拿到PR四五年了都没有买房，买不起

vantasy0916

chaoch321 发表于 2022-1-11 15:50
好奇了解一下， 您指的是贷款100万的看1.1-1.2房，还是指加上首付凑100万的人看1.1-1.2房。 因为首付百分 ...

我得意思是是全部钱加一起凑满能1.0得会去看1.2得，去年行情好得时候很多都不带价格，按照以往得rv或者其他网站估价1.0得最后成交都是1.1-1.2得。
我得意思不是说1.0坐等1.2崩了1.0买，而是他认为他得钱就够得上1.2得房子（如果那个房子没带价格得话），人都有一种错觉。

去年房市原地起飞就是自上而下大家都在往下恐慌式得降维打击，这种不可能是常态得。（即使房价永远不跌）

yljtwins

bencake 发表于 2022-1-11 16:07
算得不错，但是漏了可以通过broker申请房间出租增加贷款额度。国内很多二三线甚至四线房价都接近万元，卖 ...

但是你别忘了DTI6是上限，贷下来只能比DTI6低或者等于6

vantasy0916

lilysmile 发表于 2022-1-11 16:16
首先国内二三四线城市房子现在不好卖，价格也上不去。
其次不是所有二三四线城市的家庭都有两套房也不是 ...

非常同意，事实就是新西兰现在得房价配不上新西兰得社会发达程度。 疫情前已经是偏高了去年更是直接吃掉了未来很多年得涨幅。后续得新韭菜根本接不上盘。
一般来说自由市场会补跌调整，即使这里永远不跌这个去年得山顶位也要横盘很久了。
真正有实力接下百万纽币首套房得，基本都去澳洲了。还有很多拿这里做跳板去美帝加拿大得，加拿大开集卡得都是三哥，贷款搞个二手车头，一个月2W起。
本地年轻人能干得要么已经跑了，要么在跑路得路上，剩下那些也接不起盘得，不拿福利躺着就不错了。

MCM-FLO

有一些房子是买家犹豫不决

kickasskid

bencake 发表于 2022-1-11 16:12
中国截至2021年10月，法拍房的挂拍数量已经达到168万套，较2017年增加了近186倍，而且这个数字还在持续增 ...

哪里来的自信2022年新西兰的房产不跌 国内的房产会暴跌？
国内房产过去20年价格涨幅不比新西兰低 要不是美联储和各大央行放水 中国又怎么会下这么大决心出政策打击房地产 必然是看到热钱涌入把房地产炒起来带来下跌的风险引发的社会动荡

bencake

lilysmile 发表于 2022-1-11 16:16
首先国内二三四线城市房子现在不好卖，价格也上不去。
其次不是所有二三四线城市的家庭都有两套房也不是 ...

多少人愿意回国和去美国澳洲加拿大没有多大影响，因为这个一直没有多大改变。疫情前和疫情后差不多。但是留下来的人愿意完房子的梦的可不少。

daniel6811

无色咖啡 发表于 2022-1-11 13:55
home.co.nz的新估价出来了，平均下跌6%左右，目前看来10月是最高点。

最新的去哪看，目前只能看到12月30日啊

lilysmile

bencake 发表于 2022-1-11 16:46
多少人愿意回国和去美国澳洲加拿大没有多大影响，因为这个一直没有多大改变。疫情前和疫情后差不多。但是 ...

你这才说到点子上了，有多少人愿意留下来长期在新西兰这样的国家生活？

愿意留下来生活的又有多少人家里有经济条件可以，也愿意赞助孩子在新西兰买房长期生活？自己不留钱养老，而是赞助孩子买房和自己分居两地？

两年后拿完PR就走人的买不买真心无所谓。

房价可负担才可以叫圆梦，现在涨幅这么夸张房价这么高，以后随时回国想转手卖都有卖不掉或者跌价卖的风险。下一个有能力且愿意更高价接盘的韭菜上哪里找？这叫噩梦。

任何国家的房产长期持有都是看涨的，可是有多少人又会因为要长期持有一套房子长期留在国外的？

那些早期连同家人一起来新西兰定居，或者父母已经接到身边来的可能好点。否则长期定居新西兰就是无解。

bencake

lilysmile 发表于 2022-1-11 17:14
你这才说到点子上了，有多少人愿意留下来长期在新西兰这样的国家生活？

愿意留下来生活的又有多少人家里 ...

多少人愿意离开NZ真没多大关系，但是就我认识的人里面移民定居NZ的没有一个不买房的。有的还是上一年山顶接盘。愿意回国卷的大有人在，和在NZ买房没什么关系。要经济危机真来了，哪个国家中产可以独善其身。

bencake

kickasskid 发表于 2022-1-11 16:46
哪里来的自信2022年新西兰的房产不跌 国内的房产会暴跌？
国内房产过去20年价格涨幅不比新西兰低 要不是 ...

太久没回国了吧，下载个小红书查一查断供，房价就知道怎么回事了。NZ房价预测跌4-5%是各大银行评估的，要2021均价140w，2022跌倒133w，有很大区别吗？但国内部分城市跌20%不少

lilysmile

bencake 发表于 2022-1-11 17:32
太久没回国了吧，下载个小红书查一查断供，房价就知道怎么回事了。NZ房价预测跌4-5%是各大银行评估的，要 ...

跌倒133W DTI 得是几？

beatles

长老级 发表于 2022-1-10 23:30
流拍改议价后要价有较大幅度提升只能说明卖家并不急着卖，捂盘惜售，现在他们还能撑得住，往后就要看利率能 ...

正解！！！

lilysmile

bencake 发表于 2022-1-11 17:26
多少人愿意离开NZ真没多大关系，但是就我认识的人里面移民定居NZ的没有一个不买房的。有的还是上一年山顶 ...

你都说了是定居NZ，但实际情况是很多人根本没打算在NZ长住，包括本地人都直接跑澳洲。或者住了几年改变想法了直接回国的。

毕竟人生短短几十年，谁不愿意过质量高点的生活？

山顶接盘的最后好几年才解套的也有不少人。现在疫情来了，后面经济情况也不明朗，愿意冒这种风险的人又有多少？难道要拿WINZ的福利金还房贷？

说句难听的，这个国家什么样自己心里没点B数？

lilysmile

估计是卖家没有贷款压力，也能扛得住后面银行加息。
买家可以选择不接盘啊，让卖家找其他不受DTI 影响的韭菜接盘去吧。

bencake

lilysmile 发表于 2022-1-11 17:58
你都说了是定居NZ，但实际情况是很多人根本没打算在NZ长住，包括本地人都直接跑澳洲。或者住了几年改变想 ...

没有什么A数B数的，疫情时代你看NZ什么都差，那是你在围城内。但是请问放眼全球，哪个国家现在经济比NZ好很多？澳洲？澳洲现在都在水深火热之中，跑过去定居就不用买房？

bencake

lilysmile 发表于 2022-1-11 17:52
跌倒133W DTI 得是几？

没有人说首次购房一定要买均价房