澳洲悉尼房价暴跌！新西兰跟随其后

挡风玻璃维修

好怀念Eastwood 不过住那里就算了都是华人 出国跟没出国一样 学校里都是华人 我去年10月卖了基督城的房在悉尼住了几个月感觉确实是很好 特别是公交系统很发达 风景气候也很好 就是独立屋比较贵 特别是北边和东边 除此以外的地方很多townhouse价格还是很affordable的 基本7年才涨了不到50％ 比奥克兰可负担多了

Sunday:)

vitz 发表于 2022-2-6 06:42
材料成本上涨是因为运输成本上涨，人工则是因为疫情没有劳动力输入，等疫情过去自然会恢复一些，但作为一 ...

木材短缺是在大量执行海外订单，海外价格高于本地价格，木材大多用于出口导致的国内供应紧张。
你确定你是行业内的人员吗？我们的消息是从木材加工厂和林场得知的，不知道是不是比你的行业更近一些？

Sunday:)

老麦2019 发表于 2022-2-6 09:45
汇率必然完蛋 破4指日可待 新西兰这么小经济体量 居然狂放水!! 物价飞涨房价飞涨，都是工党背锅。加息缩 ...

不会破4，留贴为证，新西兰速度，赶不上美国加息速度

rzrljb

哎，连澳洲都扛不住了

rzrljb

Sunday:) 发表于 2022-2-5 23:13
政府不通过产业扶持和升级来带动建筑行业的效率，
通过金融工具和政策工具来硬性扭转房地产市场的行情，
典 ...

也就是说开发商的成本再增加，房价如果不卖的高就亏，而买家兜里的钱在减少，因为利率在上升银行批的贷款越来越少，物价越来越贵存不下钱，一个必须高，一个必须低，但是买家不买房可以租房，开发商不卖房？对不起商业贷款利率12%，未来涨息，更高，不卖就死。最后不管开发商愿意不愿意降价，要么破产清盘，或者低价甩卖回收流动性，看看国内现在那帮房企什么样，未来这边也一样。不是说成本提高了就一定跌不了，我们家门口卖包子的疫情前1.3一个，第一次封锁后1.7一个，第2次封锁后2.2一个，他成本高了不得不卖的贵，最后关门了，因为没人买了，买包子的人才不管你成本高低啊。

MCM-FLO

澳洲房价跌下来不可能的，后备力量太强大

bencake

rzrljb 发表于 2022-2-6 15:37
也就是说开发商的成本再增加，房价如果不卖的高就亏，而买家兜里的钱在减少，因为利率在上升银行批的贷款 ...

真实案例, 我家附近有一个联排开发盘烂尾了，建了好几年都没有建完。房子设计一般，一共7个，听说借高利贷破产了。接下来这么多联排和公寓，希望能有人接盘吧

四文鱼哥

rzrljb 发表于 2022-2-6 15:37
也就是说开发商的成本再增加，房价如果不卖的高就亏，而买家兜里的钱在减少，因为利率在上升银行批的贷款 ...

非常对，短期内的价格波动和成本没有必然联系，尤其在价格高于价值很多的情况下

重点在需求，政府目前就在节流，卡贷款升息

woshibaba

我要买车 发表于 2022-2-8 12:21
楼主回来上班了吗？给个地址看看，哪个房子烂尾了？谢谢哈

Lz 在忙着找更多的烂尾盘

kikilulu

我要买车 发表于 2022-2-8 12:21
楼主回来上班了吗？给个地址看看，哪个房子烂尾了？谢谢哈

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
这个帖子好像有个没盖完就mortagee sale的盘

kikilulu

我要买车 发表于 2022-2-8 15:32
这是个七联排吗？

不清楚哎，你可以去实地看看

V7

hbxmn 发表于 2022-2-6 07:00
哎 其实也不一定是工党想主动刺破让房地产转向 真要一直跌跌跌 经济就完蛋了 感觉就是美国要开启紧缩周期 ...

今天看了一篇说要弃汇率保房价的文

阿苏2016

Elddies 发表于 2022-2-6 00:58
你还没有follow up，这个月美股开始暴涨了

补充内容 (2022-2-6 01:00):

我觉得你都有点魔怔了，别看房了，干点实事吧。
出去走走，散散心，做点别的事情分散一下注意力
我现在都懒得回这种到底涨还是跌的了。兜着钱看市场的时候心态很重要，出去走走，世界不是只有open home 那么大，人生也不只是房地产这么一件事

以上回复熟悉吗？

Elddies

阿苏2016 发表于 2022-2-8 17:22
我觉得你都有点魔怔了，别看房了，干点实事吧。
出去走走，散散心，做点别的事情分散一下注意力
我现在都 ...

你搞错了吧，我连预批都没有，我没准备买房，我准备退休啦。

冬天的风

V7 发表于 2022-2-8 15:50
今天看了一篇说要弃汇率保房价的文

放弃汇率保房价？那不就是下一个土耳其吗。

阿苏2016

Elddies 发表于 2022-2-8 17:37
你搞错了吧，我连预批都没有，我没准备买房，我准备退休啦。

不是前几天还跟我说，不要天天关注房子了嘛，不要总回信息吗，
现如今兄台也是但凡有说跌的必回以撑场面。
我只是把阁下前几天发给我的信息转发给你。共勉之。
要不恐怕有“只需自己不许别人”之嫌。

Elddies

阿苏2016 发表于 2022-2-8 19:52
不是前几天还跟我说，不要天天关注房子了嘛，不要总回信息吗，
现如今兄台也是但凡有说跌的必回以撑场面 ...

因为楼主的截图和标题在误导别人啊，说真的在屎盖发帖根本无法改变房价的，还是市场主导价格

按照一月的数据，目前悉尼市场是平稳，其他两大城市小涨。

补充内容 (2022-2-8 20:29):
我不买房，也不卖房，纯粹在这论坛里看看谁又在瞎扯。房地产是我副业中的副业了，涨跌无所谓。

a366232446

rzrljb 发表于 2022-2-6 15:37
也就是说开发商的成本再增加，房价如果不卖的高就亏，而买家兜里的钱在减少，因为利率在上升银行批的贷款 ...

银行大部分都要开发商先预售一部分，然后才放贷，所以直接破产不太可能， 毕竟预售的能兜底。如果真按你说的，开发商盖好了，但是价格太高，大家不买。他是可能会低价出售，也许能有一些人占到便宜。然后呢，明年还有人开新盘么。。。

无色咖啡

V7 发表于 2022-2-8 15:50
今天看了一篇说要弃汇率保房价的文

如果新西兰敢玩放弃汇率保房价的事情，那就有好戏看咯。
一个重度依赖进口的国家去放弃汇率。当然，新西兰是农业大国，起码人民不会饿死。但是，进口物品都会超级贵

rzrljb

a366232446 发表于 2022-2-8 21:11
银行大部分都要开发商先预售一部分，然后才放贷，所以直接破产不太可能， 毕竟预售的能兜底。如果真按你 ...

吃亏的只能是那些半路出家的小开发商，大的照样盖照样赚

无色咖啡

a366232446 发表于 2022-2-8 21:11
银行大部分都要开发商先预售一部分，然后才放贷，所以直接破产不太可能， 毕竟预售的能兜底。如果真按你 ...

银行是这样做没错，毕竟银行要保持现金流稳定。但是，现在很多开发商的主体贷款不是从银行贷的，是从二级财务金融公司贷的。尤其是过桥贷款和建筑贷款，走的商业利率commerical loan.
今年会有很多新的排房和鞋盒freeholder上市。其实如果顶得住得人都会出租，现在还拿出来卖得，估计cash flow都顶不了多久，尤其是加息后。

a366232446

rzrljb 发表于 2022-2-8 21:38
吃亏的只能是那些半路出家的小开发商，大的照样盖照样赚

现在政府就是鼓励全民去盖新房，买新房。真的只有大公司能玩，价格更难下来。而且后年总体增量肯定会减少。资本赚不到钱退场，然后需求多，增量少，价格就hmmm。再一次循环。

a366232446

无色咖啡 发表于 2022-2-8 21:42
银行是这样做没错，毕竟银行要保持现金流稳定。但是，现在很多开发商的主体贷款不是从银行贷的，是从二级 ...

二级贷款松一点，但是也不是随便就能拿到的吧。也有预售比例或者自己出资比例的要求吧

rzrljb

a366232446 发表于 2022-2-8 21:49
现在政府就是鼓励全民去盖新房，买新房。真的只有大公司能玩，价格更难下来。而且后年总体增量肯定会减少 ...

是啊，大小年嘛，肯定是要波动的

vodafone2degree

跌这么多还是买不起啊，不是说好了腰斩吗？

yisi1314

Sunday:) 发表于 2022-2-5 23:13
政府不通过产业扶持和升级来带动建筑行业的效率，
通过金融工具和政策工具来硬性扭转房地产市场的行情，
典 ...

这是我这么久以来看的最好的回复了， 从11月开始就不停的散步要跌的情绪以及消息， 然后不停的supplier 发邮件 要涨价要涨价， 工人也没几个， 贷款又缩进， 导致很多小开发商直接抛盘不干了， 合着政府就是想让开发商赔钱卖 ， 那好啊 ， 那就不盖了得了， 不盖了 供需又不平衡了，  那还怎么跌？ 不释放土地， 不缩减RC  BC 程序， 就跟这放风， 一点根本的改进没有， 就会瞎得得。。。。。