174D ladies mile elletslie

Jan90

vehicle 发表于 2022-3-25 12:48
中介管这边叫ellerslie heights,洋人喜欢这片。去年这边，那种独门独院的都是250万往上，有一个cross lea ...

这个地理位置看起来是挺好的，去哪都不远，去年10月是的价格是高位啊，现在可能就200初

plasticbeach

vehicle 发表于 2022-3-25 12:42
看过这个ballin st的房子，说实话，现在的要价算是很合理了，之前好像要190万. 毕竟是砖瓦，cedar, 还是 ...

Ballin st 这里算ellerslie height 吗？

plasticbeach

Jan90 发表于 2022-3-25 12:46
那CV要回调吗？期待啊

CV 是可以认为修改的 你不懂吗 可以调高 也可以调低

plasticbeach

kickasskid 发表于 2022-3-25 12:49
其实就是房价跌了 但是找不到其他缺点 就只能把这个唯一的缺点无限放大

对 房价就是跌了

小手冰凉的兔子

CV偏高，但这个真便宜，Ellerslie三四百的地的新房去年都卖到2.5-2.8了。这个屋况不错，放去年不愁卖

vehicle

plasticbeach 发表于 2022-3-25 13:05
Ballin st 这里算ellerslie height 吗？

算啊，下去就是michaels park, 周边街区都很好，疫情之后这边是火了一把，我记得还有帖子讨论过，洋人喜欢这边，可能是回流的kiwi买的比较多

kikilulu

vehicle 发表于 2022-3-25 13:16
算啊，下去就是michaels park, 周边街区都很好，疫情之后这边是火了一把，我记得还有帖子讨论过，洋人喜 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... amp;highlight=umere
这个帖子吧

无色咖啡

这个房子不错，，有空去看看，感觉还是可以下手的。

plasticbeach

无色咖啡 发表于 2022-3-25 13:25
这个房子不错，，有空去看看，感觉还是可以下手的。

这房子听中介讲估计1.7 都不会卖的

kikilulu

无色咖啡 发表于 2022-3-25 13:25
这个房子不错，，有空去看看，感觉还是可以下手的。

记得你发过一个72c ladies mile ,  去年12月份那个crosslease 卖了187万。不过这个房子是ellerslie那边的，72c过了abotts way, 属于Remuera了。不过没本质区别，是同一条街道。Ellerslie那边离火车站近。

无色咖啡

kikilulu 发表于 2022-3-25 13:39
记得你发过一个72c ladies mile ,  去年12月份那个crosslease 卖了187万。不过这个房子是ellerslie那边的 ...

这你都记得，，对呀，72c我同事买的。但是，他是自住，贵点无所谓.
我自己现在就算佛系的看看，有好的就下手。但是，如果利息真的破8%，我就要考虑下了。

vehicle

plasticbeach 发表于 2022-3-25 13:31
这房子听中介讲估计1.7 都不会卖的

你说的另外那个类似的，34d ballin Ellerslie, 刚问过中介，170万屋主会接offer的，之前有无条件的cash offer，屋主没接，那个时候屋主心里价位比较高，现在170万肯定接

kikilulu

无色咖啡 发表于 2022-3-25 13:43
这你都记得，，对呀，72c我同事买的。但是，他是自住，贵点无所谓.
我自己现在就算佛系的看看，有好的就 ...

是的，我家亲朋很多住附近，所以比较熟悉。楼主说的这套比72c 对比，title, 室内面积和土地面积都大不少呢。

plasticbeach

kikilulu 发表于 2022-3-25 13:49
是的，我家亲朋很多住附近，所以比较熟悉。楼主说的这套比72c 对比，title, 室内面积和土地面积都大不少 ...

drive way 几百平米 以后有什么用处 想问问

kikilulu

plasticbeach 发表于 2022-3-25 14:02
drive way 几百平米 以后有什么用处 想问问

我不知道啊。我上面回帖说了啊，我不考虑share driveway的房子，只是我个人选择而已。很多人可以接受的。

Jan90

plasticbeach 发表于 2022-3-25 13:31
这房子听中介讲估计1.7 都不会卖的

所以你出了120万？

plasticbeach

Jan90 发表于 2022-3-25 14:47
所以你出了120万？

120万我都不想要这种联排

kikilulu

网站显示sold 不知道最后卖了多少钱。

V7

确实降了很多啊！！！！

补充内容 (2022-4-4 14:59):
Freestanding and freehold (685m² site) with generous spaces and excellent indoor/outdoor flow to sunny courtyards (240m² floor area).

vehicle

kikilulu 发表于 2022-4-4 13:51
网站显示sold 不知道最后卖了多少钱。

说是有8个offer,最终成交价比要价高不少。
感觉现在手里有现金的人不少。有时候大家集体的悲观加银行贷款的打压，可能未必是坏事，都先知先觉了。感觉真正的危机好像不是在这种气氛中发生的

kikilulu

vehicle 发表于 2022-4-4 21:00
说是有8个offer,最终成交价比要价高不少。
感觉现在手里有现金的人不少。有时候大家集体的悲观加银行贷款 ...

http://money.skykiwi.com/na/2022-04-04/441519.shtml
最后也不知道卖了多少钱啊，估计等settle了就能看到了。刚看到一条ladies mile附近的新闻。

补充内容 (2022-4-5 11:07):
http://money.skykiwi.com/na/2022-04-01/441482.shtml

V7

vehicle 发表于 2022-4-4 21:00
说是有8个offer,最终成交价比要价高不少。
感觉现在手里有现金的人不少。有时候大家集体的悲观加银行贷款 ...

是的，手上有资金的人还是很多，所以不是那么悲观觉得要全体崩盘的状态。每次崩的时候，就是瞬间就崩了，毫无准备。

挡风玻璃维修

kikilulu 发表于 2022-4-5 11:06
http://money.skykiwi.com/na/2022-04-04/441519.shtml
最后也不知道卖了多少钱啊，估计等settle了就能看 ...

那边一下得多出好多车 交通堪忧

vehicle

V7 发表于 2022-4-5 11:15
是的，手上有资金的人还是很多，所以不是那么悲观觉得要全体崩盘的状态。每次崩的时候，就是瞬间就崩了， ...

现在是升息周期，房价肯定会表现很差，降个20-30万应该是有的或者是已经有了，但毕竟去年下半年的几个月，房价也突然急升了有20-30万，也是始料未及的。如果后面，利率是按大家的预期这样逐步上升，估计房市就会这么继续暗淡个几年，但估计不至于有大的崩盘。但如果是有黑天鹅事件，利率出乎意料的急升，也许就会促成一次金融动荡，也许房市就会洗盘。谁又能预测未来呢。

kikilulu

vehicle 发表于 2022-4-4 21:00
说是有8个offer,最终成交价比要价高不少。
感觉现在手里有现金的人不少。有时候大家集体的悲观加银行贷款 ...

https://www.barfoot.co.nz/proper ... erslie/house/829858
最后比开价高了10万多点，卖了1.8m

挡风玻璃维修

kikilulu 发表于 2022-5-19 16:52
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/ellerslie/house/829858
最后比开价高了 ...

挺好的 入袋为安 可以在基督城附近花个110万买一个近新居住面积300平米section一千以上的好房 再买个普通房投资或者放银行 或者还清贷款 真香

plasticbeach

kikilulu 发表于 2022-5-19 16:52
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/ellerslie/house/829858
最后比开价高了 ...

这个印度中介就是一头猪

补充内容 (2022-5-20 10:38):
上市2天8个offer.  pre-auction 绝对都比这个高。 房子拿给这种猪卖真是亏了

kikilulu

plasticbeach 发表于 2022-5-20 10:37
这个印度中介就是一头猪

补充内容 (2022-5-20 10:38):

中介是屋主自己找的，还是让屋主去评判吧。这个sold了，也证明屋主满意价格。我们就是吃瓜群众甲乙丙丁。

vehicle

plasticbeach 发表于 2022-5-20 10:37
这个印度中介就是一头猪

补充内容 (2022-5-20 10:38):

其实这个房子明显是cv估价有很大问题，基本上卖价也算是合理范围。600平的地，driveway占了300平，相当于所有家共用的driveway都算在这家上，那个driveway的倾斜程度和冬奥会跳台滑道似的。其实卖家很聪明，上市前装修了一下，要不然这个房子，看起来会更cheap。

plasticbeach

vehicle 发表于 2022-5-20 13:26
其实这个房子明显是cv估价有很大问题，基本上卖价也算是合理范围。600平的地，driveway占了300平，相当于 ...

装修过了吗 看过去没有装修过啊