现在买房还是不买？

混乱中...

Elddies 发表于 2022-3-30 18:57
通货膨胀率低于利率？那不是在亏钱…

都晕了，是利率低于通货率

bodyhaven

等冬天看看情况再说

老麦2019

当然等等吧，特别刚需等多半年降10+万易如反掌，小朋友您半年能攒10+万吗? 看看国际国内形势 已经收紧流动性 市场没钱房价必然跌 老夫预言今年必惨跌，2022年绝对是人类走向转折一年 不亚于2008，2016年...遍地哀鸿之时就是你出手之际 现金为王即将上映 您不想割别人韭菜吗？还是甘做接盘侠? 个人愚见 不喜勿喷

pategao

如果有人预言肯定会怎样，那就是真正的专家了

variable

自住的話你真能夠買在最低點嗎？到時候有很多人跟你搶，而且可能又沒有心儀的房子。然後要是腰斬，除非到時你夠錢全款買，或者工作超級穩定，要不然銀行也不會容易批貸款吧？

四文鱼哥

variable 发表于 2022-3-30 21:01
自住的話你真能夠買在最低點嗎？到時候有很多人跟你搶，而且可能又沒有心儀的房子。然後要是腰斬，除非到時 ...

那请问是现在接盘等到腰斩的时候丢工作丢首付丢房好呢，还是到时候拿着cash找工作买房好呢

没别的意思，就问问

毛毛雨

自住的有些房子可遇不可求。真的等到谷底了可能没你喜欢的也不合适。还是综合考虑，改出手时就出手。

水鸭

可以先看着 慢慢挑 挑着挑着就到下半年了

三分帅气

下半年应该能降个两成我在观望

ronaldlu

kikilulu 发表于 2022-3-30 16:00
这图只到2020年，如果能有到2022年的就好了。我还没解读呢，只是贴出来给大家看看。 ...

如果能有到2032年的就更好了

variable

四文鱼哥 发表于 2022-3-30 21:20
那请问是现在接盘等到腰斩的时候丢工作丢首付丢房好呢，还是到时候拿着cash找工作买房好呢

没别的意思， ...

呵呵，拿着cash找工作买房，得先找到工作起碼一年半載吧，然後再工作半年銀行才看你，還要不是什麽工作都可以啊。説到底見仁見智吧，很難說什麽方案適合所有人。

kikilulu

ronaldlu 发表于 2022-3-30 22:01
如果能有到2032年的就更好了

没错。还能看看楼上那个网友说的二战后新格局。

四文鱼哥

variable 发表于 2022-3-30 22:32
呵呵，拿着cash找工作买房，得先找到工作起碼一年半載吧，然後再工作半年銀行才看你，還要不是什麽工作都 ...

如果工作也丢了房子也在贬值那才叫双重打击是不

variable

四文鱼哥 发表于 2022-3-30 22:41
如果工作也丢了房子也在贬值那才叫双重打击是不

那基本上所有房主都是這樣啊，難道爲了這個可能，你建議大家先把房賣了是不？

雪2003

本地人 拿黑本去对岸 这边房子不卖等升值 那边低税低生活费高工资
新引民 接盘来买房 高房价 高税 高生活费 低工资

挡风玻璃维修

雪2003 发表于 2022-3-30 22:50
本地人 拿黑本去对岸 这边房子不卖等升值 那边低税低生活费高工资
新引民 接盘来买房 高房价 高税 高生活费 ...

你在那边挣钱就成那边税务居民了 nz房子要交capital gain

四文鱼哥

variable 发表于 2022-3-30 22:45
那基本上所有房主都是這樣啊，難道爲了這個可能，你建議大家先把房賣了是不？ ...

现在还没开始丢工作呢，房地产下行通道也刚开启。久前买的涨了这一波利润率很高倒不至于割肉，只是去年底高位高杠杆买的今年危险了，现在也确实是买房很差的时间点，自住也好投资也好，现在已经不仅仅是可能了

我可没劝卖，不过真正有胆识的去年年底把自住房卖了，也有不少卖投资房的

variable

四文鱼哥 发表于 2022-3-30 22:54
现在还没开始丢工作呢，房地产下行通道也刚开启。久前买的涨了这一波利润率很高倒不至于割肉，只是去年底 ...

我沒説不會跌啊，問題是每個房子都不一樣的，不是買車，價錢合適不一定心裏喜歡，心裏喜歡也可以有人搶，如果個人財政能力可以的話，計算過可以抵住一段時間高利率是可以入手的。投資房就等到跌倒低再買也可以，反正不是自己住，現金流ok就可以了。

补充内容 (2022-3-30 23:04):
跌勢的時候買起碼可以明碼實價，升勢的時候全部都是auction.

plasticbeach

variable 发表于 2022-3-30 13:53
現在是買心儀自住的好時機，沒人跟你搶。

心仪的自住没人跟你抢？哈哈哈 做白日梦吗。 好房照样疯抢，没人抢的估计那房子就不怎样

liuyangyi

easygogo 发表于 2022-3-30 15:28
你说的这种并没有怎么降啊

19 fiosher cres
75 tiraumea

悦享奇城

现在那些动不动就降价十几万的都是一些有多少问题的房源，之前市场好的时候，这些歪瓜裂枣全卖了个好价格，不过现在市场冷了，这些房子自然带头降价，不过还是可以“捡漏”

总结：自住的话，有钱就买~先上车再换房

variable

plasticbeach 发表于 2022-3-31 00:06
心仪的自住没人跟你抢？哈哈哈 做白日梦吗。 好房照样疯抢，没人抢的估计那房子就不怎样 ...

好吧，我糾正沒有那麼多人搶，少了些投資客和想抄底買自住的那些，而且很多都是Listed price不是Auction，所以爭搶又少了一點。

kikilulu

悦享奇城 发表于 2022-3-31 08:43
现在那些动不动就降价十几万的都是一些有多少问题的房源，之前市场好的时候，这些歪瓜裂枣全卖了个好价格， ...

动不动就降十几万的房子，怕是lemon . 烫手山芋。谁买谁害怕。买也得是跟着大势涨跌幅度正常的房子。

四文鱼哥

variable 发表于 2022-3-30 23:02
我沒説不會跌啊，問題是每個房子都不一樣的，不是買車，價錢合適不一定心裏喜歡，心裏喜歡也可以有人搶， ...

你这同样的话话去年年底说的人多了，接盘在山顶上到现在直降20万的不少，你问问他们心底里不后悔？再喜欢也架不住刚买的房子一天天的在贬值，买了一年把首付跌没了还要补仓几十万要么银行就要收房。试问如果第一套自住房做成这样的话，你还会那么喜欢吗？

而且现在房子大多都是样板房，破房和连排，首套没有父母资助也很难买得起大家都喜欢的大别墅是不，既然都是样板房，所谓的喜欢就主观性太强了，这一阵喜欢这个下一阵很可能就喜欢别的了，就像你再热爱一份工作老板天天给你降薪，外面物价又水涨船高，你还会坚持热爱吗？即使你能勉强负担得起的话

只有富人才有真心喜欢一套房子而不用看价钱的权力和资本，像我等普通人看中一套房子，外表只占一小部分，更多的是这房子保值升值的潜力。喜欢是相对的可当哪天一个傻逼邻居搬来过着隔壁开发连排的时候，这房的价值才是绝对的。更何况雪崩时，没有一片雪花是无辜的，我特别同情那些无限安慰自己买房20年后绝对会赚钱的人，因为他们忽略了房子的持有成本和最大的时间成本，放在银行里100万存20年按3%利息来说，20年后也到了180万了

总结一下，好房子什么时候都有，喜欢并不一定是一见钟情，千万不要被自己的冲动买单，很多情况下看中一套房当时喜欢的不得了啊可因为各种原因没买下，现在再回头看说不定就没那么喜欢了

Jan90

四文鱼哥 发表于 2022-3-31 10:56
你这同样的话话去年年底说的人多了，接盘在山顶上到现在直降20万的不少，你问问他们心底里不后悔？再喜欢 ...

说得挺在理的.

总的来说，现在经济不好，先保住温饱，房子的话多去看看，多了解，量力而行，机会任何时候都有，把握不把握得住，看自己了

Elddies

四文鱼哥 发表于 2022-3-31 10:56
你这同样的话话去年年底说的人多了，接盘在山顶上到现在直降20万的不少，你问问他们心底里不后悔？再喜欢 ...

你想多了，前几天新闻才说过，这次所以银行不会要求还低于银行估价的差价。别在这恐慌买家。

去年买的也没什么需要急的，毕竟今年贷款收紧了，搞不好贷款都下不来了。

该买不买拖来拖去的，错过了上车时间就再努力奋斗几年吧。

补充内容 (2022-3-31 11:16):
愿意的话等看看五月是不是真的会缩表，然后再等到年底看看会不会腰斩，最后看看2023年自己是不是还有工作，说不定2024年就有房了呢？

老麦2019

看到我家隔几条街一套房子 17CV 1.1小破房 新CV是1.9 地是600多略有新装修，管道在门口街上应该可以分割，晕...600多的地遍地都是 怎么可能1.1搞到1.9? 现在上市房主理直气壮要2，呵呵呵...

variable

四文鱼哥 发表于 2022-3-31 10:56
你这同样的话话去年年底说的人多了，接盘在山顶上到现在直降20万的不少，你问问他们心底里不后悔？再喜欢 ...

你說的是有道理的，但是是按照你想像的背景和經濟實力，樓主要買聯排或者樣板房，就算是樣板房在不同地方就是天和地的分別了。按照你這樣說的，跟買一個集裝箱住一樣，那就肯定你是對的。問題是在華人圈子裡，多少人住的是聯排，多少人住的是獨棟?

补充内容 (2022-3-31 11:19):
好房子什麼時候都有這是對的，就好像股票什麼時後都可以買，問題是有多少人跟你搶而已。

四文鱼哥

Elddies 发表于 2022-3-31 11:10
你想多了，前几天新闻才说过，这次所以银行不会要求还低于银行估价的差价。别在这恐慌买家。

去年买的也 ...

那是因为房价下跌的还不剧烈，再跌个2成看看？你看银行要不要人们补交保证金

如果你听信新闻的话20年就应该早早把房子卖了等着抄底呀

都没人贷的下来款了房价还要接着涨？无脑喊涨也没有这么喊得吧

倒是你别在这里坑人了，被你坑的现在接盘的过几年要找你报仇去了

Elddies

四文鱼哥 发表于 2022-3-31 11:21
那是因为房价下跌的还不剧烈，再跌个2成看看？你看银行要不要人们补交保证金

如果你听信新闻的话20年就 ...

银行说这次贷款人资不抵债了也不会要求多赔钱

谁听新闻的买涨卖跌不就是典型的韭菜。

感觉今年股票不错，处处是黄金。

补充内容 (2022-3-31 11:27):
我记得我19年买投资房时候也被这个论坛里很多人嘲笑来着，后来发现赚大了，哈哈

补充内容 (2022-3-31 11:28):
19年当时也倒挂了，也说要加息了，市场恐慌，也没什么人看房

补充内容 (2022-3-31 11:34):
重要的是买到好的东西，而不是在错误的时间捡垃圾