房市如天气渐冷

Jan90

subrina02 发表于 2022-4-12 09:32
首先谢谢你看得起姐。
大趋势上讲，在加息周期里，利息上涨，房价下跌。利息会加到多少看通胀压力和央行 ...

这几年的投资房都不会有正现金流了，这税哗哗哗地涨

zhong5487

Jan90 发表于 2022-4-12 10:18
这几年的投资房都不会有正现金流了，这税哗哗哗地涨

不会，只要你首付够高，还是能有正的现金流的。所以讲投资要计算好自己荷包的。

Jan90

zhong5487 发表于 2022-4-12 11:23
不会，只要你首付够高，还是能有正的现金流的。所以讲投资要计算好自己荷包的。 ...

好点的带地的房子要80万吧，40万首付够不够正现金流？这前期投入也太高了

V7

四文鱼哥 发表于 2022-4-12 10:15
咋你和雷哥发帖没那么多人喷，我发个帖辣么多人喷，难道真是我人缘不好？ ...

按照这个说发，是你命中被喷，哈哈哈哈哈

variable

在現在這個態勢，無論是房事還是股票，輸少當贏。最保守的就是把投資房賣掉給自住的還貸了。

老麦2019

四文鱼哥 发表于 2022-4-12 10:15
咋你和雷哥发帖没那么多人喷，我发个帖辣么多人喷，难道真是我人缘不好？ ...

别泄气 你击中了别人的痛点

老麦2019

take-away 发表于 2022-4-12 00:47
现在只能说在等买点，卖点更是要看以后的趋势。买卖点的具体时间只要服务于我就可以了，不需要提前公布， ...

高手 高手永远是寂寞的...买点还远着呢我们继续喝茶

红叶疯了

Domani 发表于 2022-4-11 21:20
冷冷的冰雨在脸上胡乱地拍

还好没在屁股上啪啪

rzrljb

zhong5487 发表于 2022-4-12 11:23
不会，只要你首付够高，还是能有正的现金流的。所以讲投资要计算好自己荷包的。 ...

奥克兰房产租金平均在600附近，一年3w，交完税2w，现在1年期利率4.2%未来会涨，就按当前算也就是可以抵掉48w贷款利息，如果按5%算就是40w，奥克兰房子均价140w，我们按120w买来的算，120w如果要打平，首付需要80w。 80w存银行现在存款2.4%,税后1.6%，1年正收益1.2w。房子不涨不如存银行啊

[email protected]

rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近，一年3w，交完税2w，现在1年期利率4.2%未来会涨，就按当前算也就是可以抵掉 ...

好象中国理财有5.5%收入，也不要交税。

我真不是孙红雷

四文鱼哥 发表于 2022-4-12 10:15
咋你和雷哥发帖没那么多人喷，我发个帖辣么多人喷，难道真是我人缘不好？ ...

以前我也被喷啊，但是以前不想讲为什么这么深。。。现在一个周期都过来了，我也自由躺平了 就开始深入理论解释为什么了。以前还有点私心 爱跟不跟 现在想普度众生了 而且在这混了10几年了 资历应该够了 哈哈。。。

补充内容 (2022-4-12 16:03):
现在可以以理服人了，如果预测错了 也是是输牌不输路了

我真不是孙红雷

四文鱼哥 发表于 2022-4-12 10:15
咋你和雷哥发帖没那么多人喷，我发个帖辣么多人喷，难道真是我人缘不好？ ...

不想讲为什么的时候 只能对那些以小博大的说声loser 我最看不起的是胡搅蛮缠或是赢牌输路的。。。因为他们根本就是傻逼理论。我也不想讲我的理论那就对骂呗。现在要是喷我不就自己承认自己傻逼吗？所以现在走一条以理服人的路 当然喷的少了

补充内容 (2022-4-12 21:36):
10年我还没房，20多岁，还是海哥的小迷弟。。。现在都奔四了，也换成红雷哥了。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-4-12 21:41):
混成*

zhong5487

rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近，一年3w，交完税2w，现在1年期利率4.2%未来会涨，就按当前算也就是可以抵掉 ...

是啊，所以讲不跌不好下手的，不要说存银行，真的不跌，不买，房价也不涨，手里有80万，肯定直接放房贷得了，起码百分之5利率吧，总有房贷的吧，还是放房贷合算，revolving那种

V7

rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近，一年3w，交完税2w，现在1年期利率4.2%未来会涨，就按当前算也就是可以抵掉 ...

我去，没算过细帐，只是觉得少，没觉得这么少！

rzrljb

[email protected] 发表于 2022-4-12 14:58
好象中国理财有5.5%收入，也不要交税。

中国理财确实不用交税，反正你要真有80w，现在拿去买投资房不太合适

subrina02

纯属娱乐 不做投资建议
本地油管视频讲房地产运势的
油管搜 "木头姐紫微 "或 "自解命盘 "
刚看了 讲哪些人容易房地产赢利
我应该是容易挣钱类
符合公式

Regards

rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近，一年3w，交完税2w，现在1年期利率4.2%未来会涨，就按当前算也就是可以抵掉 ...

现在贷款超过30%房产市值的，要么现在卖，要么再等一下明年大选结果，如果工党再当选，就只能卖了，留着就是赔钱

Lease

take-away 发表于 2022-4-12 00:47
现在只能说在等买点，卖点更是要看以后的趋势。买卖点的具体时间只要服务于我就可以了，不需要提前公布， ...

"投资本来就是逆向思维".

投资没有定规。 有时逆向思维是对的， 但有时不对. 如果你是逆向思维， 你将错过美股最近10年的大牛市.

wyrainman

谁高位套牢谁只能站在山岗上吹冷风，投资这事和别人没啥关系，选择无视他人就好，但是买贵了真的是很疼呀。。。最后一棒的寂寞无人能懂

540836449

rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近，一年3w，交完税2w，现在1年期利率4.2%未来会涨，就按当前算也就是可以抵掉 ...

奥克兰租金那么差啊只有六百而已
基督城都五百多房价才奥克兰的一半而已

540836449

rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近，一年3w，交完税2w，现在1年期利率4.2%未来会涨，就按当前算也就是可以抵掉 ...

我汉密尔顿房子租690市值也110-120左右比奥克兰低均价低
奥克兰租金怎么那么差

无色咖啡

Regards 发表于 2022-4-12 19:17
现在贷款超过30%房产市值的，要么现在卖，要么再等一下明年大选结果，如果工党再当选，就只能卖了，留着 ...

除非国家党上台把投资房的negtive gear里面的interest 恢复。要不投资房就是鸡肋，每年要倒贴的税逐步增加。

rzrljb

540836449 发表于 2022-4-13 03:31
我汉密尔顿房子租690市值也110-120左右比奥克兰低均价低
奥克兰租金怎么那么差 ...

奥克兰涨太疯了，房子均价前一阵子都140了，120w能买到什么房子，如果你不想买townhouse，那必然是要么远要么破，租金肯定租不上价格，如果你买全新townhouse，租金会更高，但是未来升值恐怕没戏了

补充内容 (2022-4-13 10:01):
奥克兰租售比是最低的

subrina02

今天看了一下trademe 北岸上市房源已经过1500了，粗约看了180万到400万的房源区间，如果选自住的话，可选的好房比去年8月多太多了。
手里有银子的，想要捡漏的似乎慢慢可以看到曙光了

subrina02

无色咖啡 发表于 2022-4-13 09:40
除非国家党上台把投资房的negtive gear里面的interest 恢复。要不投资房就是鸡肋，每年要倒贴的税逐步增 ...

是的啊。这个投资房利息不能的抵扣税的无脑政策，对于去年三月新政之后贷款入手了非"全新房"投资房的买家，非常不公平，买到妥妥的毒药资产，负现金流。
看今天储备银行OCR议息结果 个人认为0.25,加0.5就用药太猛

Elddies

工党加抵扣税以后房租也涨了，不涨房东付不起税，然后通货膨胀也会跟着房租上涨，OCR上涨为了抑制通货膨胀，因此国债的利率也涨了，国家为了偿付更高的债，就要增加新的税。。。然后。。

哈哈

take-away

Lease 发表于 2022-4-12 19:22
"投资本来就是逆向思维".

投资没有定规。 有时逆向思维是对的， 但有时不对. 如果你是逆向思维， 你将错 ...

确实如此，特斯拉从10年至今涨了256倍，我知道的高手坚持了40倍。09年至21年奥克兰的房市也是大牛市，房产高手这段时间净资产涨了30倍-50倍的我认识不少

zhong5487

take-away 发表于 2022-4-13 13:37
确实如此，特斯拉从10年至今涨了256倍，我知道的高手坚持了40倍。09年至21年奥克兰的房市也是大牛市，房 ...

100万变3000-5000万那种，还是10万变300-500万那种

subrina02

还以为只加25基点 一下50
猛药

take-away

zhong5487 发表于 2022-4-13 14:04
100万变3000-5000万那种，还是10万变300-500万那种

前面难度大很多，后面容易一些。09年有100万净资产的人，我这个工薪阶层认识的不多

补充内容 (2022-4-14 00:48):
工薪阶层最好的初级投资方式就是投资房地产，只是要注意时机的选择。投资房地产会比较稳健地把工薪阶层的资产提升一个层次

补充内容 (2022-4-14 00:50):
再继续往上一个层次（净资产千万以上），那可能就需要神的指示了。因为我也还没达到这个层次

补充内容 (2022-4-14 00:52):
普通工薪阶层一般都是净资产十万乃至几十万级别，通过房产投资一定年头后是可以比较稳健地达到百万级这个层次

补充内容 (2022-4-14 01:00):
现在货币理论的依据就是各国政府通过货币增发来驱动经济，当然经济的发展本来会有周期荣枯，把握时机人生总会赶上两三个机会的。

补充内容 (2022-4-14 01:03):
疫情的到来只是让这个周期延迟了两年，延迟带来的高潮肯定会使后面的日子会更加痛苦一些