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楼主: subrina02
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[论事] 房市如天气渐冷   [复制链接]

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发表于 2022-4-12 10:18:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
subrina02 发表于 2022-4-12 09:32
首先谢谢你看得起姐。
大趋势上讲,在加息周期里,利息上涨,房价下跌。利息会加到多少看通胀压力和央行 ...

这几年的投资房都不会有正现金流了,这税哗哗哗地涨

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发表于 2022-4-12 11:23:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
Jan90 发表于 2022-4-12 10:18
这几年的投资房都不会有正现金流了,这税哗哗哗地涨

不会,只要你首付够高,还是能有正的现金流的。所以讲投资要计算好自己荷包的。

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发表于 2022-4-12 11:51:25 来自手机 |只看该作者 微信分享
zhong5487 发表于 2022-4-12 11:23
不会,只要你首付够高,还是能有正的现金流的。所以讲投资要计算好自己荷包的。 ...

好点的带地的房子要80万吧,40万首付够不够正现金流?这前期投入也太高了

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发表于 2022-4-12 11:51:44 |只看该作者 微信分享
四文鱼哥 发表于 2022-4-12 10:15
咋你和雷哥发帖没那么多人喷,我发个帖辣么多人喷,难道真是我人缘不好? ...

按照这个说发,是你命中被喷,哈哈哈哈哈

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发表于 2022-4-12 12:10:58 |只看该作者 微信分享
在現在這個態勢,無論是房事還是股票,輸少當贏。最保守的就是把投資房賣掉給自住的還貸了。

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发表于 2022-4-12 13:06:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
四文鱼哥 发表于 2022-4-12 10:15
咋你和雷哥发帖没那么多人喷,我发个帖辣么多人喷,难道真是我人缘不好? ...

别泄气 你击中了别人的痛点

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发表于 2022-4-12 13:08:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
take-away 发表于 2022-4-12 00:47
现在只能说在等买点,卖点更是要看以后的趋势。买卖点的具体时间只要服务于我就可以了,不需要提前公布, ...

高手 高手永远是寂寞的...买点还远着呢我们继续喝茶

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发表于 2022-4-12 14:06:43 |只看该作者 微信分享
Domani 发表于 2022-4-11 21:20
冷冷的冰雨在脸上胡乱地拍

还好没在屁股上啪啪
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2022-4-12 14:11:25 |只看该作者 微信分享
zhong5487 发表于 2022-4-12 11:23
不会,只要你首付够高,还是能有正的现金流的。所以讲投资要计算好自己荷包的。 ...

奥克兰房产租金平均在600附近,一年3w,交完税2w,现在1年期利率4.2%未来会涨,就按当前算也就是可以抵掉48w贷款利息,如果按5%算就是40w,奥克兰房子均价140w,我们按120w买来的算,120w如果要打平,首付需要80w。 80w存银行现在存款2.4%,税后1.6%,1年正收益1.2w。房子不涨不如存银行啊

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发表于 2022-4-12 14:58:45 来自手机 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近,一年3w,交完税2w,现在1年期利率4.2%未来会涨,就按当前算也就是可以抵掉 ...

好象中国理财有5.5%收入,也不要交税。

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发表于 2022-4-12 16:01:46 |只看该作者 微信分享
四文鱼哥 发表于 2022-4-12 10:15
咋你和雷哥发帖没那么多人喷,我发个帖辣么多人喷,难道真是我人缘不好? ...

以前我也被喷啊,但是以前不想讲为什么这么深。。。现在一个周期都过来了,我也自由躺平了 就开始深入理论解释为什么了。以前还有点私心 爱跟不跟 现在想普度众生了 而且在这混了10几年了 资历应该够了 哈哈。。。

补充内容 (2022-4-12 16:03):
现在可以以理服人了,如果预测错了 也是是输牌不输路了
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2022-4-12 16:07:38 |只看该作者 微信分享
四文鱼哥 发表于 2022-4-12 10:15
咋你和雷哥发帖没那么多人喷,我发个帖辣么多人喷,难道真是我人缘不好? ...

不想讲为什么的时候 只能对那些以小博大的说声loser 我最看不起的是胡搅蛮缠或是赢牌输路的。。。因为他们根本就是傻逼理论。我也不想讲我的理论那就对骂呗。现在要是喷我不就自己承认自己傻逼吗?所以现在走一条以理服人的路 当然喷的少了

补充内容 (2022-4-12 21:36):
10年我还没房,20多岁,还是海哥的小迷弟。。。现在都奔四了,也换成红雷哥了。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-4-12 21:41):
混成*
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2022-4-12 16:25:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近,一年3w,交完税2w,现在1年期利率4.2%未来会涨,就按当前算也就是可以抵掉 ...

是啊,所以讲不跌不好下手的,不要说存银行,真的不跌,不买,房价也不涨,手里有80万,肯定直接放房贷得了,起码百分之5利率吧,总有房贷的吧,还是放房贷合算,revolving那种

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发表于 2022-4-12 16:57:02 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近,一年3w,交完税2w,现在1年期利率4.2%未来会涨,就按当前算也就是可以抵掉 ...

我去,没算过细帐,只是觉得少,没觉得这么少!

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发表于 2022-4-12 17:09:26 |只看该作者 微信分享
[email protected] 发表于 2022-4-12 14:58
好象中国理财有5.5%收入,也不要交税。

中国理财确实不用交税,反正你要真有80w,现在拿去买投资房不太合适

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发表于 2022-4-12 19:04:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
纯属娱乐 不做投资建议
本地油管视频讲房地产运势的
油管搜 "木头姐紫微 "或 "自解命盘 "
刚看了 讲哪些人容易房地产赢利
我应该是容易挣钱类
符合公式
我就是我,不一样的烟火!
是@mutoujie的忠实粉丝

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发表于 2022-4-12 19:17:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近,一年3w,交完税2w,现在1年期利率4.2%未来会涨,就按当前算也就是可以抵掉 ...

现在贷款超过30%房产市值的,要么现在卖,要么再等一下明年大选结果,如果工党再当选,就只能卖了,留着就是赔钱

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发表于 2022-4-12 19:22:08 |只看该作者 微信分享
take-away 发表于 2022-4-12 00:47
现在只能说在等买点,卖点更是要看以后的趋势。买卖点的具体时间只要服务于我就可以了,不需要提前公布, ...

"投资本来就是逆向思维".

投资没有定规。 有时逆向思维是对的, 但有时不对. 如果你是逆向思维, 你将错过美股最近10年的大牛市.

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发表于 2022-4-12 21:16:20 |只看该作者 微信分享
谁高位套牢谁只能站在山岗上吹冷风,投资这事和别人没啥关系,选择无视他人就好,但是买贵了真的是很疼呀。。。最后一棒的寂寞无人能懂

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发表于 2022-4-13 03:26:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近,一年3w,交完税2w,现在1年期利率4.2%未来会涨,就按当前算也就是可以抵掉 ...

奥克兰租金那么差啊只有六百而已
基督城都五百多房价才奥克兰的一半而已

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发表于 2022-4-13 03:31:34 来自手机 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2022-4-12 14:11
奥克兰房产租金平均在600附近,一年3w,交完税2w,现在1年期利率4.2%未来会涨,就按当前算也就是可以抵掉 ...

我汉密尔顿房子租690市值也110-120左右比奥克兰低均价低
奥克兰租金怎么那么差

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发表于 2022-4-13 09:40:48 |只看该作者 微信分享
Regards 发表于 2022-4-12 19:17
现在贷款超过30%房产市值的,要么现在卖,要么再等一下明年大选结果,如果工党再当选,就只能卖了,留着 ...

除非国家党上台把投资房的negtive gear里面的interest 恢复。要不投资房就是鸡肋,每年要倒贴的税逐步增加。

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发表于 2022-4-13 10:00:22 |只看该作者 微信分享
540836449 发表于 2022-4-13 03:31
我汉密尔顿房子租690市值也110-120左右比奥克兰低均价低
奥克兰租金怎么那么差 ...

奥克兰涨太疯了,房子均价前一阵子都140了,120w能买到什么房子,如果你不想买townhouse,那必然是要么远要么破,租金肯定租不上价格,如果你买全新townhouse,租金会更高,但是未来升值恐怕没戏了

补充内容 (2022-4-13 10:01):
奥克兰租售比是最低的

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今天看了一下trademe 北岸上市房源已经过1500了,粗约看了180万到400万的房源区间,如果选自住的话,可选的好房比去年8月多太多了。
手里有银子的,想要捡漏的似乎慢慢可以看到曙光了
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发表于 2022-4-13 10:48:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-4-13 09:40
除非国家党上台把投资房的negtive gear里面的interest 恢复。要不投资房就是鸡肋,每年要倒贴的税逐步增 ...

是的啊。这个投资房利息不能的抵扣税的无脑政策,对于去年三月新政之后贷款入手了非"全新房"投资房的买家,非常不公平,买到妥妥的毒药资产,负现金流。
看今天储备银行OCR议息结果 个人认为0.25,加0.5就用药太猛
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发表于 2022-4-13 11:02:22 |只看该作者 微信分享
工党加抵扣税以后房租也涨了,不涨房东付不起税,然后通货膨胀也会跟着房租上涨,OCR上涨为了抑制通货膨胀,因此国债的利率也涨了,国家为了偿付更高的债,就要增加新的税。。。然后。。

哈哈

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发表于 2022-4-13 13:37:03 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2022-4-12 19:22
"投资本来就是逆向思维".

投资没有定规。 有时逆向思维是对的, 但有时不对. 如果你是逆向思维, 你将错 ...

确实如此,特斯拉从10年至今涨了256倍,我知道的高手坚持了40倍。09年至21年奥克兰的房市也是大牛市,房产高手这段时间净资产涨了30倍-50倍的我认识不少
站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2022-4-13 14:04:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
take-away 发表于 2022-4-13 13:37
确实如此,特斯拉从10年至今涨了256倍,我知道的高手坚持了40倍。09年至21年奥克兰的房市也是大牛市,房 ...

100万变3000-5000万那种,还是10万变300-500万那种

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发表于 2022-4-13 14:12:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
还以为只加25基点 一下50
猛药
我就是我,不一样的烟火!
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发表于 2022-4-13 14:56:58 |只看该作者 微信分享
zhong5487 发表于 2022-4-13 14:04
100万变3000-5000万那种,还是10万变300-500万那种

前面难度大很多,后面容易一些。09年有100万净资产的人,我这个工薪阶层认识的不多

补充内容 (2022-4-14 00:48):
工薪阶层最好的初级投资方式就是投资房地产,只是要注意时机的选择。投资房地产会比较稳健地把工薪阶层的资产提升一个层次

补充内容 (2022-4-14 00:50):
再继续往上一个层次(净资产千万以上),那可能就需要神的指示了。因为我也还没达到这个层次

补充内容 (2022-4-14 00:52):
普通工薪阶层一般都是净资产十万乃至几十万级别,通过房产投资一定年头后是可以比较稳健地达到百万级这个层次

补充内容 (2022-4-14 01:00):
现在货币理论的依据就是各国政府通过货币增发来驱动经济,当然经济的发展本来会有周期荣枯,把握时机人生总会赶上两三个机会的。

补充内容 (2022-4-14 01:03):
疫情的到来只是让这个周期延迟了两年,延迟带来的高潮肯定会使后面的日子会更加痛苦一些
站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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