MDRS新规下的奥克兰plan今天出炉

akl_cat

moonface 发表于 2022-4-19 15:50
Mixed Housing Urban Zone – Modified
是什么意思？请教了

就是说新规下的Urban和以前的Urban开发规则不同了。新规按中央政府MDRS标准走。符合标准的项目不需要走RC了。

挡风玻璃维修

rzrljb 发表于 2022-4-19 14:01
还有一些地方是single house zone，比较少可以从地图上找

这些少的可怜地地方普通人买不起了吧

akl_cat

matm 发表于 2022-4-19 15:17
没那么阴谋论吧，不解的是Council把刚刚规划好建完的区域马上就Re zone,脑子彻底是抽了。 ...

Council也不愿意改的，现有的规划大片SHZ好像都是很多近郊权贵人士不愿意自家附近开发而造成的结果。

然后中央政府觉得不够高密度，然后一纸圣旨逼AKL Council重新洗牌。

补充内容 (2022-4-19 15:58):
不知道你还记不记得去年灯姐的住房部长和国家党的Collins一起出来宣布解决住房危机那次，就是颁布这个MDRS的法律

陌生的香港人

akl_cat 发表于 2022-4-19 15:52
就是说新规下的Urban和以前的Urban开发规则不同了。新规按中央政府MDRS标准走。符合标准的项目不需要走RC ...

建多少都好 要分割還是要申請分割許可 subdivision consent 的 subdivision consent 也是RC的一種  除非你就建3個然後3個一起賣

pategao

不知道这个改变，对于我本来single house zone 的1670平方米的地，改成urban zone 意味着什么？我这个urban zone, 和奥克兰康嫂原来的urban zone 是一个意思吗？

陌生的香港人

akl_cat 发表于 2022-4-19 15:56
Council也不愿意改的，现有的规划大片SHZ好像都是很多近郊权贵人士不愿意自家附近开发而造成的结果。

然 ...

是纸圣旨逼全國主要城市 Councils 重新洗牌  不只是奧克蘭 wellingtion 基督城 甚至Hamilton 和 Tauranga 都一樣行這套MDRS

Domani

pategao 发表于 2022-4-19 16:25
不知道这个改变，对于我本来single house zone 的1670平方米的地，改成urban zone 意味着什么？我这个urban ...

不是一个意思，新的urban zone是要至少允许mdrs的，简单地说就是升级了的urban zone。

V7

Jan90 发表于 2022-4-19 15:42
可能师猴年马月的事了，最近洋人电台新闻都说边境一开，人都要走了，很多人都计划着要离开新西兰 ...

我觉得也是，分割大面积放开的话，人口不增反减，乡村土地应该是会停滞。

陌生的香港人

pategao 发表于 2022-4-19 16:25
不知道这个改变，对于我本来single house zone 的1670平方米的地，改成urban zone 意味着什么？我这个urban ...

不一樣 更放寬 例如建築覆蓋率可以建到50% 原來的urban zone 也只是45%而已 其他的花園空間大小 陽光角這些更放寬了 4m+60度 甚至比現在的Mixed Housing Urban zone 更瘋狂

zhong5487

kikilulu 发表于 2022-4-19 15:34
第一次听说urban要抢的，urban根本不稀缺啊。

去年只要是个管线到位，形状理想的地，不管sub还是urban那不都是抢吗，不抢怎么可能19年不到100的东西，抢到100高甚至200我指西区，南区。别的区域我不了解
Urban也有很多，不是所有的urban都可以分，100个urban好弄，值得开发的可能也就不超过20个

Fishing-man

陌生的香港人 发表于 2022-4-19 16:35
不一樣 更放寬 例如建築覆蓋率可以建到50% 原來的urban zone 也只是45%而已 其他的花園空間大小 陽光角這 ...

干脆改成香港那样的密度更好

jonina

陌生的香港人 发表于 2022-4-19 16:35
不一樣 更放寬 例如建築覆蓋率可以建到50% 原來的urban zone 也只是45%而已 其他的花園空間大小 陽光角這 ...

请问是不是以后就没有suburban zone, 现在的suburban zone 都会变成Urban zone, 都有可能建三层？谢谢

kikilulu

zhong5487 发表于 2022-4-19 16:40
去年只要是个管线到位，形状理想的地，不管sub还是urban那不都是抢吗，不抢怎么可能19年不到100的东西， ...

不太了解西区和南区

V7

如果glenfield那个那个不是左手倒右手的话，之前只是山顶，

现在看来那个就是珠穆朗玛峰。

Elddies

是不是意味着地忽然不值钱了？因为大家都有了？

zhong5487

V7 发表于 2022-4-19 16:47
如果glenfield那个那个不是左手倒右手的话，之前只是山顶，

现在看来那个就是珠穆朗玛峰。 ...

真是够贵的，那房子我看过，房子看着挺多，都挺破的，溢价真的有点太高

V7

Elddies 发表于 2022-4-19 16:50
是不是意味着地忽然不值钱了？因为大家都有了？

是的，大佬。你这段时间有点糊涂啊。

V7

是谁上次说的，逃顶空间马上会消失。  现在靴子落地，看来通道基本上就关闭了。

陌生的香港人

jonina 发表于 2022-4-19 16:42
请问是不是以后就没有suburban zone, 现在的suburban zone 都会变成Urban zone, 都有可能建三层？谢谢 ...

Suburban zone 好像還在 另外新GIS 顯示有個叫什麼 “Two-Storey Single Dwelling Residential Area" 和 "Two-Storey Medium Density Residential Area" 這兩個是現UP沒有的  可也沒有其他資料  這有點耐人尋味 看來要等council進一步消息

pategao

陌生的香港人 发表于 2022-4-19 16:35
不一樣 更放寬 例如建築覆蓋率可以建到50% 原來的urban zone 也只是45%而已 其他的花園空間大小 陽光角這 ...

谢谢指导，明白了

陌生的香港人

Fishing-man 发表于 2022-4-19 16:41
干脆改成香港那样的密度更好

香港.... 呵呵 如果不是幸好UP本身有住宅單位最低面積要求（studio 30平方米或者一房以上需要至少45平方米）還真不好說會不會有出現納米樓這個可能

akl_cat

陌生的香港人 发表于 2022-4-19 16:27
是纸圣旨逼全國主要城市 Councils 重新洗牌  不只是奧克蘭 wellingtion 基督城 甚至Hamilton 和 Tauranga ...

是的 没错 。。。。

补充内容 (2022-4-19 17:39):
不过很多这些城市本来就没牌。影响最大，骂娘也最响的应该还是奥克兰

akl_cat

陌生的香港人 发表于 2022-4-19 17:22
Suburban zone 好像還在 另外新GIS 顯示有個叫什麼 “Two-Storey Single Dwelling Residential Area" 和  ...

对看起来还是有极小部分surburban

我对Two-Storey Single Dwelling Residential Area 和 Two-Storey Medium Density Residential Area的猜测是前者是SHZ但是只能建两层。后者是改过后的urban但是也只能建两层。这两个区主要在一线海景所以限高可能是保护景观。而且有些是SHZ有些事MD可能判断标准是coastal inundation和coastal erosion这两个hazard

木头姐紫微

MDSR规划下，市场即将变局。房产的概念需要重新理一遍，大城市近郊lifestyle 或Omaha,之类的海滨大宅才有长期持有价值

jarod_2003

木头姐紫微 发表于 2022-4-19 17:42
MDSR规划下，市场即将变局。房产的概念需要重新理一遍，大城市近郊lifestyle 或Omaha,之类的海滨大宅才有长 ...

why ? 比如哪里的lifestyle

躺平的韭菜

不用看什么潜力那么玄乎，挣多少的问题，关键看你多大的胆子，勒紧裤腰带的能力，运气好不好，没有要么吃肉要么吃屎的勇气，永远发不了财。

Elddies

躺平的韭菜 发表于 2022-4-19 18:24
不用看什么潜力那么玄乎，挣多少的问题，关键看你多大的胆子，勒紧裤腰带的能力，运气好不好，没有要么吃肉 ...

我喜欢你的ID哈哈

Mimimibee

我家变apartment zone了 。。 擦

Domani

Mimimibee 发表于 2022-4-19 19:51
我家变apartment zone了 。。 擦

我也是，很害怕房东哪天突然间赶我走说要盖十八套。

Mimimibee

Domani 发表于 2022-4-19 19:52
我也是，很害怕房东哪天突然间赶我走说要盖十八套。

我是怕隔壁突然盖起18层 。。。