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楼主: ken555
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[谈房] longbay 又一新高 3.56   [复制链接]

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发表于 2022-5-11 12:11:29 来自手机 |只看该作者 微信分享
vehicle 发表于 2022-5-11 11:25
周边的房子基本都是去年200多万卖的。80多万拿地,100多万的建筑成本,最后卖200多万,里外赚个20-30万  ...

是的,不清楚,也就300封顶的价格最多了

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尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 畅游勋章 游戏勋章 20周年纪念 平安如意勋章

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发表于 2022-5-11 13:29:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2022-5-11 10:06
紫薇,你算算这买家是不是鬼上身了,能出这么高价

要不就是暗箱操作有鬼,要不就是买家流年财帛宫受煞忌夹冲,躲不掉的破财运。
但至少此房大而新且环境好,而去年好多人中区买300高400万的小破房,不装修都住不了,那才是见了鬼的背运。

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发表于 2022-5-11 13:54:52 |只看该作者 微信分享
前世de悲剧 发表于 2022-5-11 10:20
差不多 盖可以多算点 装修还是可以的 比oteha pinehill 那些 80买的地 盖好的平民房要卖300强不少  ...

感觉和你一样。    就是long bay交通,实在..........  如果不常出来,主要就在long bay 里面 还不错。

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2022-5-11 14:10:59 |只看该作者 微信分享
可能整体街区定位高档吧。一听街名,价格自然高一等。细想下,356w, 想买个同级别的,也不好找。就算有同等的街区,或者略好略差的街区,也不一定能找到同等的房子。当几个因素排列组合起来,最后可能只剩下个别选择了。奥克兰的好房子真的不多,有点品质的,不是贼贵,就是不常在市场出现。其他的普通民宅到时不缺其实,高端的真的不多,所以预算高(人家也看不上人家预算下的),真的比价格低的可能还难找。最好找的相对就是每个区中位价的房子,价格明显低于或者高于的,其实存量都极少。你说这个和去年300多火遍全网的pinehill那个比哪个更好,真的是看个人喜好而已。喜欢那个的不一定喜欢这个,反之亦然。在特定区找高端房,真的不容易。这个肯定是遇上真爱了。。356也是它,320也是它,主要看喜欢的人有多少钱和有多喜欢而已。

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发表于 2022-5-11 14:21:23 来自手机 |只看该作者 微信分享
木头姐紫微 发表于 2022-5-11 13:29
要不就是暗箱操作有鬼,要不就是买家流年财帛宫受煞忌夹冲,躲不掉的破财运。
但至少此房大而新且环境好 ...

在风水学里,房子太大,好像也不好。

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发表于 2022-5-11 14:30:25 |只看该作者 微信分享
Jan90 发表于 2022-5-11 14:21
在风水学里,房子太大,好像也不好。

多数人 气场hold不住
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2022-5-11 14:40:00 |只看该作者 微信分享
房子又大又漂亮, 处处透着“匠心“ 但是好像又差那么点点。 不知道差在哪里。

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发表于 2022-5-11 14:41:29 |只看该作者 微信分享
木头姐紫微 发表于 2022-5-11 13:29
要不就是暗箱操作有鬼,要不就是买家流年财帛宫受煞忌夹冲,躲不掉的破财运。
但至少此房大而新且环境好 ...

这个也有说道。 哈哈

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发表于 2022-5-11 14:44:20 |只看该作者 微信分享
这个listing agent 卖了几个非常的价格。

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发表于 2022-5-11 14:57:20 |只看该作者 微信分享
Quad 发表于 2022-5-11 14:40
房子又大又漂亮, 处处透着“匠心“ 但是好像又差那么点点。 不知道差在哪里。  ...

可能是外观设计吧,看上去和flatbush 群租房差的也不太多,都是直上直下筒子楼,户外空间也不是很大,地势在坑里,没景,怎么说呢,就是感觉这356w了,可取的地方不少,但是要舍的地方也不少
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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发表于 2022-5-11 15:01:30 |只看该作者 微信分享
Quad 发表于 2022-5-11 14:40
房子又大又漂亮, 处处透着“匠心“ 但是好像又差那么点点。 不知道差在哪里。  ...

在bay区,这个价位没看到海景,至少广告照片没看到有海景,估计是差这点。

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发表于 2022-5-11 15:03:48 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-5-11 15:01
在bay区,这个价位没看到海景,至少广告照片没看到有海景,估计是差这点。 ...

应该是看不到,要不然中介怎么不拍个海景照片,楼上卧室看出去全是树反正
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发表于 2022-5-11 15:17:28 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2022-5-11 15:03
应该是看不到,要不然中介怎么不拍个海景照片,楼上卧室看出去全是树反正 ...

看图片,窗外都是房子,没看到海景

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发表于 2022-5-11 15:19:53 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-5-11 15:17
看图片,窗外都是房子,没看到海景

肯定是看不到,要不然第一张照片就是海景才对
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发表于 2022-5-11 15:37:13 来自手机 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2022-5-11 14:57
可能是外观设计吧,看上去和flatbush 群租房差的也不太多,都是直上直下筒子楼,户外空间也不是很大,地 ...

是的,外部形状和外墙感觉差了点意思,里面不错,以后要维护也是蛮花钱的,屋顶刷漆都需要手脚架,什么地方坏了也是需要找人
不过买的起356万,这些维护也是小意思了

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发表于 2022-5-11 16:51:33 |只看该作者 微信分享
zhong5487 发表于 2022-5-11 15:37
是的,外部形状和外墙感觉差了点意思,里面不错,以后要维护也是蛮花钱的,屋顶刷漆都需要手脚架,什么地 ...

知足吧,这新区里能找到个后面没邻居的,侧面遮挡也不错的,已经算是Lifestyle级别的了。和乡下的房子没法比,也比大部分市区里的好多了。要不350万都买不到隐私点的,真的没啥意思。没隐私的房子里面再好,住的也不舒服。

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发表于 2022-5-11 16:59:12 |只看该作者 微信分享
日蚀 发表于 2022-5-11 16:51
知足吧,这新区里能找到个后面没邻居的,侧面遮挡也不错的,已经算是Lifestyle级别的了。和乡下的房子没 ...

说的没错。大多数这里讨论的可能都没去过现场看过房。后面坡上是有很大海景的

补充内容 (2022-5-11 17:01):
这个坡是COUNCIL专门要求造的坡外面是公园的步道,早这个坡是怕这些紧邻公园的房子给LONG BAY公园造成视觉的污染。边上一圈的这些房子地大隐私好。

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发表于 2022-5-11 17:02:38 |只看该作者 微信分享
356万现在的房价真是看不懂
别跟我比懒,我懒得跟你比

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发表于 2022-5-11 17:15:17 |只看该作者 微信分享
三分帅气 发表于 2022-5-11 17:02
356万现在的房价真是看不懂

怎么说呢

里面挺好的,我感觉空间的设计也不错

当然了,最好的还是价格

我觉得大家也不要争什么值不值,买家觉得值就值

去年今年这条街不少成交的,看看价格就知道了

什么隐私也好,用料也好,都算进去,看看差了多少钱

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发表于 2022-5-11 17:19:10 |只看该作者 微信分享
32168 发表于 2022-5-10 21:34
一千多地是包括了后面的树林吧,看图片就知道,真正能用的地感觉不到一半。 ...

刚去看了google map,感觉可用面积也就400的地
Diu~~~~~~~

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发表于 2022-5-11 17:22:31 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2022-5-11 17:15
怎么说呢

里面挺好的,我感觉空间的设计也不错

里面看着用材确实好,不像有的房子,一看里面的材质就感觉很cheap
Diu~~~~~~~

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发表于 2022-5-11 17:58:04 |只看该作者 微信分享
里面要全新,质量要好,地要大,要海景,交通要方便。所有好事儿都占了,价钱也得翻一倍。

到时又有人说了,那么贵,买家钱真多。这个钱我不会去买3套房子?

买家喜欢就买,贵自有它的道理。

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hj_win_1 发表于 2022-5-11 17:19
刚去看了google map,感觉可用面积也就400的地

如果交易没问题,那就是真爱
如果交易有问题,感觉像是在锚定价格
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Domani 发表于 2022-5-11 11:14
这盖得很不错了,几乎是自住的标准盖出来的。

pinehill oteha 那些农民工自建房 都说是自住 每个人的自主标准不同 你在100w的买家眼里这是豪宅 但是300w的自建 这就算了吧

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NorthShoreAKL 发表于 2022-5-11 13:54
感觉和你一样。    就是long bay交通,实在..........  如果不常出来,主要就在long bay 里面 还不错。  ...

是的 这个价格 我宁愿搞个lifestyle 自己建

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前世de悲剧 发表于 2022-5-11 21:21
pinehill oteha 那些农民工自建房 都说是自住 每个人的自主标准不同 你在100w的买家眼里这是豪宅 但是300 ...

那成本肯定没三百万啊,价值三百万和成本三百万是两回事好吧?
鲁迅说过:性甚致灾,割以永治。

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发表于 2022-5-11 21:58:07 来自手机 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2022-5-11 17:19
刚去看了google map,感觉可用面积也就400的地

你确定可用面积才400平? 家里鸡窝占地面积14×14,196平方米,接近200平方,这么算来几只鸡在奥克兰郊区算是住了鸡中豪宅。
哈哈,咱家后面树林公摊面积50公顷即50万平方,但应该不能算你的地吧,只能供你遛狗打猎养马放羊使用。

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发表于 2022-5-11 22:13:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
Jan90 发表于 2022-5-11 14:21
在风水学里,房子太大,好像也不好。

430也不算太大,看住多少人。四世同堂十多口人的话,还有点儿不太够住呢

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发表于 2022-5-12 05:57:22 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2022-5-11 17:15
怎么说呢

里面挺好的,我感觉空间的设计也不错

感觉这个价格有点像和上次半岛那栋豪宅一样都是玩套路的
别跟我比懒,我懒得跟你比

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发表于 2022-5-13 22:29:16 |只看该作者 微信分享
Domani 发表于 2022-5-11 21:26
那成本肯定没三百万啊,价值三百万和成本三百万是两回事好吧?

卖300w的 成本200都没有 垃圾

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