了解一下项目管理，工地管理的情况

我已经没思维啦

喜诚木工 发表于 2022-6-16 10:40
项目管理从设计规划开始介入，施工管理从EPA开始，体量大相对复杂的施工在设计规划就会介入了。
独栋一般 ...

看了这条我好像明白了点什么 - 看来是因为不懂，我说错了话。我想你说的这个“施工管理”，更像是我要找的人。就是在现成的新小区买的地块上，给我把房子盖出来的那个人。不牵扯到什么再分地的问题。只是管理盖房子的部分。

我已经没思维啦

Jason zg 发表于 2022-6-16 12:33
个人觉得管理是个很难量化的东西，尤其是建筑行业里，充满各种不确定性。

可能你项目简单，找的subbie靠 ...

我理解您的意思，您说得对。我是听说有这么一种介于自己盖房和所谓的turn key之间的方式。也就是所谓的聘用一位管理来盖房子。所以再真正开始找这种管理人员谈价钱谈工作责任范围以前，先来论坛上问问各位懂行的朋友们，我的大概预期应该是什么。避免受骗上当。

variable

好奇問一下，做管理的，如果買入材料，是管理買還是你個人負責買？Invoice title是出給你呢，還是出給管理員？

zynzakl

我已经没思维啦 发表于 2022-6-16 14:06
我理解您的意思，您说得对。我是听说有这么一种介于自己盖房和所谓的turn key之间的方式。也就是所谓的聘 ...

市场上是有这样的人，但现在已经越来越难找到合适的。原因前面有朋友说的很清楚：有经验的好管理做大包相对于单纯的管理，付出差不多，收入更高。还愿意做管理的差不多都是半瓶醋，盖过一两个房子就出来接活了。
好管理除了专业知识和责任心之外，必须要靠积累。与subbie和供应商的关系，各种意外情况的处理都是要花时间慢慢熬出来的。所以背景调查很重要，最好知根知底。
几年前一个朋友委托我帮他刚登陆的姐姐在beachland盖个自住房，我说离我家五十多公里，实在没办法接。朋友死活要我帮忙，说自己的亲姐姐，找其他人不放心。这个项目工期六个月，我一共去过13次，三次浇水泥（挡土墙，地基，车道），一次是埋50立方的水罐，九次检查（所有的检查都是一次过），算下来每跑一趟收费2000多。当然这背后意味着整个施工团队各个工种都是我合作多年配合默契，工地的各种潜在风险都已经提前发现并解决，所有的送货都是合适的数量安排在合适的时间送到。

从业主的角度说，期望值不要太高，只要不影响质量和工期，小问题尽量包容。以心换心，将心比心，别把自己太当回事，别把别人太不当回事，这样和谁都能相处好。

我要买车

zynzakl 发表于 2022-6-16 18:12
市场上是有这样的人，但现在已经越来越难找到合适的。原因前面有朋友说的很清楚：有经验的好管理做大包相 ...

建议楼主找这位网友来管理，从说话的态度来看，很不错，如果工地离得不远，真有可能会帮到你。位置近，即便大包也能便宜不少

酒盈樽

楼主这情况，建议先找个懂三通的帮你把EPA的东西给做了，然后等到地基啥的时候再找个LBP的木工帮你监工。当然，要是有LBP大木工懂三通帮你也管了，那是运气。

活太小，除非正好管理在周边也有项目，可以带上，厉害的管理通常不接的。

价格的话，去年一分五的三房到四房收报价1万高，去年一分三的收2万左右，今年一分五就成了2万咯。你这种就建一个的，合理一点估计也要到2万中高。

赞同你说的管理会划算，别的不说，同样的钱至少自己可以选，相对可控。

建议楼主，在出图时候结合管理意见（避雷），很多东西设计出来，要么不合理，要么就是浪费！设计师这些坐办公室的，对前线的情况很多时候是脱节的。

材料的话，BC定稿就去定框架，现在材料是比较紧，最好是管理自己有户头的，不然店大的不一定给开户还。

最后的最后，管理也是要挣钱的，如果管理费特别便宜，那么利润从哪里来？可以思考一下。千万别只看价钱，记得实地考察

喜诚木工

我已经没思维啦 发表于 2022-6-16 14:02
看了这条我好像明白了点什么 - 看来是因为不懂，我说错了话。我想你说的这个“施工管理”，更像是我要找 ...

建独栋最好的办法是在你要建筑的区域转一转，跟那些在建项目的施工人员聊聊，如果碰巧找到附近在施工的管理，做一些尽职调查，了解一下业务水平和口碑。 其实熟地流程比较简单，就是找的人品别太差就没事，也别太担心。
论坛里你不会了解太多的，还是去工地转最靠谱。

Xiaochunge

我做项目管理，有需要可以联系。

onetreehill1

酒盈樽 发表于 2022-6-16 23:17
楼主这情况，建议先找个懂三通的帮你把EPA的东西给做了，然后等到地基啥的时候再找个LBP的木工帮你监工。当 ...

"价格的话，去年一分五的三房到四房收报价1万高，去年一分三的收2万左右，今年一分五就成了2万咯。你这种就建一个的，合理一点估计也要到2万中高。"

请问这个是指管一个房子的报价吧？ 如果是今年一分五就成了2万/个，5个房子要10万吗？

我要买车

onetreehill1 发表于 2022-6-17 19:52
"价格的话，去年一分五的三房到四房收报价1万高，去年一分三的收2万左右，今年一分五就成了2万咯。你这种 ...

中介卖一个房子怎么要收个三五万吧，大包margin低肯定活不下来的，管理那么辛苦，两万一个算便宜的了，联排面积是小但是复杂，防火防水防盗防投诉，还要拆房子做epa。总不能干了一年，还不如卖房中介收入高吧，哈哈哈

Quad

我要买车 发表于 2022-6-10 13:48
这么贵呀，不都是5000一个房吗

5000？  是2002 年吗？

风水先生

subrina02 发表于 2022-6-10 12:10
确实是这样的。只有Site manager 或亲自管过几个工地的才写的这么到位，赞一个。 ...

先自己管，然后不懂的问朋友，草鞋边打边像，关键一点动工的时候记得喊我选个黄道吉日动土哦

我要买车

风水先生 发表于 2022-6-18 17:45
先自己管，然后不懂的问朋友，草鞋边打边像，关键一点动工的时候记得喊我选个黄道吉日动土哦 ...

白问朋友吗？这朋友是亲的呀

adsl2

zynzakl 发表于 2022-6-16 18:12
市场上是有这样的人，但现在已经越来越难找到合适的。原因前面有朋友说的很清楚：有经验的好管理做大包相 ...

谁会找建筑师管理？？

lj28lj

我要买车 发表于 2022-6-10 13:48
这么贵呀，不都是5000一个房吗

5000是不是15年前的行情

偶凸你凹

不牵扯到分割得  150一个平方 市场有LBP得

有EPA得另外在加分割费用。根据难易程度

我要买车

Quad 发表于 2022-6-18 15:19
5000？  是2002 年吗？

有啊，需要介绍吗

zynzakl

lj28lj 发表于 2022-6-18 20:39
5000是不是15年前的行情

13年前单建房不涉及分割，单层平地180平米的房子管理费就是两万了。这几年联排盛行，一个七八十平米的unit也要八千。

zynzakl

adsl2 发表于 2022-6-18 20:22
谁会找建筑师管理？？

建筑师假如指的是architect，没看出有什么优势。一般拿到BC的房子需要大改图纸的不多，单纯的建筑师一般不会和各个subbie有很好的关系，更不会在供货商那里享有优势地位。别人拿不到joist你能拿到，别人从placemakers拿到的weatherboard是14.8一米，你能拿到11.5的。别人叫脚手架来要等到两周以后，你打个电话一小时后人就到了。

Quad

我要买车 发表于 2022-6-18 22:45
有啊，需要介绍吗

不了 ， 不敢用  

酒盈樽

onetreehill1 发表于 2022-6-17 19:52
"价格的话，去年一分五的三房到四房收报价1万高，去年一分三的收2万左右，今年一分五就成了2万咯。你这种 ...

当然是一个房子的价钱，然后5个给了折扣......便宜的也遇到过，8千一栋，然后~坑掉的更多

无过

怎么说呢，管理这个事情吧一定是需要有经验的人来做。最好本身就是builder出身， 因为很多问题都是在最后收尾的时候才会出现，有没有经验在这个时候就体现出来了。
然后就是工种的安排和进场的时间，还有材料的订购等等....
如果真的没有经验，建议大包吧，不然进度拖一拖，你的预算一定会往上飘一飘...然后进度肯定会拖...