房子十年翻一番？

太极宗师001

wyrainman 发表于 2022-6-23 14:36
涨幅已经世界第一了，我大牛村有何德何能取得如此荣誉，经济发展好？收入高？物价舒适？教育高水平？你凭啥 ...

爬得越高，摔得越狠。新西兰有崩盘的风险。

我真不是孙红雷

千万别给房子封个顶。。。过了100大码下个大码就是500.。。

太极宗师001

剑客浪心 发表于 2022-6-23 09:26
任何资产的上涨都有零界点，工资可没有每10年翻一倍。到一定程度，

- 买家都付不起DEPOSIT

所以未来十年房产增值会放缓。能增值30-40%就很可观，去掉各种支出，能有10%的净利润我就满足了。
上面说的那个朋友，去年年底开发了几个联排，不知道现在怎么样了。按他的话说，之前几年赚够了，也许现在平手出去也不在乎了。

太极宗师001

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-23 20:06
千万别给房子封个顶。。。过了100大码下个大码就是500.。。

500？那得胀到什么程度啊，一个礼拜不大便，要胀死了

我真不是孙红雷

太极宗师001 发表于 2022-6-23 20:10
500？那得胀到什么程度啊，一个礼拜不大便，要胀死了

全球化如果变成地域合作化。。。那么5%的通胀可能就是常态，这就已经翻倍了。。。这又增加了一个增长因素。。。如果继续印钱刺激，那么用药一次比一次狠。。。新西兰就一个奥克兰，和其他国家不一样，人口太集中，集中的不成比例。。。为啥移民外地都加分，完成移民还得回奥克兰。。。政策，人口和钱流向哪，哪就可以大涨。。。

一翻奔500有点夸张，但不是不可能。。。我只想说别给房市封个顶。。。下次奔200轻轻松松。。。很可能接近400

我真不是孙红雷

太极宗师001 发表于 2022-6-23 20:10
500？那得胀到什么程度啊，一个礼拜不大便，要胀死了

这次肯定要有个大危机了，至于名称还不得而知。。。拳头缩回来蓄力久了。。。伸出去会是更惊人的力量。。。

太极宗师001

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-23 20:17
全球化如果变成地域合作化。。。那么5%的通胀可能就是常态，这就已经翻倍了。。。这又增加了一个增长因素 ...

下次，下次得有个期限啊，不要告诉我永远，，，

我真不是孙红雷

太极宗师001 发表于 2022-6-23 20:23
下次，下次得有个期限啊，不要告诉我永远，，，

就是这次再启动之后吧。。。什么时候再qe什么算是开始。。。

太极宗师001

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-23 20:25
就是这次再启动之后吧。。。什么时候再qe什么算是开始。。。

你太乐观了，看看美联储加息这么狠，全世界都得跟上，通胀不解决，加息不能停，
如果疫情和SARS一样完全消失，那还算是利好，全球经济才有可能恢复。

我真不是孙红雷

太极宗师001 发表于 2022-6-23 20:29
你太乐观了，看看美联储加息这么狠，全世界都得跟上，通胀不解决，加息不能停，
如果疫情和SARS一样完全 ...

是啊。。。咱说的是下次，没说现在啊。。。

太极宗师001

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-23 20:32
是啊。。。咱说的是下次，没说现在啊。。。

好吧，涨到500我就可以退休了

我真不是孙红雷

太极宗师001 发表于 2022-6-23 20:36
好吧，涨到500我就可以退休了

然后一包烟150块。。。哈哈。。。

skyjustin

太极宗师001 发表于 2022-6-23 20:03
你认为现在100万的联排，10年以后能涨到150万？？？

买独立地 土地资源不可再生

Regards

慢慢等总能等到，中间的悲欢离合最好视而不见

Regards

太极宗师001 发表于 2022-6-23 20:23
下次，下次得有个期限啊，不要告诉我永远，，，

慢慢等总能等到，中间的悲欢离合最好视而不见

longwang

这次因为疫情政府印了一千亿，官方利率跌到0，房价也不过涨了30%～40%，也没翻倍。可见16年Aukland房价基数很大了，翻倍真不容易。现在降通胀，之前涨的看来要跌回去。26年能回去年的高点都很难。这么算来16年到26年，10年连40%的涨幅都没有。政府不会放任通胀不管的，这关系到低收入，吃福利人的生存。为了政权是会牺牲中产和富人的资产的。个人觉得新西兰和中国一样房产红利期过去了。通胀控制住后，官方利率可能回降到2%，并一直保持。房价可能从底部回升一些，流通行更好一些。以后房产价格更可能稳定，适宜自主而不是投资。

老麦2019

longwang 发表于 2022-6-23 22:22
这次因为疫情政府印了一千亿，官方利率跌到0，房价也不过涨了30%～40%，也没翻倍。可见16年Aukland房价基数 ...

这个说法比较靠谱 稍不同意见是维持5-6%可能是常态，新西兰房价极可能在高位盘整1-2年，明年年底hold不住开始降价抛...同胞们静待最恐慌时刻来临即可出手，现在所谓刚需任何时间买是一派胡言，静待花开! 富不入急门!

黑羊

地段和土地都是不可再生且资源有限，只要人口涨，就会涨。
能不能翻番就不好说了，还是要看什么时候买的。

Lease

这个十年翻一番是对整个新西兰而言。我们把上一个高点算在2016年， 那时新西兰整体均价在65万左右， 到2026年， 涨到1.3M，完全不可能吗？我是觉得有可能的.

奥克兰2016年的均价是1.05M左右， 可能2026年到2M有点难度， 可谁要说完全不可能， 那我是不敢苟同的.

房奴甲

看收入吧。2016年人们收入怎么样，现在收入怎么样？2026年收入怎么样? 按揭支出在人的收入中占比越来越高，高到一定比例就没有上升的空间了。至于绝对值上的翻倍，那个完全是norminal的，讨论那个没太大意义。而且不能比老移民的，老移民的按揭都还了呢，没支出，当然情愿飞涨。要比就比买房不超过10年的这些人。我有的朋友上岸晚的，现在自住房一个月五六千的贷款，以后还跟着利率涨。收入呢，比2016年增加了不太多，可能有30%？这个还贷支出占家庭税后收入的比例达到一半了。在这样的基础上还有多少空间增长？一个稳定的社会里这个比例应该是稳定的，变化不大的。我感觉再增加到60%以上，日子就没法过了。发生点什么事，家庭就要出问题了。就会出现什么假离婚，女的带孩子吃救济男的打黑工之类的腐败事。我单身的时候曾经有过利率上涨导致房贷开支占工资收入的75%的情况（那个时候也是工党天下，税还比现在高！），那个时候我就靠出租房间扛过去了，有家有口的人没有这条路啊。当时我想了利率要再上涨我就搬到车库去。。。。。。百分之八点几我订了2年。一大家子的，扛不住的人就得卖房，房价就下来了。

太极宗师001

Lease 发表于 2022-6-24 13:36
这个十年翻一番是对整个新西兰而言。我们把上一个高点算在2016年， 那时新西兰整体均价在65万左右， 到2026 ...

还有4年，现在正萧条，翻倍不可能了。

太极宗师001

房奴甲 发表于 2022-6-24 17:28
看收入吧。2016年人们收入怎么样，现在收入怎么样？2026年收入怎么样? 按揭支出在人的收入中占比越来越高， ...

今年能涨到8

espedd

未来几年联排的价格就是现在公寓的走势，基本不会有任何增值空间，而且很可能阴跌。因为那么一块小小的土地如果按照平方米算溢价很大。如果作为投资标的物。联排很难有投资价值。。。。政府鼓励买新房，还可以退税，就只是鼓励开发商和建筑业。给投资客和自住买家那是挖了一个大坑。。。。
以后几年不割肉别想离场挑出这个坑

房奴甲

espedd 发表于 2022-6-24 20:56
未来几年联排的价格就是现在公寓的走势，基本不会有任何增值空间，而且很可能阴跌。因为那么一块小小的土地 ...

有点同意。。。。如果没有这个新房的利息豁免政策支撑，利率一涨马上破产一大片开发商。个人业主是能忍就忍，尽量苦苦支撑的，所以政府还是护着开发商吧。感觉这几年，房产不再是最好的百姓理财工具了。

房奴甲

太极宗师001 发表于 2022-6-24 20:51
今年能涨到8

我不觉得，起码明年。咱们到时候看哈，看谁说的对。现在谁也说不好。

红叶疯了

太极宗师001 发表于 2022-6-24 20:51
今年能涨到8

应该不会。到六应该没问题。。。

zhong5487

红叶疯了 发表于 2022-6-25 20:27
应该不会。到六应该没问题。。。

感觉年底和明年，6.5到7封顶，长期看准备5-6就差不多了

espedd

房奴甲 发表于 2022-6-25 20:06
我不觉得，起码明年。咱们到时候看哈，看谁说的对。现在谁也说不好。

纯个人感觉，下半年通胀可能趋稳，未必向预测的那样。。当然纯粹个人感觉。。。
很多事情就是否极泰来。不能盲目悲观，审时度势

我真不是孙红雷

espedd 发表于 2022-6-25 21:50
纯个人感觉，下半年通胀可能趋稳，未必向预测的那样。。当然纯粹个人感觉。。。
很多事情就是否极泰来。 ...

可以看到通胀又下降趋势。。。可能加息到明年就结束了。。。但是控制了通胀，不加息或降息只能利好股市。。。房市还有的跌了。。。