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[论事] 加息又如何   [复制链接]

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发表于 2022-7-12 12:22:15 |只看该作者 微信分享
V7 发表于 2022-7-12 11:25
哈哈哈,工党这次干的更厉害。直接就可以房住不炒了,没了金融属性。

都是一阵一阵的。当然啦,低点买肯定好啊。工党把新西兰糟蹋的差不多了,再让国家党上台搞搞经济。一直轮回

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发表于 2022-7-12 13:32:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
a366232446 发表于 2022-7-12 01:06
19年和朋友聊天,上次大选,我们都选了工党。可把我们一阵得意,因为工党把房价打下来了,限制海外买房,取 ...

总有人为了多拿点福利,少交点学费,买房省点钱,或者涨点最低工资这些眼前利益选工党。殊不知羊毛出在羊身上,因果轮回谁也跑不掉。等到官僚腐败瞎指挥把经济搞得一团糟,就开始号召群众斗群众,搞些表面劫富济贫,实则坑穷人和工薪族埋单。一帮韭菜被割了,都没想明白当初怎么帮忙磨的刀。

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发表于 2022-7-12 13:42:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
Regards 发表于 2022-7-12 13:32
总有人为了多拿点福利,少交点学费,买房省点钱,或者涨点最低工资这些眼前利益选工党。殊不知羊毛出在羊 ...

说的到位。。。。。其实就是这么回事
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2022-7-12 13:49:59 |只看该作者 微信分享
Regards 发表于 2022-7-12 13:32
总有人为了多拿点福利,少交点学费,买房省点钱,或者涨点最低工资这些眼前利益选工党。殊不知羊毛出在羊 ...

没有一根韭菜是无辜的

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发表于 2022-7-12 14:27:09 |只看该作者 微信分享
三分帅气 发表于 2022-7-12 08:25
那会贷款额度也不高把,都是3 40万,现在一百多万贷款要是拉到10就要上天台了 ...

但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年可能是8%-9%。反正美国涨,澳洲涨,新西兰就要涨,没得选择。现在银行的内部测试都在7.5%-8%.
现在如果买房子,至少要让自己有能力承受10%的利息。
政府救市的话,听听就好了。毕竟20-21年买房的人,估计都不要到总人口的10%

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发表于 2022-7-12 14:49:31 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-7-12 14:27
但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年 ...

10%要死很多人的呀

哈哈哈,我是不是笑得太大声了
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2022-7-12 16:49:23 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-7-12 14:27
但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年 ...

那玩犊子了 经济崩了
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2022-7-12 16:55:33 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-7-12 14:27
但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年 ...

现在是控剧烈的通胀,拉升肯定是快速拉升,不会这样的一年2%,一年2%的涨,又不是经济很好可以接受每年2个点的升幅。

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发表于 2022-7-12 16:58:32 |只看该作者 微信分享
什么时候能大射黑户,,我就能打正规工拿20刀一小时了,真羡慕

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发表于 2022-7-12 17:06:33 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-7-12 14:27
但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年 ...

美女 要是都这个搞 我估计全世界央行行长 一般学点经济的就能干了 反正就是要么往死里加息。要么往死里降息。往死里急速降息不会死人。往死里升会出人命的
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2022-7-12 17:14:58 |只看该作者 微信分享
Regards 发表于 2022-7-12 13:32
总有人为了多拿点福利,少交点学费,买房省点钱,或者涨点最低工资这些眼前利益选工党。殊不知羊毛出在羊 ...

是的,不理解为啥华人会选工党,毛毛选工党是他们彻底摆烂,本来就吃福利的。华人选工党只能说是极度短视

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发表于 2022-7-12 17:23:09 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2022-7-12 17:06
美女 要是都这个搞 我估计全世界央行行长 一般学点经济的就能干了 反正就是要么往死里加息。要么往死里降 ...

我昨天还跟我老婆逗,说利息再这么涨是会死人的,她问我,咱会死么,我说,会,不过是等市场上的的人死的7788以后
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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发表于 2022-7-12 17:37:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2022-7-12 17:06
美女 要是都这个搞 我估计全世界央行行长 一般学点经济的就能干了 反正就是要么往死里加息。要么往死里降 ...

人命在某些政客眼里还真没那么重要。记得08年身边认识的就有想不开的,再次狂欢的时候谁有记得起他们。各自保重吧,总要有个备案,实在不行就得自己想开点,脸皮厚点,反正新西兰饿不死人,大不了重新来过。

…重新来过的时候长点心

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发表于 2022-7-12 18:25:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-7-12 14:27
但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年 ...

那天是谁说全国存量房的LVR平均才20%。但是这东西不能看平均值mean,得看median因为有好多人根本就没贷款。

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发表于 2022-7-12 18:38:13 |只看该作者 微信分享
據老夫夜觀天相,遠處烏雲漸漸散去,似有一絲紅光,掐指一算,烏雲似在明年初散去,再來年必露曙光。*

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2022-7-12 18:38:50 |只看该作者 微信分享
没所谓,怎么加都好,加到10%也不怕
Follow me realize your dreams

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发表于 2022-7-12 19:04:14 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-7-12 14:27
但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年 ...

看通膨吧!NZ央行可主动的調控條件並不多,畢竟經濟体只佔全球1%。
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发表于 2022-7-12 19:59:47 |只看该作者 微信分享
看看汇率吧 再不加息就往日本货币崩盘去了

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发表于 2022-7-12 20:32:03 |只看该作者 微信分享
Regards 发表于 2022-7-12 13:32
总有人为了多拿点福利,少交点学费,买房省点钱,或者涨点最低工资这些眼前利益选工党。殊不知羊毛出在羊 ...

当时工党的政策不是只有福利,一个是砍移民,一个是控制房价。其实疫情前半段也可以,封的很干脆。但是奥克兰堵成啥样了。要不是今年经济崩了,前两年国家党一个能打的都没有啊。

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发表于 2022-7-12 20:35:59 来自手机 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2022-7-12 18:25
那天是谁说全国存量房的LVR平均才20%。但是这东西不能看平均值mean,得看median因为有好多人根本就没贷款 ...

我说的。贷款余额不是正态分布的,正因为少数最近买房的人贷款远高于三五年前和更早买房的人,这些人拉高了平均值,中位数比平均值应该更低。我这么说的point是如果你近两年买了房贷款多觉得有压力,你其实是少数,如果你lvr 超过80%,那就是极少数。不要以为政府会为了极少数不敢加息,或者甚至去救市。

等该赔的赔了,该卖的卖了,该破产的破产,再找新的平衡点,重新来过

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发表于 2022-7-12 21:14:20 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2022-7-12 17:23
我昨天还跟我老婆逗,说利息再这么涨是会死人的,她问我,咱会死么,我说,会,不过是等市场上的的人死的 ...

兄弟  还记得咱们之前讨论过MPV 记得你后来选了嘉年华  我后来买了埃尔法

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发表于 2022-7-12 21:38:06 |只看该作者 微信分享
pchen 发表于 2022-7-12 19:04
看通膨吧!NZ央行可主动的調控條件並不多,畢竟經濟体只佔全球1%。

1%? 你是来搞笑的吗?!!

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发表于 2022-7-12 21:44:44 |只看该作者 微信分享
TinaDING 发表于 2022-7-12 21:14
兄弟  还记得咱们之前讨论过MPV 记得你后来选了嘉年华  我后来买了埃尔法  ...

混动的么?我现在天天看着柴油的价格心里滴血
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angelee123 发表于 2022-7-12 21:44
混动的么?我现在天天看着柴油的价格心里滴血

混动的 哈哈  不过直接从日本定的  那些小的配置很难搞清  跟尼玛开盲盒一样 到了发现没有天窗,后排电视和并线辅助  我之前以为这些是标配  因为很多乞丐版都有这些东西

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红叶疯了 发表于 2022-7-12 16:49
那玩犊子了 经济崩了

其实,我到没有这么悲观,房价下调,趋于平稳,并不是说经济就崩了。新西兰的主体产业是农业出口,留学,旅游,最后才到房地产。反而房价趋于合理了,更加能吸引移民和留学,促进旅游。当然,这都是要等中国完全开国之后才有可能实现。新西兰是小经济体,船小好调头。
现在基本所有的银行经济学家都预测ocr年底到3.5%,个别激进的预计到4%。通胀如果还是6.9%,那商业银行利率到2位数谁也说不准。当然, 我自己也有贷款,我也不希望银行利率破10%

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pchen 发表于 2022-7-12 19:04
看通膨吧!NZ央行可主动的調控條件並不多,畢竟經濟体只佔全球1%。

如果中国不开国,加大生产力。加息控制通胀是最原始和最血腥的办法,当然,也是最有效的办法。

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最强王者 尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

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发表于 2022-7-12 22:48:41 |只看该作者 微信分享
挡风玻璃维修 发表于 2022-7-12 19:59
看看汇率吧 再不加息就往日本货币崩盘去了

安倍就是日本超级宽松货币政策的主导者之一,他所谓的安倍经济学就是低息和发钱,然后政府内部消化。现在日本央行还在持续购买国债。现在安倍挂了,不知道日本是否会进入货币紧缩,如果加息,那将是日本广场协定后第一次加息。

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发表于 2022-7-13 00:25:25 来自手机 |只看该作者 微信分享
Regards 发表于 2022-7-12 20:35
我说的。贷款余额不是正态分布的,正因为少数最近买房的人贷款远高于三五年前和更早买房的人,这些人拉高 ...

我没有太看懂你这里说的。什么正是因为……等等。这个因果关系我没看出来。你原来说的是所有有房子的人的LVR, 你的意思中位数比mean低就是说lvr高的那些人他们的贷款特别多。这个我真的看不出来,因为贷款政策在这个方面变化不是非常大,这些人贷款的比例跟过去买房子的人一开始的比例难说有很大差别。我们讨论的是影响到多少人,因此这些人每个人的贷款额绝对值是个无关因素,只有每个人的贷款比例和人数才是重点。我没有办法据此判断这个全国的平均lvr的平均值大于中位数。比如说你的lvr是60%而我的是40%,咱俩的平均就是50%,在这个问题上咱俩的贷款尺度是个无关因素,不能拿来加权,因为你也是一个人我也是一个人,而我们现在在讨论有几个人会受不了。对吧?

我的lvr才百分之十,所以我也是个围观群众而已。我不是说你说的那个现象不可能,我只是说你这个分析是似是而非的。我也认为受到很大影响的人不多。

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发表于 2022-7-13 17:12:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2022-7-13 00:25
我没有太看懂你这里说的。什么正是因为……等等。这个因果关系我没看出来。你原来说的是所有有房子的人的 ...

看不太懂没关系。既然你也认为受到很大影响的人不多,那我们的结论是一样的。既然你lvr 只有10%,恭喜你,在这次周期中的赢家,这些讨论和你也没太大关系。

只是….

为了群里其他人的理解,在这里澄清几个问题

首先,lvr是指现有贷款余额和房产现在价值的比例。不是当初买价和当时买的时候贷款的lvr。早些年买的人,贷款慢慢还了减少,房产增值,lvr自然会很低。

其次,百分比的平均值不是用(40%+60%)/2这样算的。这是个算术问题。应该是贷款总额除以房产价值总额。我说的存量lvr20%左右就是总贷款除以总房产价值。

最后,中间值是不是比平均值低是数据分布决定的。2021年6月的数据,自住房只有32%有贷款,68%贷款为零。自住房站新西兰住房总量60%左右,也就是说40%的房子根本没贷款,投资房也会有一部分没贷款,有贷款的买到早也还的差不多了。所以要是说50%的中位数应该是极少的贷款。而最近三年新贷款的金额和lvr都很高,差不多40%到50%,这些高数据拉高了整个平均值,使平均lvr到了20%。所以我说中间值比平均值更低。这些都是按房子算的,至于影响多少人,有的人有多个房子,那没有数据。但是如果一个人有一个高贷款投资房和一个低贷款自住房,那会拉低他的lvr. 如果多个高贷款集中在一个人,那么高lvr 的人数就比房子数更少。

就解释这么多吧,lvr高的的很少数的人,现在又加息了,赶紧想办法,别对政府救市抱什么希望

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发表于 2022-7-13 20:17:52 |只看该作者 微信分享
Regards 发表于 2022-7-13 17:12
看不太懂没关系。既然你也认为受到很大影响的人不多,那我们的结论是一样的。既然你lvr 只有10%,恭喜你 ...

哦,那么我理解错了,我以为你说平均每个有房的人的LVR是20%。原来你说的是全国大加和啊。那个数字完全不能反应具体有多少人受到影响。贷款数额跟这个没有关系,对具体个人来说,他可以只贷款40万就完全资不抵债要破产了,也可以贷了好几百万纹丝不动的。我们关心的是对于多少人来说LVR比率太高导致承受不了,所以这个比例不能用贷款尺度来加权。你没有看懂我说的。

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