[论事] 想问下大家说的高杠杆 [复制链接]

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发表于 2022-7-19 11:51:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

把地税，投资房租金收入税都算进去，再准备点修修补补、杂七杂八的钱，这些银行应该不会考虑进去，但自己要算好

Pltr

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发表于 2022-7-19 11:55:05 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2022-7-19 11:15
传说中的年收入10w，股票5年增值400w

只要普京一投降股票1年就能增值400万

美股，干里粮啊！

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发表于 2022-7-19 12:11:27 |只看该作者 微信分享

Pltr 发表于 2022-7-19 11:55
只要普京一投降股票1年就能增值400万

你咋不说只要乌克兰跪了,就没通胀啥事儿了呢

Pltr

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发表于 2022-7-19 12:21:21 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2022-7-19 12:11
你咋不说只要乌克兰跪了,就没通胀啥事儿了呢

那不行！这是政治不正确！乌克兰跪了，那卢布不得大涨？自由民主无处安放！

美股，干里粮啊！

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发表于 2022-7-19 12:23:15 |只看该作者 微信分享

Pltr 发表于 2022-7-19 12:21
那不行！这是政治不正确！乌克兰跪了，那卢布不得大涨？自由民主无处安放！ ...

除了美国，全世界都想他跪了算了，真是的，特别是欧洲人民。。。妈的，一不小心，自己被人收了。

kikilulu

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发表于 2022-7-19 12:29:10 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2022-7-19 12:23
除了美国，全世界都想他跪了算了，真是的，特别是欧洲人民。。。妈的，一不小心，自己被人收了。 ...

看图说话，哎。。

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Pltr

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发表于 2022-7-19 12:40:22 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-7-19 12:29
看图说话，哎。。

这样看来最近美元每一次涨幅的背后都是乌克兰耗材们的贡献？

美股，干里粮啊！

红叶疯了

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发表于 2022-7-19 12:53:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

Pltr 发表于 2022-7-19 11:13
楼主首付800万贷款100万其实楼主把100万留现金准备抄底股票银行怕啥

问题是。底在哪里？？！？

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

Pltr

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发表于 2022-7-19 12:55:42 |只看该作者 微信分享

红叶疯了发表于 2022-7-19 12:53
问题是。底在哪里？？！？

普京投降乌克兰跪的那个时间段呀

美股，干里粮啊！

无色咖啡

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发表于 2022-7-19 14:10:02 |只看该作者 微信分享

如果你的10w收入是包含了所有的主动和被动收入的话，那你贷款100w真的比较危险。做最坏的打算，如果利息到7.5%一年， 10万一年的税后收入是7010 per month，但是，你的月还款是6993 per month (interest + prinicpal). 你每月的postive cash inflow是17 dollars. 我还有计算水电，宽带，油车，吃喝。。。
现在想办法降杠杆吧，或者增加收入。

补充内容 (2022-7-19 14:10):
还没有计算水电，宽带，油车，吃喝

trdeyoualbert

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发表于 2022-7-19 14:12:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

四文鱼哥发表于 2022-7-19 11:42
又一个上天台的啊哈，我记得去年LZ在我帖子里蹦跶的老欢乐了，怎么，扛不住了？ ...

你开始报仇啊，哈哈哈

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

vantasy0916

SkyKiwi天使

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发表于 2022-7-19 14:13:24 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-7-19 14:10
如果你的10w收入是包含了所有的主动和被动收入的话，那你贷款100w真的比较危险。做最坏的打算，如果利息到7 ...

哪有每月7010那么多，不交KS税前10w税后只有$74,620.00每年，每月才6218.
交KS的话就更少了，你可以自己算算： https://www.paye.net.nz/calculator/

无色咖啡

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发表于 2022-7-19 14:16:06 |只看该作者 微信分享

vantasy0916 发表于 2022-7-19 14:13
哪有每月7010那么多，不交KS税前10w税后只有$74,620.00每年，每月才6218.
交KS的话就更少了，你可以自己 ...

错了，我按12万来算了。。。

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发表于 2022-7-19 14:17:36 |只看该作者 微信分享

vantasy0916 发表于 2022-7-19 14:13
哪有每月7010那么多，不交KS税前10w税后只有$74,620.00每年，每月才6218.
交KS的话就更少了，你可以自己 ...

人家应该是税后10w 全部都算上

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

Regards

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发表于 2022-7-19 14:38:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

高不高自己一算不就知道了吗？税后10万，利息涨到6%，只付息不还本，你就剩4万吃穿用，水电费汽油，地税保险，你觉得够吗？涨到7%，8%呢？如果还本付息就更多了，你自己找个网上的mortgage calculator自己算算。

问我的话，这是非常高的杠杆

巴依老爷

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发表于 2022-7-19 14:50:01 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2022-7-19 11:17
扒衣就是这样

唯恐天下不乱

帖子能火就成
管它怎么带风向

总好过论坛没人来看没人回帖
打起来更热闹

variable

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发表于 2022-7-19 15:20:24 |只看该作者 微信分享

你觉得还贷辛苦吗? 不辛苦==不高，辛苦==高。

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发表于 2022-7-19 17:14:28 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2022-7-19 14:50
帖子能火就成
管它怎么带风向

狗头不在打不起来

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发表于 2022-7-19 17:16:34 |只看该作者 微信分享

100不算高，如果你要是觉得100算高的话，那些400-600的怎么活？！

天塌下来有高的撑着呢
100如果都崩了的话，唉，不可能

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发表于 2022-7-19 17:19:46 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2022-7-19 17:16
100不算高，如果你要是觉得100算高的话，那些400-600的怎么活？！

天塌下来有高的撑着呢

这是看收入的

他一年收入10w，100w可能就是极限了，而且还有可能绷不住

有些人年入50w，400w可能就能承受的住，而且年入50w的一般都有生意，生意就算不挣钱，只要能维持现金流，就能帮不少忙

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

四文鱼哥

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发表于 2022-7-19 18:27:45 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2022-7-19 14:12
你开始报仇啊，哈哈哈

不是不报，时候未到

去年甚至今年无脑喊多那一批脸打的还不够响

ronaldlu

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发表于 2022-7-19 22:27:51 |只看该作者 微信分享

只要清楚是好债还是坏债，欠多少无所谓。

[email protected]

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发表于 2022-7-19 22:47:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

Regards 发表于 2022-7-19 14:38
高不高自己一算不就知道了吗？税后10万，利息涨到6%，只付息不还本，你就剩4万吃穿用，水电费汽油，地税保 ...

沒办法活了，除非找到赞助方。养孩子的费用还没算，孩子的吃喝加教育，贷个40万免强过。

BJ0108

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发表于 2022-7-19 22:54:10 |只看该作者 微信分享

英雄爱江山发表于 2022-7-19 10:37
谢谢回复。
那就更严谨点，年总收入（包括额外收入，股票房租啥的）10w，然后背了100w贷款，这算高杠杆吗 ...

100w的利息已经快6万了。这杠杆已经很高。

LVR是不准确，关键还是要看收入和贷款的数量。

xyzxyz

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发表于 2022-7-19 22:59:06 |只看该作者 微信分享

我一朋友去年做的假收入10w首付贷了90w买的自住房，最近已经开始每天下班直接开uber去了

有的人在现实中唯唯诺诺，只能网络上重拳出击咯

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发表于 2022-7-19 23:00:06 |只看该作者 微信分享

xyzxyz 发表于 2022-7-19 22:59
我一朋友去年做的假收入10w首付贷了90w买的自住房，最近已经开始每天下班直接开uber去了 ...

还是得量力而为

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发表于 2022-7-19 23:03:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2022-7-19 23:00
还是得量力而为

错了，只有买房才有赚钱的动力。

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发表于 2022-7-19 23:06:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2022-7-19 23:00
还是得量力而为

人性本懒，生孩加购房就有赚钱的动力，尤其是孩子出生了想偷懒都偷不了。

代达罗斯之殇

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发表于 2022-7-20 08:39:27 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-7-19 11:07
去年已经不可能1：10了吧？或者某个时间点可以，比如2020年某个月？因为即使没引进dti的时候，银行自己有 ...

现在基本就是6.5倍了 anz的计算器是这样俩人两台车一个孩子现在也就贷112w的样子

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发表于 2022-7-20 09:15:16 |只看该作者 微信分享

[email protected] 发表于 2022-7-19 23:06
人性本懒，生孩加购房就有赚钱的动力，尤其是孩子出生了想偷懒都偷不了。 ...

是哈我就是

生了孩子才买了投资房，现在准备要二胎，还得再来一套投资房之后

点评

trdeyoualbert 加高杠杆啊，哈哈哈详情回复发表于 2022-7-20 09:24:12

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"