这么猛的开发Macleans校区的房，太牛了

zhong5487

这种开发出来的联排房子就跟去年的房市一样，强弩之末，到时候不好卖又不好租看谁还会买来开发，看到这种房子就头疼，路上越来越多车

261874939

资本贪婪ing。。。。。普通人别操心这么多，上班搬砖，下班堵车几小时回家睡觉吧。哈哈哈哈哈

songinator

angelee123 发表于 2022-9-20 14:26
是呀 我正往那边努力呢，现在已经攒够两个厕所的钱了

哈哈哈  买个2卫0厅的别墅吧

songinator

吃草的狮子 发表于 2022-9-20 13:30
Half Moon Bay那边确实飞速变low，从以前的传统大地好学区，两年时间大量密集住宅，而且都是按照地形强赛的 ...

没办法 都是affordability搞得鬼

想当年我买200多平地的5房的时候  住着1000平的老移民肯定也是这么dis的

再过15年连联排都没了   就剩公寓了

吃草的狮子

songinator 发表于 2022-9-20 15:06
没办法 都是affordability搞得鬼

想当年我买200多平地的5房的时候  住着1000平的老移民肯定也是这么dis ...

我去年说的，未来不用车库，太奢侈。

谁家门口有个独立车位就是高档住宅

angelee123

songinator 发表于 2022-9-20 15:03
哈哈哈  买个2卫0厅的别墅吧

那得改个隔间出来，好卖票

hfh555

吃草的狮子 发表于 2022-9-20 15:09
我去年说的，未来不用车库，太奢侈。

谁家门口有个独立车位就是高档住宅

确实，以后谁要是有车位都是最牛的豪宅！

hfh555

吃草的狮子 发表于 2022-9-20 14:23
https://www.trademe.co.nz/a/property/new-homes/house-land/auckland/manukau-city/half-moon-bay/listin ...

  这样的设计真的无语了，没有车库，就是两房，完全压榨土地的价值，不考虑居住品质和社区的品质，估计以后都是出租吧，租客素质怎么样，就看天了！

anzbank

吃草的狮子 发表于 2022-9-20 15:09
我去年说的，未来不用车库，太奢侈。

谁家门口有个独立车位就是高档住宅

往后来奥踢阿罗阿的移民也大都是基层劳工层次的，在熬国籍的5年里能有个遮风避雨的地方睡觉就满足了，什么大号四大别野，飞去澳洲再图之不晚

anzbank

hfh555 发表于 2022-9-20 15:41
这样的设计真的无语了，没有车库，就是两房，完全压榨土地的价值，不考虑居住品质和社区的品质，估计以 ...

都是为了孩子上学而已，不愁租不愁卖

陌生的香港人

樓主後知後覺吧？都幾年了 這些聯排還見的少嗎

不用車位不是council 說的 是工黨政府的全國指令 全國地方政府基本都不能再強制要求開發商提供停車位

想想國內住的小區可能甚至連這些單位的大小都沒有呢  更不要提還有什麼花園  不也一樣這樣住？ 想到這就偷著樂吧

陌生的香港人

這塊地的前發展草圖我之前見過 原來是有停車位的（其實就每戶一個而已） 但後來據說因為前面臨街那邊的擋土牆太巨大而Council 不給通過  猜想是因為這樣才去掉停車位 那房子能後移一點可能就不用做那麼高大的擋土牆了  兩個路口的corner site 房子開發其實就是麻煩  可是不少人卻以為是好地

zhong5487

陌生的香港人 发表于 2022-9-20 16:08
這塊地的前發展草圖我之前見過 原來是有停車位的（其實就每戶一個而已） 但後來據說因為前面臨街那邊的擋土 ...

假设是平地的话，管线到位，转角地还是好过普通地的吧，毕竟可以独门独户的，那种一排下去7.8个房子的，共用车道也不好，都是单车道。停个车费劲

stnz

songinator 发表于 2022-9-20 14:17
还是mellons bay舒服

That shit area is different to go out.

stnz

angelee123 发表于 2022-9-20 14:41
我家这边都是800多的地，希望能晚一点开发到我们这边，实在是受不了，deck上bbq被7家人盯着的感觉 ...

被7家人盯着 to grab your household when you go out.

菠萝叔

我家正前方，400不到的地，三个独栋，无车库，楼挨楼，大概只有屋顶有阳光吧……真的看着就烦，council才不管生活质量呢，只要申请了就给批，反正出事也是签字的设计师和工程师背锅。

songinator

angelee123 发表于 2022-9-20 15:18
那得改个隔间出来，好卖票

garden shed就够了。。。。。。。。。。。

Jan90

新房子真的挤得慌，大地大花园就以后越来越值钱了

catalsdevelop

以前只能收一家的地税，现在直接 7 倍，这对财政收入是多大的贡献啊，老板们又不在乎谁住里面，反正自己都是大 house.

angelee123

songinator 发表于 2022-9-20 16:43
garden shed就够了。。。。。。。。。。。

等settle了，欢迎你来house shitting

吃草的狮子

我一学区大地破房原计划过两年铲平重盖，图都研究了半天，现在有点怕，尼玛要是旁边贴着我的邻居卖了整个四五栋，我这家也别要了。

同样，我要是卖给发展商，盖个四五栋，邻居废了，房子肯定贬值。

现在就看谁见钱眼开走了，一条街上只要有一两户大地卖了开发，整条街就废。

陌生的香港人

zhong5487 发表于 2022-9-20 16:29
假设是平地的话，管线到位，转角地还是好过普通地的吧，毕竟可以独门独户的，那种一排下去7.8个房子的， ...

你只是看到一部分看不到另外一部分 轉角地一般有下面的問題：

- 轉角地都是所謂的 vehicle restriction area 不是隨便可以倒車到馬路上的 提供合規的倒車空間(on site reverse manoeurving) 是必須  而這個合規的倒車空間會佔用不少地方 變相限制了可建地面積和空間  更不要說要多建 如果你以為可以每戶直接倒車到馬路上開走 不用經共用車道 只能說你想得太美好了 Council 的交通工程師可不容許你這樣做 更不用說你根本不可能一個邊界做那麼多車道

- 這種地都有兩個所謂的street frontage  要按前院的 front yard setback 來算 一般front yard setback 都比普通的yard setback 要求的空間大  例如普通yard setback 只需要預留1m 可前院的front yard setback 則要至少2.5m 甚至3m  雖然MDRS 減到是1.5m 但也比1m的多 要記住 還要說兩邊臨街的邊界都需要

- 倒車空間之餘 還有所謂50% 的前院草地要求 超太多一樣不行 好吧 如果你不用前院來倒車 那做花園是可以的  問題是大概沒多少人喜歡要私密的花園都放在前院 這樣車道一樣是要是放在後面而共有 沒有什麼太大分別

- Corner site 是兩條路的交匯點  特別受人注目 對council的城市設計師來說更是重中之重的戰略重地 所以他們一般特別挑剔 對高密度開發尤其如此 同時 他們會比較喜歡人們把正門出入口放在大街的前面  提供所謂的active frontage 人們能看到大街上的活動等這些設計原則   所以一樣會出現前面到底是做倒車還是花園的難題

真的要說好處大概就是沒有陽光角 outlook 可以放到街上這兩個了 但相比上面說的這些  這都給抵銷了

  

houbaobao123

ＦＡＣＥＢＯＯＫ东区群看到，那一带的治安变得很差，几乎每周都看到有大白天家门口撬锁偷车的，早晨起来发现停在路边的车轮子没了，中学生路上被抢手机．有时一天好几起．那边的居民真是要多谢政府的好政策．我朋友就住在这附近，周围已经开发得密密麻麻了，洋人邻居都说这地待不下去，要卖房了．

261874939

吃草的狮子 发表于 2022-9-20 17:03
我一学区大地破房原计划过两年铲平重盖，图都研究了半天，现在有点怕，尼玛要是旁边贴着我的邻居卖了整个四 ...

有win win的方法。。。你跟邻居一起打包卖。。。哈哈哈哈。。

小阿姨的厨房

现在挺多的呀，我前两年看到过900平盖了九个三层楼的，也是没有车库。
今后的趋势就是这种房子了吧，带地独立的越来越少了。。。

zhong5487

陌生的香港人 发表于 2022-9-20 17:04
你只是看到一部分看不到另外一部分 轉角地一般有下面的問題：

- 轉角地都是所謂的 vehicle restriction  ...

嗯嗯，说的好详细，学习了，补脑了一下转角地联排房子，好像真的是这样，但是大家都愿意买转角地

感觉以后也别整啥开发，有闲钱的就留至少有2个停车位的二手房就好了，哪怕cross lease都行，以后都比联排强

songinator

angelee123 发表于 2022-9-20 16:53
等settle了，欢迎你来house shitting

没问题。。。。。。。。。。。。

DoubleX

800平7联排还算好了，还有700平8联排的

evolution2night

工党政府就是没节操没下限，这种唯利是图的开发商也叫开发商？不应该盖些精品房么？可以流传佳话，这种逼房子真是又丑又破。

hfh555

evolution2night 发表于 2022-9-20 21:33
工党政府就是没节操没下限，这种唯利是图的开发商也叫开发商？不应该盖些精品房么？可以流传佳话，这种逼房 ...

  是啊，开发商最起码要有基本的审美和品味底线，政府真是胡搞，这样任意的开发，对于一些本来很好的社区是一个严重的摧残，一条街有几家这样搞，基本这条街就废了，然后随之而来的就是治安的恶化，环境的变差，破窗效应可不是说着玩的，政府是想把所有好区都拉平到废烂，然后就开心了？