这两年盖了这么多的房子，人口没有什么增加，房子会过剩吗？

DUSTdirt

单看看人口流入流出数量没有意义，最近来的都是工人和配偶工签。现在流入的有几个能在未来五年内买的上房的？得右中高质量韭菜接盘才行

kikilulu

DUSTdirt 发表于 2022-10-28 14:47
单看看人口流入流出数量没有意义，最近来的都是工人和配偶工签。现在流入的有几个能在未来五年内买的上房的 ...

其实流入流出最直接影响的是租房市场。买房那是另外一回事。

补充内容 (2022-10-28 14:57):
韭菜质量的数据就没有了，移民局好像有入境签证类型的统计数据。

vitaminb12

一位古希腊哲学家两千多年前曾说：人不可能两次踏进同一条河流。永恒的箴言。

DUSTdirt

kikilulu 发表于 2022-10-28 14:54
其实流入流出最直接影响的是租房市场。买房那是另外一回事。

补充内容 (2022-10-28 14:57):

流入流出的有可能是游客，家属，这些人对租房市场也造不成什么影响。不分类只统计并不能说明什么。

kikilulu

DUSTdirt 发表于 2022-10-28 15:12
流入流出的有可能是游客，家属，这些人对租房市场也造不成什么影响。不分类只统计并不能说明什么。 ...

房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融 。 人口对于房产还是起作用的。只是这个不分类的统计确实说明不了什么。因为太宽泛了，随便看看而已。也有听说朋有人的家属来半年，需要租更大的房子住的。多少还是有那么点影响。

留下足迹

这个问题嘛

过不过剩嘛

看价格不是

房子是缺的

很多孩子都

茁壮成长捏

是否能承受

或愿意承受

这就取决于

这个市场啦

这年头局势

玩得是心跳

mamamiyaya

你看看国内不就知道答案了

judo

混乱中... 发表于 2022-10-27 17:51
有没有一种可能性，全扭稀烂还有300万人没有自己的房子。

你别搞错了，纽西兰有，1百96万个房子。然后人口才5mil。你说一个房子住多少人呢?

然后纽西兰的homeownership rate是65%，这个是2018年数据。

vitaminb12

新西兰缺地缺房，永远是个伪概念，从来都不是事实。短缺是人为造成的，是需要房地产涨价国家政府的共同手段。没有理由骂新西兰政府，新西兰不可能游离于世界体系之外。这不是短篇幅能说明白的。很多人天真地以为国家党上台更利于炒房，更利于财富增长。工党不会搞经济，限制人们发财。都是以讹传讹加上自己的联想，完全不是事实，都是认知错误。国家是一个复杂的整体，有其特定的运作法则和规律，仅靠拍脑袋是想不明看不透的。相当复杂，相当深奥，普通民众，没有弄懂的机会。只能跟着感觉走，凭脑力运气吃饭。过去现在和将来，地和房都不缺。

119900

等移民。。。

261874939

kikilulu 发表于 2022-10-28 14:54
其实流入流出最直接影响的是租房市场。买房那是另外一回事。

补充内容 (2022-10-28 14:57):

人就是money。。居然还有砖家说不看流入流出的移民。。管它是来租还是买。。总有人买得起，买不起也会租房，总不能睡大街吧？哈哈哈。。这个贴有几个砖家说的话我是真觉得越多人这么想越好。。这才是我来sky的初心

kikilulu

261874939 发表于 2022-10-28 21:05
人就是money。。居然还有砖家说不看流入流出的移民。。管它是来租还是买。。总有人买得起，买不起也会租 ...

没关系，每个人都有自己的想法，不可能一致的，想看的数字就看，不想看的就不看，都是个人自由。本来论坛就是开放的，都有表达自己观点的权利。

vitaminb12

261874939 发表于 2022-10-28 21:05
人就是money。。居然还有砖家说不看流入流出的移民。。管它是来租还是买。。总有人买得起，买不起也会租 ...

大多数人的想法和做法都跟你一样，炒房看移民量，炒股分析图表听消息。这是垄断资本教给散户的工具，引导散户前仆后继，鱼贯而入，才有无尽的资财掠入麾下。其中一少部分智者和运气好的人，也分得一杯羹。到了收官的时候，石头就会露出水面。有的人可以轻松出逃，自有护法接盘。巴菲特陪不了。他不是什么超人，只是个不能赔的人。这有点深奥吧，看似让人摸不着头脑。其他人只能随波漂流，漂到哪算哪。书本上流行的技巧技能，全部是坑，运气和止损点是关键。人就是钱，不错，真理。可钱花在哪，我们说了不算，或许他们去买邮票了。谁知道下一波行情是不是邮票，我们不知道。也许年久破旧臭烘烘的鞋垫，突然就成了投资对象。比如郁金香，藏獒，君子兰。

红叶疯了

vitaminb12 发表于 2022-10-28 22:36
大多数人的想法和做法都跟你一样，炒房看移民量，炒股分析图表听消息。这是垄断资本教给散户的工具，引导 ...

对。还有你的回帖

悦享奇城

这几年盖老这么多排房，发现现在基本都是三层和四层的。。

pear

现在卖房时间越来越长了。

Rubjames

建多少套都没用，穷人不管房价什么价位都买不起，有钱人不管多贵都有N套房，你指望那些每周突然多出20刀支出就哭天喊地找winz的人买房？

一缕烟丝

无色咖啡 发表于 2022-10-28 13:19
还有就是consent批了6万多套，很多人没有办法，必须开工，如果不开工，地是不能产生现金流的。就算卖地， ...

国内现在不办护照了

gyfriday

一缕烟丝 发表于 2022-10-29 20:24
国内现在不办护照了

为什么啊，

gyfriday

gyfriday 发表于 2022-10-29 20:57
为什么啊，

那留学旅游怎么出来

鯇魚

gyfriday 发表于 2022-10-29 20:57
为什么啊，

办的，耸人听闻而已。

当然没有以前这么容易了是真的。

vitaminb12

Rubjames 发表于 2022-10-29 14:32
建多少套都没用，穷人不管房价什么价位都买不起，有钱人不管多贵都有N套房，你指望那些每周突然多出20刀支 ...

房地产每过几十年，都有一个阶段性去金融化阶段。这个时期，没有有钱人持有房产。占用大量资金，年收益率极低。如果是你，能放弃收益率高项目去投资房地产吗？任何项目，都是在金融化前提下才有投资价值。资本撤退的时候，一地鸡毛。这个时候，穷人就买得起房子了。现在是去金融化初期，将来会充分昭示房子是用来住的功能，没有金融属性了。下一次房地产何时再金融化，华尔街都还没想好，其他人就别胡思乱想了。挺得住，活的久就能笑到最后，这是毋庸置疑的。笨想，应该不会超过30年吧。和平时期历史上，还没有发生过。

红叶疯了

vitaminb12 发表于 2022-10-29 21:38
房地产每过几十年，都有一个阶段性去金融化阶段。这个时期，没有有钱人持有房产。占用大量资金，年收益率 ...

30年 我勒个去。。。。。

无色咖啡

一缕烟丝 发表于 2022-10-29 20:24
国内现在不办护照了

办还是办，至少换护照还是可以。我父母前几个月换的，不过非常麻烦，包括独生子女证明，单位的离休证明，父母新西兰的pr翻译和公证，书面换护照理由，书面的因私出国理由，公职人员还要去省厅重新开退休证明。还有，我当年留学时候，外婆和妈妈过来旅游看过我，所以，公安局还打电话给我外婆问我外婆当时去新西兰的理由。。。真的是三代人都被查了一次护照才换下来。换护照用了4个月，之后在新西兰重新换pr的evisa才14天。
至于，新办护照，听我父母说，当时和他们一起办的有个要去美国留学的女孩，他们护照办下来了，那女孩还在等。。。

Regards

无色咖啡 发表于 2022-10-29 22:10
办还是办，至少换护照还是可以。我父母前几个月换的，不过非常麻烦，包括独生子女证明，单位的离休证明， ...

是人在国内换吗？人在国外换是不是简单容易一些？如果要这些东西的话难道还要回国去办吗？

无色咖啡

Regards 发表于 2022-10-29 22:57
是人在国内换吗？人在国外换是不是简单容易一些？如果要这些东西的话难道还要回国去办吗？ ...

我父母是人在国内换的，人在国外换听说会方便很多，如果有pr或者正规签证。

鯇魚

vitaminb12 发表于 2022-10-29 21:38
房地产每过几十年，都有一个阶段性去金融化阶段。这个时期，没有有钱人持有房产。占用大量资金，年收益率 ...

房地产是罕见的重复性低，供应限制高，需求刚性强的投资标的。特点是稳定性高，内在价值也高。绝对没有其他投资标的可以有地产的这些属性。银行现在持有这么多房子作为抵押物，他们也不是傻子，房子到了今天再去金融化基本上不可能。

Regards

vitaminb12 发表于 2022-10-29 21:38
房地产每过几十年，都有一个阶段性去金融化阶段。这个时期，没有有钱人持有房产。占用大量资金，年收益率 ...

只是针对穷人去金融化吧？！免得一群芸芸众生幻想阶级飞跃，把有钱人的游戏搅了局

honglinxi-1

kikilulu 发表于 2022-10-27 15:33
人口是一个动态的过程，不是静止的，总会有变化。之前关闭了近2年边境，属于特殊时期。边境开放刚2个多月还 ...

连续16个月移民负增长了 不知道现在有没有转正，出去的很多 大部分是去澳洲的

kikilulu

honglinxi-1 发表于 2022-11-14 19:28
连续16个月移民负增长了 不知道现在有没有转正，出去的很多 大部分是去澳洲的 ...

入境人口自从新西兰边境开放后转为正数了。大概每天2000人左右净流入。移民是正负就不清楚了，毕竟不是一入境就可以申请移民的。审批也需要时间，每年的移民人数也有配额。


补充内容 (2022-11-14 19:43):
https://www.customs.govt.nz/covi ... rrivals-departures/
入境数据，仅供参考