房市有趣的情況出現了

tv1

楼主忘记了， 今年3月30日, 房租要交50% 税。 就是3万房租。按照39% 收， 就是1万二千。 打折50% ， 就是六千块钱。 明年75% ， 后年100% 。 那个更害死人。 利息还要继续加

新马甸甸

rzrljb 发表于 2023-1-14 15:57
真的么，你看过统计局的新西兰国内人口流动记录么，事实上从16年开始奥克兰每年本地人口都是流出的，当然 ...

身边统计学：之前住的一个街区，搬进去的时候整条街基本上都是白人，公司白领公务员技术员退休人士之类的，就是你说的16年前后那段时间慢慢都搬走，知道的家庭都是往hamilton以南的小城市/乡村农场/奥克兰外的lifestyle搬

omale

tv1 发表于 2023-1-14 20:48
楼主忘记了， 今年3月30日, 房租要交50% 税。 就是3万房租。按照39% 收， 就是1万二千。 打折50% ， 就是六 ...

你是不是对政策理解有什么误差？

Regards

evolution2night 发表于 2023-1-14 16:08
租到最后啥也没有，替别人还房贷还那么开心？？？？

房租大于利息+保险+地税+维修费，才是房客给房东付贷款

房租现在小于利息，其实是房东倒贴地税+保险+维修，甚至还要倒贴利息，再倒贴税金，帮房客存钱存首付和给低收入的人发福利

Alexccue

Stewart99 发表于 2023-1-13 22:26
现在买房的人是看到目前房价低，自己对未来房价有一个预期。这个差值足够其承担这个对赌的风险。而且买了房 ...

雪2003

无色咖啡 发表于 2023-1-14 13:38
刚需的自住房人，我觉得能上车的都会上车。毕竟在中国人和印度人的概念里，有房才有家。
至于现在还去贷 ...

现在正是大财团囤积优良资产的最好时候 只不过小的散户不能买投资房而已

雪2003

rzrljb 发表于 2023-1-14 15:57
真的么，你看过统计局的新西兰国内人口流动记录么，事实上从16年开始奥克兰每年本地人口都是流出的，当然 ...

之前是留学生主体 现在国内务工来 和东南亚 印度的 能比么 都是来挣钱的 房价不会像之前那样涨 只有不断的提高最低工资 才有希望

光燕嘉洋

支持租房，抵制房价

tv1

不是我理解错务，利息从2021年开始买投资房就不能抵消。老的投资房去年25％交房租税，今年50％，你还在做梦抵扣你的利息，只要中介管理，税务局都有存档，你不交，回头全部补上。你可以去问任何个会计。都跑不掉，政府说他算过全国：100万投资房。要收多少税。

tv1

你只要多个房子，回头肯定收到税单，税务局不管你利息支出多少，一分钱利息不能抵扣，只能抵扣维修费，利息是大多，穷扣搜搜的房东，就是再360度省，也是要交这个房租税回头你不交卖房子一把扣干净。澳洲更绝。很多华人只是pR，回中国两年

tv1

回来入境收到几万税单，就是自住房，只要没有呆满2oo天，少一天也要全额交，不能打折，按土地价2％收。夫v夫妻两人，一个没住够50％交，劈开精准打击。你不交没关系，你回头卖房全扣下来

tv1

Regards 发表于 2023-1-15 01:10
房租大于利息+保险+地税+维修费，才是房客给房东付贷款

房租现在小于利息，其实是房东倒贴地税+保险+维 ...

利息已经不能加上去了，只有保险地税，维修费可以计算，帮你跟所有房东科谱一下，记得今年你要交50％房租税，你可以问任何个会计。

kelvinshun

tv1 发表于 2023-1-15 08:29
不是我理解错务，利息从2021年开始买投资房就不能抵消。老的投资房去年25％交房租税，今年50％，你还在做梦 ...

房租一直都需要交稅，那個是利息不能抵稅，就是說利息不算支出的一部分

jarod_2003

新西兰很多低智商人士， 高智商的， 来了这里也变低智商了。 所以看不懂你的贴子，

rzrljb

asusual 发表于 2023-1-14 17:07
我认识几个这样来奥克兰的人，只是个例，就不去说了。但奥克兰的人口难道都是移民及其后裔吗？多少年轻人 ...

我不知道趋势是要多少年才能形成，不过已经7年了，为什么会产生大城市人口流出，道理很简单，钱没多赚，房子买不起

bodyhaven

就怕把钱存银行定存一年，结果半年的时候市场来个大转弯

variable

bodyhaven 发表于 2023-1-18 20:57
就怕把钱存银行定存一年，结果半年的时候市场来个大转弯

请说明大转弯是什么？

bodyhaven

variable 发表于 2023-1-18 22:21
请说明大转弯是什么？

我是说万一房价突然彪起来，万一

bruceyeh

新西兰以后靠利息渡日了，还盖鸡毛房子啊

masschill2019

bodyhaven 发表于 2023-1-18 20:57
就怕把钱存银行定存一年，结果半年的时候市场来个大转弯

我就是定期一年，六月到期，问题不大。

variable

bodyhaven 发表于 2023-1-19 19:22
我是说万一房价突然彪起来，万一

把钱拿出来啊，定期利息不要了

supidog

这是什么天才理论。。。还觉得别人都不懂

你租30年房跟你还30年贷款，区别就是30年后房子就彻底是你的了阿~~~你就为了少交税，把自己的房子给省没了。。。跟为了怕被女人骗所以自宫了有啥区别。。

别说现在收益低，再低能跟中国比？中国房租收益你自己算算，房租能抵每月贷款的20%就算你烧香。。

PANPANLU1987

kelvinshun 发表于 2023-1-14 01:03
如果貸款自住房，租金比銀行利息還便宜，誰會買

不一样，贷款自住房 上班族有闲钱也没有投资意识的情况下 租房租到断气那天 你还是没房 ，还贷款一辈子 能给后代留一处全款付清的祖业

PANPANLU1987

supidog 发表于 2023-1-19 23:07
这是什么天才理论。。。还觉得别人都不懂

你租30年房跟你还30年贷款，区别就是30年后房子就彻底是你的 ...

精辟啊，他们算的就是自己只能活30年  然后房子死了也带不走

variable

supidog 发表于 2023-1-19 23:07
这是什么天才理论。。。还觉得别人都不懂

你租30年房跟你还30年贷款，区别就是30年后房子就彻底是你的 ...

楼主说的是”目前“嘛。。。长远来说，如果房东可以挺得住的话，房东付的利息会越来越少

长远来说有几个变数
1. 长远房价不变，利息高企
这样一开始房客是赚便宜的，原来的房客可能存到钱了可以买自己的房子。
2. 长远房价下降，利息高企
这房东个比1惨一点，但是如果不卖的话也没啥关系，长远还是和上面的一样，原来的房客可能存到钱了可以买自己的房子，但是如果长远房价下降，房客还会选择买房吗？
3. 长远房价上升，利息高企
房东比1好，毕竟房价上去了，房客比1差，毕竟存的钱不够来买房不够1的快
4. 长远房价不变，利息下降
房东会比1,2好, 房客会比1,3差
5. 长远房价下降，利息下降
房东比2号，房客存滚利变慢，可以存够钱买房，但是房价一直悲观，会买房吗？
6. 长远房价上升降，利息下降
这是对房东最好，对房客最差

只是粗略分析一下，大家补充和纠正

补充内容 (2023-1-20 09:20):
不过也没有”一直“这个东西，似乎大家都在等那个U型的最底部罢了

酔生夢死

明白人 明白人 明白人 明白人 明白人

lm135

你贷款50万，20年后手里就有这最少价值50万的房子，你租房，20年后你花了50万帮房东投资了一套房子，你觉得哪个更适合你呢？人最主要活的舒心，有些人只为自己，有些人舍己为人，全看自己选择。

雪2003

新西兰前10年房市爆火 房价暴涨 利息不高 之后难了 因为没有了高质量的接盘侠 而且已经在高位
10年前房价中位和家庭中位1比6 10年后 1比12还多 已经不可负担

vantasy0916

lm135 发表于 2023-1-20 09:57
你贷款50万，20年后手里就有这最少价值50万的房子，你租房，20年后你花了50万帮房东投资了一套房子，你觉得 ...

有个不用担心房东不续约的的住所确实挺好的，居无定所不符合我们天朝子民的DNA。

但是你数学算的不对哦，贷款50W 20年你要还差不多一共100w，加上首付至少20w，20w20年利息也是不少一笔钱。这20年你要交地税要维护房子不然20年后估计是值不了50w的。
实际居住成本来说，租房是比买房优秀且抗风险的，缺点就是没有确定性。
买房在过去30年是最优解无可否认，这是因为过去30年全球经济主要是是凯恩斯那套，持续通胀，现金持续贬值推高资产价格。
但是未来30年，是不是还是这个样子，不好讲，或许还是，或许完全不是。就像新冠之前没有人会遇见的到新冠后的的世界。
我等屁民么，买定离手，看多看空都是个人选择，至于是福是祸，就看各自天命吧。

妙隆

bodyhaven 发表于 2023-1-18 20:57
就怕把钱存银行定存一年，结果半年的时候市场来个大转弯

大转弯就离开着呗。都不能安居乐业，存不下钱留在这里也没看意义