奥克兰怎么会跌了这么多，真是不敢相信

房奴甲

巴依老爷 发表于 2023-4-12 11:04
2015年那一拨炒房到底该不该涨？
如果不该涨，跌倒2015年以前的价格再说
...

2015年底已经疲软了，跌的趋势已经很明显，但是2016年最后还是强弩之末回光返照了一下，6月以后彻底掉下来。一直到19年八月前，房市一直在缓跌，最后跌到泡沫挤完。这个时候其实有些房子的价格扣除通膨因素还不如15年了，19年一个Rangi学区房全幅地的，80万初可以买到。19年下半年又是强烈的上涨信号，结果2020开年就是疫情，迷惑了一些人两三个月，到了5月局面明朗，全民涌入房市。差不多在20年底之前的涨幅基本上还是补涨，合理的，跟上了通膨的节奏，但是在大开发的东风下疯狂的人类继续加杠杆炒，多涨了一年，整个2021年市场是荒唐的。然后加息了。虽然说不上崩盘，其实开裂得跟崩差不多，2022跌到现在，有的地方跌回了2019，有的地方跌回了2020。不同种类的物业跌幅走势也有差别，但是总体看，已经跌到了2020年5月。转了一圈又回来了。大家坐了一圈过山车，不过这过山车是付了门票钱的，票还挺贵，一个个都被高息贷款套牢了。

houbaobao123

房子跌不跌的，跟大部分人没啥关系。至少我的交际圈中没人去在乎房价跌。受影响的应该只有投资客和最近不得不要卖房的。

rzrljb

houbaobao123 发表于 2023-4-12 13:11
房子跌不跌的，跟大部分人没啥关系。至少我的交际圈中没人去在乎房价跌。受影响的应该只有投资客和最近不得 ...

确实，基本上只说东西贵，房贷还不起，但是不会说房价跌了如何

daydream707

yisi1314 发表于 2023-4-12 08:11
你要知道跌的多， 反彈的大， 從去年就開始跌了， 到今年底 纍計兩年了， 國家黨一旦上臺有一個政策， 反彈 ...

国家党这么万能啊

kikilulu

vitaminb12 发表于 2023-4-12 12:47
就像涨到什么程度你看不懂一样，跌倒什么程度你也同样不知道。你看我看他看都是瞎看。这个经济周期，本来在 ...

https://www.bbc.com/zhongwen/simp/business-42770869
https://tianmunews.com/news.html?id=737426
结合这两条疫情之前和之后的文章来看，80%是穷人都属于保守了，因为贫富分化逐步拉大。除了富人，其他人可分的蛋糕越来越小了。

这里还有中国的数据。
https://finance.sina.com.cn/chin ... txyzsm0970345.shtml

补充内容 (2023-4-12 15:49):
https://www.163.com/dy/article/H3HOKQIN0519CB4E.html
招行年报再一次告诉你：什么叫贫富差距

剑客浪心

暴涨就有暴跌，等着内裤都被人拔了吧

20080428

说实话， 奥克兰之前是太不正常了， 跌多了点也很正常， 基督城就只跌了1.X%好像

只要控制好现金流， 优质资产还是抗通胀的利器

混乱中...

涨了100万跌了20万就叫多？

剑客浪心

混乱中... 发表于 2023-4-12 17:01
涨了100万跌了20万就叫多？

没事，到年底再给你来25万

混乱中...

剑客浪心 发表于 2023-4-12 17:04
没事，到年底再给你来25万

那也净涨50万呢，除非跌幅超过100%不然都不好意思说房价跌了

剑客浪心

混乱中... 发表于 2023-4-12 17:10
那也净涨50万呢，除非跌幅超过100%不然都不好意思说房价跌了

你不算每年的贷款？

混乱中...

剑客浪心 发表于 2023-4-12 17:14
你不算每年的贷款？

没钱你来什么怡红院啊，不对！买什么房啊！没事瞎借什么高利贷，这就叫自作孽不可活。

wujulie

蓝山居士 发表于 2023-4-12 11:36
不少房子的价格跌回了2016年了，西区南区大地跌付达到40-50%的比比皆是。

但是開價還是高。。

展翅高飞

房价跌了还是买不起，银行测试利息也涨了！10%上几个人能贷出钱来。

剑客浪心

混乱中... 发表于 2023-4-12 17:18
没钱你来什么怡红院啊，不对！买什么房啊！没事瞎借什么高利贷，这就叫自作孽不可活。 ...

你还没算地税，保险，暴涨。

然后突然来个洪水跌3万，台风跌5万，飓风跌4万的。

每年都来一次，整个负资产了

[email protected]

目前市场剩下刚需，投资客等捡漏 开发商补现金流窟窿，打击通胀代价是贷款额下降 进一步缩小贷款额度，供需价格断层太大 市场僵持 最近进来多数工签，没有购买力 3-5年内房事很难回暖 漫漫熊市

悦享奇城

就一套自住房的人表示无所谓。。。三十年后再卖。。。

kkc21111

vitaminb12 发表于 2023-4-12 09:02
强力快速的生息，在发生的早期中期，不可能抑制通胀，只会刺激通胀。因为利率快速升高，一切成本都会随之升 ...

说的蛮正确的

xli422

说明之前的泡沫太大 还得用力挤泡沫

剑客浪心

xli422 发表于 2023-4-13 00:34
说明之前的泡沫太大 还得用力挤泡沫

没错啊，奥克兰这个大泡泡得狠狠的揉，那个水分有点大，得分几次揉

longwang

看看康柏之父周金濤的預測，近30年有3波發財機會，一次是08年，第2次是19-21年，下一次是30年。前2次都很准。估計第3次也符合新西蘭的市場預期。30年才是高位站崗解套的機會。估計通脹會在年底前緩解。降息會在明年初。

补充内容 (2023-4-13 10:06):
不是康柏之父是中國康柏理論第一人。

巴依老爷

房奴甲 发表于 2023-4-12 13:03
2015年底已经疲软了，跌的趋势已经很明显，但是2016年最后还是强弩之末回光返照了一下，6月以后彻底掉下 ...

这是我看过对新西兰房价或者特指对奥克兰房价最精准的评价
+10

variable

看人口走势，人少，甭管是自住还是出租，甭管经济好，没需求就跌，人多房少经济差，肯定会有民怨，所以会有政策调整，除非下届不想连任了。房市就好像一个瓶子，如果人口增长，你DTI限制了购买力，那么就涨了便宜买房的压力，如何根本解决便宜买房，要么打压建房费用，要么打压地价，要么减少人口。如果只从现有房产打压价格，那只是治标不治本，最后只会变成有便宜价钱却没有交易。

红叶疯了

剑客浪心 发表于 2023-4-13 10:03
没错啊，奥克兰这个大泡泡得狠狠的揉，那个水分有点大，得分几次揉

越揉越大。。。。。。

菇凉18

aragornknt 发表于 2023-4-12 09:57
跟国家党有毛关系，美国加拿大英国韩国都在跌，都是工党搞的鬼是吧，怕你不知道国内也在跌，共党被工党取 ...

yaomingtcm

还没到位呢。
问题是后续衰退什么时候到来，持续多久。
新西兰可别炒房刺激经济了，想点别的办法吧。不过得看哪个上台。。。

木头姐紫微

房价下跌并不可怕，虚高的价格向价值回归。不合适的资产配置，背负过高的贷款的那部分人比较难过一些。
有点儿像老高说的运气，碰上一个坏运气，资产损一半

vitaminb12

房价涨跌的唯一原因是一股看不见的力量让它涨跌，跟什么人口经济土地基础设施，是否短缺是否过剩，没有任何关系。这些外在辅助条件只是表象，也是引领人们投身这个市场的洗脑符号。是人在控制涨跌，不是大家心目中的市场控制。皇上要你三更死，绝不留你到五更。市场也是人控制的，市场自己无法控制自己，是人让市场怎样就怎样，不是市场让人怎样就怎样。跟所谓的智能iIT一个性质，脱离人的掌控，废物一堆。你可能永远不懂。

诚实的处男

yisi1314 发表于 2023-4-12 08:11
你要知道跌的多， 反彈的大， 從去年就開始跌了， 到今年底 纍計兩年了， 國家黨一旦上臺有一個政策， 反彈 ...

我赌国家党上台也不会改变现有投资房的政策，最起码这个任期不会，下个任期前会打这张牌，而不是这次，做好高利息持续两到三年的准备.....

buyingit

诚实的处男 发表于 2023-4-14 09:22
我赌国家党上台也不会改变现有投资房的政策，最起码这个任期不会，下个任期前会打这张牌，而不是这次，做 ...

老实说，我赌国家党就上不了台。老百姓也看不上那个猪头一样自以为是的光头胖子