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楼主: Melody_Xia

[谈房] 求大佬们帮我看看这套房子的外墙材料，是否是高风险漏水房。 [复制链接]

Melody_Xia

开国大老

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发表于 2023-6-26 14:04:56 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2023-6-26 12:37
1, 二楼批灰水泥板子之间的缝隙都清晰可见了，而且是no cavity的，房子很老了，需要重新刷漆。

2，阳台下 ...

谢谢回复！这样的话我们就放弃了

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Melody_Xia

开国大老

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发表于 2023-6-26 14:05:38 |只看该作者 微信分享

无过发表于 2023-6-26 13:58
在办公室所以没有开链接，看到有人说阳台就在房间上面，那就建议你不要碰了，猜测是Butynol防水，那个年 ...

好的，谢谢啦。

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Melody_Xia

开国大老

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发表于 2023-6-26 14:07:22 |只看该作者 微信分享

糖开水发表于 2023-6-26 12:36
楼主，风景值几个钱？风景和海景这种只有比如300万以上的高价位房子可以作为加分参考

普通人还是把预算花 ...

突然被自己的预算能买到海景房给砸晕了，感谢骂醒~

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Melody_Xia

开国大老

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发表于 2023-6-26 14:08:10 |只看该作者 微信分享

huliyehutu 发表于 2023-6-26 12:09
墙不墙的先不说，这种有个大阳台下面还是客厅，简直就是漏水标配。看估价也知道是卖给赌怪的。 ...

谢谢回复~！

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我要买GTR

老站友

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发表于 2023-6-26 18:41:26 |只看该作者 微信分享

现在市场应该抄底优质房产而不是买有问题的垃圾房

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我真不是孙红雷

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2023-6-26 19:18:43 |只看该作者 微信分享

一楼你去敲一敲。。。要是实着的就是solid concrete。。。图片看着像fibre cement。。。二楼不用说了，一眼大开门儿的plaster，而且那个阳台防水都快完蛋了。。。

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obtrusive

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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太极宗师001

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发表于 2023-6-26 19:28:29 |只看该作者 微信分享

靠海近的房子，腐蚀的厉害，你去海边走走仔细看看，很多房子都不行了。

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cynosure7

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发表于 2023-6-26 19:51:38 |只看该作者 微信分享

卖房广告第一张图不是室外全景的都要小心点儿。

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国产小蚊子

新手上路

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发表于 2023-6-26 23:09:00 |只看该作者 微信分享

这种外墙新房子不在批了，都是之前做的漏水很多有的质量还是不错的，用的硅酸钙板加抹灰工艺，时间长了会有裂缝没有活动量

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yqxzxd

长老级

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发表于 2023-6-26 23:26:12 |只看该作者 微信分享

95万买下花20万修一下

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q3367210

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发表于 2023-6-27 00:43:52 |只看该作者 微信分享

姐们儿，我都不知道怎么回你。这种属于典型得高危漏水房。

不过咱们换个思维，你就当他是漏水房，如果真的喜欢的话直接按漏水房买行不行。比如说市场价往下砍25w起。这样也不亏，也买到了喜欢的房子。但前提是你打算长期持有，比如10-20年。

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Melody_Xia

开国大老

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发表于 2023-6-27 10:13:29 |只看该作者 微信分享

谢谢大家回复

如果能在90万之内成交这个房子我会考虑

如果超过90万我扭头就走

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evolution2night

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发表于 2023-6-27 11:49:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

Melody_Xia 发表于 2023-6-27 10:13
谢谢大家回复

如果能在90万之内成交这个房子我会考虑

90万买个爹也不划算。。。

漏水房倾家荡产。。。

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anzbank

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发表于 2023-6-27 11:56:13 |只看该作者 微信分享

Melody_Xia 发表于 2023-6-27 10:13
谢谢大家回复

如果能在90万之内成交这个房子我会考虑

修漏水房一面墙10万打底，这房子有四面，加个阳台，所以50万至少。90-50=40，这房子40万能拿下可以

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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Melody_Xia

开国大老

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发表于 2023-6-27 12:48:29 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2023-6-27 11:56
修漏水房一面墙10万打底，这房子有四面，加个阳台，所以50万至少。90-50=40，这房子40万能拿下可以 ...

那就只能再见了

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红叶疯了

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发表于 2023-6-27 13:08:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

Melody_Xia 发表于 2023-6-27 10:13
谢谢大家回复

如果能在90万之内成交这个房子我会考虑

哈哈形象。扭个头还

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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unamed

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发表于 2023-6-27 13:47:11 |只看该作者 微信分享

看到那个阳台直接pass掉了，在新西兰我会直接跳过所有水平的顶。

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樱桃大丸子、

SkyKiwi天使

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发表于 2023-6-30 10:28:38 |只看该作者 微信分享

上班摸鱼路过，进来闲逛。。。

每个回复都看了，太长知识了！各位老师说的让我一愣一愣的，RESPECT!!!

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秋名山收费站

灌水之王

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发表于 2023-6-30 10:54:19 |只看该作者 微信分享

大量木地板，海景，内饰新，浴室新，确实让人看了喜欢，不漏水就很好，但是一旦漏水，后期麻烦死

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天波斧

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发表于 2023-6-30 11:09:01 |只看该作者 微信分享

卖房的，凡是第一张图不是全貌的，99%是PLASTER，可以放弃了

千万不要以为，我们割掉了毛发，穿上了西装，满嘴的英格力士，洋人就会高看我们，恰恰相反，当一个中国人，西化成一个洋人的时候，恰恰会引起他们的蔑视，只有让他们看到，我们中国人，有着他们与众不同的文明与精神，他们才会在心里，对我们有真正的尊重--辜鸿铭

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alike0932

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发表于 2023-6-30 11:54:06 |只看该作者 微信分享

放弃吧，楼上说的都在理，风景和房子之间选一个的话必须先选房子质量好啊，除非你有推倒重建的计划。但是话说回来，如果价格合适（必须要很合适）房子入手再recladding价格也可以接受的话那也可以入手

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c.liu

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发表于 2023-6-30 13:18:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

我只是个外行

房子很漂亮，但是就2楼那个阳台，那样的阳台几乎没见过处理的好的，除非超级豪宅维护特别好那种

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新马甸甸

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发表于 2023-6-30 14:46:57 |只看该作者 微信分享

c.liu 发表于 2023-6-30 13:18
我只是个外行

房子很漂亮，但是就2楼那个阳台，那样的阳台几乎没见过处理的好的，除非超级豪宅维护特别好 ...

可以处理好，也没必要一定是超级豪宅，我们盖过几套房都是这种阳台，关键是roof能够cover阳台，并且防水上面加floating deck，不管是瓷砖的还是木的，都防水起保护作用，延长防水寿命。

我们也喜欢用批灰外墙，但是一定是先砖后批灰。

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joeistheman

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发表于 2023-6-30 14:57:29 |只看该作者 微信分享

看剧no cavity两个字就快跑吧

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网事随风

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发表于 2023-6-30 15:08:15 |只看该作者 微信分享

evolution2night 发表于 2023-6-27 11:49
90万买个爹也不划算。。。

漏水房倾家荡产。。。

总是有人要要漏水房，拦都拦不住，看来漏水房肯定能卖的出去

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老老妖刀

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发表于 2023-6-30 16:23:11 |只看该作者 微信分享

漏水房是90年代的代名词

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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evolution2night

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发表于 2023-6-30 17:57:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

网事随风发表于 2023-6-30 15:08
总是有人要要漏水房，拦都拦不住，看来漏水房肯定能卖的出去

奥克兰从来不缺接盘侠。。。。

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ericzhaoking18

大天使

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发表于 2023-7-1 12:57:29 |只看该作者 微信分享

plaster的房子也不是不能碰只要要维护的勤一些比如 2-3 年刷一遍漆
房子这个东西本身就是损耗。如果你真喜欢这个房子可以买~ 地段来讲一般般在北岸的情况下

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woyunle

SkyKiwi天使

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发表于 2023-7-2 09:40:04 |只看该作者 微信分享

Melody_Xia 发表于 2023-6-26 11:14
看building report似乎木头被treated过？不知道是否是我理解的泡防水药水呢？

补充内容 (2023-6-26 11 ...

we assume???

翻译的俗点就是：我猜！

我猜？你相信他猜的结果么？下一任卖家呢？

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JBC20110516

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发表于 2023-7-2 10:35:22 |只看该作者 微信分享

应该是人们说的漏水房。。。。。。。

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