太惨了！明年房价才涨8%？

我要买车

govt123 发表于 2023-11-1 14:48
房价涨 利率也涨 不和逻辑啊？？！

之前不是有大神不是说了吗，利率和房价没有必然联系，要看大环境

kikilulu

govt123 发表于 2023-11-1 14:48
房价涨 利率也涨 不和逻辑啊？？！

我看从2006-2008年差不多都这样，房价涨，利息也涨。一直到08年世界经济危机才降息，房价才降。2006年之前我不清楚什么样。好像听说从2003年开始就是房价利息都涨了，不过那时候我还没来，不清楚。

boardland

kikilulu 发表于 2023-11-1 15:26
我看从2006-2008年差不多都这样，房价涨，利息也涨。一直到08年世界经济危机才降息，房价才降。2006年之 ...

历史总是惊人的相似，因为人性是不会变的，这就是为啥学习历史是很必要的

混乱中...

kikilulu 发表于 2023-11-1 15:26
我看从2006-2008年差不多都这样，房价涨，利息也涨。一直到08年世界经济危机才降息，房价才降。2006年之 ...

幼稚，还停留再清朝08年以前妞稀烂gpd靠制造业，压根不靠房子，国家党把制造业斩草除根后现在房价=国家gdp，绝不可能再崩除非国家崩了

jli044

混乱中... 发表于 2023-11-1 18:00
幼稚，还停留再清朝08年以前妞稀烂gpd靠制造业，压根不靠房子，国家党把制造业斩草除根后现在房 ...

请问08年以前，靠的是哪方面制造业？

我真不是孙红雷

这个世界有很多傻子想不明白的地方。。。比如100万跌回50万是跌了50%，从50万涨回100万是翻倍100%，其实都是50万difference，只是用的基数不一样，韭菜就是为小跌大涨而欢呼。。。

同理，市场并没有好转，even worse，现在不是上升通道，而是下降通道里的反弹。。。只是最近自住买家占领市场，买的都是100万初的房子，因为紧缩也贷不出来多少钱了，但是unit,terrece啥的又看不上，投资者也不进入，导致中位价回调，这更市场上涨趋势有个毛关系。。。就跟一个dairy买零食饮料做到5万一周跟另一个dairy shop卖烟做到5万一周能一样吗？

所以底层逻辑是是投资者精明还是首房者经历多？首房该买也得买，我从来不反对，而且什么时候进场都行，但是操作要划到至少现周边房价15%以上，具体个案具体分析。。。

[email protected]

我真不是孙红雷 发表于 2023-11-2 12:45
这个世界有很多傻子想不明白的地方。。。比如100万跌回50万是跌了50%，从50万涨回100万是翻倍100%，其实都 ...

移民来了11万，按4口一家算，需2.75万套房，按20%的购买力，也需5500套，需求大于供给。

我要买车

[email protected] 发表于 2023-11-2 13:27
移民来了11万，按4口一家算，需2.75万套房，按20%的购买力，也需5500套，需求大于供给。 ...

我接着狗头的理论回复你，
移民多了，dairy店里来买牛奶面包的当然多了，
但这些移民都是不抽烟不喝酒的教徒，烟酒铺里生意能好吗？

我要买车

我要买车 发表于 2023-11-2 13:35
我接着狗头的理论回复你，
移民多了，dairy店里来买牛奶面包的当然多了，
但这些移民都是不抽烟不喝酒的 ...

当然，不抽烟不喝酒的人更不会睡大街的，嘿嘿

kikilulu

[email protected] 发表于 2023-11-2 13:27
移民来了11万，按4口一家算，需2.75万套房，按20%的购买力，也需5500套，需求大于供给。 ...

统计局定义的移民不是residence, 而是不论签证国籍状态，更改了居住国的人士。这些人很多都是工签，他们落脚到新西兰，首先是租房的需求，需要等到他们拿了residence有购买资格才能转换成购买需求。文章还指出了新西兰本国公民流失4万多人次。

无色咖啡

kikilulu 发表于 2023-11-2 13:37
统计局定义的移民不是residence, 而是不论签证国籍状态，更改了居住国的人士。这些人很多都是工签，他们 ...

理论上，如果政策落实了，这些人可以买200万的房产。如果他们愿意多给30万的税

matm

2022年大赦拿到PR的20万都没能力挽狂澜，现在又开始把刚进来还在裸奔的10万当救世主了。

补充内容 (2023-11-2 13:56):
今天TRADEME上奥克兰房源马上突破12000，上个月大选前好像就10000出头，目前想买的多还是想卖的多，不言而喻

kikilulu

无色咖啡 发表于 2023-11-2 13:50
理论上，如果政策落实了，这些人可以买200万的房产。如果他们愿意多给30万的税 ...

理论上是这样的，就看拿着工签的印度菲律宾和中国人士愿意不愿意交这30万附加税了。毕竟这是这波“新移民”主力人群。

我要买车

通过上面几楼的对话，目前看来想投资赚取capital的投资客还没有找到房产可以持续增长的因素，属于犹豫和观望阶段。

投资赚取租金回报的不知道会不会入市，毕竟国家党的利息抵扣收入的法律还没有改回来

同样这种情况下，对自住和置换买家很友好，慢慢挑，慢慢谈价钱

最终是观望正确还是出手正确，要看明年秋天之后的报告了

妙隆

现在已经看的出来要大萧条了。 大漂亮如果再不释放流动性，我大纽村危险了

matm

我要买车 发表于 2023-11-2 14:21
通过上面几楼的对话，目前看来想投资赚取capital的投资客还没有找到房产可以持续增长的因素，属于犹豫和观 ...

没错，但凡是理性的投资者，拿出计算器随便算算就会发现持有成本太高，就算恢复利息抵税(其实不会那么快而且要分步进行)，现金流损失还是很惨重。现在入手就是白给银行砸利息，除非现金多的没处放或是赌房价很快会起飞。纵观以往周期，新西兰房价在下跌后都会有比较长的低迷期，除非再次出现疫情期间那样的大水乱灌。


补充内容 (2023-11-2 15:31):
现在可能也就对不着急的首次买家比较有利，置换房子的也不见得好办，你可以慢慢挑别人，别人就不挑你了

补充内容 (2023-11-2 15:32):
现在环境下，谁敢先卖自己房子再去买，还是敢先出无条件OFFER再卖自己房子

boardland

我要买车 发表于 2023-11-2 14:21
通过上面几楼的对话，目前看来想投资赚取capital的投资客还没有找到房产可以持续增长的因素，属于犹豫和观 ...

现在没有投资客进场，如果有，那叫败家子，没资格被称为投资客

[email protected]

妙隆 发表于 2023-11-2 14:55
现在已经看的出来要大萧条了。 大漂亮如果再不释放流动性，我大纽村危险了 ...

现在还没开始，一定要等引爆后才谈降息。2026年吧！

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2023-11-2 14:21
通过上面几楼的对话，目前看来想投资赚取capital的投资客还没有找到房产可以持续增长的因素，属于犹豫和观 ...

你的狒狒脑仁儿就不能想一个问题谁不想拥有自己的自住房？就算不是所有人，也得是大部分吧？为什么经济好的时候也有人租房？没首付呗，只有cashflow没存款呗。。。为什么经济不好的时候也有人租房？贷不出来呗。。。都有钱都能居者有其屋了。。。你说的犹豫和观望都是废话。。。你给我钱我立马买，你有钱吗？大环境就是紧缩没钱，你买个呆儿啊。。。没人观望没人买也别提房市长期10年20年了。。。

我真不是孙红雷

matm 发表于 2023-11-2 15:00
没错，但凡是理性的投资者，拿出计算器随便算算就会发现持有成本太高，就算恢复利息抵税(其实不会那么快 ...

先看清楚他是哪个阵营的。。。你这是嘲讽他。。。他会不高兴的。。。

PathfinderNZ

am936 说至少涨8%

Domani

PathfinderNZ 发表于 2023-11-3 09:27
am936 说至少涨8%

涨不到8%的话am936会补差价吗？

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2023-11-2 19:51
你的狒狒脑仁儿就不能想一个问题谁不想拥有自己的自住房？就算不是所有人，也得是大部分吧？为什么经济好 ...

昨天winz钱到帐，我去消费了，没时间来屎盖，都已经忘了我都说过什么了，经济好坏都有人租房，没错呀，也有买的呀
没钱，在这喊爹，爹也救不了你呀

说买入门级的房子自住吧，百来万的三房，小家庭，努努力，先上车呗，非要杠，说要比市场便宜30万，比周边房子便宜15八仙再入手，想瞎了心了吧

投资吧，买不起，非要说银行也不给贷款，还跟这拿计算器算回报率，说的好像还真有100万现金赛的，估计首付5%都没有，之前自住的房子都套不出钱来了吧

你这人层次怎么这么低呀，上了就狒狒脑仁儿

原谅你了，你那笔等嘎大小的脑仁儿也存不了几个正经词儿

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2023-11-2 19:54
先看清楚他是哪个阵营的。。。你这是嘲讽他。。。他会不高兴的。。。

还阵营呢，跟你一个阵营的，他能给你捐个首付吗？估计捐个充电宝都得想想。

你这种非黑即白的思维方式，很是令人羡慕呀

要不说你脑子比别人的值钱呢，至少八成新，只代步，用过的那二成，估计是年初的暴雨造成的，削微泡水而已

PathfinderNZ

Domani 发表于 2023-11-3 09:35
涨不到8%的话am936会补差价吗？

你觉得呢？信不信由你

salesonline

trdeyoualbert 发表于 2023-11-1 13:10
保险套按套还是按个卖？

按大小卖啊