房地产市场需要一次暴跌，回归价值，让炒房客和中介知道，房是用来住的，不是炒的！

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免费送房子了，零元啊，已经是暴跌了

匿名者 发表于 2024-1-2 12:04
中位数工资也就5万多，有几个是男女都打工的，难道他们不要付房租，吃饭，旅游，开销，小孩。 老外一年下 ...

在新西兰老外是指谁呀？外来移民？

你先搞清楚土地价值，材料成本，人工成本再大放厥词。这还不包括相关的律师，会计师，中介这些人的利益。牵扯的范围涵盖了金字塔的中间和顶端的人。你是想和他们鸡蛋碰石头吗？如果你想赌房价暴跌可以去看看拉美国家。

LZ你要有点基本概率，这种炒房的，不会有好结果。基本中间差价，中介分走部分，IRD分走部分，你以为它能留下多少？

ronaldlu

119900 发表于 2024-1-2 16:14
要能知道市场轨迹就好了。。。

同样道理，要能知道彩票轨迹就更好。。。

ronaldlu

sohu95118932 发表于 2024-1-2 16:44
房版有一个帖子，免费送房子的，

关键是您得有块地，放那个房子。

那栋房子是免费叫你自费拉去垃圾场，

炒房者赚的是买房人透支未来30年的收入。

马车会杂工

有公屋不住，楼主傻啊

马车会杂工 发表于 2024-1-3 11:21
有公屋不住，楼主傻啊

你以为公屋好申请么？你可以亲自试试，回来告诉我们答案。

近猪者痴

匿名者 发表于 2024-1-2 11:49
虽然我也希望房价降，但是现在房价还可以吧
奥克兰平均工资大概7万5吧，平均房价大概90万？

华人能接受90万房子的区嘛，都是自己卷自己，发现卷不过了

匿名者 发表于 2024-1-2 21:36
LZ你要有点基本概率，这种炒房的，不会有好结果。基本中间差价，中介分走部分，IRD分走部分，你以为它能留 ...

这种短炒的，现在市场说不定交完中介费和税，是赔钱的，这还不算利息之类的损失。楼主显然对于房市缺乏基本常识。

近猪者痴 发表于 2024-1-3 11:32
华人能接受90万房子的区嘛，都是自己卷自己，发现卷不过了

一般来说接受不了，去年１１月份奥克兰中位数１０５万，华人接受低于这个价位的不多，除非可以接受小房子，比如公寓，Unit，联排之类的房型。

匿名者 发表于 2024-1-2 16:15
租售比  我们再来了解一下另外一个专业名词——租售比，来考虑买房到底划不划算。
泡沫不完全看工资收 ...

奥克兰的好多房子是有土地增值价格的，并不能光看租售比。
中区1000平的地，有一个100平的50年代小三房，租售比肯定比不了100平的联排。
不过哪个增值快就很难说了。
楼主发的这些好像没在新西兰买过房。

not419

我看涨

市场经济

屁民没办法

只能随波逐流

auckland.clark

匿名者 发表于 2024-1-3 12:08
奥克兰的好多房子是有土地增值价格的，并不能光看租售比。
中区1000平的地，有一个100平的50年代小三房， ...

赞同你的观点。

有的人发帖，就是搞笑的，应该与自己的层次有关。几年前，我有个房子没有卖出去，在撤展示家具，当时已经与一家出租管理公司签约了，整租出去，租客也找到了，是一个kiwi家庭。搬展示家具的一个近30岁的华人男士，一直和我说想租我家一间房，喜欢这个房子。我和他说了几次了：这个房子是整租，已经租出去了。他好像一直没有听懂整租是什么意思。

匿名者 发表于 2024-1-3 12:08
奥克兰的好多房子是有土地增值价格的，并不能光看租售比。
中区1000平的地，有一个100平的50年代小三房， ...

你说的有道理，租售比，是从现金流方面来考虑投资价值的。而你说的土地价值，是从资产增值的角度来考虑投资价值的。角度不同而已。当然了，你说的很对，这位楼主不管从宏观角度，比如土地价值，现金流等，还是微观角度，包括诸如买卖的中介费成本，税务成本，贷款成本，租金机会成本等角度来看，都是对奥克兰房市，甚至新西兰房市一无所知。

auckland.clark 发表于 2024-1-3 13:15
赞同你的观点。

有的人发帖，就是搞笑的，应该与自己的层次有关。几年前，我有个房子没有卖出去，在撤展 ...

这是纯属搞笑了，连整租和分租都搞不清楚。

hui guo ba.........

我们炒房客辛辛苦苦一辈子也就抄几套房，为了你自己的私利你说暴跌就暴跌，这合理吗？

pategao

匿名者 发表于 2024-1-3 17:51
我们炒房客辛辛苦苦一辈子也就抄几套房，为了你自己的私利你说暴跌就暴跌，这合理吗？ ...

一辈子才抄几套房的也算炒房客吗哈哈

匿名者 发表于 2024-1-3 17:51
我们炒房客辛辛苦苦一辈子也就抄几套房，为了你自己的私利你说暴跌就暴跌，这合理吗？ ...

不合理，一辈子抄几套房的不算是炒房客。

这一看就是X粉自己想买房，巴不得舆论把房价打下来，自己好买，之后从此消失，鼓吹房价上涨

匿名者 发表于 2024-1-3 18:02
不合理，一辈子抄几套房的不算是炒房客。

打字打漏了,几十套房.
再说也不能因为那些大炒房客不合理就损害我们这些炒几十套房的普通老百姓炒房客的利益呀, 谁买了房希望自己房价贬值的?

匿名者 发表于 2024-1-3 17:51
我们炒房客辛辛苦苦一辈子也就抄几套房，为了你自己的私利你说暴跌就暴跌，这合理吗？ ...

我们资深中介也是辛辛苦苦骗人和忽悠人买房卖房，赚点中介费，为了你自己的私利，你说暴跌就暴跌，这合理吗？

老老妖刀

欢迎暴跌呀。

我想上车

午夜屠牛男

奥克兰的房价真的很便宜了，我就是拿到PR后卖掉北京两套房报备外汇局把钱转出来买了三套房，相比北京这里可是便宜多了去了，跟不要钱一样，还是永久产权，简直不要太爽，哈哈哈

auckland.clark 发表于 2024-1-3 13:15
赞同你的观点。

有的人发帖，就是搞笑的，应该与自己的层次有关。几年前，我有个房子没有卖出去，在撤展 ...

其实，摸着良心说，新西兰人的中位数收入，和房价比较，还好了。
如果夫妻都只有中位数左右的收入，却想买全副地别墅，就不现实了。

匿名者 发表于 2024-1-4 08:48
其实，摸着良心说，新西兰人的中位数收入，和房价比较，还好了。
如果夫妻都只有中位数左右的收入，却想 ...

新西兰全境还好，有些地方比如基督城房子还是容易负担的，只有奥克兰稍微难负担一些。好地段独栋别墅对于中位数家庭来说比较难，如果是没有太多外援的情况下，地点不要太挑剔,联排或者公寓之类的价格还可以承受的。

午夜屠牛男 发表于 2024-1-4 08:29
奥克兰的房价真的很便宜了，我就是拿到PR后卖掉北京两套房报备外汇局把钱转出来买了三套房，相比北京这里可 ...

北京房子过几年能涨一千万 你这里？？？你去河南老家买可以买一百套 有啥用

黑羊

匿名者 发表于 2024-1-4 09:12
北京房子过几年能涨一千万 你这里？？？你去河南老家买可以买一百套 有啥用 ...

涨1千万？想多了，看看租售比吧