求各位大神再做一次房价趋势分析

剑客浪心

小白同志 发表于 2024-4-24 18:59
请问一下老哥，虽然我读书时候就住奥克兰了。但是我好像也没有见过CV降过呢，国家财政那么紧张，今年的地 ...

很多城市CV都降过，CV绝对值降低，并不代表COUNCIL少收地税，它调高地税比例，这样最后MULTIPLY结果还是增长的

混乱中...

小白同志 发表于 2024-4-24 18:59
请问一下老哥，虽然我读书时候就住奥克兰了。但是我好像也没有见过CV降过呢，国家财政那么紧张，今年的地 ...

他没主见听信砖假腰斩错过去年7月最低点现在买不起北区房了只能继续靠吸食砖假的踝斩续命，吸多了都吸出幻觉了

boardland

这都什么时候了，楼住还在问问问。资深相关从业者已经说过了，现在入场为时已晚，失业的都是买不起的，买得起的不可能失业，接下来就是拿着便宜钱大批进入，房子以每个月5%上涨，你抢都抢不到啦

daydayup66

小白同志 发表于 2024-4-24 18:59
请问一下老哥，虽然我读书时候就住奥克兰了。但是我好像也没有见过CV降过呢，国家财政那么紧张，今年的地 ...

2011年的时候CV就是下行的，今年的CV肯定是下行

剑客浪心

剑客浪心

AKL and Wellington 跌幅前10%的区都给你贴出来了，但这个数据还是1月的，所以之后什么变化，要看实时的了。

剑客浪心

如果市场能让AKL以上区域在几个月内暴涨20%，那CV还是可以涨一点上去。 资深中介不是说了，30万大赦人群火爆新西兰房地产，拍卖室内人头攒动。但惨白的事实是，民众缩衣节食，应对暴涨利率，地税，保险，水费，和未来的交通堵赛费。还要害怕丢工作。 联合政府马上就对工签的动手了，现在要求雅思4.0，随着国内失业人口剧增，之后还会有更大的举措出来。

- 租房市场一旦疲软，
- 美联储继续涨息
- 因为中东局面，石油价格暴涨
- 失业率暴涨
- 大量KO房子被拖到市场来卖


这个市场就是无救了。

boardland

剑客浪心 发表于 2024-4-25 13:25

连接贴一下

剑客浪心

2024年我听得资深中介们说的最励志的一句话就是，市场还是会涨回来。

对，你每年亏进去3-5万投资房里面，它5年后涨上去了，你投入成本都是15-25万，房价涨个20万，也算涨，你扣掉成本，得到了什么？

boardland

剑客浪心 发表于 2024-4-25 13:35
2024年我听得资深中介们说的最励志的一句话就是，市场还是会涨回来。

对，你每年亏进去3-5万投资房里面， ...

得到了压榨租客的乐趣，得到了银行贷款都是租客代缴的幻觉，这种赢麻了的自我安慰非常令人着迷，哪怕赔点钱和时间进去，也在所不惜

zhong5487

剑客浪心 发表于 2024-4-25 13:35
2024年我听得资深中介们说的最励志的一句话就是，市场还是会涨回来。

对，你每年亏进去3-5万投资房里面， ...

现在有人鼓励买农场，哈哈，future urban, mixed rural啥的，前景如何？

pear

时光飞逝，又到了可以见证历史的时刻了，看看今年剩下的日子里会不会发生可以载入新西兰房产历史的事件。

小白同志

剑客浪心 发表于 2024-4-25 13:25

这个数据牛掰

daydayup66

zhong5487 发表于 2024-4-25 15:04
现在有人鼓励买农场，哈哈，future urban, mixed rural啥的，前景如何？

估计到你80岁的时候还是rural，就新西兰这个政府你觉得他能有钱修公共设施吗？北岸大桥以后还不知道怎么弄呢

kikilulu

小白同志 发表于 2024-4-24 18:59
请问一下老哥，虽然我读书时候就住奥克兰了。但是我好像也没有见过CV降过呢，国家财政那么紧张，今年的地 ...

Cv 在2008年左右，全球经济危机的时候跌过，那次更新，好多房子的CV都跌了。我记得我的倒是没跌，小涨，但是当时的市场价格肯定比更新的那个CV价格低很多，再说了，CV即使跌了，地税也照样上涨，这两者有关联，但不是直线关联。

补充内容 (2024-4-25 22:13):
国家可以让CV下行，但是不太可能让地税降低。

混乱中...

kikilulu 发表于 2024-4-25 22:12
Cv 在2008年左右，全球经济危机的时候跌过，那次更新，好多房子的CV都跌了。我记得我的倒是没跌，小涨， ...

哈哈说的没错，税率和附加费用增加较多时候cv会少加一点防民变，税率和附加费用增加较少时候cv会加一点提高政府收入，反正亏谁也不能亏政府