置业：从买地到入住

混乱中...

阿苏2016 发表于 2024-6-25 16:08
如果我没理解错分体瓦+砖木外墙的话，好像这玩意比铁皮屋顶+纤维水泥墙便宜。当初选材料，选分体瓦+砖木， ...

其实并不便宜，分体要人工拼接需要人力成本，而且分体坏掉一块只要更换维修就可以了，整体的锈蚀漏水就要全部换掉了。哈哈，老鼠那个很真实，你这个绝不是个例，电器安装是建筑商找的签约电工干的，并不是他们手下的建筑队，是电工偷懒的问题。其实大差不差了，无论哪家连锁建筑商就算再廉价，房屋的框架，地基等的质量绝对会符合要求的。

261874939

柠檬这是要取代土狗的节奏么。。。。

开始分享硬核知识？？？？

paulwood

混乱中... 发表于 2024-6-25 14:09
联合贷款，你要先看好地，然后把房子设计出来从建筑商那里拿到报价，然后地+建筑报价的总额去贷款，银行 ...

别墨迹，给大家一个痛快话，你手里的150平米 俺不理 熟地有没有超过20万块钱吧？

剑客浪心

paulwood 发表于 2024-6-25 19:36
别墨迹，给大家一个痛快话，你手里的150平米 俺不理 熟地有没有超过20万块钱吧？ ...

他又偷偷给出错误信息，砖木结构好？他那是省外墙油漆钱，走快工期路线。水泥板子要打钉子，补缝，磨平再油漆，每平米奥克兰外墙油漆人工不知道多少，大概我猜30刀每平米能找到。一个外墙（假设WEATHER BOARD，或OBLIQUE）不刷油漆就省了1万多刀。另外砖头不需要在外墙和FASCIAL 上打胶，省钱。

砖头真不值钱，1刀多一点一块，切砖的都是中国来的劳工，给现金结账很便宜。水泥板子JAMES HARDIE卖得贵死，只能职业木工上板子。

他那些信息藏着掩着的都是夹藏着私货。

混乱中...

261874939 发表于 2024-6-25 19:16
柠檬这是要取代土狗的节奏么。。。。

开始分享硬核知识？？？？

不敢不敢，粗浅玩玩而已

russellwang

混乱中... 发表于 2024-06-25 14:30
gj就算最基础款也比其他家贵，因为他家质量把控是相对最好的，曾经有个8年前盖的房子（也是因为屋主一只

你这都什么话？砖从有一块多的中砖，也有四五块的小砖，木weather board 有五块一米，也有十块多一米，区别大了去了。倒是水泥板，基本就jh一家。便宜的砖木，造价比水泥板低！

russellwang

剑客浪心 发表于 2024-06-25 10:50
他那个地和房子价格里面水分都很大

人家盖的都是2500，他盖的都是近4000，你说说看。还有地也是

我那2500，范围和他这4000可不一样。
拆房子，设计费，出土回填，contribution （翻盖有一些但不多），车道，landscape。一般大包可不含这些。

剑客浪心

russellwang 发表于 2024-6-25 22:52
我那2500，范围和他这4000可不一样。
拆房子，设计费，出土回填，contribution （翻盖有一些但不多），车 ...

平地的话，是这个价。他那个水分太大了。

混乱中...

russellwang 发表于 2024-6-25 22:52
我那2500，范围和他这4000可不一样。
拆房子，设计费，出土回填，contribution （翻盖有一些但不多），车 ...

我不是都说了是按建筑商均价，找大咖肯定贵，找小咖肯定便宜，路边随便找个工签队2000就给你搞定

混乱中...

russellwang 发表于 2024-6-25 22:52
我那2500，范围和他这4000可不一样。
拆房子，设计费，出土回填，contribution （翻盖有一些但不多），车 ...

我不是说了是全包的，你也可以半包只管房子院子你自己弄至少可以少花10万以上，原来这里的人语文阅读能力太差了，难怪这论坛掀不起什么风浪

buyingit

混乱中... 发表于 2024-6-26 14:19
我不是说了是全包的，你也可以半包只管房子院子你自己弄至少可以少花10万以上，原来这里的人语文阅读能力 ...

4000-2500=1500.
1500 x 300= 450,000

450,000 - ”至少少花10万以上“ = 35万

别人都是语文不行，你是真数学不行或是不想弄清楚，还是既不行也不想？简单说不是傻就是坏，还是又傻又坏？

你想要掀起什么浪来？

russellwang

混乱中... 发表于 2024-06-26 14:15
我不是都说了是按建筑商均价，找大咖肯定贵，找小咖肯定便宜，路边随便找个工签队2000就给你搞定

就怕是大咖签了合同，回头转几手小咖来干的活。反正不论什么咖，都是拿CCC的，大毛病没有，小毛病给你修呗。上法庭你都没话说，但总感觉吃了个苍蝇。

russellwang

混乱中... 发表于 2024-06-26 14:19
我不是说了是全包的，你也可以半包只管房子院子你自己弄至少可以少花10万以上，原来这里的人语文阅读能力

我见识浅，没听说过大包还包拆房子的，council 费用也没听说有包的。
开土回填就算勉强包了，一定也要加一句看情况variation，不然挖出来什么宝藏，老板岂不是要一头撞死在挖机上？
这么说吧，我这2500，相当于一般的大包价1800plusgst
你说的那个造价简直是杀猪。

混乱中...

buyingit 发表于 2024-6-26 15:08
4000-2500=1500.
1500 x 300= 450,000

耐克T恤和kmart的T恤价格能一样吗？行了剑客别上小号了

混乱中...

russellwang 发表于 2024-6-26 16:49
我见识浅，没听说过大包还包拆房子的，council 费用也没听说有包的。
开土回填就算勉强包了，一定也要加一 ...

你肯定用的不是洋人大包，路变包工队没有品牌溢价便宜很正常

混乱中...

russellwang 发表于 2024-6-26 16:40
就怕是大咖签了合同，回头转几手小咖来干的活。反正不论什么咖，都是拿CCC的，大毛病没有，小毛病给你修呗 ...

贱客的小号真不少，大牌都有自己直属的施工队，利润不自己吃去转包？也就你这种炒基金的人能想出来

paulwood

russellwang 发表于 2024-6-26 16:49
我见识浅，没听说过大包还包拆房子的，council 费用也没听说有包的。
开土回填就算勉强包了，一定也要加一 ...

杀猪盘不杀猪难道还杀鸡给猴看？

南粤小威

我是来看评论的，哈哈

russellwang

混乱中... 发表于 2024-06-26 17:17
贱客的小号真不少，大牌都有自己直属的施工队，利润不自己吃去转包？也就你这种炒基金的人能想出来

拉倒吧，十几二十个工种，谁家养那么大队伍？活多时干不过来，活少时白养人？再大的建筑公司，核心队伍比如木工会有，其他的不都得外包？一手转二手，没给你再转个三手就不错了。

russellwang

混乱中... 发表于 2024-06-26 17:15
你肯定用的不是洋人大包，路变包工队没有品牌溢价便宜很正常

我当然不用洋人大包，我连华人大包，印度大包都不用。
用他们，那我是担了风险，利润都给他们弄走了，四千一平还做个屁开发。
身边就有人傻了八叽的用某著名连锁大包搞开发，四千多一平，钱没挣到几个，我看房盖的也就那回事，关键是也没见他能多卖个十万八万啊。现在回过味来了，急急忙忙的要去开账户找工人，下个项目要自己干了。
坐在空调屋里和西装革履的大公司喝咖啡是挺爽的，比自己在家算料，在工地和工人扯皮爽多了，可惜钱包就得受罪了，这世界，人不操心就得钱操心。

混乱中...

russellwang 发表于 2024-6-26 23:32
我当然不用洋人大包，我连华人大包，印度大包都不用。
用他们，那我是担了风险，利润都给他们弄走了，四千 ...

我不是一直强调开发商直接点网页右上角的×，这是给不像放弃自己事业又想盖房的自住买家看的

剑客浪心

混乱中... 发表于 2024-6-26 17:17
贱客的小号真不少，大牌都有自己直属的施工队，利润不自己吃去转包？也就你这种炒基金的人能想出来 ...

小号？我不用小号，一直没，屎盖后台应该看得很清楚吧~不像某些人，3-4个，大家都看得出来你小号是什么

paulwood

剑客浪心 发表于 2024-6-27 10:15
小号？我不用小号，一直没，屎盖后台应该看得很清楚吧~不像某些人，3-4个，大家都看得出来你小号是什么 ...

这不叫做做贼人防贼人。

paulwood

russellwang 发表于 2024-6-26 23:20
拉倒吧，十几二十个工种，谁家养那么大队伍？活多时干不过来，活少时白养人？再大的建筑公司，核心队伍比 ...

确实是这样的。

russellwang

混乱中... 发表于 2024-06-26 23:52
我不是一直强调开发商直接点网页右上角的×，这是给不像放弃自己事业又想盖房的自住买家看的

我是开发商，但你这价说的太离谱了，一般人挣两个钱不容易，何必误导他们去交了学费？
不用放弃事业，去找个口碑好些的项目管理，哪怕给他吃了点回扣，定料有些浪费，也不过多花个几万块，房子也就盖起来了，比什么GJ不差多少，自己比较上心或者管理比较负责的，说不定还强点。
这适用于95%以上的房子，另外那5%比如missionbay山顶大豪宅，就去选GJ 定制吧，反正不差钱。不过这些业主也不上天维。

混乱中...

russellwang 发表于 2024-6-27 14:06
我是开发商，但你这价说的太离谱了，一般人挣两个钱不容易，何必误导他们去交了学费？
不用放弃事业，去找 ...

给新手推荐求稳是第一位，毕竟不是每个人都有十几年的建房经验，赶上个手不干净的监理拿建材去卖然后给你报双倍材料的都算良心了，要是人家看了你的推荐结果最后房子盖成像隔壁帖子那样刚一年墙都被水泡烂了那不才是真正的缺德带冒烟吗。也可以去找廉价承包公司，价格相对亲民些，虽然和私人监理还是有些差距，但就当买个保险了，老百姓盖房子一辈子的积蓄不就图个安心吗。毕竟这些带牌子的有MB质保，就算建筑公司卷钱跑路MB协会也要负责到底的。

russellwang

混乱中... 发表于 2024-06-27 16:46
给新手推荐求稳是第一位，毕竟不是每个人都有十几年的建房经验，赶上个手不干净的监理拿建材去卖然后给你报

别拿MB忽悠人啦。都以为MB啥都管是吧？他只管结构问题！
现在有几个房子拿了CCC的会有结构问题？十年楼就塌了？绝大部分都是漏点水，地板响，gib板冒钉子裂缝，门关不上，车道有裂缝之类的。MB才不管你这事！

russellwang

混乱中... 发表于 2024-06-27 16:46
给新手推荐求稳是第一位，毕竟不是每个人都有十几年的建房经验，赶上个手不干净的监理拿建材去卖然后给你报

拿啥建材去卖啊？现在这个环境，余料有时送人都难送掉。工地上的木头，拿少了不值钱，拿多了，你是打算租吊车来偷么？就说最常用的joist，六米长39根一包，一两吨重，才值两三千块，谁发了疯来偷？
还报双倍材料，业主是傻子么？送了几包木头数不清楚？或者carter's bunnings 销售发了失心疯陪你造假送货单黑钱？要不黑瓷砖木地板吧，20来块钱一平，小学数学毕业也能算清楚要用多少平吧？又或者黑电器水件，那玩意单价高，报账用了三个灶头两个洗碗机？
最多也就是浪费，都拿整料干，切一堆子offcut 出来，再过分就是吃点回扣，框架90一平给你报个100，再多业主也不傻，随便问朋友一嘴都能露馅。
我不晓得什么隔壁帖子墙给泡烂了。墙怎么会泡烂？是水工接头没打好？或者订板螺丝穿了水管？墙都泡烂了，那得多久？八百年前墙面就会有水渍，一直没看见？再说了，打开修呗，这又不是什么难事。

混乱中...

嗨嗨嗨，原来是当了开发商的财路，还是那句话，现在物价涨，技工涨，房价又卖不到2021水平，商人求利是必然，必然会在材料和技工上缩水挤利润，现在买新房绝对不如自己盖来得踏实，毕竟攒了一辈子的钱买个放心才是真的。