快来看看这个，2021年买的，扛不住要大出血了。

dilligaf

我真不是孙红雷 发表于 2024-07-02 19:50
150+也是合理的。。。因为现在就是从最高点跌下去15-17%

同意

dilligaf

1.5M

我要买车

angelee123 发表于 2024-7-2 19:51
至少都比楼主这个房子校区好 小学cockle bay shelly park  初中somerville  高中没有只是howick

补充内 ...

不了解，造你这么一说，也就110+了

剑客浪心

Lease 发表于 2024-7-2 19:31
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/epsom/listing/4166362 ...

出个59万可以试试

剑客浪心

这尼玛都是开夜市交易的，120-150W都在随便喊，房主上屎盖来看看哟，哈哈哈

hellovista

就算卖了130, 扣掉中介费, 到手125
183.5减去125, 3年时间亏算58.5万, 还没算上利息

angelee123

我要买车 发表于 2024-7-2 20:35
不了解，造你这么一说，也就110+了

分怎么说，我觉得130可以卖出去，这屋况看上去还ok，就是房子太小才160，一点校区都没有，旁边好像是个教会学校，估计还有些吵闹

但是像我这样的，我是奔着占便宜去的，不占便宜我肯定不干

如果卖不出去，我出offer那就是115，保不齐人家直接150卖了，那我就恭喜卖家三年只赔了30w

从我个人来说，150我理解不了，130算是个fair price，115算是捡便宜

我真不是孙红雷

angelee123 发表于 2024-7-2 22:46
分怎么说，我觉得130可以卖出去，这屋况看上去还ok，就是房子太小才160，一点校区都没有，旁边好像是个教 ...

对思路很正确。。。150刚刚买到就是赔到。。。让我们恭喜刚刚。。。

黑羊

其实屋主我认识，人其实也不差这三瓜两枣的，赚点亏点也正常了。这个房子屋主装修可是花了挺大功夫的，就算市场不行，自住买家还是会抢的，看结果了。

BJ0108

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-2 19:13
房主不卖是他的权利。。。那就越等越低呗。。。

补充内容 (2024-7-2 19:13):

如果是投资的话，130万光是利息每周需要1500多。租金最多800多。妥妥的赔本买卖。自住还是可以考虑的。

BJ0108

angelee123 发表于 2024-7-2 19:33
https://www.raywhite.co.nz/auckland/manukau-city/somerville/HLF30783/
卖了140w

这两个房子自住还是挺舒服。价格还可以。

zhong5487

黑羊 发表于 2024-7-2 23:12
其实屋主我认识，人其实也不差这三瓜两枣的，赚点亏点也正常了。这个房子屋主装修可是花了挺大功夫的，就算 ...

谁也不愿意亏钱卖房子是不是，跟差不差钱关系不大，但是现在卖就是亏30万起，没有办法，亏得起亏不起的。现在卖都是一个亏字

guohongji

留名 ，回头看看成交价

paulwood

zhong5487 发表于 2024-7-3 00:24
谁也不愿意亏钱卖房子是不是，跟差不差钱关系不大，但是现在卖就是亏30万起，没有办法，亏得起亏不起的。 ...

现在不卖过来一年可能就亏35万,还要付利息。

Quad

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-2 19:30
这个问题应该这么想。。。这是鸡生蛋蛋生鸡的问题。。。你要是说你DGZ zoon 8折卖给我，100%的人说no。。 ...

同样，看的人， 想拣便宜的人也多。 那捡到的几率更小了 。  

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-2 19:13
房主不卖是他的权利。。。那就越等越低呗。。。

补充内容 (2024-7-2 19:13):

单就这个case来说，我不认为130万屋主会接
你认为要从高位下降30%也好，从现在再跌15-30%也好

最后可以看统计数据的结果，单就这个房子，我不相信屋主会便宜50万卖出，我没有查后面的数据，是不是公司持有，是不是合伙，是不是贷款等等，但从普通投资，自住的角度，130卖，除非有更大的项目在后面等着，不然，最差的结果就是下市，这也就是为啥现在房源数量下降了

也许明年年中再回来看，是不是去年年中，还是今年年中是底

Quad

我要买车 发表于 2024-7-3 08:33
单就这个case来说，我不认为130万屋主会接
你认为要从高位下降30%也好，从现在再跌15-30%也好

大概率是下市。 25% off mortgage sale 也许有可能   

paulwood

Quad 发表于 2024-7-3 08:50
大概率是下市。 25% off mortgage sale 也许有可能

是啊，买家急什么？他们又没有银行的高利贷要还。

angelee123

Quad 发表于 2024-7-3 08:50
大概率是下市。 25% off mortgage sale 也许有可能

也许买家有的是钱，只不过随便放一套房子出来试试水，遇上冤大头最好，没遇上说明市场太冷，可能也就是自己的几十个联排暂缓开发

我要买车

angelee123 发表于 2024-7-3 10:16
也许买家有的是钱，只不过随便放一套房子出来试试水，遇上冤大头最好，没遇上说明市场太冷，可能也就是自 ...

真没有冤大头这一说法，因为没有人会知道将来
当时2008年高点，有钱但没买房的，一直租房到现在的，算不算冤大头呢

当时买的就是市场价格，
现在如果卖了，也是市场价格
当时买的时候，从unconditional到交割还有一段时间，有可能会看出一点市场变化，但在拍卖那几个小时，没有人会知道，未来的涨跌，只是根据之前的数据以及自身需求来出价的

房子上市，就两三千块钱费用，但账面亏half million，售出。那后面肯定有故事

kikilulu

angelee123 发表于 2024-7-3 10:16
也许买家有的是钱，只不过随便放一套房子出来试试水，遇上冤大头最好，没遇上说明市场太冷，可能也就是自 ...

买家还是卖家？买家放出来试水是什么意思？

zuoyuefei

我邻居14年买的房 44万，20年的时候他给我说买材料升级花了近10万，他没事自己在家搞，搞了1年 还没搞完，房价还没飞的时候我说我120万买你的，我说你房子再怎么折腾地就这么大，结构就那样，就是室内换个厕所地毯厨房什么的，因为贷款，耽误了一段时间，都谈妥了，跳出个中介说能卖130+， 他反悔不卖给我了，又花了2个月把剩下的活搞完，上市同月跳出个勇士158万拿下，那小子走路笑的牙都是漏出来的，勇士拿到手去年就挂上卖，没卖出去，今年年中卖出去了131万，2年亏35万，

zhong5487

zuoyuefei 发表于 2024-7-3 11:02
我邻居14年买的房 44万，20年的时候他给我说买材料升级花了近10万，他没事自己在家搞，搞了1年 还没搞完， ...

啥地段，14年才44万，14年房子已经不怎么便宜了

kikilulu

zhong5487 发表于 2024-7-3 11:30
啥地段，14年才44万，14年房子已经不怎么便宜了

大概率不是奥克兰，2014年奥克兰44万基本买不到什么

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-7-3 08:33
单就这个case来说，我不认为130万屋主会接
你认为要从高位下降30%也好，从现在再跌15-30%也好

你这一段从头到尾说的挑不出一点毛病。。。这样说话才好吗。。。

kikilulu

我要买车 发表于 2024-7-3 08:33
单就这个case来说，我不认为130万屋主会接
你认为要从高位下降30%也好，从现在再跌15-30%也好

https://www.rnz.co.nz/news/natio ... taking-lower-prices
Auckland house sellers giving up rather than taking lower prices
新闻刚好说了房源降低的原因

补充内容 (2024-7-3 11:38):
https://www.rnz.co.nz/news/natio ... taking-lower-prices

补充内容 (2024-7-3 11:38):
More than 35 percent of homes listed for sale in Auckland are subsequently withdrawn from sale, along with Northland it has the highest rate of "delisting" in the country.

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2024-7-3 11:30
啥地段，14年才44万，14年房子已经不怎么便宜了

最后说赔了35万我也没看懂从哪赔出来的。。。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-7-3 10:41
真没有冤大头这一说法，因为没有人会知道将来
当时2008年高点，有钱但没买房的，一直租房到现在的，算不 ...

那就看买家又多饥渴了。。。如果刚需很饥渴那么就市价。。。如果都有通缩预期那么就可以等。。。买不买也是买家权利。。。早就说过关注完通胀就要关注通缩了。。。

补充内容 (2024-7-3 11:43):
如果通胀对房市还算是利好的话。。。那么以后就再也看不到任何利好了。。。利好出尽，房子也没涨，那就跟着美国澳洲再跌一轮。。。就这么简单

matm

angelee123 发表于 2024-7-2 19:33
https://www.raywhite.co.nz/auckland/manukau-city/somerville/HLF30783/
卖了140w

你这两个例子说明东区房价也开始松动了，那片我还比较熟，这个面积的在2016就有人冲高过160了

matm

我要买车 发表于 2024-7-3 10:41
真没有冤大头这一说法，因为没有人会知道将来
当时2008年高点，有钱但没买房的，一直租房到现在的，算不 ...

如果没有特别的原因，我同意本帖这个房主的心理价位肯定是远远高于这里讨论的那个数。
比较耐闷的是在，你一举例就是08年有钱不买一直租到现在的，这种奇葩能当作代表性的情况做论据吗？还是你身边真的就有不少