房产开发必看，同时满足5条就超级好卖

我要买车

陌生的香港人 发表于 2024-7-7 17:03
這個是討論你這個轉發的帖  我就從背後的結構性問題和城市宜居性的角度說兩句 指出問題所在 麻煩請你就不 ...

对对，我转发这个，是讨论一下什么样子的房子容易卖上好价钱
你从宜居的角度探讨了一下council的规则对房子设计的体现

没毛病，老铁

russellwang

说的都对，可惜买家不会为了这些多掏银子。
就别为开发商操心了，自己口袋里的钱自己最关心，在控制成本和确保好销之间肯定会求平衡的。
卖鞋盒房也是因为这个市场需要鞋盒，不然花钱造出来闲置？

russellwang

paulwood 发表于 2024-07-07 10:52
标准可以适当地降一降，但降到现在这种程度是过了，因为为了减成本，开发商会用最低标准。

那要看什么定位。
要是在好区全海景，那我肯定会盖最有设计感的房子，用最高标准，框架都给你镭射打平，三五百万的买家可是非常挑剔的。
要是在otara公屋区，那可就对不起了，我整最高标准，买家能多付两三万么？都跑这买房了，还要啥自行车

russellwang

陌生的香港人 发表于 2024-07-06 23:26
第一，在预算可以承受的情况下，建议做独栋不做联排。差不多的产品，即便只有一米距离，单边防火墙，买家也

第八条你这是老经验了吧。
别说水吧台了，就是小厨房council 现在也不管了。我前几年刚入行就干过小厨房和独立出入套房之间加门的事，council 提都没提。还有朋友分割项目三个新房全都有独立出入加水吧台的设计，council 也没提。
说句题外话，我觉得挺搞笑，有些房子定位好几百万，还要宣传什么分租潜力，这不是扯淡么？几百万都掏了，这买家还要整几个陌生人住一起补贴家用？

russellwang

第九，浴缸一个加防水贴砖得一千块，而且有这地方把房间做大一个平方更实惠。
第十，西区南区联排，别说天窗了，sun tunnel 都不会有，那玩意也得千把块一个。大北岸联排还是可以有的，毕竟卖的贵。

陌生的香港人

russellwang 发表于 2024-7-7 22:58
第八条你这是老经验了吧。
别说水吧台了，就是小厨房council 现在也不管了。我前几年刚入行就干过小厨房和 ...

謝謝補充 不過我不認為這是老經驗 廚房/洗手盤從來都是決定住宅密度的重要因素 儘管今天理論上已經可以隨便建3個  但它也是決定這個 不是不行 但需要符合dwelling 的其他要求  還有樓主這篇文章說的是樓上加個廚房 而樓下的話一般是看整體佈局  例如如果小廚房是在主廚房旁邊 能被認為是所謂wet kitchen 不會引致房子另外一部分五臟俱全 能獨立出來的才獲得括免 一切都要看floor plan 的layout 而定

至於你和你朋友的情況 如上所述 因為沒有圖紙 也看不到整個申請流程文件 所以很難評論  只能說恭喜你們當時比較好運  但不能因此認為Council就不再管 至少我最近就有東區的一個申請就被問起這個問題了  

我要买车

russellwang 发表于 2024-7-7 23:03
第九，浴缸一个加防水贴砖得一千块，而且有这地方把房间做大一个平方更实惠。
第十，西区南区联排，别说天 ...

嗯，你这个point很犀利

的确，盖房子，其实不怕面积大，就怕浴室大，少设计一平米是一平米，车库大反而成本增加的不多，好多人还喜欢，还认可多花钱买

浴室那么小的一块地方，好多的上下水，还要heater，通风等配套，又要做防水，又要做瓷砖，高端的房子还要有地热之类，最后马桶，水龙头，showerhead，mixer，还要浴室玻璃，电插座，热毛巾架，镜子，太多功能都在那一小块地方了
大一平米，多花的钱可不是平均成本的比率

做的小一点能节省不少成本的，少一个浴缸，大部分人不是很介意，浴室还能节约面积，绝对省很多钱

车库，房间大一点，无非就是地毯成本，买家反而觉得大气，感觉储物空间多，而且本地人的确喜欢在车库里搞东搞西

paulwood

我要买车 发表于 2024-7-8 07:41
嗯，你这个point很犀利

的确，盖房子，其实不怕面积大，就怕浴室大，少设计一平米是一平米，车库大反而 ...

本地人在意浴缸，新移民不在意。

补充内容 (2024-7-8 09:08):
但同等条件，会优先选择有浴缸的。

bodyhaven

客户要啥，咱就做啥，只要允许就是干

carter666

这些建议是站在一个利于销售的角度去思考的，有这些确实好卖，但增项是否带来溢价则事不关己，所以应该是中介的言论。随便看看就行了。

如果是开发商则考虑的全面的多，简单的说就是设计的取舍要根据具体的产品定位和成本控制来确定，总之就是具体问题具体分析，因地制宜，不能一概而论。

混乱中...

carter666 发表于 2024-7-8 12:42
这些建议是站在一个利于销售的角度去思考的，有这些确实好卖，但增项是否带来溢价则事不关己，所以应该是中 ...

这些东西对开发来说都是可有可无的基础入门知识，开发首要考虑的是利润，反而新手入门的自建才真的有参考价值

carter666

混乱中... 发表于 2024-7-8 13:06
这些东西对开发来说都是可有可无的基础入门知识，开发首要考虑的是利润，反而新手入门的自建才真的有参考 ...

很明显这些建议都是针对分割开发的，有一些参考价值。

对自建没参考价值，因为相关问题不存在。

开发商首要考虑的是市场，利润是最终市场给的，不是开发商前期拍脑袋想的。

成本控制也要对应产品定位的细分市场的需求偏好。

混乱中...

carter666 发表于 2024-7-8 14:04
很明显这些建议都是针对分割开发的，有一些参考价值。

对自建没参考价值，因为相关问题不存在。

目前230万的高端市场才需要用心设计，100万的中低端市场内卷严重价格就是市场，压缩成本以价格取胜才是重点

bodyhaven

混乱中... 发表于 2024-7-8 14:50
目前230万的高端市场才需要用心设计，100万的中低端市场内卷严重价格就是市场，压缩成本以价格取胜才是重 ...

任何项目都是要用心设计的

我要买车

paulwood 发表于 2024-7-8 09:07
本地人在意浴缸，新移民不在意。

补充内容 (2024-7-8 09:08):

一般小户型很少有浴缸的，只有你这种老板的生活水平才考虑浴缸的

paulwood

我要买车 发表于 2024-7-9 11:21
一般小户型很少有浴缸的，只有你这种老板的生活水平才考虑浴缸的

没有卖不出去的房子，只有订价过高的房子。

剑客浪心

我要买车 发表于 2024-7-9 11:21
一般小户型很少有浴缸的，只有你这种老板的生活水平才考虑浴缸的

很多年轻家庭需要浴缸给BABY泡澡，你这种黑心开发商是1分钱都会给人扣下去，还振振有词。

连FUNCTION的东西都扣下去，我不知道北岸斜坡联排的结构和防水是怎么做出来的。

我要买车

剑客浪心 发表于 2024-7-9 11:52
很多年轻家庭需要浴缸给BABY泡澡，你这种黑心开发商是1分钱都会给人扣下去，还振振有词。

连FUNCTION的 ...

我怎么又成了开发商了呢，前几楼不是说我是中介吗

话说浴室大一些，买一个大盆，或者warehouse卖的哪种大号的放衣服的大桶，给小朋友洗澡也很实用的，比浴缸好，浴缸清洁起来不方便的

carter666

我要买车 发表于 2024-7-9 12:46
我怎么又成了开发商了呢，前几楼不是说我是中介吗

话说浴室大一些，买一个大盆，或者warehouse卖的哪种 ...

没人猜你是中介，你不是转发吗，我从撰文角度猜测作者是个中介。

你说的关于小户型浴缸做成桶状的替代方案很有价值。

paulwood

carter666 发表于 2024-7-9 16:42
没人猜你是中介，你不是转发吗，我从撰文角度猜测作者是个中介。

你说的关于小户型浴缸做成桶状的替代方 ...

像这种买桶送美女的？

carter666

paulwood 发表于 2024-7-9 17:00
像这种买桶送美女的？

嗯送七仙女侍浴

我要买车

paulwood 发表于 2024-7-9 17:00
像这种买桶送美女的？

哎，这桶不错呦，浴室大一点，放里面，还不耽误用shower，夏天还可以放deck上泡冷水澡，最后不要了，还可以种花种树

ganma

问题是买地的时候就按照能分8个的价值在卖，你买来去盖4个怎么赚钱？

我要买车

ganma 发表于 2024-7-25 21:26
问题是买地的时候就按照能分8个的价值在卖，你买来去盖4个怎么赚钱？

四个独栋要比联排卖的贵呀

ganma

我要买车 发表于 2024-07-26 13:25
四个独栋要比联排卖的贵呀

如果盖4个能和盖8个利润差不多，那谁愿意盖8个呢，盖4个独栋简单太多了

补充内容 (2024-07-26 13:36)
而且买地的时候按4个独栋盖的利润算法，你是永远也拿不到地的，按6栋算的和8栋算的价钱绝对比你高

我要买车

ganma 发表于 2024-7-26 13:33
如果盖4个能和盖8个利润差不多，那谁愿意盖8个呢，盖4个独栋简单太多了

补充内容 (2024-07-26 13:36)

可是盖8个，或者更多就合算吗？
水电表，贡献费，unit单价下调，
其实综合在一起，多盖unit的总售价减去总成本比造小独栋多不了几个钱的

snow777

我要买车 发表于 2024-07-07 16:23
不是说穷人活该住差房子，是比他稍微条件好一些的人把好房子抢走了
政策法规限定了成本下限，如果没钱赚，

council的人，钱是从开发商赚的，没错！开发商的钱，又是从哪里赚的呢？不就是我们普通的老百姓买家吗！！按照你这破逻辑，council监管和规则制定员工，就应该跟你们这些黑心开发商，官商勾结，一起欺骗老百姓，把钱都挣了！那将来就不是打个擦边球了，而是挂羊头卖狗肉！那新西兰跟第三世界那些发展中国家有啥区别？你们这些黑心开发商挣够了钱，国家却搞得几把乱，就把子女送到美帝或者其他法制更健全的国家，普通老百姓移民走不了，就活该住你们盖的劣质房子

我要买车

snow777 发表于 2024-7-26 22:09
council的人，钱是从开发商赚的，没错！开发商的钱，又是从哪里赚的呢？不就是我们普通的老百姓买家吗！！ ...

你这就有点玻璃心了
我只是说站在另一个角度看问题，如果我是开发商，别说开发商，就算咖啡店，fish chip店，都要有钱赚吧，不赚钱，估计用不到一年就关门了
council的人是收开发商的申请费用，开发商赚钱不应该吗？开发商赔钱也是他们的问题呀，你没看房版里看那些赔钱卖地卖房的帖子不也是很欢乐吗？
pizza店的送货小哥都要赚钱的，不赚钱，外卖小哥也不会工作的，只是不同生意，风险回报不同罢了
虽说我不是开发商，但我也不会认为是某些人或者某些生意能把国家搞得几把乱
如果乱了，那应该是政府的问题，换届选举的时候自然会修正

就好像天朝那些碰瓷儿的，医闹的，科技狠活儿的，油罐车混装的，那是那些人的人品问题吗？是，但不是根本问题，不能治标不治本呀

如果这里的官商勾结都可以的话，那你说的开发商只是房产方面，那食品方面有没有咖啡造假，过期薯条鱼排的问题呢？

衣食住行，和老百姓相关的事情都是需要规则管理的，但是从房产方面，你有什么好办法让既可以有大地，good location，房子新，又可以affordable给首购买家的产品，让所有人都不欺骗老百姓，不把钱都挣了？

nz买房，并不是开发商黑心，当然，肯定有黑心的，各行各业都有老鼠屎，买房有时候是和其他买家竞争价格，并不是和开发商竞价，你看那些即便是1块钱起拍的房子，最后不也是卖了大概市场价格吗

tiancaiwt

老老妖刀 发表于 2024-7-7 04:03
条件允许的话。。直接少赚100万啊。

卖不掉是市场不好。。想当初高位时。狗窝也卖出去了。

现在的联排大多是复制黏贴的工业垃圾，属于贬值品，所以卖不掉。
真正有设计感，好区，有景的非复制黏贴品，在现在的市场上依然抢手

tiancaiwt

ganma 发表于 2024-7-26 13:33
如果盖4个能和盖8个利润差不多，那谁愿意盖8个呢，盖4个独栋简单太多了

补充内容 (2024-07-26 13:36)

现在赔钱卖的就是盖6联排和8联排的那帮人。