经验之谈——买家出 Backup offer 很可能弄巧反拙

我要买车

楼主估计很气
本来offer是在各大央行发布鸽派声明之前，最后给废了

下次在看到合适的房子，再出价，要怎样出呢？好难呀

纯至威

zuoyuefei 发表于 2024-7-21 23:05
房主都没签你的offer， 你给的offer不是backup offer，如果房主不立刻签，超过1天就是没戏，卖房永远比买 ...

是啊！出 backup offer 就是个错误。教训啊！建议法律禁止 Backup 合同！

逛来逛去

纯至威 发表于 2024-7-21 23:10
她们是拿我 backup offer 去 push 对方。那啥好说的。

不过，合同条款是她们草拟的，要价以及17日到期也 ...

你要是价钱合适+无条件，卖家很可能就签回来了…如果卖家签完你的还要等各种报告贷款之类的，那他肯定会用你的offer去push上家赶紧无条件啊，卖给谁都是卖，那肯定是选省事儿变数小的

补充内容 (2024-7-22 00:24):
还是那句话，没了就没了吧，下一个会更好

paulwood

Backup offer 就相当于给拜金女当备胎。

补充内容 (2024-7-22 06:32):
中介就是拉皮条的，卖得越贵他拿得越多，换位思考一下。

paulwood

纯至威 发表于 2024-7-21 18:16
当我追问中介时，她的答复是 我的 Backup offer 还没有得到卖家的签名确认，还没有生效，所以不受约束。 ...

怕什么trademe 上奥克兰还有14000+房产在卖，也许差不多的房子有更便宜的，失业率，利率都这么高，总有人撑不住的。

zuoyuefei

paulwood 发表于 2024-7-22 06:35
怕什么trademe 上奥克兰还有14000+房产在卖，也许差不多的房子有更便宜的，失业率，利率都这么高，总有人 ...

就说现在是开始。年底会更低的 明年最佳状况是基本和现在持平

kikilulu

纯至威 发表于 2024-7-21 23:22
是啊！出 backup offer 就是个错误。教训啊！建议法律禁止 Backup 合同！

禁止不禁止的，其实无所谓，自主权掌握在自己手里，完全可以不出backup offer, 你这就类似于烟酒有害健康，呼吁禁止，其实现实中是没禁止的，但是很多人也完全不碰烟酒的。

纯至威

kikilulu 发表于 2024-7-22 09:19
禁止不禁止的，其实无所谓，自主权掌握在自己手里，完全可以不出backup offer, 你这就类似于烟酒有害健康 ...

其实，我想表达的，有以下几点：

1，该中介的个人诚信和专业操守有问题。她向客户提供了虚假、片面、带误导性的信息。她明确说了原合同17日过期后就轮到我们机会，她们让我们签名的合同条款也白纸黑字注明这点了。而现实是原合同过期后18日没有给我这个计会。当时她没说这个 Backup offer 要由卖家签字确认。她是故意隐藏了这点的。

2，这是一个教训，希望传达给没经验的朋友：想买某套房子，千万别听中介忽悠 出 Backup offer。越想买那套房子，越不能出 Backup offer，否则是弄巧成拙，本来优先买家犹豫不定想放弃的，反而因 Backup offer 促成他们的交易。

3，中介代表卖家利益，见钱眼开，这很正常。买家千万不能被中介的表象蒙骗。这次的中介在与我们接触表现出积极为我们考虑为我们争取机会，表演相当入戏。其实，她压根就不是帮你，而是 200% 在利用你达到她们自己的目的而已。她们这次没有骗取我们的任何钱财，只是骗取了我们的信任。

kikilulu

纯至威 发表于 2024-7-22 10:27
其实，我想表达的，有以下几点：

1，该中介的个人诚信和专业操守有问题。她向客户提供了虚假、片面、带 ...

好。大家都来看看。给大家提醒。

John_MA

逛来逛去 发表于 2024-07-21 22:51
backup offer就是备胎，我也出过，不过备胎就要有备胎的觉悟，大概率会不成功，特别喜欢的话就

有一点不太认同，中介的核心工作是完成交易。所以不存在为卖家服务，永远是叫卖家多降一点，买家多出一点罢了。

我要买车

纯至威 发表于 2024-7-22 10:27
其实，我想表达的，有以下几点：

1，该中介的个人诚信和专业操守有问题。她向客户提供了虚假、片面、带 ...

你的第一点就有问题
职业操守，专业水平，个人诚信，这三个东西
其实不是为了对买家或卖家有利才算好的

是要能够保护中介本人及房产中介公司的利益才算好

根本不存在隐瞒，隐藏，法律法规没有禁止的，可说可不说，买家卖家都要寻求自己的法律建议

当然，律师说话也是比较艺术的，搞得越复杂越有钱赚

其次，本身追求backup offer大概率是为了加速销售进程，只是你对这个事情不是很了解，multi offer也是，（这种暗箱操作的，虽然我不认为有暗箱操作），本身就是规则的一部分

说拍卖是最公平的交易，比的就是你多想要那个房子，拍卖价格就是市场价格，其实公平也是相对的，拍卖的托儿也是有的，毕竟买家不知道底价，卖家知道，这的确是人品，或者是个人诚信的问题，

不过，在商言商，一切在不违法的前提下追求利益，无可厚非，道德在利益面前，不值一提

但是呢，既然楼主有这种经历，反过来想，也并不是坏事，学习了经验，而且，如果你没达到这个经济水平，也不会参与这种利益上的冲突，乃至于纠纷。总的来说，被人当炮灰了，但也没伤筋骨，也没有损失真金白银，除了自己时间还有其他人的时间。
再接再厉，至少知道自己想买的房子是什么样子的，银行能给多少贷款，心中有数，下次一定成功

paulwood

纯至威 发表于 2024-7-22 10:27
其实，我想表达的，有以下几点：

1，该中介的个人诚信和专业操守有问题。她向客户提供了虚假、片面、带 ...

和中介谈个人诚信，就像和失足妇女谈贞操一样。

纯至威

paulwood 发表于 2024-7-22 12:08
和中介谈个人诚信，就像和失足妇女谈贞操一样。

洁净纯朴的新西兰，竟有如此肮脏不堪的行业，反差大啊！以后得提醒十二分精神！

paulwood

纯至威 发表于 2024-7-22 15:19
洁净纯朴的新西兰，竟有如此肮脏不堪的行业，反差大啊！以后得提醒十二分精神！ ...

世界各国地产中介，二手车商，政客都和失足妇女的信用度差不多。

hj_win_1

从来不签什么back up offer，

songinator

我出offer都给个限期 过时不候

AGLmessage

纯至威 发表于 2024-7-22 15:19
洁净纯朴的新西兰，竟有如此肮脏不堪的行业，反差大啊！以后得提醒十二分精神！ ...

你是不是刚来新西兰不久，竟然认为新西兰洁净纯朴，新西兰就是一个平常国家，有人在的地方有的问题，新西兰全有，只多不少。

你现在可能是气过头了，过点时间就好了。

paulwood

啥破 offer, 不是明码标价我都懒得去看。

纯至威

hj_win_1 发表于 2024-7-23 09:44
从来不签什么back up offer，

不出 Backup offer 是对的。

经验之谈，若看中一套房源但别人签了有条件的合同又没有过期，可以考虑给中介留下自己的联系方式。这样就好了。

纯至威

AGLmessage 发表于 2024-7-23 09:59
你是不是刚来新西兰不久，竟然认为新西兰洁净纯朴，新西兰就是一个平常国家，有人在的地方有的问题，新西 ...

很多人都说在新西兰呆得越久越“傻”。其实，总体上新西兰人还是相对善良淳朴的。

人是越有钱越有风格气派，越穷越没骨气。新西兰现在与以前比较是穷了，而且是越来越穷了。以前新西兰路不拾遗，驾都不用随身带驾照的。移民一到埗，政府就慷慨地给各种福利的。

记得当时刚来的时候，对新西兰的感觉是多么的良好。一来就给四年回头签证。奥克兰很多路包括奥大的 Princes  Street 泊车都免费。当时的总理是 Jim Bolger，后来才是 Jenny Shipley, Hellen Clark 等等。

补充内容 (2024-7-23 11:04):
国家经济不好，穷人越多，社会上邪门歪道就越来越多，人越贪念，小手段也越来越多。没办法啊！

纯至威

songinator 发表于 2024-7-23 09:51
我出offer都给个限期 过时不候

这招不错啊！

clive

哈哈哈哈 信中介

Altair

我觉得中介都差不多这样，也谈不上是欺骗之类的。

多买卖几次，经历过很多就不在乎这个做备胎的感觉了，可以互相备胎啊，你也同时看着几个房子，有喜欢的备选就不会太在意这个。

paulwood

纯至威 发表于 2024-7-23 11:16
这招不错啊！

要价 $1,125,000 就能有Rangitoto 校区。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3793267586

四文鱼哥

多看房，你就会知道你这个并不是最好，还有更好，到时候你会回来感谢这个中介的

酔生夢死

6666666666666666666666666666666666

四文鱼哥

纯至威 发表于 2024-7-23 10:58
很多人都说在新西兰呆得越久越“傻”。其实，总体上新西兰人还是相对善良淳朴的。

人是越有钱越有风格气 ...

虽然生产力越来越高，社会却越来越不公平，贫富差距过大，导致金字塔顶蛋糕吃不完，金字塔底蛋糕渣都没有,阶级固化，才会问题多多

老麦2019

纯至威 发表于 2024-7-23 10:58
很多人都说在新西兰呆得越久越“傻”。其实，总体上新西兰人还是相对善良淳朴的。

人是越有钱越有风格气 ...

应该是2年回头签吧？还有一条龙面馆

纯至威

补充内容 (2024-7-23 18:39):
中介通过 Dropbox Sign 发来的。只能在规定地方签名，不可以修改条款内容的。

纯至威

clive 发表于 2024-7-23 12:27
哈哈哈哈 信中介

希望不是全部中介都那个。我也有校友朋友在这地界做售楼的，若我说中介就那个那个的，他们会骂我的。

补充内容 (2024-7-23 19:06):
若不用些手段，做正规中介，也赚不到大钱。