光头如果还不启动房地产经济，将成为NZ第一个ONE TERM GOVERNMENT

新马甸甸

剑客浪心 发表于 2024-12-12 22:19
再有一条是，你把中小公司（尤其是供应链上环节）破产搞多了，半垄断和垄断之后就开始唱戏了。 ...

现在垄断公司比那些小公司日子难过多了

ling6264

新马甸甸 发表于 2024-12-12 23:08
我也是建筑行业一员，现在还有近20个工人，你说打压了近4年，我倒是没有觉得这么久。我感觉过的艰难是今 ...

通过这次的疫情，叠加贸易战 1.0+2.0？的双重打击下，不亚于2008年的金融危机，开公司最重要的是现金流，断了基本就结束了！人工的成本控制和现金流的收入与支出有一定的比例，过度支出会i触及警戒线，留一个后手比较靠谱，在遭遇不同的金融危机的那一刻，可拯救公司一命！

我的那个专业的帖子三只个股屹立不倒，但很多NZ和AU的公司已经倒下了。

David20242023

一缕烟丝 发表于 2024-12-12 22:41
新西兰国民党光头连几万块补助都不忘往兜里装，小商人意识浓厚，目光短浅没有大局观；为了私利提前卖房避税

下次选毛利党实现共同富裕

David20242023

一缕烟丝 发表于 2024-12-12 22:41
新西兰国民党光头连几万块补助都不忘往兜里装，小商人意识浓厚，目光短浅没有大局观；为了私利提前卖房避税

下次选毛利党实现共同富裕

《88谈房说地》

NATS民调捏把汗，
经济没怎么上去，OCR还这么高，
治安也不怎么样

BNC2015

77only 发表于 2024-12-12 23:12
之前很多年媒体各种吹风惠灵顿大地震，结果12年震了基督城。现在又说惠灵顿大地震，不知道下次震哪里。话 ...

都说是2016Kaikoura 地震， 惠灵顿并非震中，震级。可是还是出了很多事，好些高楼虽然没倒，但是已经损坏了，得拆掉。典型例子就是统计局大楼，john key 当时还发了火。

https://www.rnz.co.nz/news/natio ... on-to-be-demolished

BNC2015

剑客浪心 发表于 2024-12-12 22:17
地产经济：

- 开发商

你这样的解释，与很多工粉，例如蜗牛对房地产经济理解很不一样。
小心挨揍。

剑客浪心

BNC2015 发表于 2024-12-13 13:12
你这样的解释，与很多工粉，例如蜗牛对房地产经济理解很不一样。
小心挨揍。
...

我不知道他们工粉对房产经济的理解是什么？ 共同富裕？哈哈哈哈

jli044

剑客浪心 发表于 2024-12-13 13:34
我不知道他们工粉对房产经济的理解是什么？ 共同富裕？哈哈哈哈

铁杆工粉，都是屯西区大地发国难财的

BNC2015

剑客浪心 发表于 2024-12-13 13:34
我不知道他们工粉对房产经济的理解是什么？ 共同富裕？哈哈哈哈

据观察，他们所指的是买房，投资，出租，卖房这些活动，声称国家党时期是全靠这些支撑GDP的。 不过，从经济学的角度，尚不清楚这些活动如何能撑起国民经济。

你最好问问蜗牛吧。他多次提及， 应该有些心得。

Marill

乙烷，润澳吧

剑客浪心

BNC2015 发表于 2024-12-13 17:07
据观察，他们所指的是买房，投资，出租，卖房这些活动，声称国家党时期是全靠这些支撑GDP的。 不过，从经 ...

你这个说法带到哲学道理的层面了。

基本这些人是靠脑子幻觉价格变化，完全忽视中间的辛勤劳动环节，和成本中资金流出到哪里去了。

新马甸甸

ling6264 发表于 2024-12-12 23:56
通过这次的疫情，叠加贸易战 1.0+2.0？的双重打击下，不亚于2008年的金融危机，开公司最重要的是现金流， ...

我把存款清空补贴公司，主要是为了给我老公压力，不要太大方没活干还要给他亲朋好友工作自己掏钱补贴他们，在人工上节约成本，我们就还能熬过去。好在最近又忙起来，情况不会太糟。

我们交了这么多的税，这本来就是福利部门的责任。

不管是什么方式启动哪个经济增长点，真希望经济能好起来啊，每个失业的人，都可以回归到各自本职工作去。

补充内容 (2024-12-15 14:38):
上次还是07年08年有类似的经济问题

ling6264

新马甸甸 发表于 2024-12-15 14:08
我把存款清空补贴公司，主要是为了给我老公压力，不要太大方没活干还要给他亲朋好友工作自己掏钱补贴他们 ...

做生意和炒股不同，真的不能太老实（做老好人），有时候善心善举往往会害了自己多年经营的生意，还好你们能坚持住，现在的经济恢复缓慢。

在疫情期间，我的其中一位好友，原本三个团队建房，现在就剩一个了，我提早提示他，他经过考虑还是解散了。现在他们打算等2028年后，全球稳定了，再组建一个团队，2030年后再组建第三个团队（不过在过去的四年，他们也损失了部分现金流）。还有一位规模做的比较大的也裁员一部分，调整业务。

日后机构应该会有具体研报，这次贸易战1.0 + 疫情期间的冲击 + 后疫情时代的经济冲击力远超2008年雷曼兄弟的金融危机！（2008年的时候，中国几乎没受到影响）

新马甸甸

ling6264 发表于 2024-12-15 15:01
做生意和炒股不同，真的不能太老实（做老好人），有时候善心善举往往会害了自己多年经营的生意，还好你们 ...

男人要面子真受不了，如果不是最近生意又好起来我也不知道还能坚持多久。

我觉得如果单单是盖房，只要不自己有团队，不要在自己的资金限额下盖太多，就还是个比较平稳的生意，不管在什么情况下，压力就不会很大。怕的是那种有自己团队的成本真的是不好控制。我认识的一个客人，有多少钱就盖多少房，不贷款，房子一直盖，一直也没停。我也是这样向他学习的，不贷款，不求多，一直盖着，也没压力。跟我打交道的几个付款信用非常好的大包公司，现在付款也拖拖拉拉的，跟他们要钱，心理还挺难受的。

记得之前看的一个统计，国内房地产产值占GDP超7%，带动上下游产值接近10%，总共17%的产业，应该是国内最大产业了。美国房地产超12%GDP产值，带动上下游超13%，总计超25%。新西兰房产占比不清楚，估计只多不少，说不定也是总产值的第一第二位。但是说启动地产经济，在这个世界经济大环境下，也不是想的那么容易

ling6264

新马甸甸 发表于 2024-12-15 18:56
男人要面子真受不了，如果不是最近生意又好起来我也不知道还能坚持多久。

我觉得如果单单是盖房，只要不 ...

问题就出在这了，虽然组建团队便宜，但遇到全球疾病或金融危机就卡壳了，金融危机平均十年一次，这是2008年金融危机后的一份研报注明的。

从小型公司开始，做到中型公司，再做到大型公司，再进一步就上市了！

大多数人都无法突破小型至中型公司的瓶颈，干到退休也就结束了。

我那个朋友账上现金还有700多W，养一只团队绰绰有余，等2028年，老特国王退休，到时候他们再组建一只团队，那个时候经济会好很多。

猩猩都叫兽

剑客浪心 发表于 2024-12-12 22:17
地产经济：

- 开发商

地产红利已经过了，不管承认与否。而且土地的价值到底是不是能长线看涨，现在也存疑。比如明年5月大幅上涨的贡献费，还有一直再涨的各个环节的基础设施费用等等，这些都会蚕食土地价值。

新马甸甸

ling6264 发表于 2024-12-15 21:52
问题就出在这了，虽然组建团队便宜，但遇到全球疾病或金融危机就卡壳了，金融危机平均十年一次，这是2008 ...

你那个朋友还有干劲真的挺不错了，我有两个生意机会，可以做直接代理商的便利条件，问我老公要不要拉队伍做施工，竞争少，可以做商业，他都没兴趣。他就想本职生意熬过去这段时间，外加业余时间少少盖房，这辈子别的就不想折腾了。

ling6264

新马甸甸 发表于 2024-12-15 22:19
你那个朋友还有干劲真的挺不错了，我有两个生意机会，可以做直接代理商的便利条件，问我老公要不要拉队伍 ...

有一句老话：多做多错，少做少错，他肯定认为还是做本职行业更安心。

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2024-12-15 22:12
地产红利已经过了，不管承认与否。而且土地的价值到底是不是能长线看涨，现在也存疑。比如明年5月大幅上 ...

最重要的还有人口因素，只有人口净流入的地方土地才是长期看涨的。人口净流出的地方，土地会贬值吧。

新马甸甸

kikilulu 发表于 2024-12-15 23:08
最重要的还有人口因素，只有人口净流入的地方土地才是长期看涨的。人口净流出的地方，土地会贬值吧。 ...

我老公他弟在澳洲今天还说墨尔本因为利率高加通胀房地产跟奥克兰一个德性的

xli422

新西兰经济在世界经济整体萧条的大环境下 很难独善其身 中国经济今年已经很难了 明年更难 更别提2008年那种大幅拉动地产和印钱救市了。。中国现在已经不能跟08年那个时候比了 国内的这帮躺平的年轻人也都想明白看明白了 不会再大笔消费了 中年和老年更难拉动消费 都是紧巴巴的过日子 有钱人也小心花钱 能省则省了。。。

一尊说过 当今世界正经历百年未有之大变局。这句话真的说对了。。具体是啥意思 大家自己细细品吧。。。
中国再难拉动世界经济了 这次帮不了澳洲买铁矿 也帮不了新西兰买奶粉了。。。

都准备过冬吧 能在比较好的位置卖掉一部分投资房和收紧生意规模 算是聪明的生意人 经济是有周期的 这个周末 这次应该挺长的

三叶虫

奋斗屯里涨25%肯定没有，但是卖的是真的好
我看了一年了都没啥漏可捡的，今年上半年价格明明有点松动的，太狠了啊南下的人

三叶虫

但是在现在这行情启动的话下次崩的可就厉害咯

kikilulu

新马甸甸 发表于 2024-12-15 23:25
我老公他弟在澳洲今天还说墨尔本因为利率高加通胀房地产跟奥克兰一个德性的 ...

我澳洲朋友说墨尔本也是分区域，好区房市还不错的，差区房市的确不太行了

风雨之后无所谓拥有

房地产刺激经济，就是打激素。偶尔用一下可以，经常用副作用就会很明显。如果经济靠房地产维持，离蹬腿就不远了。
别说房地产相关行业多少，人员多少。对行业来说，转行、产业升级都不是很困难的事情，难的是不肯面对现实，幻想还要大涨。董宇辉如果死磕当老师，肯定很痛苦。

kikilulu

新马甸甸 发表于 2024-12-15 18:56
男人要面子真受不了，如果不是最近生意又好起来我也不知道还能坚持多久。

我觉得如果单单是盖房，只要不 ...

https://money.skykiwi.com/na/2021-07-26/436568.shtml


还有疫情前的文章

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_3928137

全球房地产泡沫哪儿最严重？加拿大、新西兰首当其冲！[color=rgba(0, 0, 0, 0.85)]

国际金融报


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2019-07-16 08:00

kikilulu

kikilulu 发表于 2024-12-16 10:40
https://money.skykiwi.com/na/2021-07-26/436568.shtml

2019-07-16 08:00
上海彭博社经济学家NirajShah通过自己设计的“房地产泡沫仪表板”（HousingBubbleDashboard）评估各个国家的房地产市场状况，其中包含4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款与GDP占比。

评估结果显示，新西兰和加拿大位居“房地产市场最不可持续”榜首。研究认为，这两个国家的房价收入比最高，其次是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。

Shah认为，新西兰的房价租金比是世界最高的，房价收入比也是最高的，分别达到196.8和156.8，而加拿大的实际房价是全球最高的。家庭贷款总额与GDP占比方面，加拿大达到100.7%，新西兰为94%，美国为76.3%，澳大利亚高达120.3%。加拿大房地产网站BetterDwelling日前发布了一份关于美国和加拿大房价上涨对比的报告。报告显示，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大几大城市的房价经历了爆炸式增长。截至2019年3月，多伦多房地产价格同比上涨239.9%；蒙特利尔的房价上涨了189%；最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。

多伦多是房地产价格增长速度最快的城市之一，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。

BetterDwelling的报告还指出，加拿大对房地产的依赖远超于美国。在2006年的巅峰时期，住宅投资占加拿大GDP约8%，是美国的两倍。
牛津经济研究院（OxfordEconomics）在7月初公布的一份研报中指出，随着全球经济增速放缓、投资减少，房地产市场遭遇危机的风险正逐渐增加。全球各个主要国家的房地产泡沫和投资热度参差不齐，如果房地产市场再次陷入低迷，那些泡沫较大、热度较高的国家，比如挪威、瑞典、芬兰、丹麦、新西兰、澳大利亚、英国和加拿大等房价及国内生产总值（GDP）都将遭到重创。

据牛津经济研究院的估算，在市场温和衰退的情况下，上述国家的GDP将下跌0.5%-0.7%；如果危机严重到出现恐慌性抛售，那么GDP的下跌增幅将达1.5%-2.1%。

报告认为，在经合组织国家（OECD）中，目前楼市风险最高的是新西兰、加拿大、瑞典和挪威；其次是澳大利亚、英国和丹麦；而风险最小则是葡萄牙、日本和意大利。此外，美国、德国等大型经济体国家受到冲击的风险较低。

彭博社表示，目前为了抑制房地产泡沫，一些国家已经采取行动。加拿大政府已对外国买家征税，而新西兰则禁止海外购买。当下，这些国家面临的最主要挑战是随着美联储和其他央行准备降息，价格是否会继续上涨。

上周，在美国国会听证会上，美联储主席鲍威尔的发言几乎确定本月将进行十年来的首次降息。

NirajShah说：“全球新一轮货币宽松政策可能助长房地产泡沫，虽然各国央行都希望避免全球经济衰退，但宽松的货币政策可能会播下再一次危机的种子

kikilulu

kikilulu 发表于 2024-12-16 10:40
https://money.skykiwi.com/na/2021-07-26/436568.shtml

新马甸甸

kikilulu 发表于 2024-12-16 10:40
https://money.skykiwi.com/na/2021-07-26/436568.shtml

国内也在调整，力争通过产业升级发展高科技高附加值的产业，逐渐取代房地产所占比重。

新西兰今天看新闻新西兰10月份海外游客人数恢复至疫情前85%，旅游消费不知道会不会也有回升。除了旅游业，不知道还有什么可以增加的，出口教育前景都不是太好。

补充内容 (2024-12-16 16:05):
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