32 Lexington Drive, Botany Downs, Auckland

unamed

剑客浪心 发表于 2025-3-12 16:53
扯几把蛋，你自己看卖车的给你的表格里面，这个区有跌30%的？？？？大都是-10% ...

所以我一开始才估计是120左右，都是按-13%估算的，希望房主不要放到心里去。

混乱中...

我要买车 发表于 2025-3-12 15:33
不对，要照着30%向下砍，大不了就租房，不然被套到2029年呢。哈哈哈

对对对！马上裸斩仓皇出逃！否则贱客又要无能狂怒了

yanfdu

unamed 发表于 2025-3-12 15:47
谢谢屋主的反馈，首先恭喜成功卖了房子，我们现在住的是新房而且是自建，难免对旧房固然有点挑剔，由于没 ...

没事，我们只是就事论事的讨论，毕竟总有信息不对称。
Botany Downs地区按照Oneroof的数据，前12个月平均成交价低于CV9.9%，但是这个地区不少是crosslease，weatherboard或者两层楼的房子，所以我对于单层砖瓦全幅大地的预期是应该高于平均水平的。listing图片和实地看有落差，其实大部分都是这样，因为图片会做后期调光之类的处理，毕竟明星的照片也有生图和精修之分，而且基本都是用广角镜拍摄，房间都会显得更大，所以我自己在看listing的图片的时候，会把这些因素都考虑进去。
比如说地势，图片上有比较明显的篱笆的错落，所以能够判断出有地势差。
比如说卧室面积，一般staging用的是queen size的床，根据前后左右留空的比例能够知道大致房间大小，而且房型图里也有面积。
比如说屋况中地毯的部分，看到有坑说明这个位置曾经放置过重物且说明不是翻新房（我个人不喜欢翻新房，很多就真的只是随便翻新的），色差情况可以看出来大致新旧。比如我家朝外侧的客厅，地毯上的深坑是放钢琴造成的。我想没有人会把钢琴放在潮湿的房间，所以也侧面印证我家的下坡地势是没有问题的。
另外，我自己看房的时候，房型图对我来说是很重要的因素，因为只有它是相对客观的不带修饰的，房屋的朝向、布局和动线都能看出来。但是到现场还是会有落差，比如有的房子朝北一侧被邻居挡得牢牢的采光不好就只有到现场才知道。
用实地看房和其它listing的图片去比较当然是不客观的，比如说34号我是做过屋检的，它用了80天卖掉总是有些原因的，这也是另一方面为什么我觉得我自己的房子卖了一个合理但并不是非常理想的价格。

希望你早日买到自己想要的房子~

unamed

yanfdu 发表于 2025-3-12 18:43
没事，我们只是就事论事的讨论，毕竟总有信息不对称。
Botany Downs地区按照Oneroof的数据，前12个月平均 ...

嗯嗯，房主是明白事理的，我本来也是借用你的房子来举例好点的区房价没有怎么掉，因为一开始也去过一些bay区的open homes, 看homes.co.nz的估计也不高(也知道不一定是准确)，所以开始的时候才以为普片价格掉了。请问你搬到哪里去了？

unamed

yanfdu 发表于 2025-3-12 18:43
没事，我们只是就事论事的讨论，毕竟总有信息不对称。
Botany Downs地区按照Oneroof的数据，前12个月平均 ...

另外卖了150+w的那套我也是掉眼镜了，虽然里面算是保持的不错，但是有路冲，所以卖到这个价格我也是吓到了，希望新买家看到这个不要生气，议事论事而已。

yanfdu

unamed 发表于 2025-3-12 18:58
另外卖了150+w的那套我也是掉眼镜了，虽然里面算是保持的不错，但是有路冲，所以卖到这个价格我也是吓到 ...

哈哈，本来我卖掉的时候心平气和的，后来也是晚上看到这套居然冲到158W，就只能强制自己才能尽量保持心平气和了。。。
路冲，房间全部朝南，四间卧室里三间是几乎只能放单人床，室内只有170平米远低于东区那个年代的四房面积平均值，背后就是学校且只有铁丝网分隔。
如果我的买家有能力再花28W+翻新，那可升级的东西就太多了。
只能说喜欢的那些人正好预算够高，所以买卖房子除了屋况更有缘分。

unamed

yanfdu 发表于 2025-3-12 20:54
哈哈，本来我卖掉的时候心平气和的，后来也是晚上看到这套居然冲到158W，就只能强制自己才能尽量保持心平 ...

还有一个是进车房闸的台阶和车道可能有比较大的落差，所以镶了一条长形的木块作为过渡，我当时看到觉得有点别扭。房间的朝向我还真没有留意过，饭厅很小只可以4人的餐台。当时觉得的亮点是deck和外面的空间，小学在后面上下学容易，不过没有思考过有什么隐患，后面的铁丝网我是有注意到，如果我搬进去可能会再种些植物多点私隐。不过平时在家的时候学校应该没人了。

鯇魚

yanfdu 发表于 2025-3-12 20:54
哈哈，本来我卖掉的时候心平气和的，后来也是晚上看到这套居然冲到158W，就只能强制自己才能尽量保持心平 ...

现在listing多，卖家讨价还价力量小。缺乏缘分碰不到出高价的那少部分人来争抢的话就是这样了。能按市场价卖还可以了。

房价和国运密切相关，有房的人要走，预示着一些大事。

Quad

unamed 发表于 2025-3-12 15:55
我还真没有感觉错失良机了，如果我打算offer120万的话我就去参加拍卖了，可是压根儿我就没去，只是感慨好 ...

你的心理价位跟市场价格有 差距

261874939

Quad 发表于 2025-3-13 09:14
你的心理价位跟市场价格有 差距

房版混久了都这样。。lol

新马甸甸

我要买车 发表于 2025-3-12 16:00
刚查了一下这房子，title里好多history呀

法拍的时候没有open home，只能road front view，又是批灰房不能做屋捡，银行不给贷款的，估计是现金买家，买家风险还是挺高的，3-4个月的时间，所以这就是那种所谓的‘活该你挣钱！’的那类人。

我要买车

新马甸甸 发表于 2025-3-13 09:48
法拍的时候没有open home，只能road front view，又是批灰房不能做屋捡，银行不给贷款的，估计是现金买家 ...

查了一下，有抵押贷款的，kiwibank现在的屋主是没有去抵押了
给你上个图吧，不然有些二货总认为我在蹭流量，哈哈哈哈
我尽量抹去了名字，如果有漏掉，请告知一下哈

这种同一个房子近期买卖有利润的，估计又被狗跌剑跌说成个案了，他那大坡地长车道的都可以拿来当样板和邻居砍价了，哈哈哈






补充内容 (2025-3-13 10:21):
现在也有抵押贷款，ASB的，在current memorials里

新马甸甸

我要买车 发表于 2025-3-13 10:19
查了一下，有抵押贷款的，kiwibank现在的屋主是没有去抵押了
给你上个图吧，不然有些二货总认为我在蹭流 ...

现在有抵押贷款很正常，走正常流程批灰房屋检过了就可以

当时法拍是不给屋检的如何批银行贷款？

补充内容 (2025-3-14 09:03):
找二级贷款除外

我要买车

新马甸甸 发表于 2025-3-13 10:54
现在有抵押贷款很正常，走正常流程批灰房屋检过了就可以

当时法拍是不给屋检的如何批银行贷款？ ...

这个最好问broker

ethanwu

新马甸甸 发表于 2025-3-13 10:54
现在有抵押贷款很正常，走正常流程批灰房屋检过了就可以

当时法拍是不给屋检的如何批银行贷款？ ...

当时屋主有提供一份验房报告的，在最后期的时候。只要自身收入稳定银行基本给过

Quad

ethanwu 发表于 2025-3-14 01:28
当时屋主有提供一份验房报告的，在最后期的时候。只要自身收入稳定银行基本给过 ...

make sense
                    

小灰灰

这条街好眼熟，是不是借首付买房又不还钱那条街？最近小红书天天被催债

unamed

43 Maghera Drive, East Tamaki Heights 拍到156万， cv145。GG

unamed

10 Limerick Place, Dannemora 拍到190w cv175 我的天啊

angelee123

unamed 发表于 2025-3-18 16:03
10 Limerick Place, Dannemora 拍到190w cv175 我的天啊

你到底预算多少呀？               

unamed

angelee123 发表于 2025-3-18 16:07
你到底预算多少呀？

1.4 但是这个价位的房子都符合不了我的要求，看来botany college学区是真的死贵了。

angelee123

unamed 发表于 2025-3-18 16:11
1.4 但是这个价位的房子都符合不了我的要求，看来botany college学区是真的死贵了。 ...

你要是必须bdsc，那你就别看这些带point view小学的，这一片贵的要死

往远了看，mall往南，1.35-1.45可以买到，小学willowbank

补充内容 (2025-3-18 16:26):
关键是你家孩子多大呀？

unamed

angelee123 发表于 2025-3-18 16:24
你要是必须bdsc，那你就别看这些带point view小学的，这一片贵的要死

往远了看，mall往南，1.35-1.45可 ...

哎，上面也看了，反正符合我们要求的都要比1.4要贵的多.

jli044

unamed 发表于 2025-3-18 16:03
10 Limerick Place, Dannemora 拍到190w cv175 我的天啊

你看这2个都是140不可能达到的。
除非等专家说的经济崩盘，民不聊生。
不过那样，你还买房吗？
预算加到1.5吧

unamed

jli044 发表于 2025-03-18 17:21
你看这2个都是140不可能达到的。
除非等专家说的经济崩盘，民不聊生。
不过那样，你还买房吗？
预算

第一个里面很旧的了，厨房的柜子都晒黄了，不过还算整洁，当时看房的时候听到其他人和中介谈话，都觉得1.3有机会，但是我也没有去拍卖，因为前面停车只有两个车位，第二个我压根没去看房，一早就知道不是我的范围。我现在都开始放弃了。

补充内容 (2025-03-18 17:33)
贴上来只是吐槽一下比想象中贵很多很多

Quad

因为是自住， 又想便宜， 又好的选择太少了。

jli044

unamed 发表于 2025-3-18 17:33
第一个里面很旧的了，厨房的柜子都晒黄了，不过还算整洁，当时看房的时候听到其他人和中介谈话，都觉得1.3 ...

哈哈，你现在是房版里，唯一一个抱怨房价贵的了。
流行的说法，不是崩盘了吗？
就连那个刚刚买了的网友，也觉得未来几年都会阴跌不涨。

unamed

Quad 发表于 2025-3-18 18:00
因为是自住， 又想便宜， 又好的选择太少了。

那肯定，造成我现在的问题是现在住的还不错，前面可以停4辆车加一个拖卡，花园有太阳棚加私隐，也是第一首房，比Fletcher的房子好多了，看过他们的房子，主人房连落地窗都没有，侧厅一边也只有一个监狱式小窗，门前只可以停两辆车，而且路窄加上driveway对面已经停上了车, 进出会很窄。也是没有买他们房的原因。不过说来说去底层逻辑就是预算不够呗。但是再多我就觉得不值了。。。

Quad

unamed 发表于 2025-3-18 18:20
那肯定，造成我现在的问题是现在住的还不错，前面可以停4辆车加一个拖卡，花园有太阳棚加私隐，也是第一 ...

我觉得你最好的选择是 自己造一个新的 皆大欢喜， 自己喜欢， 又新， 价格吗，，， 得看设计。

Quad

剑客浪心 发表于 2025-3-12 16:53
扯几把蛋，你自己看卖车的给你的表格里面，这个区有跌30%的？？？？大都是-10% ...

也许 140万很难，按照 3000块一平米算建筑成本 200 平米+ 60-70万， 地70万买的到 吗？