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楼主: 剑客浪心
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[说地] 出租都难了，LISTING 16500+,突破17000指日可待 [复制链接]

anzbank

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 新时政 元老勋章 体育勋章 胜利勋章 哈卡一族 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

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发表于 2025-3-27 13:42:22 |只看该作者 微信分享
大量老白正在退休正在死亡，他们老了需要卖房套现退休维持之前生活水平，他们死了需要卖房套现把财产转移给后代，这都需要接盘侠入市才能实现。
婴儿潮的退场在发达国家包括奥踢啊撸啊的浪潮是扑面而来的，这跟天朝大部分人60不到甚至有些50不到就退休而且没有卖房套现来养老的行为规律完全不同。这里到了65就拿养老金70多就开始要卖房进养老院而且大家都这么想这么干，往后这10年因为这个原因需要卖房的比例会越来越高。而且卖不到好价格的后果非常严重---又老又穷，拿着更少的钱要么离开都市去小镇，要么进不起养老院只能租房终老。

点评

剑客浪心  ANZ银行话语永远经典！  详情 回复 发表于 2025-3-27 14:19:29
我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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发表于 2025-3-27 14:19:29 |只看该作者 微信分享
anzbank 发表于 2025-3-27 14:42
大量老白正在退休正在死亡，他们老了需要卖房套现退休维持之前生活水平，他们死了需要卖房套现把财产转移给 ...

ANZ银行话语永远经典！

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发表于 2025-3-27 14:43:35 |只看该作者 微信分享
anzbank 发表于 2025-3-27 14:42
大量老白正在退休正在死亡，他们老了需要卖房套现退休维持之前生活水平，他们死了需要卖房套现把财产转移给 ...

困难肯定是有的，不过办法总比困难多，如果自住完全没贷款，卖个120，还是住得起养老院的小公寓的，或者存起来租个小房子住，无非就是不能像以前那样大手大脚而已，或者死的时候给孩子留不下什么钱了
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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发表于 2025-3-27 14:54:20 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2025-3-27 15:43
困难肯定是有的，不过办法总比困难多，如果自住完全没贷款，卖个120，还是住得起养老院的小公寓的，或者 ...

利率高低，经济枯荣，工作长短，都是大趋势下的小变量。房市好到手的就多点，经济不好60岁出头找不到工作早点卖掉搬去小地方退休，或者孩子自己买不起在家里多住几年需要晚卖一点，这些都行，但也都不改变婴儿潮一代人每年变老需要卖房，大量的人同时变老需要房产变现的“底层逻辑”。问题是要有足够多的接盘侠，从首次购房到升级到投资客，都需要。需要对房子感兴趣的人入市，现在的趋势怕是想入手房地产的新一代不足，无论来自哪里的年轻人似乎都不想通过房地产实现人生价值（问问自己的孩子，想不想做包租公包租婆）这才是大问题，跟年轻人不愿意生育类似，不生的原因很多只是自己不想生的借口。
我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
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发表于 2025-3-27 15:38:29 |只看该作者 微信分享
上次接盘的是中国人，购买力充足，这次接盘的是印度人，哈哈哈，印度人！！！！谁接谁的盘？搞清楚没！！！！哈哈哈，印度人！！！！

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tyzdyz

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发表于 2025-3-28 11:48:32 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2025-3-27 14:02
马上利息就能用于抵扣收入的谁了，稍微好点
投资房就是为了涨，不然为啥要上杠杆贷款，不就是为了加倍涨 ...

"马上利息就能用于抵扣收入"
是说所有的投资房的利息可以抵扣房租收入吗？
我听说还是只适用于2021年3月之前买的投资房。 这之后的买的能不能抵扣还没确定呢。

有知道这一细微差别的吗？ 或者有啥具体政策链接啥的。

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rzrljb

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发表于 2025-3-28 11:58:13 |只看该作者 微信分享
tyzdyz 发表于 2025-3-28 12:48
"马上利息就能用于抵扣收入"
是说所有的投资房的利息可以抵扣房租收入吗？
我听说还是只适用于2021年3月 ...

你没看新闻么，当前财年所有投资房可以抵扣80%，从4月开始，100%抵扣
https://www.ird.govt.nz/property-interest-rules
ird写的很清楚From 1 April 2025 you can claim 100% of the interest you incur.

点评

剑客浪心  没用啊，100%能抵也是每年投资者也是亏损的。你只有盈利情况下才交税。这地税保险干完收益率3%左右，玩个屁。  详情 回复 发表于 2025-3-28 13:05:38

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rzrljb

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发表于 2025-3-28 12:05:23 |只看该作者 微信分享
太极宗师001 发表于 2025-3-27 08:42
东区chapel那个大联排，刚刚盖好，门口全是出租的牌子。现在谁买那种监狱房啊， ...

那片房子不卖，只租，感觉很多公屋或者拿补助的已经住进去了，晚上好多套房子都亮灯

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anzbank

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发表于 2025-3-28 12:25:17 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2025-3-28 13:05
那片房子不卖，只租，感觉很多公屋或者拿补助的已经住进去了，晚上好多套房子都亮灯 ...

很快警笛警车救护车就会常常光顾了，再送些小人渣进botany高中，顺便在botany购物中心做任务...一切都是刚刚开始
我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
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发表于 2025-3-28 12:27:15 |只看该作者 微信分享
anzbank 发表于 2025-3-28 13:25
很快警笛警车救护车就会常常光顾了，再送些小人渣进botany高中，顺便在botany购物中心做任务...一切都是 ...

画面感很强，还好离我家有一段距离
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发表于 2025-3-28 13:05:38 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2025-3-28 12:58
你没看新闻么，当前财年所有投资房可以抵扣80%，从4月开始，100%抵扣
https://www.ird.govt.nz/property- ...

没用啊，100%能抵也是每年投资者也是亏损的。你只有盈利情况下才交税。这地税保险干完收益率3%左右，玩个屁。

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rzrljb

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发表于 2025-3-28 13:08:34 |只看该作者 微信分享
anzbank 发表于 2025-3-28 13:25
很快警笛警车救护车就会常常光顾了，再送些小人渣进botany高中，顺便在botany购物中心做任务...一切都是 ...

那片进howic高中

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rzrljb

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发表于 2025-3-28 13:09:15 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2025-3-28 14:05
没用啊，100%能抵也是每年投资者也是亏损的。你只有盈利情况下才交税。这地税保险干完收益率3%左右，玩个 ...

总比不能抵扣强，很多人买的早，他们还是正的

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anzbank

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发表于 2025-3-28 13:33:29 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2025-3-28 14:08
那片进howic高中

只要不进macleans就没所谓，爱谁谁
我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
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发表于 2025-3-28 13:37:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2025-3-28 14:20:44 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2025-3-28 12:58
你没看新闻么，当前财年所有投资房可以抵扣80%，从4月开始，100%抵扣
https://www.ird.govt.nz/property- ...

收到， 谢谢！
我本来也是这么认为的， 被人一说， 给绕糊涂了。
现在清楚了。

不过剑客说得对， 买在高点的时候， 净收入是负数。 需要拿工资或者其他收入去贴房子的。

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发表于 2025-3-28 14:51:53 |只看该作者 微信分享
tyzdyz 发表于 2025-3-28 15:20
收到， 谢谢！
我本来也是这么认为的， 被人一说， 给绕糊涂了。
现在清楚了。

如果是奥克兰独立屋的话，最烂的区我不知道，但是一般区，哪怕不是买在最高点，也一定是负的，我觉得以现在这个利率，就算按10年前的房价买中产区都不一定是正的
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发表于 2025-3-28 16:31:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
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我要买车 发表于 2025-3-28 17:31
如果一直都是负的话，市场长期利好租客

说对了， 现在房东都是背着房贷， 付着利息， 忍受着火箭般上涨的市政费， 保险费， 维修费用， 倒贴钱给租户。

点评

剑客浪心  每年租金 - 每年还贷金额 - 每年地税 - 每年保险 - 每年维护 - 其他费用（租房中介）- 租房广告（如有） = ？ 这个？ 基本都是负的了。 然后用？/ 买入价格 = 净投资回报率，远远低于你的贷款利率 这个叫negative  详情 回复 发表于 2025-3-28 20:05:22

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tyzdyz 发表于 2025-3-28 18:21
说对了， 现在房东都是背着房贷， 付着利息， 忍受着火箭般上涨的市政费， 保险费， 维修费用， 倒贴钱给 ...

每年租金 - 每年还贷金额 - 每年地税 - 每年保险 - 每年维护 - 其他费用（租房中介）- 租房广告（如有） = ？

这个？ 基本都是负的了。 然后用？/ 买入价格 = 净投资回报率，远远低于你的贷款利率

这个叫negative gearing, 负现金流，表示你每年必须从其他收入内拿出一部分钱去补贴投资房。一旦市场横盘或下跌，房东将遭到第二层次的重大打击。只有至少中等幅度上涨的市场才值得持有房产，每年低于4%的房产增长，都是亏本。

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ling6264 发表于 2025-3-26 20:05
“抄底”，“抄底”，“抄底”，我有一位朋友慢悠悠的等待，并且准备了一大笔钱抄底农场，必须狠狠的杀价， ...

农场这个时候都是超出CV卖，不降价，带着斧子去也没用
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剑客浪心 发表于 2025-3-26 21:08
找个印度人和房东谈！

补充内容 (2025-3-26 21:10):

最后硬度人5折买走了，你出的好主意
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剑客浪心 天维论坛20周年认证 

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发表于 2025-3-28 21:49:10 |只看该作者 微信分享
没关系，来得都是印度人，他们有还价功能，印度买家还能吃亏！？！？

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anzbank

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发表于 2025-3-28 22:03:26 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2025-03-28 22:32
实际上，房客也在算帐，当每周贷款还款数额接近房租的时候，他们会选择买房，在奥克兰，现在的可负担性比之

只要房价不涨，买房的动力就不大，房贷也许比房租低，但是算上维护地税保险就难说。租呗，多租一年再买也许更便宜。这年头还真多少没潜在移民会因为哪里房租便宜而搬去定居，更多还是看工作机会赚钱难易存钱快慢，只有经济好好找工作的地方才会租房难租金贵帮别人还贷不如自己买的对比，只要经济不好就业困难就根本不用担心租不到便宜房子。
最后还是经济

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太极宗师001 天维论坛20周年认证 

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发表于 2025-3-29 18:00:30 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2025-3-28 13:05
那片房子不卖，只租，感觉很多公屋或者拿补助的已经住进去了，晚上好多套房子都亮灯 ...

还是有实力，盖了那么多，卖不掉都不急。

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我要买车
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rzrljb

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发表于 2025-3-30 11:12:43 |只看该作者 微信分享
太极宗师001 发表于 2025-3-29 19:00
还是有实力，盖了那么多，卖不掉都不急。

不太一样，他这个本来就是build to rent的项目，贷款的逻辑和盖了卖的不一样，而且还可以接受海外投资，那块地持有很多年了没有盖，估计是不够钱盖，但是btr盖房子的钱好贷，才开发的

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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2025-3-30 11:24:10 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2025-3-29 21:17
按狗头算的，分割建好了，一个60万
怎么都能租650-750的，回报率妥妥5%
按剑心说的，卖了还要交税，交gst ...

你的好建议我可以keep in mind。。。我倒要看看最后成本多少钱。。。玩么，总要交点学费。。。不是50-60万盖一套，哪来卖80万左右的房子。。。操。。。

补充内容 (2025-3-30 12:24):
开发商都跟你脑子一样？

补充内容 (2025-3-30 12:26):
如果我盖出来上70了，我自己回来澄清+流程。。。妈的。。。这话说还是double westlake zone的地。。。

补充内容 (2025-3-30 12:27):
真上了70，我就当买个现成的加交学费了。。。我他妈的还真就不信了。。。

补充内容 (2025-3-30 12:32):
如果我盖出来上70了。。。我开贴澄清你不是搬砖的。。。你是对的，你有经验，你有料。。。自有地按120万算，当初80万买的，最近成交也就这价。。
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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我要买车
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