后年（2027）房价会涨吗？

jli044

rzrljb 发表于 2025-6-25 13:47
如果房租比利息低的话还是租房爽啊，不交地税保险坏了也不用自己修，healthy home standard比自住房还舒 ...

你说得对，我也希望越来越多的人，只租不买，租的越久越好。

kikilulu

jli044 发表于 2025-6-24 11:23
这些人以前也有呀，要不新西兰自有房为啥只有60%。
那40%就是不存钱，租一辈子房子的人，也叫人矿。打工 ...

新西兰的住房自有率，根据2023年人口普查数据，为66.8%。这意味着在新西兰超过200万套住宅中，约有三分之二是自住房，包括有抵押贷款和无抵押贷款的房主。

自20世纪90年代以来，新西兰的住房自有率一直在下降，但在2023年出现了一次小幅增长，从2018年的64.5%上升到66%。一些报告显示，自有住房率已经降至60%以下，为1945年以来的最低水平。

261874939

房版砖家说过了，以后都不会涨了，只有暴跌，越跌越没人买。

毕竟现在租房砖家研究过，租房最划算，把钱交给剑客买mf基金跑赢通胀还能补贴租金，量入为出，一辈子就这么欢乐的过去了~

租就好，别买

所以不用看涨跌，只有跌！！！！！！

rzrljb

jli044 发表于 2025-6-25 14:10
你说得对，我也希望越来越多的人，只租不买，租的越久越好。

越来越多的人直接润澳了，不买也不租，顺便再卖几套

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-6-25 14:54
越来越多的人直接润澳了，不买也不租，顺便再卖几套

什么时候净移民能够连续十几年负数，
出生死亡率也是负数
这样就可以买到二十年前的价位了

rzrljb

专玩狗头 发表于 2025-6-25 15:14
什么时候净移民能够连续十几年负数，
出生死亡率也是负数
这样就可以买到二十年前的价位了

对于润了的人巴不得马上跌回20年前，越跌他们越爽

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-6-25 16:29
对于润了的人巴不得马上跌回20年前，越跌他们越爽

对于闰了的人，如果有房子没清空，也不会巴不得
而且如果真的跌回20年前，澳洲人都会闰过来了，
这里不是有些人口中说的 一无是处，nz还是有好的方面的

北岛黑蜻蜓

跌跌也好啊

跌了才能多买对不对

你又不卖房，也不是开发商，涨了你也不变现

还不如跌了多买呢

jli044

rzrljb 发表于 2025-6-25 14:54
越来越多的人直接润澳了，不买也不租，顺便再卖几套

现在新移民还是正数，负数的时候也不是没见过。
2000年关门的时候，踩踏抛房，0607就开始暴涨了。
现在润澳的比2000年还多？想去的就去，又不是没去过，澳洲并不是所有人都能捡到钱。
新西兰再不好还是有很多人来，刚来的买不起，存几年钱买个小的慢慢置换。
过去2，30年都是这么过来的。
每天把这里说的一无是处，也没见几个抛房走的，别说身边朋友，至少你就没走。
红雷哥都开始分割了，他自己说看好新西兰的未来
自住房腰斩了，你不是也没想去澳洲？

rzrljb

jli044 发表于 2025-6-25 17:50
现在新移民还是正数，负数的时候也不是没见过。
2000年关门的时候，踩踏抛房，0607就开始暴涨了。
现在润 ...

过去不等于未来，每一次的扭转都是有原因的，也都是正确的选择和努力的结果，一切不是简单的重复，2000年暴跌然后0607暴涨和08年暴跌2015-16年涨原因一样么？这种信仰型的相信一切会变好，我不会这么想

抛没抛房不用看我也不用看你，看统计数据，我不走因为沉没成本高，工作/生意经营很多年，房子跌了卖觉得亏，家人朋友等，很多不走的人不都是这么想的么。但是这些原因很可能只是决定早走还是晚走，除非一切能逆转，不然等工作没了生意黄了，房子跌穿心理防线，家人朋友都走了，留下原因不存在了，自然就会走。

能逆转当然很好，不能的话也很正常，就像一个人病倒了能痊愈很多次，但是最后一次不行，一个公司起起伏伏很多年，最后还是会破产，有不少城市曾经很繁华现在房价1000一平，有很多国家曾经都富过，最后一路沉沦下去，就连新西兰亲爸爸英国已经走了几十年下坡路了吧（去英国的人还是很多的啊），连带法国意大利等老牌资本主义国家都在走。

过去20-30年都这么过来和过去300年都这么过来的不能决定未来，过去5000年都这么过来的国家一样会被摁在地上摩擦，只能走一步看一步。下坡路也可以走很久走很慢，可能我这一辈子它都还没走完，但是我不会把鸡蛋都放到一个篮子里，时刻准备着等下坡变得更陡的时候跳车。

unamed

rzrljb 发表于 2025-06-25 20:20
过去不等于未来，每一次的扭转都是有原因的，也都是正确的选择和努力的结果，一切不是简单的重复，2000

平常心吧，以后的事太难预测了，纵观以前几个低位，每次大家都觉得不行了，在当时也看不到以后有好结果的条件，这样才会有人抛售形成低位。这次是不是你说的最后那次好不了了，只有事后才知道。Fortune favours the brave, 当然在策略上最好准备对冲也是不错的途径。

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-6-25 20:20
过去不等于未来，每一次的扭转都是有原因的，也都是正确的选择和努力的结果，一切不是简单的重复，2000年 ...

第一段和第二段都是以你为中心来判断，很真实，但不代表整体

其实每时每刻都有，走的，想走的，想走走不了的
也同时有，              来的，想来的，想来来不了的

过去不能决定未来，你可以呀，就看你走不走了

jli044

专玩狗头 发表于 2025-6-25 22:00
第一段和第二段都是以你为中心来判断，很真实，但不代表整体

其实每时每刻都有，走的，想走的，想走走不 ...

天天在家里，失望，悲伤，骂街。
就是不润澳，不改变。。。。。。

专玩狗头

jli044 发表于 2025-6-26 10:36
天天在家里，失望，悲伤，骂街。
就是不润澳，不改变。。。。。。

等着别人逆转，自己时刻准备着，要跳不跳的一个状态

我之前2019年的一个房客，把三年前买的全新车卖了，换了一辆2000块的马自达6，开始卖家具，清理物品，偶尔飞一下悉尼，租房子，搞家医，小孩的小学报名，工作面试等等，最后我这边提前四周通知，上飞机之前买了一个大垃圾袋，所有带不走的东西直接扔，车子给了朋友帮忙卖。
现在这几年，估计已经换好澳洲护照了，我作为房东都很佩服他们家的行动力。

当然我也有客房每次检查房子和涨租的时候就嚷嚷着要去澳洲，几年了，也还没走，今年我不打算涨租了，不要刺激他去澳洲，等过了今年圣诞节假期，如果他们要还没有提出搬家，再加租，哈哈

jli044

专玩狗头 发表于 2025-6-26 11:57
等着别人逆转，自己时刻准备着，要跳不跳的一个状态

我之前2019年的一个房客，把三年前买的全新车卖了， ...

马上到澳洲，找到同类工作，工资翻倍的有多少？
澳洲自己人都不喜欢高薪工作吗？

专玩狗头

jli044 发表于 2025-6-26 12:05
马上到澳洲，找到同类工作，工资翻倍的有多少？
澳洲自己人都不喜欢高薪工作吗？ ...

现在不知道，那时2019年，那房客说一样的工作，nz26，au 46，房租差不多，只是不是独栋房，是那种一层一家带地下车库的，不过因为有表亲在那边，所以马上就走了。

当时他一个孩子才三岁多，老婆怀孕，估计他想的是哪里都是吃苦受累，干脆选一个工资高的，毕竟高就是好。而且他英语水平还不错的

261874939

专玩狗头 发表于 2025-6-26 11:57
等着别人逆转，自己时刻准备着，要跳不跳的一个状态

我之前2019年的一个房客，把三年前买的全新车卖了， ...

这有什么，房版多的是这种人，狗头不也喊腰斩崩盘，然后也不卖现在还投钱小白开发联排出租，细品

真看衰房市或者新西兰早就砸盘润奥了，还预测分析啥。

专玩狗头

261874939 发表于 2025-6-26 12:27
这有什么，房版多的是这种人，狗头不也喊腰斩崩盘，然后也不卖现在还投钱小白开发联排出租，细品

真看衰 ...

所以他们焦虑呀，忍不住了就开骂，哈哈哈

barrynz

近几年变成炒房。是一切的国家。。。。没有生产力的提升。。。全民炒房。。踏实干活的被炒房的收割。。中国人洋人，每个人都沉浸在炒房的快感中不能自拔， 没有未来的地方，不润奥才怪

barrynz

你是个技术工，只会干活的，不懂炒房，你走不走？ 。。。不走？ 不走要买房子吧，要换房子吧？辛苦挣的钱全被炒房客拿走了。。。

unamed

barrynz 发表于 2025-06-26 23:55
你是个技术工，只会干活的，不懂炒房，你走不走？ 。。。不走？ 不走要买房子吧，要换房子吧？辛苦挣的钱

首先我不是炒房的，但炒股票的何尝不是？除了融资性质, 你买股票的钱都进入到了上一手口袋里，跟发行公司没啥关系，也没有促进该公司生产力。

专玩狗头

barrynz 发表于 2025-6-26 23:52
近几年变成炒房。是一切的国家。。。。没有生产力的提升。。。全民炒房。。踏实干活的被炒房的收割。。中国 ...

人性都是趋利避害的
你看2021年几乎全年，不论cafe还是restaurant，不论聚餐还是喝茶，毎个群体都在讨论买房涨价，谁谁买房涨了多少钱

这一半年，又有一批人，经常讨论房子腰斩，谁谁站岗十年，谁谁法拍

其实，仔细观察，是同一群人

jli044

barrynz 发表于 2025-6-26 23:55
你是个技术工，只会干活的，不懂炒房，你走不走？ 。。。不走？ 不走要买房子吧，要换房子吧？辛苦挣的钱全 ...

你辛苦挣的钱都被炒房的拿走了？猪肉，牛肉，羊肉，蔬菜，水果，奶酪。。。。
最近5年涨了多少？地税，保险，电费，煤气费，涨了多少？
最近3年房价在跌，你存下房价下跌的钱了？
银行资本，官僚集团有的是收割你的办法。

专玩狗头

jli044 发表于 2025-6-27 09:46
你辛苦挣的钱都被炒房的拿走了？猪肉，牛肉，羊肉，蔬菜，水果，奶酪。。。。
最近5年涨了多少？地税，保 ...

不该说走不走，而是走到哪里都是资本的韭菜

哐哐吃护肝不戒酒
哐哐喝减肥茶，不减少热量摄取
叭叭叭的说这地方没法待了，都烂透了，不走
天天说崩盘 站岗，各种投资回报都好过nz 民宅，就是不卖

估计也是同一群人

261874939

barrynz 发表于 2025-6-26 23:52
近几年变成炒房。是一切的国家。。。。没有生产力的提升。。。全民炒房。。踏实干活的被炒房的收割。。中国 ...

炒房也得有资本去炒，承担风险，真金白银出去求回报怎么了，这都酸。卢瑟体质无疑

看看各种房产中介留学中介移民中介吧，那才叫可恨。

一本万利

专玩狗头

261874939 发表于 2025-6-27 10:31
炒房也得有资本去炒，承担风险，真金白银出去求回报怎么了，这都酸。卢瑟体质无疑

看看各种房产中介留学 ...

外五县瑜伽裤比各大中介机构还要黑，各种平台更黑

只不过他们有房产需求，才忽略其它行业的，哈哈

jli044

261874939 发表于 2025-6-27 10:31
炒房也得有资本去炒，承担风险，真金白银出去求回报怎么了，这都酸。卢瑟体质无疑

看看各种房产中介留学 ...

是无本万利

june136

现在养房成本实在太高

unamed

我看到价值1百万的新房直接拿来出租$795周，按照全款，全年没空当期，没麻烦租客，减掉地税和保险，年收益才3.6%，放在银行拿定期不香吗？难道这些投资客觉得房价会涨？

补充内容 (2025-06-28 18:24)
我还没算上管理费呢，那收益应该更少了

专玩狗头

unamed 发表于 2025-6-28 18:06
我看到价值1百万的新房直接拿来出租$795周，按照全款，全年没空当期，没麻烦租客，减掉地税和保险，年收益 ...

投资客不知道怎么想的
自住的，已经开始算帐了
20万首付，80万贷款，每年利息也少于四万了，
800块一周的房租，一年也4万1千6百了
和贷款差不多了
现在还在犹豫的，很多都是首付不够，
只要房市回暖，最难受的就是这批人，
被迫咬牙抓紧上车，买到了，也不是最满意的
只是菜场都要打烊了，没时间挑了