统计幻想，房屋根本不短缺，现在是房屋过剩

rzrljb

专玩狗头 发表于 2025-9-17 12:01
那就是说，过去三年是开发商，水电木，设计师等建筑行业最赚钱的三年，以后也不会再赚钱了吗 ...

最新gdp跌0.9%，建筑行业领跌
建筑业在本季度下降 1.8%，而上季度曾增长1.2%。
Attewell指出：“建筑业活动在GDP和其他相关指标上均出现下降。建筑施工价值下降 2.2%，建筑业就业岗位减少 1.3%。”
然而，整体来看，人均GDP下降了1.1%。

可以说明问题了吧

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-9-18 14:26
最新gdp跌0.9%，建筑行业领跌
建筑业在本季度下降 1.8%，而上季度曾增长1.2%。
Attewell指出：“建筑业活 ...

8月，新西兰全国房价中位数同比下跌了0.5%至76.1万纽币。奥克兰的房价中位数上涨了1.3%至96.4万纽币。 

这怎么解释啊，还涨了1.3%
是不是传统全副大地把其它暴跌的房型给暴力平均起来了

paulwood

专玩狗头 发表于 2025-9-18 15:48
8月，新西兰全国房价中位数同比下跌了0.5%至76.1万纽币。奥克兰的房价中位数上涨了1.3%至96.4万纽币。 
...

奥克兰房价跌至四年多来的最低点，季度跌幅为 2.8%。

- Meadowbank 的跌幅最大，房产价值下跌 7.1% 至 156 万纽币。

https://www.oneroof.co.nz/news/oneroof-house-price-report-september-2025-48104

paulwood

专玩狗头 发表于 2025-9-18 15:48
8月，新西兰全国房价中位数同比下跌了0.5%至76.1万纽币。奥克兰的房价中位数上涨了1.3%至96.4万纽币。 
...

Queenstown (2.5%) recorded the strongest gains, followed by Hastings (1.7%) with smaller increases in Tauranga (0.3%), Invercargill (0.4%), and New Plymouth (0.1%). Meanwhile, Nelson (-3.2%) saw the largest quarterly drop, followed by Wellington City (-2.4%), with Whangarei (-1.8%), Auckland Region (-1.4%), Hamilton (-1.2%), Napier (-1.8%), Palmerston North (-0.6%), Christchurch City (-1.2%), and Dunedin (-0.7%) also recording value declines.

https://www.qv.co.nz/price-index/

yaomingtcm

现在是联排过剩。
稍微好点的房子，拍卖价都快回到2021的cv了。

专玩狗头

yaomingtcm 发表于 2025-9-19 09:39
现在是联排过剩。
稍微好点的房子，拍卖价都快回到2021的cv了。

人心不足蛇吞象，等着吧，等工薪阶层发现自己的确买不起
四分之一英亩的kiwi life style了，就回头抢联排了，有几个人会真正租一辈子房子呢

paulwood

专玩狗头 发表于 2025-9-19 10:04
人心不足蛇吞象，等着吧，等工薪阶层发现自己的确买不起
四分之一英亩的kiwi life style了，就回头抢联排 ...

我也在后悔呢，后悔虽然我1200平米买在了2009年低点，但却没在2021高点羊群们发疯的时候抛掉，现在CV 由170万跌到135万，我要辛辛苦苦打多久的工才能存下35万？

paulwood

paulwood 发表于 2025-9-19 11:18
我也在后悔呢，后悔虽然我1200平米买在了2009年低点，但却没在2021高点羊群们发疯的时候抛掉，现在CV 由1 ...

我要是当时套现了，现在贷点款把这3100平米拿下，岂不美哉？

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sections-for-sale/auckland/waitakere-city/new-lynn/listing/5466504677

261874939

paulwood 发表于 2025-9-19 11:18
我也在后悔呢，后悔虽然我1200平米买在了2009年低点，但却没在2021高点羊群们发疯的时候抛掉，现在CV 由1 ...

你那西区大地破房还不开发？你狗子哥都开发联排出租赚钱了。

别再错过了，一直后悔没用的。

paulwood

专玩狗头 发表于 2025-9-19 10:04
人心不足蛇吞象，等着吧，等工薪阶层发现自己的确买不起
四分之一英亩的kiwi life style了，就回头抢联排 ...

其实终归到底，这就是一个击鼓传花的游戏，问题是现在骗子太多，傻子明显不够用。

261874939

paulwood 发表于 2025-9-19 11:22
我要是当时套现了，现在贷点款把这3100平米拿下，岂不美哉？

https://www.trademe.co.nz/a/property/res ...

你是真木头啊，你现在卖啊，虽然卖的低，但你买也低。

现在是升级置换的好时机！

paulwood

261874939 发表于 2025-9-19 11:24
你那西区大地破房还不开发？你狗子哥都开发联排出租赚钱了。

别再错过了，一直后悔没用的。

拖延症犯了，没想好呢，是修两个独立屋，1个双拼，再修5个联排还是怎样？

paulwood

261874939 发表于 2025-9-19 11:26
你是真木头啊，你现在卖啊，虽然卖的低，但你买也低。

现在是升级置换的好时机！ ...

不行，现在我收入银行可能不会批那麽多。

paulwood

261874939 发表于 2025-9-19 11:26
你是真木头啊，你现在卖啊，虽然卖的低，但你买也低。

现在是升级置换的好时机！ ...

再说现在房子平均要48到 51 天，等我走完法律程序，黄花菜都凉了。

paulwood

261874939 发表于 2025-9-19 11:24
你那西区大地破房还不开发？你狗子哥都开发联排出租赚钱了。

别再错过了，一直后悔没用的。

你应该听过新西兰房产界流行的一句话：buy the worst house in the best street you can afford.

paulwood

261874939 发表于 2025-9-19 11:26
你是真木头啊，你现在卖啊，虽然卖的低，但你买也低。

现在是升级置换的好时机！ ...

或者我想利用最大化，等这届无能政府换了，把失业率降到4.5%以下，房子涨回160万以上再开发。

专玩狗头

paulwood 发表于 2025-9-19 14:45
或者我想利用最大化，等这届无能政府换了，把失业率降到4.5%以下，房子涨回160万以上再开发。 ...

看来爆木也觉得联排赚钱呀，不是说联排过剩，卖不掉吗？

还等着破房大地涨回来呐？那联排的成本岂不又高了

不应该是联排都涨价了，才能传导到你那西区大地吗？

不要抱怨政府无能啦，上一波百年一遇的疫情，你都没利用上，还做梦利润最大化呢？

在中国，父母眼皮底下都不学习的孩子，来了新西兰留学，就能勤奋好学了？

paulwood

专玩狗头 发表于 2025-9-19 15:11
看来爆木也觉得联排赚钱呀，不是说联排过剩，卖不掉吗？

还等着破房大地涨回来呐？那联排的成本岂不又高 ...

联排是卖不掉，但是我是2009年低谷买的，土地成本连你的30%都不到,卖65万对你是血亏，对我却仍有利可图。

专玩狗头

paulwood 发表于 2025-9-19 16:43
联排是卖不掉，但是我是2009年低谷买的，土地成本连你的30%都不到,卖65万对你是血亏，对我却仍有利可图。 ...

我租地下室呢，最近数据统计，奥克兰快要降房租了，我准备给房东施压，让他给我楼下再加一个Wi-Fi猫，不然我就搬家了

怎么能血亏呢，我赢

专玩狗头

paulwood 发表于 2025-9-19 14:45
或者我想利用最大化，等这届无能政府换了，把失业率降到4.5%以下，房子涨回160万以上再开发。 ...

你应该学习 We bb，先抄几个底，然后糕点卖掉，拿现金直接把你拿西区大地建15层公寓

paulwood

专玩狗头 发表于 2025-9-19 20:11
你应该学习 We bb，先抄几个底，然后糕点卖掉，拿现金直接把你拿西区大地建15层公寓 ...

你去学吧，我胆小。

专玩狗头

paulwood 发表于 2025-9-19 21:36
你去学吧，我胆小。

做人可以小胆，但做事一定要大胆，加油啊

paulwood

专玩狗头 发表于 2025-9-20 09:12
做人可以小胆，但做事一定要大胆，加油啊

巴菲特说过类似的话：当大家都胆大时候胆小，当大家都胆小时候胆大。

留学研究生

剑客浪心 发表于 2025-09-16 21:12
今天喊了一个水工来搞个LAUNDRY接个新点，一个VANITY节点漏水修好，马桶冲完后有滴水修好，还

能不能把这个水工推荐给我啊谢谢

jli044

rzrljb 发表于 2025-9-18 14:26
最新gdp跌0.9%，建筑行业领跌
建筑业在本季度下降 1.8%，而上季度曾增长1.2%。
Attewell指出：“建筑业活 ...

领跌的是初级产业出口吧？好像是2点几？
建筑业这块，政府还能想点办法拉动一下，初级产业出口可不是政府说了算的。
要人家买才行。

unamed

个人愚见，不是像一些人说把现有房产价值打趴从而把资金从房贷里面释放出来，因为新西兰房屋拥有率是66%，把房价打回开放前，等于灭了大部分人的财富，当你财富减少了，还有欲望去花钱吗？当然也不是要房价起飞，这对未来也不好，况且DTI已经限制了房价增长。现在很重要的是要把房价稳定下来，购房者才有信心进场买，这样建筑业才会有活干。当然这肯定不是杀手锏和灵丹妙药，只是政府需要做的其中一项而已。

rzrljb

jli044 发表于 2025-9-21 07:22
领跌的是初级产业出口吧？好像是2点几？
建筑业这块，政府还能想点办法拉动一下，初级产业出口可不是政府 ...

出口太守国际影响，关税战开打后绝对受大影响

rzrljb

unamed 发表于 2025-9-21 10:02
个人愚见，不是像一些人说把现有房产价值打趴从而把资金从房贷里面释放出来，因为新西兰房屋拥有率是66%， ...

政府不会再打房价了，因为住房危机已经解除了，房子其实已经不短缺了，而且房价可负担性也改善了，也就是说其实你想买能买得起，而且还不用抢有的挑（就低1/4分位的入门上车房子来说，不算改善型）。但是大家不买还是几个主要原因，1 经济不景气工作不稳定，2房价没准还跌呢不着急买，3从投资角度来说买了还是亏，不着急买。4人口流出，这个租房市场很明显了，租房的人很轻松，租金还下降，不着急买，而且人口不增长房子也没法涨。

所以本质来说只要经济景气了，人口就不流出了，房子自然就会有人买，还是得抓紧搞经济，但是也没那么容易搞，因为搞经济就是得提高生产力，搞高附加值产业，新西兰搞不了。等货币超发鸡犬升天，现在还没到货币增发的阶段，而且全球各种关税战啥的，谁也不好过。只能说继续抗一抗，看看未来有什么转机。

unamed

rzrljb 发表于 2025-09-21 11:04
政府不会再打房价了，因为住房危机已经解除了，房子其实已经不短缺了，而且房价可负担性也改善了，也就是说

稳定房价只是其中一环，必要政府时还要托一下，就如你所大家都觉得经济不好，就外逃，房价就掉，财富减少更不愿意花钱，经济更不好更外逃。所以我说房价问题不是立竿见影，但是是不可以缺少的一环。

补充内容 (2025-09-21 11:16)
我们看看下一届是不是工党回归，是的话大概率发布CGT。现在一个问题是叫的最大声的那帮人希望可以最低人工购入Epsom房产。

jli044

rzrljb 发表于 2025-9-21 10:53
出口太守国际影响，关税战开打后绝对受大影响

新西兰初级产业出口，和澳洲重叠度很高，但关税比澳洲高5%